Μυστικά της παραγωγής των χρημάτων από την ακίνητη περιουσία - μέρος 3
Μεγάλος, τώρα πώς ΕΠΕΝΔΥΩ πραγματικά στην ακίνητη περιουσία;
Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία θα πάρει ευκολότερο περισσότερο εσείς το κάνει. Η πρώτη διαπραγμάτευση μπορεί να πάρει κάποιο χρόνο, αλλά όπως τίποτα, περισσότερο το κάνετε ο καλύτερος εσείς θα γίνετε. Εδώ είναι μερικές οδηγίες για την επένδυση στην ακίνητη περιουσία.
Πιστοποιήστε πόσο μπορείτε να δανειστείτε:
Ξέρτε τα όριά σας. Μην πηγαίνετε $400.000 σπίτια όταν μπορείτε μόνο να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι $200.000. Προτού να επενδύσετε την ακίνητη περιουσία πρέπει να ξέρετε πόσο μπορείτε να δανειστείτε από το δανειστή σας. Αυτό μπορεί να είναι οπουδήποτε από 80%-100%. Εάν επενδύετε για πρώτη φορά, οι τράπεζες πιθανότατα μόνο θα θελήσουν να σας δανείσουν 80%-90%. Μόλις καθιερώσετε τις καλές σχέσεις με την τράπεζα μετά από πέντε έως δέκα διαπραγματεύσεις, θα είναι πιθανότατα πρόθυμοι να κόψουν εσείς ασχολούνται καλύτερα και προσφέρουν 100% χρηματοδοτώντας.
Μερικοί ιδιωτικοί δανειστές μπορούν να σας προσφέρουν τις υποθήκες και τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης 100%-125%, να είστε προσεκτικοί με αυτούς ειδικά εάν είναι άτομα. Τα κίνητρά τους είναι συχνά μόνο κέρδος.
Οι περισσότεροι άνθρωποι φοβούνται τον τραπεζίτη τους, που ελπίζει ότι θα εγκρίνουν την αίτηση δανείου σας. Εντούτοις από την εμπειρία μου, πρέπει να παρουσιάσετε την τράπεζα που είναι κύρια. Από αυτό σημαίνω:
- Μην εξετάστε μόνο μια τράπεζα, μεγάλο λάθος. Εξετάστε τα μέρη άλλων τραπεζών και ενημερώστε τις τράπεζες για το. Στείλετε την αίτηση δανείου σας σε τόσες τράπεζες όσες και συμπαθείτε. Η καλύτερη τράπεζα που επιστρέφει με την καλύτερη διαπραγμάτευση κερδίζει.
- Πάντα διαπραγματευτείτε, ακριβώς επειδή το «προσφερθε'ν επιτόκιο» είναι 6% δεν σημαίνει ότι δεν θα σας δανείσουν χαμηλότερα. Να είστε επίμονος και βέβαιος εάν πρόκειται να ζητήσετε ένα χαμηλότερο επιτόκιο.
Άλλα πράγματα που λαμβάνουν υπόψη πρίν ισχύει για ένα δάνειο: Μην, θα πάρετε πιασμένοι και θα είστε σε πολύ πρόβλημα.
Προσπαθήστε να μην έχετε την κακή πιστωτική ιστορία από τώρα και στο εξής.
Αυξήστε το εισόδημά σας. Εξετάστε τη λήψη στους σπουδαστές συναλλάγματος, αναλάβετε δεύτερη δουλειά, εάν είστε κύριος ενός σπιτιού με τα εφεδρικά δωμάτια θεωρείτε τους.
Προσπαθήστε να αποβάλετε τις πληρωμές ευθύνης. Ή χαμηλότερες πληρωμές.
Μια άλλη επιλογή που πρέπει να κάνετε είναι είτε να χορηγηθεί το δάνειο ένα ενδιαφέρον μόνο ένα είτε ένα δάνειο προι4σταμένου και ενδιαφέροντος. Προτιμώ γενικά να πάρω έξω τα δάνεια ενδιαφέροντος μόνο για διάφορους λόγους. Θα πάρετε περισσότερη ταμειακή ροή από μια ιδιοκτησία εάν η πληρωμή είναι ενδιαφέρον μόνο. Αυτό μπορεί να πάει κατ' ευθείαν στην τσέπη ή την κάλυψή σας και τις απροσδόκητες πληρωμές με την ιδιοκτησία. Θα είστε σε θέση επίσης να δανειστείτε περισσότεροι επειδή κάνετε τις μικρότερες πληρωμές. Μπορείτε επίσης να έχετε την επιλογή μακριά το υπόλοιπο του προι4σταμένου σε έναν πιό πρόσφατο χρόνο. Εξαρμένος όπου ζείτε, επίσης να πάρετε ένα φορολογικό πλεονέκτημα για έξω ένα δάνειο ενδιαφέροντος μόνο. Επίσης, γιατί θα θέλατε να πληρώσετε μακριά το χρέος σε κάτι που βάζει ήδη τα χρήματα στην τσέπη σας και εκτιμά στην αξία; Τα χρήματα δεν θα ξοδεύονταν καλύτερα σε μια κατάθεση σε μια άλλη ιδιοκτησία ενοικίου που θα σας δώσει περισσότερη ταμειακή ροή. Ξέρω ότι θα όφειλα μάλλον 80% σε τριάντα ιδιότητες που κερδίζουν με $3.000 ετησίως από δύο ή τρεις ιδιότητες ότι δεν έχω κανένα χρέος.
Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να πάρετε έξω ένα δάνειο προι4σταμένου και ενδιαφέροντος; Φυσικά όχι! Εάν αυτός είναι αυτό που θέλετε πραγματικά να κάνετε και κάνετε ακόμα τα χρήματα στην ιδιοκτησία, πηγαίνετε για τα.
Προστασία προτερημάτων:
Ένα σπίτι θα είναι πιθανότατα το μεγαλύτερο και ακριβότερο προτέρημά σας, θα θελήσετε βεβαίως να το προστατεύσετε. Υπάρχουν τρεις τρόποι που μπορείτε να κάνετε αυτό. Φυσική προστασία, εταιρική προστασία, και ασφαλιστική προστασία.
Η φυσική προστασία είναι αυτό που μπορείτε να αλλάξετε στη δομή ιδιοτήτων για να την προστατεύσετε. Έτσι θα μπορούσατε να πάτε μέχρι την οικοδόμηση μιας τάφρου γύρω από την ιδιοκτησία! Το πρώτο βήμα θα ήταν να μην αγοραστεί ένα σπίτι στους τομείς του υψηλού εγκλήματος ή της φυσικής καταστροφής όπως οι σεισμοί ή οι καθιζήσεις εδάφους. Κατόπιν σκεφτείτε για την εγκατάσταση των συστημάτων ασφαλείας, των συναγερμών διαρρηκτών, και των φρακτών.
Η κατοχή της ιδιοκτησίας σας σε μια εταιρική οντότητα όπως μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, μια εταιρία, ή μια εμπιστοσύνη παρέχει τη νομική ασφάλεια και τις πιθανές μειώσεις των φόρων. Αυτός ο όλος εξαρτάται από όπου ζείτε, έτσι είναι σημαντικό να εξεταστεί αυτός ο τύπος προστασίας εάν σκέφτεστε για την αγορά πολλών ιδιοτήτων.
Η ασφάλεια είναι ο τρίτος τύπος προστασίας. Πολλές ασφαλιστικές εταιρείες ή ακόμα και τράπεζες θα σας δώσουν τα καλά ποσοστά για την ασφάλεια σε μια ιδιοκτησία επένδυσης. Αυτό είναι επειδή θεωρούν ένα σπίτι μια πολύ ασφαλή επένδυση! Μπορείτε να πάρετε τους ασφαλισμένους σε όλα τα είδη πραγμάτων, όπως τους σεισμούς, ανάλογα με πόσο θέλετε να πληρώσετε. Να είστε βέβαιος να ανακαλύψει το κόστος της ασφάλειας προτού να αγοράσετε μια ιδιοκτησία επίσης έτσι μπορείτε να την εισαγάγετε στους υπολογισμούς προϋπολογισμών σας.
Δεν υπάρχει κανένα Ι στην ομάδα:
Πρίν αγοράζει μια ιδιοκτησία να είστε βέβαιος να έχει την καλή ομάδα. Θα χρειαστείτε σίγουρα έναν λογιστή και έναν δικηγόρο. Είναι σημαντικό να υπάρξει μια ομάδα επειδή δεν μπορείτε να κάνετε όλα, χρειάζεστε τους ειδικούς. Ο καθένας στην ομάδα σας πρέπει να είναι εμπαθής για αυτό που κάνουν και ξέρουν ότι είστε εμπαθείς για αυτό που κάνετε (ακίνητη περιουσία που επενδύει!). Οι άνθρωποι στην ομάδα σας πρέπει να έχουν την εμπειρία στην αγορά της ιδιοκτησίας! Εάν θεωρείτε ότι καθένας στην ομάδα σας είναι νωθρός, άπειρος, και έχει αμφισβητήσιμο τα κίνητρα δεν λειτουργούν με τους άλλο.
Μπορείτε επίσης να το βρείτε της χρήσης για να λειτουργήσετε με έναν κτηματομεσίτη που είναι επενδυτής ιδιοκτησίας οι ίδιοι. Αυτό μπορεί να είναι καλό επειδή εάν ο πράκτορας επενδύει στην ιδιοκτησία θα έχει μια καλή ιδέα αυτών που η έρευνά σας. Εντούτοις σιγουρευτείτε ότι ξέρετε τα κίνητρα του πράκτορα. Εάν είναι επενδυτής ιδιοκτησίας οι ίδιοι, γιατί δεν θα αγόραζαν την ιδιοκτησία;
Έπειτα, μάθετε πώς να αναλύσει μια διαπραγμάτευση στο μέρος 4.
Αυτό το άρθρο γράφτηκε από John Whiteside. Το αρχικό άρθρο μπορεί να είναι το εδώ http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Η χρήση-σας-δικαιοσύνη μπορεί να σας παρουσιάσει πώς να δημιουργήσει την αξία στο σπίτι σας, κατόπιν να σας παρουσιάσει πώς να χρησιμοποιήσει την πρόσφατα δημιουργημένη δικαιοσύνη για να κάνει τα χρήματα. http://www.use-your-equity.com για περισσότερες πληροφορίες.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
