Προτάσεις κλιμάκωσης; Ένα μυστικό όπλο εγχώριων αγοραστών
Σήμερα συζητάμε τις προτάσεις κλιμάκωσης επειδή ένα μεγάλο μέρος της χώρας δοκιμάζει μια ακραία "αγορά των πωλητών." Από αυτόν, σημαίνω ότι υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές από υπάρχουν πωλητές, και αυτός οδηγεί των πωλητών που παίρνουν περισσότερες από μια προσφορές να αγοραστεί η ιδιοκτησία τους. Ο πωλητής μπορεί να είναι κρίσιμος για τους όρους στο πλαίσιο των οποίων είναι πρόθυμος να πωλήσει. Ένας πιθανός αγοραστής είναι ικανός να υποβάλει μια ή περισσότερες προσφορές που απορρίπτονται πρίν υποβάλλουν μια επιτυχή προσφορά. Εάν είστε αγοραστής, πώς αυξάνετε τις πιθανότητες ότι η προσφορά σας θα είναι η αποδεκτή;
Τα προφανή πράγματα ένας αγοραστής μπορούν να κάνουν είναι να υπάρξει μια ισχυρή επιστολή δανειστών "προ-έγκρισησ", και να υποβληθεί μια προσφορά που είναι πλήρης τιμή και είναι τόσο "καθαρή" (έχει ως λίγα απρόβλεπτα έξοδα) όπως πιθανή. Υπάρχει τίποτα ένας αγοραστής μπορεί να κάνει πέρα από αυτόν; Στοιχηματίζετε bippy σας!
Προτάσεις κλιμάκωσης
Ένας αγοραστής που θέλει πραγματικά να αγοράσει μια ιδιοκτησία μπορεί να κάνει τα ανωτέρω, συν προσθέστε μια "πρόταση κλιμάκωσης." Μια πρόταση κλιμάκωσης απλά δηλώνει ότι η βασική προσφορά είναι πλήρης τιμή, αλλά εάν ο πωλητής λαμβάνει μια ή περισσότερες άλλες προσφορές σε πλήρη τιμή ή υψηλότερος προτού να γίνει αποδεκτή αυτή η προσφορά, κατόπιν αυτή η προσφορά αυξάνεται κατά $500, $1.000, $5.000 (ή ο,τιδήποτε αριθμό επιλέγετε) επάνω από την άλλη αποδεκτή προσφορά. Φυσικά, επιλέγετε το ποσό της επαυξητικής αύξησης βασισμένης σε αυτό που σκέφτεστε ότι θα πάρει για να πάρει την προσοχή των πωλητών δεδομένης της αρχικής τιμής ερώτησης του σπιτιού.
Τώρα, μπορώ να σας ακούσω, "που όλος πολύ καλά. Μπορώ να δω όπου that'll να με πάρει η προσφορά νίκης, αλλά πώς εγώ σιγουρεύεται ότι πραγματικά υπάρχει μια άλλη σύμβαση; Το πιο σημαντικό, πώς σιγουρεύομαι ότι μπορώ να αντέξω οικονομικά το σπίτι; Δεν είναι αυτό απαίσια απέραντο;"
Ναι. Έτσι τελειοποιήστε να συντονίσετε την ιδέα προτάσεων κλιμάκωσης λίγο.
Κατ' αρχάς, υποβάλτε την προσφορά κλιμάκωσης έτσι ώστε θα αυξήσει τις καθαρές εισπράξεις των πωλητών (μη ακαθάριστες εισπράξεις) κατά $500, $1.000 ή οποιοσδήποτε. Εκείνος ο τρόπος, η τιμή σας δεν αυξάνεται τεχνητά από μια υψηλότερη προσφορά που περιλαμβάνει μια διάταξη για τους πωλητές να πληρώσουν μερικές από τις δαπάνες που γεννιούνται κανονικά από τον αγοραστή.
Αφετέρου, ονομάστε ένα ανώτερο όριο στο οποίο η προσφορά σας μπορεί να φερθεί. Παραδείγματος χάριν, η προσφορά σας θα μπορούσε να δηλώσει ότι θα καταβάλετε στους πωλητές ένα ποσό που θα αυξήσει τις καθαρές εισπράξεις τους κατά $10.000 επάνω από οποιαδήποτε άλληδήποτε αποδεκτή προσφορά μέχρι μια συνολική τιμή $1.500.000. Αυτός βάζει μια ΚΑΠ στον τρόπο με τον οποίο υψηλοί είστε πρόθυμοι να πάτε.
Πριν από να υποβάλει μια προσφορά όπως αυτό, να είστε βέβαιος να έχει μια διάσκεψη με το δανειστή σας για να είναι βέβαιος ότι είστε κατάλληλος για το υψηλότερο ποσό που απαιτείται από την προσφορά σας. Προφανώς, πρέπει επίσης να είστε βέβαιοι ότι ξέρετε και μπορείτε να πληρώσετε τις πληρωμές υποθηκών σε εκείνο το ποσό. Είναι επίσης μια καλή ιδέα να αποκτηθεί μια επιστολή δανειστών για αυτό το υψηλότερο ποσό, έτσι ώστε οι πωλητές θα είναι βέβαιοι ότι μπορείτε να κάνετε τι η προσφορά σας λέει είστε πρόθυμοι να κάνετε.
Το τρίτο κομμάτι του λεπτού συντονισμού πρόκειται να απαιτήσει ότι ο πωλητής παρέχει σε σας ένα αντίγραφο της αποδεκτής ανταγωνιστικής σύμβασης όπως υπογράφεται από τον άλλο πιθανό αγοραστή. Σιγουρευτείτε ότι ο "αγοραστήσ" δεν είναι συγγενής του πωλητή! Με τη γραπτή προσφορά σε ετοιμότητα, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι όλα είναι στον επάνω και επάνω.
Σε αυτήν την καυτή αγορά πωλητών, οι προτάσεις κλιμάκωσης μπορούν να είναι το κλειδί στο κλείσιμο μιας διαπραγμάτευσης στο σπίτι ονείρου σας. Εάν ένας πωλητής παρακινείται από την πλεονεξία, θα τους έχετε νεκροί στα δικαιώματα.
Το Raynor james είναι με http://www.fsboamerica.org - παρέχοντας τα σπίτια για την πώληση από τον ιδιοκτήτη, "FSBO", ιδιότητες. Είστε που σκέφτεστε, "εάν πωλούσα το σπίτι μου;" Επίσκεψη http://www.fsboamerica.org/seller.cfm για να πωλήσει την εγχώρια πώλησή σας δωρεάν για έναν μήνα.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
