Εμπορικά ακίνητα προσέγγιση εκτίμηση κόστους
Το κόστος προσέγγισης ήταν ιστορικά που καταρτίζονται ως μέρος των περισσότερων εμπορικών ακινήτων εκτιμήσεις. Ωστόσο, το κόμπλεξ να περιλαμβάνει το κόστος προσέγγισης (όταν δεν ήταν σκόπιμο) έχει διαχυθεί κατά τη διάρκεια των τελευταίων 20 ετών.
Η αρχή της υποκατάστασης, είναι η τεχνική βάση για την προσέγγιση που απασχολούν το κόστος. Σύμφωνα με την αρχή της υποκατάστασης, μια συνετή αγοραστής δεν θα πληρώσει περισσότερο από το κόστος για την κατασκευή ενός ομοειδούς ιδιοκτησίας. Με άλλα λόγια δεν θα δαπανήσει $ 2000000 για να αγοράσουν ένα καινούργιο διαμέρισμα πολύπλοκη και αν θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν για 1.500.000.
Η τιμή κόστους είναι το άθροισμα της τιμής αγοράς του οικοπέδου, αντικείμενο ιδιοκτησίας. (Αναπαραγωγή κόστος είναι το κόστος για την κατασκευή ενός ακριβούς αντιγράφου. Η προσέγγιση αυτή χρησιμοποιείται περιστασιακά για τα παλαιά κτήρια με χρήση υλικών και ειδών χειροτεχνίας ή δεν χρησιμοποιούνται.)
Εξωτερικές απαξίωση επέρχεται όταν οι περιστάσεις εκτός του θέματος της ιδιοκτησίας ορίων επηρεάζουν αρνητικά την αξία του. Για παράδειγμα, ένα κτίριο γραφείων στη Νέα Υόρκη θα υποφέρουν από εξωτερικές παρωχημένου αν Manhattan γραφείο πληρότητας μειώθηκε από 93% έως 75%. Ένα αρχοντικό χτισμένο δίπλα σε μια σφαγείων αποτελεί άλλο ένα παράδειγμα της εξωτερικής απαξίωση.
Το επιχειρηματικό κέρδος είναι το ποσό της αποζημίωσης που είναι αναγκαίες να παρακινήσει κάποιον να οργανώσετε το χώρο, οι επενδυτές, το χρέος, την αρχιτεκτονική, την κατασκευή και τη χρηματοδοτική μίσθωση είναι αναγκαίο για να σχεδιάσουν και να οικοδομήσουν ένα ακίνητο. Η κατάλληλη ποσότητα του επιχειρηματικού κέρδους εξαρτάται από παράγοντες όπως η ανταγωνισμού, η δυσκολία του έργου, οι συνθήκες της αγοράς και τη σοφία του σχεδίου ανάπτυξης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, την εξωτερική ή λειτουργική απαξίωση απαγορεύουν επιχειρηματικό κέρδος.
Ακολουθεί μια περίληψη του κόστους προσέγγιση:
αγοραία αξία του ομόσπονδου κράτους
+ αντικατάσταση κόστος των νέων βελτιώσεων
- Όλες οι μορφές της απόσβεσης
+ Επιχειρηματικό Κέρδη [ * BR *] = αξία αγοράς μέσω του Κόστους Προσέγγιση
--------------------------------------- -----------------------------------------
[* BR * ] Business Προσωπικά αποτίμηση
Μελέτες σκοπιμότητας
Real Estate Consulting
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με OConnor & Συνεργάτες ανάλυση κόστους υπηρεσίες, επικοινωνήστε μαζί μας στο 713-686-9955.
Η εκτίμηση κατανομή των OҒConnor & Συνεργάτες είναι ένα εθνικό πάροχο των επενδυτικών ακινήτων εκτίμηση των υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων εμπορικής εκτίμηση, λιανική χώρο της δέουσας επιμέλειας, εμπορικές πωλήσεις συγκρίσιμων δεδομένων, καταδίκη εκτιμήσεις, τη δέουσα επιμέλεια, οι κατοικίες εκτιμήσεις
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
