Το Dont αγοράζει τα άσχημα σπίτια!
Τα άσχημα σπίτια μπορούν να είναι μεγάλες επενδύσεις, αλλά δεν τα αγοράζουμε. Καταλαβαίνουμε ότι υπάρχουν μέρη των έγκυρων τρόπων να κάνουν τα χρήματα επενδύοντας στην ακίνητη περιουσία. Η αγορά και των άσχημων σπιτιών είναι βεβαίως καλή, αλλά έχουμε επιλέξει μια διαφορετική στρατηγική. Η στρατηγική μας είναι να αγοράσουμε τα καλά σπίτια που είναι αναμένουνε, ή αναμένουνε σχεδόν, για να κινηθούν μέσα. Έχει λειτουργήσει καλά και παραγμένη συνεπής διαπραγμάτευση κέρδους μετά από τη διαπραγμάτευση.
Δεν μπορεί να φανταστεί να πάρει πολύ σε ένα ελκυστικό σπίτι; Το θεωρήστε ή όχι, υπάρχουν συμφωνίες που βρίσκονται επειδή τα συμπαθητικά σπίτια πηγαίνουν στον αποκλεισμό, οι άνθρωποι κινούνται, και οι άνθρωποι πρέπει ακόμα να πωλήσουν γρήγορα για πολλούς διαφορετικούς λόγους. Βέβαιο, όχι κάθε σπίτι που αγοράζουμε είναι όμορφο και έχει έναν αμόλυντο χορτοτάπητα. Αλλά θα εκπλησσόσαστε με πόσους "αναμείνετε για να πωλήσετε" τα σπίτια είναι διαθέσιμος σε κάτωθι τιμές αγοράς.
Όπως τίποτ' άλλο, παίρνει την εργασία και την τεχνογνωσία για να βρεί τα καλά σπίτια. Εδώ είναι τρεις καλοί λόγοι να ψαχτούν τα καθαρά, ελκυστικά σπίτια.
1. Ο χρόνος Rehab και μάρκετινγκ ελαχιστοποιείται πολύ. Σε πολλές περιπτώσεις, μπορείτε να παρουσιάσετε το σπίτι ακόμη και προτού να το αγοράσετε. Στην πραγματικότητα, εάν ένα σπίτι είναι καθαρό και αναμένει για να παρουσιάσει, επιμένουμε ότι εμείς να είμαστε σε θέση να το παρουσιάσουμε κατά τη διάρκεια του χρόνου μεταξύ της υπογραφής της σύμβασης και του κλεισίματος στο σπίτι.
Κλείνουμε σε ένα σπίτι στο Σατανούγκα, TN που αυτό το μήνα πωλήσαμε προτού να τον αγοράσουμε ακόμη και. Πώς κάναμε αυτόν; Ο πωλητής ήταν παρακινημένος επειδή είχαν αγοράσει ήδη ένα άλλο σπίτι. Βάζουμε πραγματικά μια σύμβαση σε τον με την πιθανότητα ότι θα τον πωλούσαμε προτού να τον αγοράσουμε! Το σύστημά μας σχεδόν τα όλα σπίτια μας στις συμβάσεις μίσθωση-$$$-ΑΓΟΡΏΝ κρατά το μέσο χρόνο μάρκετίνγκ μας χαμηλά σε μια εβδομάδα ή δύο, έτσι η σύμβαση με την πιθανότητα ήταν ακόμα πολύ ελκυστική στον πωλητή.
Το σπίτι ήταν αναμένει για να πωλήσει. Ξοδεψαμε μόνο περίπου $500 για να τον καθορίσουμε επάνω. Το πωλήσαμε μέσω μιας σύμβασης μίσθωση-$$$-ΑΓΟΡΏΝ προτού να το αγοράσουμε, και το κέρδος μας είναι $14.400 σε αυτήν την διαπραγμάτευση.
2. Υπάρχουν λίγες εκπλήξεις rehab. Στην εμπειρία μας, ανεξάρτητα από το πόσο προσεκτικά εξετάζετε ένα σπίτι προτού να το αγοράσετε, υπάρχουν πάντα απροσδόκητες δαπάνες στη φάση rehab. Είναι ακριβώς δύσκολο να προβλεφθούν μερικά πράγματα έως ότου αρχίζετε. Φυσικά, προτιμάμε να κρατήσουμε αυτές τις εκπλήξεις ελαχιστοποιημένες. Τα σπίτια της Νίκαιας με ελάχιστο ή κανένα rehab είναι μεγάλα για την ελαχιστοποίηση της έκπληξης.
Τυχαία, αυτό είναι ένας καλός λόγος ένα σπίτι να επιθεωρηθεί επαγγελματικά προτού να το αγοράσετε. Είναι επίσης ένας καλός λόγος να προϋπολογιστούν μερικά κεφάλαια πιθανότητας για τα σπίτια που απαιτούν. 3. Ελεύθερος επάνω ο χρόνος σας. Μπορείτε να απολαύσετε το rehab και την αναδιαμόρφωση, αλλά η πορεία στον αληθινό πλούτο στην ακίνητη περιουσία είναι στην εύρεση και την παραγωγή των διαπραγματεύσεων. Εάν αγοράζετε τα συμπαθητικά καθαρά σπίτια, κατόπιν ο χρόνος σας ξοδεύεται στην παραγωγή διαπραγμάτευσης, όχι στη διαχείριση αναδιαμορφώστε τα προγράμματα.
Επειδή έχουμε κάνει την επιλογή για να αγοράσουμε τα ελκυστικά σπίτια, τα περιθώρια κέρδους μας μπορούν να μην είναι τόσο εξαιρετικά όπως μερικές διαπραγματεύσεις rehab να εμφανιστούν. Δεν έχουμε οποιεσδήποτε ιστορίες της αγοράς ενός σπιτιού για $35.000, της επένδυσης $35.000 στο rehab και έπειτα της πώλησης για $100.000 +.
Αντ' αυτού, η πορεία μας στον πλούτο ήταν μέσω της αγοράς των συμπαθητικών σπιτιών από τους παρακινημένους πωλητές σε κάτωθι τιμές αγοράς. Πωλούμε αυτά τα σπίτια μέσω της μίσθωση-$$$-ΑΓΟΡΑΣ, ή "μίσθωμα-$$$-ΔΙΚΌΣ" συμβάλλεται στην αγορά ή ελαφρώς επάνω από τις τιμές αγοράς. Το κέρδος μας είναι γενικά $15.000 έως $20.000 ανά σπίτι και ο χρόνος μάρκετίνγκ μας είναι συνήθως λιγότερο από δύο εβδομάδες.
Μπορείτε να κάνετε το math και να δείτε ότι τα αγοράζοντας συμπαθητικά σπίτια μπορούν να είναι πολύ κερδοφόρα για έναν επενδυτή. Στην περίπτωσή μας, προτιμάμε να χειριστούμε περισσότερους εξετάζουμε αυτά τα συνεπή περιθώρια κέρδους, από την εργασία μέσω της προστιθέμενης πίεσης των άσχημων σπιτιών.
Το Blake Watson είναι ενεργοί επενδυτής ακίνητων περιουσιών, συντάκτης και ένας προπονητής με τυχερά 7 σεμινάρια, μια εκπαιδευτική επιχείρηση επένδυσης ακίνητων περιουσιών με κεντρικά γραφεία στο Σατανούγκα, TN.
ηλεκτρονικό ταχυδρομείο: blake@lucky7seminars.com
ιστοχώρος: http://www.lucky7seminars.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
