Σύντομες ερωτήσεις πώλησης
Τα κύρια μέσα ρευμάτων συνεχίζουν να είναι πλούσια με τις ιστορίες για την αγωνιμένος αγορά ακίνητων περιουσιών, εδώ στην περιοχή του Σακραμέντο καθώς επίσης και σε ολόκληρη τη χώρα. Περιστρέφονται γενικά περίπου τον αυξανόμενο αριθμό αποκλεισμών, της κρίσης υποθηκών και τώρα μερικά από τα κυβερνητικά προγράμματα που μπορούν ή δεν να είναι οποιαδήποτε βοήθεια. Τι δεν βλέπω είναι οποιαδήποτε αναφορά των σύντομων πωλήσεων. Τον Ιούνιο του 2007 δημοσίευσα, "σύντομη πώληση: Δρόμος στους πλούτους;" για να απαντήσει σε μερικές ερωτήσεις που ελάμβανα στο χρόνο στον ιστοχώρο μου, www.jalone.com.
Σήμερα, ο αριθμός σύντομων πωλήσεων στην αγορά ακίνητων περιουσιών του Σακραμέντο έχει αυξηθεί εκθετικά και συνεχίζω να παίρνω τις κλήσεις και τα ηλεκτρονικά ταχυδρομεία που ρωτούν τι είναι, μπορούν εμείς να κάνουν το ένα, και είναι ένας καλός τρόπος να αγοραστεί ένα σπίτι;
Τι είναι μια σύντομη πώληση;
Μια σύντομη πώληση είναι πότε ο δανειστής στην ιδιοκτησία θα δεχτεί λιγότερο από το πλήρες ποσό που οφείλεται στο δάνειό τους όταν πωλείται η ιδιοκτησία. Lenders θα δεχτεί ένα χαμηλότερο ποσό δολαρίων για να αποφύγει τη δαπάνη και το χρόνο ενός αποκλεισμού. Γενικά μια σύντομη πώληση εμφανίζεται όταν τα δάνεια σε μια ιδιοκτησία είναι μεγαλύτερα από τι η ιδιοκτησία μπορεί να πωληθεί για. Η σύντομη πώληση είναι μια εναλλακτική λύση για έναν εγχώριο ιδιοκτήτη που δεν μπορεί πλέον να αντέξει οικονομικά να κρατήσει το ρεύμα πληρωμών υποθηκών τους και επιθυμεί να αποφύγει τον αποκλεισμό ή ακόμα και την πτώχευση.
Είναι μια σύντομη πώληση ένας τρόπος για με να πωλήσω το σπίτι μου;
Η εύκολη απάντηση σε αυτήν την ερώτηση είναι αυτό εξαρτάται από τη μεμονωμένη κατάστασή σας; Εδώ είναι τα τρία αρχικά κριτήρια που θα αποτελούσαν την επιλεξιμότητα για να επιδιώξουν μια σύντομη πώληση για να αποφύγουν τον αποκλεισμό.
1. Η αξία του σπιτιού σας είναι λιγότερο από τι οφείλετε. Αυτό σημαίνει εάν πωλήσατε το σπίτι που δεν θα μπορούσατε να πάρετε μια τιμή αρκετά υψηλή να πληρώσετε μακριά τις συνδυασμένες υποθήκες.
2. Δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών και είστε στην προεπιλογή. Γενικά οι δανειστές δεν θα δεχτούν μια σύντομη προσφορά πώλησης εάν οι πληρωμές είναι τρέχουσες.
3. Πρέπει μια οικονομική δυσκολία και να είστε σε θέση να παρέχετε στο δανειστή την τεκμηρίωση που υποστηρίζουν την ανικανότητά σας να κάνετε τις πληρωμές ή να καλύψετε τη σύντομη πτώση εάν η ιδιοκτησία πωλήθηκε. Αυτό σημαίνει ότι can?t έχετε τα προτερήματα που θα μπορούσαν να μετατραπούν στα μετρητά για να πληρώσουν το δανειστή. Μερικά παραδείγματα των γεγονότων που οδηγούν στην οικονομική δυσκολία είναι απώλεια μιας εργασίας, ενός διαζυγίου, ιατρικών καταστάσεων και ενός θανάτου. Can?t είναι ότι έχετε αποφασίσει να σταματήσετε τις πληρωμές επειδή το σπίτι δεν αξίζει πλέον αυτό που πληρώσατε για το.
Εάν η κατάστασή σας ταιριάζει με τα ανωτέρω κριτήρια μια σύντομη πώληση μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για σας να αποφύγετε τον αποκλεισμό ή/και την πτώχευση αλλά υπάρχουν άλλες εκτιμήσεις.
Πρίν έρχεται σε επαφή με ένα realtor για να οργανώσει μια σύντομη πώληση σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε τι μπορεί να κοστίσει εσείς, πώς έχει επιπτώσεις στην πιστωτική εκτίμησή σας και τις φορολογικές συνέπειες.
Lenders που είναι πρόθυμα να δεχτούν μια σύντομη προσφορά πώλησης θα επιμείνει ότι ο πωλητής, ο οφειλέτης τους, να μην πάρει οποιεσδήποτε εισπράξεις από την πώληση. Μια επιχείρηση τίτλου θα προετοιμάσει μια δήλωση κλεισίματος σχεδίων ως τμήμα της σύντομης παρουσίασης πώλησης στο δανειστή που παρουσιάζει όλες διαθέσιμες εισπράξεις από την πώληση που πηγαίνει στο δανειστή και κανένα μετρητό για τον οφειλέτη. Τι αυτό σημαίνει είναι ότι υπάρχει πιθανή μετάβαση να είναι μερικά έξοδα πωλήσεων που θα πρέπει να πληρωθούν. Αυτοί μπορούν να περιλάβουν τις επιθεωρήσεις και την επισκευή παρασίτων, και άλλες επισκευές συντήρησης που πρέπει να ολοκληρωθούν για να ικανοποιήσουν τον αγοραστή. Συχνά αυτοί μπορούν να αποφευχθούν αλλά τώρα πάντα.
Μια σύντομη πώληση θα προσκρούσει αρνητικά στην πιστωτική έκθεσή σας. Αν και υπάρχει μερικοί επαγγελματίες βιομηχανίας που λένε την κατοχή μιας σύντομης πώλησης στο αρχείο σας δεν είναι τόσο κακοί όσο ένας αποκλεισμός που συμφωνούν ότι μερικοί πιστωτές που εξετάζουν την έκθεσή σας δεν θα διαφοροποιήσουν μεταξύ των δύο. Σαφώς θα αφήσει μεγάλο blemish. Οι καλές ειδήσεις εδώ είναι ότι ως όλο και περισσότερους οφειλέτες περάστε από τον αποκλεισμό και τις σύντομες πωλήσεις που ο πιό κοινός αυτό θα είναι στις πιστωτικές εκθέσεις και ο αντίκτυπος χωρίζει λιγότερο.
Μπορούν ή δεν να υπάρξουν φορολογικές συνέπειες δεδομένου ότι μερικοί δανειστές θα σας εκδώσουν μια μορφή 1099 IRS εκθέτοντας το ποσό που σας συγχώρησαν ως εισόδημα σε. Ο πρόσφατα περασμένος νόμος ανακούφισης χρέους συγχώρεσης υποθηκών του 2007 μπορεί να σας προστατεύσει από να πρέπει να αναφερθεί το συγχωρημένο χρέος υποθηκών ως εισόδημα αλλά είναι πάντα καλύτερο να ερωτηθεί ένας φορολογικός λογιστής ή ένας πληρεξούσιος.
Θα έπρεπε να αγοράσουμε ένα σπίτι που απαριθμείται ως σύντομη πώληση;
Το Don?t φοβάται μακριά από μια σύντομη ιδιοκτησία πώλησης όπως μπορούν να αποδειχθούν πολύς για σας. Αλλά πρέπει να ξέρετε μερικά πράγματα πρίν αποφασίζετε να γίνει μια σύντομη αγορά πώλησης.
Σε μια συμβατική εγχώρια πώληση, γενικά μόνο χρειάζεστε την αποδοχή seller?s της προσφοράς σας να πάτε προς τα εμπρός με τη συναλλαγή. Με μια σύντομη πώληση που η έγκριση lender?s απαιτείται επίσης για την πώληση σε στενό και αυτό μπορεί να πάρει μέχρι έξι έως οκτώ εβδομάδες. Ναι, οι δανειστές κινούνται γρηγορότερα σήμερα με τις σύντομες πωλήσεις αλλά υπάρχει ακόμα μια διαδικασία και οι περισσότεροι δανειστές won?t συζητούν ακόμη και μια σύντομη πώληση έως ότου υπάρχει μια προσφορά να αναθεωρήσει. Τι αυτό σημαίνει είναι θα μπορούσε να είναι δύο μήνες προτού να ξέρετε εάν η προσφορά σας πρόκειται να γίνει αποδεκτός ή χειρότερα να μην γίνει αποδεκτός.
Εν αναμονή της παραλαβής μιας πλήρους σύντομης συσκευασίας πώλησης το πρώτο πράγμα που ένας δανειστής θα κάνει είναι αξιολογεί την ιδιοκτησία. Ψάχνουν την αγοραστική αξία και δεν μπορείτε να τους αναμείνετε για να εγκαταστήσετε για μια τιμή πώλησης πυρκαγιάς. Αυτό είναι όπου ο πράκτορας λιστών μπορεί να είναι μια μεγάλη βοήθεια για τους αγοραστές δεδομένου ότι θα είναι η ανάλυσή τους όπως γιατί η προσφορά είναι δίκαιη λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα δυναμική αγοράς που πηγαίνει στο δανειστή.
Lenders δεν θα εγκρίνει οποιαδήποτε αιτήματα για την επισκευή ή δεν θα παράσχει τις δαπάνες κλεισίματος στους αγοραστές. Από την προοπτική τους που είναι ένα ?as είναι; πώληση. Συχνά στις σύντομες πωλήσεις οι πωλητές, που ήταν ανίκανοι να κάνουν τις πληρωμές υποθηκών, δεν έχουν διατηρήσει την ιδιοκτησία και μπορεί να χρειαστεί επισκευή. Αυτό μπορεί να σημάνει ότι ένα αίτημα αγοραστών για την επισκευή θα μειωθεί κατά πωλητή επειδή δεν έχουν τους οικονομικούς πόρους για να συμμορφωθούν και δεν πρόκειται να λάβει οποιεσδήποτε εισπράξεις πώλησης.
Η κατώτατη γραμμή, προετοιμάζεται για τις σύντομες πωλήσεις για να πάρει περισσότερο χρόνο και να ξέρει την αγορά περισσότερο από πιθανώς θα είναι ?as είναι; με σας που κάνετε οι αναγκαίες επισκευές μετά από την αγορά είναι κλειστές.
Εάν πρόκειται να υποβάλετε μια προσφορά σε μια σύντομη ιδιοκτησία πώλησης υπάρχουν μερικά στοιχεία που μπορούν να σας προστατεύσουν και να παρέχουν σε κάποια αίσθηση για το πώς η συναλλαγή προχωρά.
1. Σιγουρευτείτε (που απαιτείται τώρα σε Καλιφόρνια) τις περιλήψεις Realtor σας οι σύντομοι όροι και οι διατάξεις πιθανότητας πώλησης. Αυτό θέτει ουσιαστικά το χρονικό πλαίσιο για την έγκριση από το δανειστή που μπορεί ή δεν να βοηθήσει.
2. Να είστε βέβαιος να περιλάβει μια διάταξη στη σύμβαση που επιτρέπει σε σας για να αποσύρει οποιαδήποτε στιγμή επάνω έως ότου εγκρίνει ο δανειστής την πώληση. Αυτός ο τρόπος εσείς μπορεί να πάρει από τη σύμβαση χωρίς ποινική ρήτρα εάν μοιάζει με τη συναλλαγή έχει λίγη πιθανότητα.
3. Αίτημα από την επιβεβαίωση πωλητών της υποβολής της σύντομης συσκευασίας πώλησης και την επιβεβαίωση ότι ο δανειστής έχει λάβει τη συσκευασία.
4. Ακόμα κι αν η πώληση είναι περισσότερο από την πιθανή μετάβαση να είναι ?as είναι; είναι ουσιαστικό για τον αγοραστή να διευθύνει μια εγχώρια επιθεώρηση. Θέλετε να ξέρετε τι αγοράζετε και ποιες επισκευές θα πρέπει να γίνουν.
5. Σιγουρευτείτε εκεί είναι μια έκθεση παρασίτων και καταλαβαίνει ότι ο πωλητής μπορεί να μην είναι σε θέση να κάνει την παράγραφο 1 τις επισκευές ως αποτέλεσμα του ξύλου που καταστρέφει τα παράσιτα.
6. Να είστε βέβαιος να συζητήσει τα ζητήματα και τις ερωτήσεις με το Realtor σας πρίν προχωρά, κατά προτίμηση κάποιος που έχει κάποια εμπειρία με τις σύντομες πωλήσεις. Συστήνω μόνο μια σύντομη αγορά πώλησης με έναν πεπειραμένο και πεπειραμένο πράκτορα. Υπάρχει πάρα πολύ σε κίνδυνο για σας και ο πράκτορας λιστών αντιπροσωπεύει τα ενδιαφέροντα του πωλητή, όχι δικοί σας.
Η απάντηση, είναι μια αγορά ένα σύντομο δικαίωμα ιδιοκτησιών πώλησης γιατί εξαρτάστε από την κατάστασή σας. Από μια προοπτική αγοραστών έχουν υπάρξει μερικές καλές διαπραγματεύσεις που γίνονται αλλά παίρνουν το χρόνο, απαιτούν ένα επίπεδο συνεργασίας που βρίσκονται όχι κανονικά μεταξύ των αγοραστών και των πωλητών, ένα καλό Realtor πρόθυμο να εργαστούν σκληρά και έναν απαντητικό δανειστή.
Ένα σημαντικό ζήτημα με τις σύντομες πωλήσεις είναι εσείς εξετάζει έναν πωλητή και ένας δανειστής και συχνά όταν αποτυγχάνει η συναλλαγή εσείς είναι εβδομάδες και ακόμη και μήνες σε το προτού να καταλήξετε μακριά ή ο δανειστής υποστηρίζει μια θέση εσείς can?t ζωντανό με. Εάν ενδιαφέρεστε για τη συνέχιση των σύντομων αποκτήσεων πώλησης, το μιλήστε με το Realtor σας και ανακαλύψτε εάν οι στόχοι σας μπορούν να επιτευχθούν. Εάν σκέφτεστε είναι ένας τρόπος να αποκτηθεί μια διαπραγμάτευση, I?d προτείνει ότι υπάρχουν πολύ ευκολότεροι τρόποι.
Περίπου ο συντάκτης: Julie Jalone είναι ένα πεπειραμένο επαγγελματικό Realtor; εξυπηρετώντας αγοραστές και πωλητές της κατοικημένης ακίνητης περιουσίας στη μεγαλύτερη περιοχή του Σακραμέντο συμπεριλαμβανομένων των νομών μεταλλοφόρων κοιτασμάτων και Ελ Ντοράντο. Μερικές από τις κοινότητες που εξυπηρετούνται από julie περιλαμβάνουν τον κόλπο του Σακραμέντο, Roseville, Rocklin, του Λίνκολν, Loomis και γρανίτη. Για να μάθετε περισσότεροι για julie, επισκεφτείτε τον ιστοχώρο της, www.jalone.com, όπου θα βρείτε τα πρόσθετα άρθρα, τις τρέχουσες λίστες, την εγχώρια αναζήτηση, τις ειδήσεις, τους πόρους για τους αγοραστές και τον πωλητή
Πηγή: www.isnare.com
Μόνιμη σύνδεση: http://www.isnare.com/?aid=234467&ca=Real+Estate
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
