Αγορά ενός Condo ως επένδυση
Πολλοί άνθρωποι μας ρωτούν ως τμήμα της αναζήτησής τους ενός condo, οι οποίοι είναι καλύτερες επενδύσεις. Προσωπικά, εάν ήξερα την απάντηση σε εκείνο το 100%, θα έγραφα αυτό από το ιδιωτικό νησί μου. Αλίμονο, αυτή δεν είναι η περίπτωση και γράφω στο Υπουργείο Εσωτερικών μου, εξετάζοντας έξω το χιόνι.
Δεν υπάρχει κανένας σκληρός και γρήγορος κανόνας όταν τα condos επένδυσης. Πολύ εξαρτάται από αυτό που ακριβώς κοιτάζετε για να πάρετε από το. Μερικοί άνθρωποι σκέφτονται τα condos επένδυσης ως ενοίκια, ενώ άλλοι σκέφτονται την αξία πωλήσεων κάτω από το δρόμο.
Εάν κοιτάζετε για να εξαγοράσετε ένα condo στο μίσθωμα, κατόπιν υπάρχουν μερικοί παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε.
Κατ' αρχάς, όχι μόνο αγοράζει τη μικρότερη ή/και φτηνότερη μονάδα που μπορείτε να βρείτε. Όχι πάρα πολλοί άνθρωποι πρόκειται να θελήσουν να ζήσουν σε το -; Αντ' αυτού, σκεφτείτε ποιοι η αγορά στόχων σας πρόκειται για να είναι. Εάν θέλετε ξεχωρίζετε, κατόπιν τα condos μιας κρεβατοκάμαρας θα ήταν λεπτά. Μόλις φτάσετε στα ζεύγη (με τη δυνατότητα των παιδιών), κατόπιν πρόκειται να θελήσετε να σκεφτείτε περισσότερο από την άποψη των μεγαλύτερων μονάδων με δύο κρεβατοκάμαρες.
Ομιλία για όποια, εκεί είναι ένα πρόσφατες χρώμα και μια κραυγή πέρα από την έλλειψη condos που είναι κατάλληλα για τις οικογένειες. Βέβαιοι, υπάρχουν μερικά κουρασμένα παλαιά κτήρια με τρεις μονάδες κρεβατοκάμαρων, αλλά είναι λίγα και μακριά μεταξύ. Πού είναι οι νέες μονάδες; Ποιες είναι οι επιλογές για τις οικογένειες που όχι η ανάγκη ένα σπίτι; Ή εκείνοι από δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι; Προτού να φτάσω πραγματικά, θέλησα ακριβώς να επισημάνω ότι τα condos πρέπει να είναι ίση ευκαιρία. Είναι όχι μόνο για ξεχωρίζουν ή συνδέουν ή κενός- nesters. Μερικοί άνθρωποι θέλουν να αναθρέψουν μια οικογένεια στο χρόνο ουρανού να γίνει κάτι για το. Εν πάση περιπτώσει, με το άρθρο...
Η θέση πρόκειται επίσης να έχει σχέση με την αγορά στόχων σας, ή στη διαθέσιμη ομάδα των μισθωτών που θα αποτελέσουν την αγορά σας. Εάν θέλετε τους πρώτιστα πανεπιστημιακούς σπουδαστές, κατόπιν το βλέμμα για να αγοράσει κοντά στο u του τ, της Υόρκης, Ryerson, κ.λπ. δεν ξεχνά τα μικρότερα σχολεία και τα κολλέγια, όπως George Brown ή Sheridan. Υπάρχουν πολλοί σπουδαστές στο Τορόντο, έτσι υπάρχουν πολλές επιλογές για σας να απευθυνθείτε σε τους.
Η πλευρά κτυπήματος φυσικά, είναι ότι εάν δεν θέλετε τους μισθωτές σπουδαστών, μην αγοράστε πλησίον όπου θα ήθελαν να ζήσουν!
Εάν θέλετε τους γιατρούς και τις νοσοκόμες και τους οικότροφους και τους ομοίους, κατόπιν πρόκειται να θελήσετε να αγοράσετε κατά μήκος της σειράς νοσοκομείων, ή όχι πάρα πολύ κάθε άλλο. Ναι, υπάρχει απομονωμένος facilties γύρω από την πόλη, αλλά την παραμονή κοντά όπου η μεγαλύτερη λίμνη μισθωτών είναι πιθανό να είναι.
Πολλοί άνθρωποι ρωτούν συχνά για τα νέα condos εναντίον της μεταπώλησης ως ιδιότητες ενοικίου. Αυτό είναι σκληρό, αλλά το έντερό μου αισθάνεται ότι είναι ότι τα νέα κτήρια δεν είναι το καλύτερο στοίχημα. Ίσως εάν πρόκειται για ένα τετραγωνικό ρετηρέ ποδιών 1.200 με σκοπό να πεθάνετε για, αλλά ο απλός κρεβατοκάμαρα σας βάζει ακριβώς στο πακέτο με σε. Εάν ένα κτήριο 300-μονάδων έχει 30 ανθρώπους να εξαγοράσουν στο μίσθωμα, πρόκειται κάποιο δύσκαμπτο ανταγωνισμό για να πάρετε έναν μισθωτή στη μονάδα σας. Μπορείτε να είστε καλύτεροι απλά να αποφύγετε ότι είδος του ανταγωνισμού και ψάχνετε τις μεταπωλήσεις ή τις μικρότερες νέες εξελίξεις.
Μιλώντας για τον ανταγωνισμό, αυτό να είναι ένας καλός χρόνος να ερευνήσει σε μια συζήτηση των μισθωμάτων και της πρόσφατης πτώσης τους. Με όλη τη δράση condo στο Τορόντο τα προηγούμενα λίγα έτη, πολλές μονάδες έχουν χτιστεί και πολλές έχουν εξαγοραστεί στο μίσθωμα. Όπως με οποιαδήποτε αγορά, η προσφορά και η ζήτηση υπαγορεύουν την τιμολόγηση. Όταν υπάρχουν περισσότερες μονάδες από τους μισθωτές, υπάρχει όλο και περισσότερος ανταγωνισμός για να πάρει εκείνα τα δολάρια μισθώσεων. Κατά συνέπεια, τα μισθώματα πηγαίνουν κάτω.
Ακόμη και με μια πτώση στα τιμήματα ενοικίασης, εάν αγοράζετε ως επένδυση, πρέπει να εξετάσετε τη μεγαλύτερη εικόνα. Μην αναμείνετε να καταβάλετε τις αμοιβές σας mortage και condo - και να πραγματοποιήσετε ένα κέρδος. Εκείνες τις ημέρες πηγαίνουν. Αλλά προσθέστε επάνω όλες τις μηνιαίες δαπάνες και εάν παίρνετε ένα τίμημα ενοικίασης που δεν είναι τόσο μεγάλο μέρος λιγότερο από ξοδεύετε, κατόπιν πρέπει να σκεφτείτε για το περισσότερο από την άποψη της υποθήκης σας που κοστίζει μόνο σας $100 μηνιαίως. Ακόμα κι αν είναι $300 μηνιαίως, αυτό είναι σημαντικά λιγότερο από εάν πληρώνατε όλα οι ίδιοι. Δεν παίρνετε πολύ για τίποτα αυτές τις μέρες, να είστε έτσι ευτυχή που κάποιος βοηθά να επιχορηγήσει το mortage σας.
Τώρα, υπάρχει μια άλλη ομάδα ανθρώπων που σκέφτονται περισσότερο για τις πωλήσεις στο μέλλον. Μερικοί μπορούν ένα condo από τα σχέδια με τη σκέψη του κτυπήματος του μόλις γίνει το κτήριο. Δεν θέλω να επαναληφθώ, αλλά βασικά ξαναδιαβασμένος τι είπα ανωτέρω για να αγοράσω μέσα μια νέα ανάπτυξη στο μίσθωμα. Η ύπαρξη ένα από το κοπάδι είναι όχι πάντα ένα καλό πράγμα.
Ήταν ότι η αγορά νέα και η πώληση του μετά από να ζήσουν σε το για μερικά έτη ήταν εγγυημένες τα κέρδη. Όχι τόσο μεγάλο μέρος άλλο. Οι δαπάνες εδάφους και οι δαπάνες κτηρίου είναι επάνω, συν τους οικοδόμους ξέρτε ότι μπορούν να πάρουν περισσότεροι για το προϊόν τους. Κατά συνέπεια πρέπει να σκεφτείτε πιό στρατηγικά αυτές τις μέρες.
Υπάρχουν τρία πράγματα που συμβουλεύω γενικά πότε οι άνθρωποι μου ζητούν τι για να αγοράσουν αυτός θα αυξηθούν κατά τη διάρκεια των ετών.
Πρώτα είναι να αγοράσει μεγάλο. Αγοράστε ένα τόσο μεγάλο condo όπως μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αυτό είναι για δύο κύριους λόγους. Ο πρώτος είναι όπως ανωτέρω, ώστε να μη να είναι ένα από 100 μονάδες μιας κρεβατοκάμαρας για την πώληση σε ένα κτήριο. Ο δεύτερος είναι ότι ένα μεγάλο τμήμα των μελλοντικών αγοραστών condo πρόκειται να είναι κενός- nesters και downsizers. Πολλά παλαιότερα ζεύγη θα αφήνουν τα μεγαλύτερα σπίτια τους και δεν πρόκειται να θελήσουν να ζήσουν σε ένα one-bedroom condo 650-τετραγωνικός-ποδιών.
Ο δεύτερος πρόκειται να ψάξει τις up-and-coming περιοχές. Φυσικά, το οποίο οδηγεί στο θέμα ποιων περιοχών είναι επάνω και ο ερχομός. Οπουδήποτε οι τιμές δεν είναι μέσω της στέγης. Περιοχές όπου υπάρχουν πολύ λίγες νέες εξελίξεις. Οι περιοχές εσείς βλέπουνε ή ακούνε ή διαβάζουν περίπου. Πάρτε το βασίλισσας East διάδρομο - αυτός πρόκειται να είναι η επόμενη δύση βασιλιάδων, να χαρακτηρίσει τις λέξεις μου. Έχετε ακούσει τους όρους Leslieville ή την περιοχή ή Corktown στούντιο που επιστρέφεται περίπου; Εκεί ένας λόγος για αυτόν...
Ο τρίτος και διαρκεί πρόκειται να προσπαθήσει να βρεί κάτι όσο το δυνατόν πιό μοναδικό. Πάλι, όταν έρχεται χρόνος να πωλήσει, χρειάζεστε κάτι για να σας βοηθήσετε να ξεχωρίσετε από το πλήθος. Πολλοί άνθρωποι δεν θέλουν τον κανόνα, θέλουν κάτι να ενδιαφέρουν. Σκεφτείτε για μια σοφίτα, ειδικά μια μετατροπή. Κάτι με ένα μοναδικό σχεδιάγραμμα ή μια διαφορετική θέση. Τίποτα που δεν είναι το ίδιο με 99% του ανταγωνισμού σας.
Ξέρω ότι αυτό να είναι πολύ που αφομοιώνει, αλλά με εμπιστεύεται, το διάβασε κατευθείαν και σκέφτεται για το. Υπάρχουν πολλές επιλογές έξω εκεί και πρέπει να τις στενεψετε κάτω μόνο σε καλύτερες για σας. Φυσικά, κάθε κατάσταση είναι διαφορετική, αλλά γίαυτό το τελικό αποτέλεσμα θα έχει έναν διαφορετικό κατάλογο επιλέκτων υποψηφίων για τον καθέναν.
Και αυτός είναι τι βοηθά να κρατήσει την αγορά μοναδική και επιτρέπει στους ανθρώπους για να κάνει τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία.
Περίπου ο συντάκτης: Laurin & Natalie Jeffrey || Αντιπρόσωποι σωστό στο σπίτι Realty Inc., μεσιτεία laurin@jeffreyteam.com πωλήσεων || http://www.jeffreyteam.com 416-388-1960 || 416-318-7917
Πηγή: www.isnare.com
Μόνιμη σύνδεση: http://www.isnare.com/?aid=132142&ca=Real+Estate
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
