Business προσωπική εκτίμηση του ακινήτου
Business προσωπικών (BPP) μπορεί να αμφισβητήσει την αξία λόγω της περιορισμένης ποσότητας των διαθέσιμων στοιχείων και πρωτογενών εξάρτηση από την σύγκριση των πωλήσεων προσέγγιση. Σχετικά, έναν ογκώδη ποσότητα δεδομένων είναι διαθέσιμες κατά την αποτίμηση των ακινήτων, σε αντίθεση με την αποτίμηση των προσωπικών επιχειρήσεων. Πολλές εκτιμήσεις ακινήτων εξετάσει τρεις προσεγγίσεις για την τιμή κόστους, οι πωλήσεις σύγκριση προσέγγιση και την εισοδηματική προσέγγιση. Αντίθετα, το μεγαλύτερο μέρος των επιχειρήσεων προσωπικών εκτιμήσεων εξαρτάται κυρίως τις πωλήσεις σύγκριση προσέγγιση. Αν και είναι δυνατόν να αναπτυχθεί μια εύλογη εκτίμηση της αξίας της αγοράς για τις επιχειρήσεις προσωπική ιδιοκτησία, οι τιμές τείνουν να είναι πιο υποκειμενική από την αξία των ακινήτων.
Η σύγκριση των πωλήσεων προσέγγιση εξαρτάται από την αρχή της υποκατάστασης και της προσφοράς και της ζήτησης. Οι αγοραστές των προσωπικών επιχειρήσεων θα αναζητήσουν εναλλακτικές λύσεις και να επιλέγουν την εναλλακτική λύση πλέον επωφελή για αυτούς λαμβάνοντας υπόψη το κόστος, την ποσότητα και την ποιότητα. Για τα ακίνητα, τα συγκρίσιμα δεδομένα για τις πωλήσεις είναι διαθέσιμα σε βάθος με τις περιγραφές των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων ποσότητα και την ποιότητα. Για τις επιχειρήσεις προσωπική περιουσία, είναι πιο δύσκολο να αποκτηθούν ακριβείς πληροφορίες σχετικά με την ποσότητα και την ποιότητα των αγαθών που εμπλέκονται σε μια πώληση. Για παράδειγμα, ας υποτεθεί ότι η Εταιρία ΧΨΖ πρόσφατα έκλεισε την λειτουργία του Σικάγου και πωλούνται τα έπιπλα, τηλέφωνο, δίκτυο εξυπηρετητών, προσωπικών υπολογιστών και συναφών ειδών για ένα γραφείο με 30.000 τετραγωνικά πόδια του διαστήματος και των 120 εργαζομένων. Οι πωλήσεις των δεδομένων περιλαμβάνει τη ποσότητα γραφεία, καρέκλες, ερμάρια αρχείο, προσωπικών ηλεκτρονικών υπολογιστών, δικτύων υπολογιστών, κ.λπ. Ωστόσο, δεν περιέχει ακριβείς πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση και την ηλικία του κάθε ένα από αυτά τα στοιχεία. Real estate είναι πιο ομοιογενείς και πιο εύκολο να περιγραφεί σε σχέση με την πώληση μιας ποσότητας των προσωπικών επιχειρήσεων.
εκτιμητές ακίνητης συχνά αποκτούν εικόνα από την προετοιμασία κάθε μία από τις τρεις προσεγγίσεις για την πραγματική αξία για estate αναθέσεις. Ωστόσο, η προσωπική περιουσία εκτιμητές κατά κανόνα επικεντρώνονται κυρίως τις πωλήσεις σύγκριση προσέγγιση. Δεν έχουν το όφελος της αντιπαραθέτοντας την αξία των πωλήσεων, μέσω της σύναψης σύγκριση προσέγγιση με τις τιμές μέσω του κόστους και εισοδήματος προσέγγιση.
Είναι σημαντικό να οριστεί το περιουσιακό στοιχείο που αποτιμάται. Ανατρέχοντας στο παράδειγμά μας της ΧΨΖ Εταιρία που έκλεισε την έδρα, είναι το εκχώρηση να αποδοθεί μια τιμή σε κάθε σημείο, σαν να πρόκειται να πωλείται χωριστά ή είναι για να αντιστοιχίσετε μια τιμή για το σύνολο της συλλογής έπιπλα, ηλεκτρονικούς υπολογιστές και τον εξοπλισμό; Ένας αναπληρωτής προσέγγιση θα ήταν να καθορίσει την τιμή πώλησης με βάση τα υποσύνολα του συνόλου. Για παράδειγμα, τα έπιπλα σε έναν αγοραστή και οι υπολογιστές και το σύστημα του τηλεφώνου σε μια δεύτερη αγοραστή.
Ο ορισμός της αξίας, επίσης, σημαντικά επηρεάζει την αξία συμπέρασμα. Αξία της αγοράς θα είναι συνήθως ορίζεται ως η αξία αναλαμβάνοντας τόσο ο αγοραστής και ο πωλητής είναι ενημερωμένος σχετικά με την ιδιοκτησία, δεν πωλητή ο αγοραστής δεν είναι σύμφωνα με αγωνία να αγοράσουν ή να πωλούν και επαρκές χρονικό διάστημα επιτρέπεται η αγορά του ακινήτου. Η αξία εκκαθάρισης θα αναλάβει, επίσης, ότι και οι δύο αγοραστής και ο πωλητής είναι ενημερωμένος σχετικά με τα στοιχεία του ενεργητικού. Ωστόσο, θα αναλάβει μια πολύ σύντομη χρονικό διάστημα για την πώληση του ακινήτου. Αξία λόγω χρήσης περιγράφει την αξία των στοιχείων ενεργητικού στην τρέχουσα ιδιοκτήτη. Δεν είναι ενδεικτική του τι ένας τρίτος είναι πιθανό να πληρώσει για την αγορά των στοιχείων ενεργητικού.
Εκτός να εκτελεί την εκτίμηση για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας των προσωπικών επιχειρήσεων, με άλλες τεχνικές ενίοτε για την αποτίμηση των επιχειρήσεων προσωπικών είναι IRS αποσβέσεων πίνακες αξιολόγησης και περιφέρεια απόσβεση πίνακες. Αυτές μπορεί να είναι ή να μην οδηγήσει σε ένα συμπέρασμα ότι η αξία είναι παρόμοια με την αγοραία αξία. Ωστόσο, είναι οι συγγραφείς εμπειρία που συνήθως παράγει μία αξία που υπερβαίνει τα αλήθεια αγορά αξία.
Η εκτίμηση κατανομή των OҒConnor & Συνεργάτες είναι ένα εθνικό φορέα παροχής εμπορικής ιδιοκτησίας ακινήτων εκτίμηση του κόστους διαχωρισμού των υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων των μελετών, τη δέουσα επιμέλεια, τα ακίνητα αξιολογήσεις, οι ασφαλιστικές αποτίμησης, των επιχειρήσεων προσωπικών εκτιμήσεων, τιμής αγοράς επιχειρηματικών χορηγήσεων, η μόνη διαφορά την υποστήριξη της οικογένειας και των επιχειρήσεων αποτιμήσεις.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
