Αγοράζοντας υπερπόντια ιδιοκτησία
Δεκατέσσερις κορυφαίες άκρες για την υπερπόντια επένδυση ιδιοκτησίας:
1. Αγοράστε τι θέλετε να αγοράσετε. Η σημαντικότερη απόφαση κατά την αγορά μιας ιδιοκτησίας αποφασίζει ακριβώς τι θέλετε την ιδιοκτησία για να κάνετε για σας. Είναι καθαρά για το βραχυπρόθεσμο κέρδος κεφαλαίου για να παρέχει ένα παραγόμενο επί παραγγελία κέρδος κατά τη διάρκεια μιας ιδιαίτερης χρονικής περιόδου; Ή είναι για να παρέχει το μακροπρόθεσμο κανονικό εισόδημα; Ή είναι κυρίως για τη χρήση σας ως σπίτι διακοπών;
2. Αγνοήστε το σκληρό πωλεί. Πολλοί άνθρωποι πηγαίνουν στις αφιερωμένες υπερπόντιες εκθέσεις ιδιοκτησίας ή πηγαίνουν στα υπερπόντιες ταξίδια ή τις «πτήσεις επιθεώρησης» στις ιδιότητες άποψης. Είναι σημαντικό να μείνει σε αυτό που είσχατε κατά νου αρχικά. Δεν ταλαντεύεται από το σκληρό πωλεί των κτηματομεσιτών.
3. Να είστε προσεκτικό από-σχέδιο αγοράς. Το από-σχέδιο περιλαμβάνει την αγορά μιας ιδιοκτησίας προτού να χτιστεί. Δεν μπορείτε να δείτε ακριβώς τι αγοράζετε και μπορεί να είναι ένα μακροπρόθεσμο προτού να ολοκληρωθούν η ιδιοκτησία και η περιβάλλουσα ανάπτυξη. Τα προβλήματα μπορούν να προκύψουν εάν το κτήριο δεν κατασκευάζεται σύμφωνα με το αρχικό πρόγραμμα.
4. Επιτρέψτε 10% επιπλέον για τις δαπάνες. Το κόστος μια ιδιοκτησία στο εξωτερικό (φόροι, σύνταξη πράξεων μεταβίβασης, αμοιβές δικηγόρων, αμοιβές πρακτόρων, Φ.Π.Α, κ.λπ.) μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο απ'ό, τι στη χώρα σας. Το σύνολο μπορεί να προσθέσει επάνω σε 10% στο κόστος μια ιδιοκτησία.
5. Να αγοράσει μέσα μια up-and-coming περιοχή. Αυτό θα αυξήσει την κύρια εκτίμησή σας. Να αγοράσει μέσα τις μοντέρνες περιοχές της Ισπανίας ή της Γαλλίας σημαίνει ότι οι τιμές ιδιοκτησίας είναι ήδη ακριβές και μπορούν να μην αυξηθούν πολύ πιο μακριά, ή αυξάνεται σε έναν πιό αργό ρυθμό απ'ό, τι στο παρελθόν. Να αγοράσει μέσα μια λιγότερο-μοντέρνη περιοχή της Ισπανίας ή της Γαλλίας, ή στις up-and-coming αγορές ακινήτων της Βουλγαρίας, της Τουρκίας, και της Κροατίας όπου οι τιμές είναι ακόμα χαμηλές θα αυξήσει την πιθανότητα μιας γρήγορης αύξησης τιμών. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι λιγότερο-μοντέρνες και up-and-coming περιοχές πρέπει ακόμα να έχουν όλες τις αρετές των καθιερωμένων προορισμών. Αυτό που ψάχνετε πραγματικά είναι μια άγνωστη δυναμική ζώνη ιδιοκτησίας. Συχνά τέτοιες θέσεις είναι γειτονικές οι πιό μοντέρνες και ακριβές περιοχές.
6. Αγοράστε μια ιδιοκτησία σε μια θέση που είναι δημοφιλής με τα locals καθώς επίσης και τους τουρίστες. Πρέπει πάντα να σκεφτείτε τη διαδρομή εξόδων από την επένδυσή σας. Η ημέρα θα έρθει όταν θέλετε να πωλήσετε την ιδιοκτησία σας και θα θελήσετε να έχετε τη μεγαλύτερη πιθανή πιθανή αγορά. Ιδανικά η ιδιοκτησία επένδυσής σας πρέπει να είναι μια ελκυστική ιδιοκτησία για τους επενδυτές των διαφορετικών υπηκοοτήτων καθώς επίσης και ένα πιθανό σπίτι για τους ντόπιους.
7. Επαρκείς καταστήματα, εστιατόρια, και εγκαταστάσεις. Οι περισσότεροι άνθρωποι που θέλουν να χρησιμοποιήσουν μια ιδιοκτησία ως σπίτι διακοπών θα θελήσουν να είναι κοντά στα καταστήματα, τα εστιατόρια, και άλλες εγκαταστάσεις. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν θέλετε ένα εισόδημα ενοικίου από την επένδυσή σας.
8. Υπάρχει ένας αερολιμένας εδώ κοντά; Υπάρχουν επαρκείς δημόσιες συγκοινωνίες; Οι άνθρωποι που νοικιάζουν την ιδιοκτησία θα θελήσουν κάπου που είναι εύκολο να φταθεί και θα ελθούν συχνά σε εκείνες τις θέσεις με έναν κοντινό αερολιμένα.
9. Θεωρήστε την ιδιοκτησία εκτός εποχής. Η περιουσία και η περιοχή να φανούν καλές το καλοκαίρι όταν όλοι τα εστιατόρια και οι φραγμοί είναι ανοικτοί. Αλλά τι γίνεται με το χειμώνα; Όλες οι εγκαταστάσεις κλείνουν; Η περιοχή γίνεται μια «πόλη-φάντασμα»;
10. Ένα δωμάτιο με μια άποψη. Μια άποψη είναι ένα σημαντικό επίδομα και από το ενοίκιο και από την προοπτική μεταπώλησης. Μια άποψη θάλασσας είναι κορυφαία του περισσότερου καταλόγου λαών αλλά αγροτικός ή οι θέες βουνού μπορούν να είναι ακριβώς όπως ζαλίζοντας. Τίποτα δεν κτυπά τη συνεδρίαση σε ένα πεζούλι μπαλκονιών ή στεγών που ο ήλιος ρύθμισης. Το Beware αν και εκείνες οι απόψεις μπορούν να αλλάξουν και η όμορφη άποψή σας θα μπορούσαν να αντικατασταθούν από μια άποψη μιας νέας συγκεκριμένης πολυκατοικίας. Ελέγξτε τους τοπικούς κανονισμούς προγραμματισμού προσεκτικά!
11. Ελέγξτε τους νόμους κληρονομιάς της χώρας όπου αγοράζετε. Μπορεί να χρειαστείτε έναν χωριστό καμένος σε εκείνη την χώρα καθώς επίσης και το α καμένος στη πατρίδα σας. Στη Γαλλία παραδείγματος χάριν τα παιδιά σας κληρονομούν αυτόματα το σπίτι σας το κτήμα σας δεν περνά στο σύζυγό σας.
12. Πάρτε τις ανεξάρτητες συμβουλές σας. Μην στηριχθείτε σε έναν δικηγόρο που συστήνεται από τον πράκτορα ή τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη ιδιοκτησίας.
13. Μάθετε τη γλώσσα της χώρας που αγοράζετε μέσα. Δεν ειναι απαραίτητο να γίνετε ρευστοί αλλά πρέπει να μάθετε τόσο πολύς όπως μπορείτε.
14. Προ πάντων, αγοράστε μια ιδιοκτησία συμπαθείτε σε ισχύ που συμπαθείτε. Οι πιθανότητες είναι ότι εάν το αγαπάτε και θα απολαμβάνατε εκεί έπειτα άλλες επίσης!
Πνευματικά δικαιώματα 2005 Hugh Griffin
Μέσω του ιστοχώρου μου στο http://www.saharapress.biz παρέχω τις ανεξάρτητες συμβουλές για να αγοράσω την ιδιοκτησία στο εξωτερικό. Με πολλά έτη εμπειρίας οι συμβουλές μου είναι ιδιαίτερα - συστημένος από τους προηγούμενους πελάτες. Ακολουθήστε τις οδηγίες μου στο http://www.the-place-in-the-sun.com εάν θεωρείτε μια ιδιοκτησία σπιτιών ή επένδυσης στο εξωτερικό.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
