Παρόμοια μονάδες πώλησης του μέτρου
Συγκρίσιμες πωλήσεις συνήθως χρησιμοποιούνται για να αναπτύξουν τη γνώμη του, χρησιμοποιώντας την αξία των πωλήσεων σύγκριση προσέγγιση, μία από τις τρεις προσεγγίσεις για την αποτίμηση των πρωτογενών ακινήτων. (Οι δύο άλλες κύριες προσεγγίσεις είναι το κόστος προσέγγιση και την εισοδηματική προσέγγιση.) Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ακαθάριστη τιμή πώλησης είναι που χρησιμοποιούνται για να αναπτύξουν μια γνώμη για την αξία των ακινήτων που υπόκεινται. Ωστόσο, η τιμή πώλησης είναι πιο συχνά μετατρέπεται σε μονάδα μέτρησης, όπως η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι και τιμή πώλησης ανά μονάδα. Αυτό το άρθρο επισκοπήσεις των μονάδων μέτρησης που χρησιμοποιούνται για διαφορετικούς τύπους ιδιοκτησίας.
Μπορεί πωλήσεων έχουν κατά κανόνα μετατρέπονται σε μονάδα ανά τετραγωνικό πόδι του μέτρο. Αυτό χρησιμοποιείται συνήθως για σπίτια, condominiums, πόλη σπίτια, duplexes, κτίρια γραφείων, της λιανικής πώλησης, βιομηχανική και διαμερίσματα. Για τις κατοικίες, η ανά τετραγωνικό πόδι μονάδα μέτρησης είναι συνήθως με βάση την περιοχή που ζουν (με βάση την εξωτερική μετρήσεις) και δεν περιλαμβάνει τις περιοχές που δεν κλιματιζόμενα, όπως το γκαράζ και βεράντες. Για τα διαμερίσματα και εμπορικά ακίνητα, η αξία ανά τετραγωνικό πόδι είναι συνήθως με βάση το καθαρό ενοικιάσιμος τετραγωνικά πόδια αντί του ακαθάριστου τετραγωνικά πόδια (που περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους). Σε ορισμένες περιπτώσεις, με βάση την απόφαση του αναλυτή ή τοπική πρακτική, η αξιολόγηση επικεντρώνεται περισσότερο στην τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι του ακαθάριστου οικοδόμηση χώρου.
Διαμερίσματα συχνά αξιολογείται με βάση την τιμή πώλησης ανά μονάδα αντί για την τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι. Σε πολλές περιπτώσεις, η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι και ανά μονάδα είναι και οι δύο θεωρούνται. Για διαμερίσματα με μονάδα πάνω από το μέσο όρο των μεγεθών, η τιμή πώλησης ανά μονάδα τείνει να είναι υψηλότερη και η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι τείνει να είναι χαμηλότερο. Το αντίστροφο ισχύει για τα διαμερίσματα με μέγεθος μονάδες κάτω από τον μέσο όρο.
Μετά ιδιοκτησίας αποτελούν παραδείγματα τύπων που χρησιμοποιούν διαφορετικές μονάδες μέτρησης:
Car πλύσεις - αριθμός όρμους
κινηματογραφικές αίθουσες - αριθμός των εδρών ή / και ακαθάριστο κτίριο τομέα
Auto υπηρεσίας γκαράζ - αριθμό της υπηρεσίας και όρμους ή / τετραγωνικά πόδια
Πετρέλαιο αλλαγή εγκαταστάσεις - αριθμό της υπηρεσίας και όρμους ή / τετραγωνικά πόδια
Εκκλησίες - αριθμός των εδρών ή / και τετραγωνικά πόδια
γήπεδα γκολφ -- αριθμό των οπών
Αυτονόητη αποθήκευσης - αριθμός των μονάδων ή / και τετραγωνικά πόδια
Ο εκτιμητής ή αναλυτής επιλέγει την κατάλληλη μονάδα μέτρησης, όταν αναλύοντας συγκρίσιμα πωλήσεων. Εκτός από τις συνήθεις τοπική πρακτική, οι συζητήσεις με επενδυτές, χρηματιστές και σε προσωπικό μπορεί να παρέχει γνώσεις σχετικά με νόημα το πλέον αποτελεσματικό μέτρο μονάδα.
Η Dallas Fort Worth εμπορική συγκρίσιμα δεδομένα για τις πωλήσεις που χρειάζεστε είναι διαθέσιμο σε OConnorComps.
Ανάγκη στοιχεία για την προετοιμασία μιας εμπορικής συγκρίσιμες πωλήσεις προσέγγιση; OConnorComps έχει τα στοιχεία!
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
