Πώληση του σπιτιού σας; αυτό που μπορεί να πάει στραβά με τον τίτλο και τους δανειστές
Εάν πωλείτε το σπίτι σας, θα υπάρξουν δυσκολίες σε κάποιο βαθμό στη συναλλαγή. Μερικά προβλήματα δεν μπορούν να καθοριστούν. Είναι σημαντικό να υπολογίσει εάν δικοί σας είναι σταθεροποιήσιμοι ή όχι. Κατόπιν μπορείτε είτε να τους καθορίσετε είτε να κινήσετε επάνω και να βρείτε έναν άλλο αγοραστή. Εάν έχει διατιμήσει κατάλληλα, υπάρχει ένας αγοραστής έξω εκεί για ουσιαστικά κάθε ιδιοκτησία.
Προβλήματα τίτλου
Παίρνετε μια κλήση από το πρόσωπο που ψάχνει τον τίτλο στην ιδιοκτησία σας λέγοντας τον πρώτο ξάδελφό σας μόλις αφαιρώ παρουσιάζεστε όπως έχοντας ένα ενδιαφέρον δέκα τοις εκατό για την ιδιοκτησία. Ελπίζω ότι εσείς (και όχι μόνο ο δανειστής σας) έχετε την ασφάλεια τίτλου.
Εάν όχι, ίσως ο ξάδελφός σας θα υπογράψει μια «εγκαταλειμμένη πράξη αξίωσης» (ή ο, τιδήποτε παρόμοιο όρο η αρμοδιότητά σας χρησιμοποιεί) εάν ο πατέρας της πληρώθηκε για το ενδιαφέρον του πολύ καιρό πριν, αλλά τίποτα δεν καταγράφηκε για αυτό τον σκοπό με τα αρχεία εδάφους. Εάν αυτός δεν λειτουργεί, ίσως ο ξάδελφός σας θα συμφωνήσει να ενώσει στην πώληση και να λάβει δέκα τοις εκατό των εισπράξεων.
Αν δεν γίνει αυτό, εξετάζετε πιθανώς πρακτικά δικαστηρίου. Η πώληση θα καταρρεύσει, και θα πρέπει να αρχίσετε ξανά μόλις επιλυθεί το πρόβλημα της νομικής ιδιοκτησίας. Bummer. Προτού να βάλετε μια ιδιοκτησία στην αγορά, σιγουρευτείτε ο τίτλος ότι σας είναι σαφής.
Αντιρρήσεις δανειστών
Lenders μπορεί πραγματικά να τρυπήσει τις τρύπες σε μια εγχώρια πώληση με διατρητική μηχανή. Εξετάστε μερικά παραδείγματα.
Παράδειγμα ένα
Ο δανειστής καλεί και λέει το υπόστεγο κήπων ότι σας καταπατά στην ιδιοκτησία του γείτονά σας, ενώ ο φράκτης τους είναι σε δικοί σας. Ο δανειστής δεν θα χρηματοδοτήσει το δάνειο του αγοραστή έως ότου κινούνται όλα προς όπου ανήκει. Χαρακτηριστικά, ο δανειστής δεν πρόκειται να υποστηρίξει κάτω. Ποιες είναι οι επιλογές σας;
Εάν παίρνετε μαζί με το γείτονά σας και μπορείτε να κάνετε την εργασία οι ίδιοι (ή μπορεί να αντέξει οικονομικά να την κάνει), το πρόβλημα μπορεί να θεραπευτεί γρήγορα. Ι μιά φορά πριόνι ένα πολύ δημιουργικό ψήφισμα σε αυτό το πρόβλημα. Το υπόστεγο ήταν σε μια προτεραιότητα χρησιμότητας. Ο πωλητής πήρε το νομό για να γράψει μια επιστολή στο δανειστή που λέει ότι εάν ένα υπόστεγο δεν ήταν σε ένα χυμένο ίδρυμα (δεν ήταν) και θα μπορούσε να κινηθεί στην ειδοποίηση, κατόπιν αυτό δεν θεωρήθηκε μέχρι καταπάτησης/εκτός αν μια τέτοια ειδοποίηση στάλη.
Παράδειγμα δύο
Ο δανειστής λέει η ιδιοκτησία ότι σας θα αξιολογήσει για το ποσό που απαιτείται για το δάνειο εφ' όσον γίνονται οι ακόλουθες επισκευές. Ο κατάλογος επισκευών σας ανατρέπει. Χρόνος να ληφθεί μια βαθιά εισπνοή και να σκεφτεί. Πώς μπορείτε να τους πάρετε φροντισμένους πριν από την τακτοποίηση; Μπορείτε να τους κάνετε; Έχουν κάνει; Ο αγοραστής θα ήταν πρόθυμος να βοηθήσει; Είναι αυτό μια εγκατάλειψη διαπραγμάτευσης; Ανεξάρτητα από την απάντηση, το κλειδί είναι να ληφθεί μια λογική απόφαση όχι συναισθηματική.
Παράδειγμα τρία
Ο εκτιμητής του δανειστή μπαίνει με μια αξιολόγηση που είναι κάτω από τη συμφωνηθείσα τιμή πωλήσεών σας. Ο δανειστής είναι πρόθυμος να δανείσει βασισμένος στην αξιολόγηση, όχι η προηγουμένως συμφωνηθείσα τιμή.
Υπάρχουν διάφορες επιλογές για αυτό το πρόβλημα.
1. Μπορείτε να μειώσετε την τιμή σας στην τιμή αξιολόγησης.
2. Εάν ο αγοραστής θέλει την αρκετά ιδιοκτησία σας και έχει αρκετά χρήματα, μπορεί να πληρώσει μεγαλύτερο έναν κάτω - πληρωμή και να αφήσει στη τιμή αγοράς το ίδιο πράγμα.
3. Οι δύο από σας μπορούν να χωρίσουν τη διαφορά έρχεστε κάτω από μερικούς, και αυξάνει κάτω του - πληρωμή μερικοί.
4. Ή, δυστυχώς, η διαπραγμάτευση μπορεί να μειωθεί χώρια πέρα από αυτό το ζήτημα.
Το πραγματικό κλειδί για επιτυχώς να εξετάσει τα προβλήματα είναι να μείνει ήρεμη, ανοικτή απασχολημένη, εύκαμπτη, κατώτατη γραμμή προσανατολισμένη, και να σκεφτεί κερδίζει/κερδίζει. Τα περισσότερα από τα προβλήματα που εμφανίζονται έχουν τις λύσεις. Πρέπει ακριβώς να τους ψάξουμε διαρκώς.
Το Raynor James είναι με το http://www.fsboamerica.org - παρέχοντας τα σπίτια για την πώληση από τον ιδιοκτήτη, «FSBO», ιδιότητες. Είστε που σκέφτεστε, «εάν πωλούσα το σπίτι μου;» Επίσκεψη http://www.fsboamerica.org/seller.cfm για να πωλήσει την εγχώρια πώλησή σας δωρεάν για έναν μήνα.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
