Αξιολόγηση ακίνητων περιουσιών - το κάνετε οι ίδιοι
Για τα ενιαία οικογενειακά σπίτια, υπάρχουν δύο βασικές μέθοδοι που χρησιμοποιούνται στην αξιολόγηση ακίνητων περιουσιών. Είναι ανάλυση δαπανών αντικατάστασης, και χρησιμοποίηση των συγκρίσιμων πωλήσεων. Μια τρίτη μέθοδος αξιολόγησης, βασισμένη στην κεφαλαιοποίηση, χρησιμοποιείται για τις εισοδηματικές ιδιότητες, και καλύπτεται σε ένα άλλο άρθρο.
Στο λογαριασμό του κόστους αντικατάστασης η ερώτηση είναι: Τι θα κόστιζε για να αγοράσει αυτό το έδαφος και να βάλει αυτό το σπίτι σε το; Εάν το έδαφος (βελτιωμένο) θα κόστιζε $40.000, και το σπίτι θα μπορούσε να χτιστεί για $150.000, η αξία που υποδεικνύεται θα ήταν περίπου $190.000 - εάν το σπίτι είναι αρκετά νέο. Εάν έχει καταναλώσει 10% της χρήσιμης ζωής του, μπορείτε να αφαιρέσετε $15.000 για την υποτίμηση.
Το κόστος αντικατάστασης δεν είναι πραγματικά μια πολύ χρήσιμη μέτρηση. Είναι δύσκολο να ειπωθεί τι το έδαφος αξίζει σε ένα κέντρο πόλεων όπου κανένα δεν αφήνεται για την πώληση, παραδείγματος χάριν, και την αντίσταση για να μετρήσει την υποτίμηση. Χρησιμοποιείται ως δευτεροβάθμια μέθοδος, και για τα μοναδικά σπίτια που δεν μπορούν να συγκριθούν εύκολα με άλλα. Η αρχική μέθοδος αξιολόγησης ακίνητων περιουσιών που χρησιμοποιείται για τα σπίτια είναι μια ανάλυση αγοράς που χρησιμοποιεί τις συγκρίσιμες πωλήσεις.
Αξιολόγηση 101 ακίνητων περιουσιών
Για να πάρετε μια καλή ιδέα αυτού που ένα σπίτι πρέπει να πωλήσει για, πρέπει να το συγκρίνετε με τα σπίτια που έχουν πωλήσει. Βρείτε τουλάχιστον τρία παρόμοια σπίτια στην ίδια περιοχή που έχουν πωλήσει μέσα στον περασμένο χρόνο, κατά προτίμηση μέσα στους τελευταίους έξι μήνες. Αυτές οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες στα αρχεία νομών, ή από έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών με την πρόσβαση στο MLS (πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών).
Τώρα το συγχέοντας μέρος. Αρχίζετε με την τιμή πώλησης κάθε ένα από τα comparables σας. Εάν το υπαγόμενο σπίτι σας έχει ένα δεύτερο λουτρό, και ένας συγκρίσιμος όχι, εσείς να προσθέσει την αξία του λουτρού στην τιμή πωλήσεων του συγκρίσιμου. Εάν ένα συγκρίσιμο σπίτι έχει driveway blacktop, και το υπαγόμενο σπίτι όχι, εσείς να πάρει την αξία μακριά.
Αποκαθιστάτε τις διαφορές, για να δείτε τι τα συγκρίσιμα σπίτια θα είχαν πωλήσει για εάν ήταν όπως δικούς σας. Έτσι εάν ένας συγκρίσιμος που πωλείται για $140.000, και ένα λουτρό αξίζει $15.000 στην περιοχή σας (ρωτήστε έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών για τη βοήθεια με αυτούς τους αριθμούς), ΠΡΟΣΘΕΤΕΤΕ $15.000 για το λουτρό που δεν έχει. Κατόπιν αφαιρείτε, για παράδειγμα $4.000, για στρωμένο driveway που έχει. Αυτό σας δίνει μια συγκρίσιμη τιμή πωλήσεων $151.000.
Κάνετε αυτό με όλες τις διαφορές μεταξύ του υπαγόμενου σπιτιού και κάθε ενός συγκρίσιμου. Όταν γίνονται, υπολογίζετε κατά μέσο όρο τις τρεις συγκρίσιμες τιμές. Έτσι εάν τα τρία comparables έχουν ρυθμίσει τις τιμές πωλήσεων $151.000, 162.000, και 149.000, προσθέτετε τους τρεις αριθμούς και διαιρείτε με τρεις. Η υποδεδειγμένη αξία του σπιτιού είναι $154.000.
Φυσικά όλη η αξιολόγηση είναι μια ανακριβής επιστήμη. Εάν μπορείτε μόνο να βρείτε comparables πωλημένος πέρα από ένα έτος πριν, πρέπει να υπολογίσετε την εκτίμηση στην περιοχή. Εάν το ένα πώλησε με τη χρηματοδότηση πωλητών, πρέπει να αποφασίσετε πώς αυτό είχε επιπτώσεις στην τιμή. Για το όλο είναι ρωγμές, εντούτοις, για τα ενιαία οικογενειακά σπίτια, αυτό είναι η ακριβέστερη μέθοδος αξιολόγησης ακίνητων περιουσιών.
Ο Steve Gillman έχει επενδύσει την ακίνητη περιουσία για χρόνια. Για να μάθουν περισσότεροι, και για να δουν μια φωτογραφία ενός όμορφου σπιτιού αυτός και η σύζυγός του αγόρασαν για $17.500, επίσκεψη http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
