Μυστικά της παραγωγής των χρημάτων από την ακίνητη περιουσία - μέρος 5
Πού από εδώ:
Μια ιδιοκτησία είναι μεγάλη, αλλά συνηθισμένη σας καθιστά πολύ πλούσιους. Κατωτέρω είναι το επεκτατικό πρότυπο αυτού που σκέφτομαι ότι ένα καλό χαρτοφυλάκιο ακίνητων περιουσιών πρέπει να μοιάσει με.
Η πυραμίδα επένδυσης ακίνητων περιουσιών
Μπορέστε να είστε viewd εδώ ωωω.uσε-σας- equity.com/$l*realestateinvesting.htm
Πώς αυτή η εργασία είναι απλή. Αποκτήστε τρεις θετικές ιδιότητες ταμειακών ροών που βοηθούν να υποστηρίξουν μια μεγαλύτερη ιδιοκτησία κύριων κερδών. Αφήνει να εξετάσει το παράδειγμα:
Ιδιοκτησία 1 ταμειακών ροών, αξίας $80.000 επιστροφών $1750 δολάρια ετησίως με την κύρια αύξηση 3,5%
Ιδιοκτησία 2 ταμειακών ροών, αξίας $70.000 επιστροφών $1200 δολάρια ετησίως με την κύρια αύξηση 4%
Ιδιοκτησία 3 ταμειακών ροών, αξίας $120.000 επιστροφών $2500 δολάρια ετησίως με την κύρια αύξηση 2%
Ιδιοκτησία κύριων κερδών, αξίας $250.000 επιστροφών -$500 δολάρια ετησίως με την κύρια αύξηση 12,5%
Όπως μπορείτε να δει την ιδιοκτησία κύριων κερδών χαλαρώνει τα χρήματα. Ο λόγος για τον οποίο το πρότυπο είναι σε μια μορφή πυραμίδων είναι επειδή οι ιδιότητες ταμειακών ροών υποστηρίζουν την ιδιοκτησία κύριων κερδών.
Γιατί όχι ακριβώς από όλες τις πραγματικά υψηλές ιδιότητες αύξησης με τις ταμειακές ροές; Μπορείτε! Είναι ακριβώς ότι η εύρεση μιας ιδιοκτησίας με τις πολύ υψηλές ταμειακές ροές και ένα υψηλό ποσοστό αύξησης να πάρει περισσότερο χρόνο και θα μπορούσε να είναι σκληρότερη. Πραγματικά, εκεί τίποτα που σταματά σας αλλά αυτό δεν θα είναι γενικά ευκολότερο να βρεί τις ιδιότητες ταμειακών ροών και τις ιδιότητες κύριων κερδών.
Τόσο γιατί θα έπρεπε να κάνω αυτό;
Σε πέντε έτη ιδιοκτησίας χρονικών ταμειακών ροών που κάποια θα αξίζει $95,000. την ιδιοκτησία 2 ταμειακών ροών αξίζει $85,000. την ιδιοκτησία 3 ταμειακών ροών αξίζει $132.500. Η ιδιοκτησία κύριων κερδών είναι τώρα αξίας $450.000! Ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο επένδυσης είναι τώρα αξίας $762.000. Εάν υποθέτουμε οι υποθήκες σε όλες τις ιδιότητες ήταν 90%, έχετε τώρα $294.000 της δικαιοσύνης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε!
Θα μπορούσατε να πωλήσετε όλες τις ιδιοκτησίες και να πραγματοποιήσετε ένα συμπαθητικό κέρδος $294.000 αλλά you'd πρέπει πιθανώς να πληρώσει έναν φόρο κύριων κερδών 33% (εξαρτάται από όπου ζείτε) για να μην αναφέρει τις αμοιβές πρακτόρων ακίνητων περιουσιών. Ίσως θα μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε το κέρδος ως κάτω πληρωμή σε μια άλλη ιδιοκτησία, αφορολόγητη.
1030 Παράδειγμα φορολογικής ανταλλαγής
Στην Αμερική μια καλή στρατηγική είναι ότι όταν κάνετε τα κύρια κέρδη από μια ιδιοκτησία πρέπει να το πωλήσετε και να αγοράσετε μια πολυτιμότερη ιδιοκτησία. Κανονικά θα φορολογούσαστε αλλά όχι εάν χρησιμοποιείτε τη 1030 φόρος-αναβεβλημένη ανταλλαγή. Αυτό συνεπάγεται, χρησιμοποιώντας τα κέρδη των ιδιοκτησιών ακίνητων περιουσιών που πωλήσατε για να επανεπενδύσετε σε μια πολυτιμότερη ιδιοκτησία. Έτσι εάν εξετάζουμε το προηγούμενο παράδειγμα, έχετε τώρα $294.000 που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε σε μια κατάθεση για μια νέα ιδιοκτησία.
Αφήνει να πει εσείς αγοράζει μια μεγαλύτερη ιδιοκτησία ενοικίου με μια κατάθεση $294.000 δολαρίων. Εάν μπορείτε να πάρετε 90% χρηματοδοτώντας μπορείτε να αγοράσετε ένα προτέρημα αξίας $2.940.000! Ακριβώς φανταστείτε πόσες ταμειακές ροές μπορέσατε να πάρετε από μια ιδιοκτησία αξίας εκείνου του πολΰ
Εντούτοις, υπάρχει λίγος χώρος "το κάνει οι ίδιοι" χρησιμοποιώντας την ανταλλαγή 1030 φόρου. Τα χρήματα πρέπει ένα καταρτισμένο accommodator έως ότου αγοράζετε την ιδιοκτησία. Θα έχετε 45 ημέρες για να συντάξετε έναν κατάλογο πιθανών ιδιοτήτων που θα αγοράσετε. Έχετε επίσης 180 ημέρες που εγκαθιστούν σε μια ιδιοκτησία. Οι ιδιοκτησίες πρέπει επίσης να είναι παρόμοιες, παραδείγματος χάριν μπορείτε να πωλήσετε ένα γυμνό κομμάτι του εδάφους και να αγοράσετε ένα μεγαλύτερο γυμνό κομμάτι του εδάφους. Γί αυτό είναι σημαντικό να μιλήσει σε έναν λογιστή ή έναν πληρεξούσιο προτού να δοκιμάσετε αυτό.
Αυτό το άρθρο είναι μια γενική οδηγία για το πώς να επενδύσει στην ιδιοκτησία, κατοικημένη σε συγκεκριμένο. Εάν θεωρείτε σοβαρά την ιδιοκτησία προσπαθήστε να πάρετε σε κάποια γνώση από αυτό το άρθρο. Μην σταματήστε εκεί εν τούτοις. Επειδή η επένδυση ακίνητων περιουσιών μπορεί να περιλάβει τόσους πολλούς φορολογικά πλεονεκτήματα και νόμους, μάθετε περισσότερων για την ακίνητη περιουσία που επενδύει στη χώρα/το κράτος σας έτσι μπορείτε να γίνετε εμπειρογνώμονας.
Αυτό το άρθρο γράφτηκε από John Whiteside. Το αρχικό άρθρο μπορεί να είναι εδώ χττπ://ωωω.uσε-σας- equity.com/realestateinvesting.html . Η χρήση-σας-δικαιοσύνη μπορεί να σας παρουσιάσει πώς να δημιουργήσει την αξία στο σπίτι σας, κατόπιν να σας παρουσιάσει πώς να χρησιμοποιήσει την πρόσφατα δημιουργημένη δικαιοσύνη για να κάνει τα χρήματα. χττπ://ωωω.uσε-σας- equity.com για περισσότερες πληροφορίες.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
