Ιδιοκτησία ενοικίου αγοράς - αποφύγετε τα τεχνάσματα πωλητών
Να είστε προσεκτικός κατά την αγορά της ιδιοκτησίας ενοικίου. Μείναμε σε ένα μοτέλ για μια εβδομάδα ένας χειμώνας. Ο λογαριασμός παρουσίασε δύο φορές τι πρέπει να έχει, αλλά δεδομένου ότι κατέβαλα ήδη το σωστό ποσό σε μετρητά, δεν σκέφτηκα τίποτα από τον. Όταν παρατηρήσαμε ότι το λόμπι και η πισίνα ήταν κρύα, σκεφτήκαμε ότι ήταν οικονομία. Ένα μόνο έτος αργότερα, όταν διάβασα μια ιστορία ειδήσεων για έναν νέο ιδιοκτήτη που αγωνίζεται να κάνω την εργασία μοτέλ, συνειδητοποίησα τι συνεχιζόταν.
Ο ιδιοκτήτης προγραμμάτιζε να πωλήσει. Για να προετοιμαστεί, χρησιμοποιούσε τους δύο πιό βασικούς τρόπους να διογκώσει την αξιολογημένη αξία: έξοδα μείωσης και αναφερόμενα αύξηση έσοδα. Με την παύση των επισκευών και ήσυχα την προσθήκη $100 στο εισόδημα κάθε ημέρα, μπορεί να είχε παρουσιάσει $45.000 καθαρότερο εισόδημα για το έτος. Σε ένα ποσοστό κεφαλαιοποίησης 08, που σημαίνει η αξιολόγηση θα ερχόταν σε $562.000 υψηλότερα από πρέπει να έχει. Oops! Ο φτωχός τύπος που υπερπλήρωσε!
Θέλετε να αποφύγετε ένα λάθος όπως αυτό κατά τον αγορά της ιδιοκτησίας ενοικίου; Πρέπει να προσέξετε για τα τεχνάσματα όπως αυτούς. Πρέπει επίσης να καταλάβετε τα βασικά της αξιολόγησης της εισοδηματικής ιδιοκτησίας.
Αρχίζει με το ποσοστό κεφαλαιοποίησης, ή το "ποσοστό ΚΑΠ." Εάν οι επενδυτές σε μια περιοχή αναμένουν μια επιστροφή 8% στα προτερήματα, το ποσοστό ΚΑΠ είναι 08. εισόδημα δικτύου προτού να διαιρεθεί η υπηρεσία χρέους με αυτό για να φθάσει στην αξία μιας ιδιοκτησίας. Εξηγώ αυτό περαιτέρω σε ένα άλλο άρθρο, αλλά το αρχικό σημείο είναι εδώ να αναφερθεί ότι κάθε δολάριο του πρόσθετου εισοδήματος που παρουσιάζεται θα αυξήσει την αξιολογημένη αξία κατά $12.50 με ένα ποσοστό ΚΑΠ 08, ή κατά $10, εάν το ποσοστό ΚΑΠ είναι 10.
Βρώμικα τεχνάσματα πωλητών
Εάν οι πωλητές των ιδιοκτησιών ενοικίου αυξάνουν το δίχτυ με τα τίμια μέσα, κατόπιν η ιδιοκτησία πρέπει να πωλήσει για περισσότερους. Δυστυχώς, υπάρχουν πολλοί ανέντιμοι τρόποι, και νομικοί και ψευδείς, οι οποίοι χρησιμοποιούνται μερικές φορές. Αντίθετα από τους πωλητές των σπιτιών, που μπορούν να καλύψει το ίδρυμα ραγίζει με το ασβεστοκονίαμα, τα τεχνάσματα που χρησιμοποιούνται από τους πωλητές των εισοδηματικών ιδιοτήτων δεν είναι για την εμφάνιση. Είναι για τα έσοδα και τα έξοδα.
Το εισόδημα μπορεί να διογκωθεί με την παρουσίαση σας "το για τον τύπο," ή προβαλλόμενου εισοδήματος, αντί των πραγματικών μισθωμάτων συλλεχθέντων. Ζητήστε τους πραγματικούς αριθμούς, και τον έλεγχο για να δείτε ότι κανένα από τα διαμερίσματα που απαριθμούνται ως καταλαμβάνει δεν είναι πραγματικά κενό. Επίσης, να είστε βέβαιος ότι κανένα από το εισόδημα δεν είναι από τα γεγονότα ενός χρόνου, όπως την πώληση κάτι.
Το εισόδημα από τις μηχανές πώλησης είναι μια γκρίζα περιοχή. Οι έξυπνοι επενδυτές αφαιρούν αυτό από το καθαρό εισόδημα πρίν εφαρμόζουν το ποσοστό ΚΑΠ, κατόπιν προσθέτουν πίσω την αξία των μηχανών οι ίδιοι. Εάν οι μηχανές πλυντηρίων κάνουν $6.000, παραδείγματος χάριν, τα οποία θα πρόσθεταν $75.000 στην αξιολογημένη αξία (08 ποσοστό ΚΑΠ), εάν περιλαμβάνεται. Δεδομένου ότι είναι εύκολα αναπληρώσιμοι, η προσθήκη του κόστους αντικατάστασης $10.000 έχει αντ' αυτού περισσότερο νόημα.
Το κρύψιμο των δαπανών είναι το πιό κοινό των τεχνασμάτων του πωλητή. Πληρώνοντας για τις επισκευές από τα βιβλία, ή αποφεύγοντας ακριβώς τις απαραίτητες επισκευές για ένα έτος, μπορεί εντυπωσιακά να αυξήσει το καθαρό εισόδημα. Απαιτήστε μια λογιστική όλων των δαπανών. Εάν ένας αριθμός σε μια κατηγορία δαπάνης είναι ύποπτος, την αντικαταστήστε με την καλύτερη εικασία σας.
Αναλύστε κάθε ενός από τον ακόλουθο, που ελέγχει τους αριθμούς όσο το δυνατόν περισσότερο, και που αντικαθιστά τις εικασίες σας εάν είναι πάρα πολύ ύποπτοι: ποσοστά κενού, διαφήμιση, καθαρισμός, συντήρηση, επισκευές, διοικητικές αμοιβές, προμήθειες, φόροι, ασφάλεια, χρησιμότητες, οι επιτροπές, νομικές αμοιβές και οποιεσδήποτε άλλεσδήποτε δαπάνες. Έτσι κάνετε το χρηματοκιβώτιο ιδιοκτησίας ενοικίου αγοράς.
Ο Steve Gillman έχει επενδύσει την ακίνητη περιουσία για χρόνια. Για να μάθουν περισσότεροι, και για να δουν μια φωτογραφία ενός όμορφου σπιτιού αυτός και η σύζυγός του αγόρασαν για $17.500, επίσκεψη http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
