Επένδυση στην εμπορική ιδιοκτησία
Η επένδυση στην εμπορική ιδιοκτησία είναι καλά πέρα από τα οικονομικά μέσα των περισσότερων ανθρώπων. Λίγοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά τα μεγάλα ποσά των χρημάτων που περιλαμβάνονται στην αγορά της εμπορικής ακίνητης περιουσίας. Για τους περισσότερους από μας η επένδυσή μας στην ακίνητη περιουσία περιορίζεται όπου ζούμε - το σπίτι μας.
Αλλά δυστυχώς το σπίτι μας δεν παράγει οποιεσδήποτε εισόδημα ή ταμειακές ροές. Στην πραγματικότητα μας κοστίζει πιθανώς τα χρήματα στη συντήρηση, τα ποσοστά και τη συντήρηση.
Σίγουρο το οικονομικό κίνητρο για να επενδύσει στο σπίτι σας είναι να αντισταθμιστεί το κόστος ή τα κύρια κέρδη εσείς παίρνουν όταν πωλείτε το σπίτι σας εάν είναι αξία έχει ανεβά.
Οι περισσότεροι οικονομικοί σύμβουλοι θα σας πουν ότι η καλύτερη στρατηγική επένδυσης είναι να πληρωθεί μακριά η εγχώρια υποθήκη σας για να μειώσει όσο το δυνατόν γρηγορότερα το χρέος σας.
Αλλά τι περίπου μετά από αυτόν εάν θέλετε να επενδύσετε στην ιδιοκτησία; Έχετε μια επιλογή - να επενδύσει σε μια άλλη κατοικημένη ιδιοκτησία ή μια εμπορική ιδιοκτησία.
Οι κατοικημένες ιδιοκτησίες μπορούν συχνά να παρέχουν καλές ταμειακές ροές από το μίσθωμα, αλλά υπάρχουν σχετικές παρενοχλήσεις με να πάρουν τους καλούς μισθωτές, φτωχοί μισθωτές poy η ιδιοκτησία σας και η διαρκής δαπάνη της συντήρησης. Εάν επιθυμείτε το ρόλο του ιδιοκτήτη και ανάμειξη σε όλες εκείνες τις δραστηριότητες μεγάλες! Αλλά τι εάν θέλετε μια ελεύθερη εμπορική ιδιοκτησία παρενόχλησης διαχειρίστηκε επαγγελματικά.
Μια όλο και περισσότερο δημοφιλής επένδυση μεταξύ των μικρότεροι επενδυτών και retirees είναι μέσω των συγκροτημένων συνδικάτο εμπιστοσυνών ιδιοκτησίας. Αυτό είναι γνωστό ως άμεση επένδυση ιδιοκτησίας όπου οι μικρότεροι επενδυτές αγοράζουν τα μικρά δέματα μιας μεγαλύτερης ιδιοκτησίας μέσω ενός φυλλαδίου. Αυτά τα προγράμματα ρυθμίζονται και πωλούνται από τους εξουσιοδοτημένους εμπόρους ιδιοκτησίας.
Το φυλλάδιο υποβάλλεται στους αυστραλιανούς τίτλους και την Επιτροπή επένδυσης και η ιδιοκτησία και το συνδικάτο ρυθμίζονται επαγγελματικά.
Από τον Δεκέμβριο του 1999 υπήρξαν 77 συνδικάτα ιδιοκτησίας που αναπτύσσουν δραστηριότητες στην Αυστραλία περισσότερα από $1,45 δισεκατομμύρια που επενδύθηκαν με. Σχεδόν 60 τοις εκατό αυτών των επενδύσεων χρησιμοποιούν τα δανεισμένα χρήματα, γνωστά ως "συνοδόντωση τροχών".
Τα οφέλη για τους επενδυτές που αγοράζουν στα συνδικάτα ιδιοκτησίας είναι αυτοί μπορούν να αγοράσουν τα σχετικά μικρά δέματα, παραδείγματος χάριν τόσο μικρός όπως $10.000 και έκθεση κέρδους στην αγορά εμπορικών ιδιοκτησιών.
Υπάρχει επίσης το προστιθέμενο όφελος της αγοράς εμπορικών ιδιοκτησιών συχνά που είναι στον αρνητικό συσχετισμό με την αγορά μεριδίου έτσι οι επενδυτές μπορούν να διαδώσουν τον κίνδυνό τους πέρα από το χαρτοφυλάκιό τους.
Ένα άλλο όφελος παρεχόμενο είναι το κανονικό εισόδημα που παρέχεται από τις συγκροτημένες συνδικάτο εμπιστοσύνες ιδιοκτησίας, τις υψηλές παραγωγές και το σχετικά χαμηλό κίνδυνο.
Μια χαρακτηριστική διακοπή ενός συνδικάτου ιδιοκτησίας είναι η διοικητική επιχείρηση ιδιοκτησίας αγοράζει μια εμπορική οικοδόμηση κυμαινόμενος από μεταξύ $10 έως $30 εκατομμυρίων και έπειτα εμπορεύονται αυτό σε περίπου 300 μεμονωμένους επενδυτές που κάθε ένας έχει μια συνδρομή δικαιοσύνης μεταξύ $40.000 και $50.000 κάθε.
Simon Toovey είναι ο διευθυντής των ιδιοτήτων Glenmont ένα Περθ-βασισμένο στην συνδικάτο ιδιοκτησίας.
Λέει ο κύριος στόχος ότι τους είναι να επενδύσει στις ιδιότητες που έχουν τους ποιοτικούς μισθωτές, τις μακροπρόθεσμες μισθώσεις, τις ισχυρές επιστροφές και την ισχυρή δυνατότητα για την κύρια αύξηση.
"Τα οφέλη σε ένα συνδικάτο ιδιοκτησίας είναι ότι μπορεί να ενισχύσει τον τρόπο ζωής σας με την παροχή ενός κανονικού εισοδήματος, μπορείτε να το θέσετε και να ξεχάσετε," είπε.
Το Toovey δίνει το παράδειγμα ενός χαρακτηριστικού σχεδιαγράμματος επενδυτών κάποιου που ψάχνει το ασφαλές, κανονικό εισόδημα παρά την κύρια αύξηση.
"Οι σημαντικότερες πτυχές είναι θέση, μίσθωση, μισθωτής και διαχείριση. Δεν είναι κανένα αγαθό που έχει μια μίσθωση όταν η εκμετάλλευση μισθωτών ότι η μίσθωση είναι επιχείρηση $2. Ιδανικά ο μισθωτής είναι είτε κυβερνητική υπηρεσία είτε ένας σημαντικός, εταιρία "μπλε τσιπ", "είπε.
"Τελικά, είναι όλο για το εισόδημα. Η σωστή επένδυση ιδιοκτησίας πρέπει να παρέχει σε σας περισσότερο εισόδημα, εισόδημα που θα ενισχύσει τον τρόπο ζωής σας, είτε τώρα είτε στο μέλλον."
Τα συνδικάτα ιδιοκτησίας δεν μπορούν να είναι για όλους τους επενδυτές αλλά παρέχουν μια επιλογή για το χαρτοφυλάκιο επένδυσής σας.
Δέκα άκρες για τους πρώτους επενδυτές συνδικάτου ιδιοκτησίας φορά
1. Το σύνολο οι στόχοι σας και επιλύει έναν προϋπολογισμό για πόσο θέλετε να επενδύσετε.
2. Καταλάβετε την ανταλλαγή κινδύνου/ανταμοιβής. Όσο υψηλότερη η επιστροφή τόσο υψηλότερος ο κίνδυνος. Στόχος για τα συνδικάτα με μια επιστροφή μεταξύ 8 και 10 τοις εκατό.
3. Καταλάβετε τους κινδύνους συνδικάτων ιδιοκτησίας. Αυτοί είναι μια ενδεχομένως δυσμενής αγορά όταν η πώληση, τα αυξανόμενα επιτόκια, τα στοιχεία του παθητικού μελών και ο μελλοντικός πιθανός φόρος αλλάζουν.
4. Θυμηθείτε αυτό είναι μια μακροπρόθεσμη επένδυση, συνήθως περίπου 7 έτη. Είναι "illiquid" σημαίνοντας δεν μπορείτε να πάρετε τα χρήματά σας από την επένδυση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
5. Προσδιορίστε τα συνδικάτα επένδυσης με την ποιοτική ιδιοκτησία σε μια καλή θέση με τη δυνατότητα για την κύρια αύξηση. Ζητήστε ένα αντίγραφο οποιωνδήποτε ανεξάρτητων εκθέσεων επένδυσης και εκτιμήσεων.
6. Αναλύστε τη ρύθμιση μισθώσεων. Ρωτήστε πόσο μίσθωμα ή εισόδημα τα προϊόντα ιδιοκτησιών, τι η εισοδηματική αύξηση είναι και πόσο καιρό μακρύ αυτό θα συνεχιστεί;
Ο Thomas Murrell MBA CSP είναι διεθνής επιχειρησιακός ομιλητής, σύμβουλος και ένας βραβευμένος εκφωνητής. Το MEDIA Motivators είναι το κανονικό ηλεκτρονικό περιοδικό του που διαβάζεται από 7.000 επαγγελματίες σε 15 διαφορετικές χώρες.
Μπορείτε να προσυπογράψετε με την επίσκεψη http://www.8mmedia.com. Ο Thomas μπορεί να έρθει σε επαφή με άμεσα + σε 6189388.6888 και είναι διαθέσιμος για να μιλήσει στη διάσκεψη, το σεμινάριο ή το γεγονός σας. Επίσκεψη Tom blog σε http://www.8mmedia.blogspot.com.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
