Πώς οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών χρησιμοποιούν τη σημείωση υποθηκών για να αγοράσουν τις ιδιότητες
Πολλοί από σας μπορούν να μην γνωρίζουν τις διάφορες σημειώσεις τρόπων μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Η κατανόηση του μέσου προσώπου για τις σημειώσεις είναι ότι οι άνθρωποι τις δημιουργούν επειδή είναι απελπισμένες για να πωλήσουν μια ιδιοκτησία. Τίποτα δεν θα μπορούσε να είναι περαιτέρω από την αλήθεια.
Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών δημιουργούν τώρα τις σημειώσεις για να χρηματοδοτήσουν τις ιδιοκτησίες που επιθυμούν να αγοράσουν -- έπειτα πωλώντας τις σημειώσεις εκ των προτέρων -- έπειτα να αγοράσουν την ιδιοκτησία με τις εισπράξεις -- ουσιαστικά, με λίγα σε κανένα χρήμα κάτω από το τους δικοί.
Η πώληση μιας ιδιοκτησίας από την ύπαρξη πρόθυμη να δημιουργήσει μια σημείωση παρουσιάζει πραγματικά savvy εκ μέρους του πωλητή. Ακόμη και μερικοί πράκτορες ακίνητων περιουσιών βλέπουν την προθυμία ενός πωλητή να πωλήσουν με τη χρηματοδότηση ιδιοκτητών ως απελπισμένο... αλλά ο πράκτορας ακίνητων περιουσιών που ξέρει καλύτερα είναι πολύ δύσκολο να βριαλθεί. Οι περισσότεροι από τους χάνουν όχι μόνο τη βάρκα, αλλά ολόκληρο τον ωκεανό!
Για να μην εξευτελιστούν τους πράκτορες ακίνητων περιουσιών, αλλά οι περισσότεροι από τους έχουν ένα γραμμικό είδος σκέψης για το πώς να πωλήσουν την ιδιοκτησία και όχι μόνο περιορίζει το εισόδημά τους, αλλά τους εμποδίζει από την ύπαρξη ο καλύτερος αρωγός που θα μπορούσαν και οφείλουν να είναι στους πωλητές ιδιοκτησιών.
Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών και οι savvy πωλητές ιδιοκτησίας παρακάμπτουν τη συνεργασία με τους πράκτορες ακίνητων περιουσιών για κυρίως τους προαναφερθέντες λόγους...... για να μην αναφέρουν την αποταμίευση που πραγματοποιείται με την μη χρησιμοποίηση των πρακτόρων ακίνητων περιουσιών και πρέπει να καταβάλουν την αμοιβή τους.
Εντάξει, τόσο εδώ ένα σενάριο εργαστήκαμε πρόσφατα για να σας δώσουμε ένα παράδειγμα:
Ο κ.. Επιθυμίες να αγοραστεί το ευτυχές διαμέρισμα ιχνών σύνθετο από τον κ. B. Το ευτυχές διαμέρισμα ιχνών σύνθετο είναι 300 μονάδα ένα σύνθετο και είναι επιθυμητό όταν τρέχετε τους αριθμούς υπολογισμού εσόδων και εξόδων σε το.
Η τιμή είναι $25M και η αξιολογημένη αξία είναι γύρω από $29M. Ο κ.. Το α προβλέπει ότι εάν ήταν σε θέση να δημιουργήσει μια σημείωση για $29M και να την πωλήσει στους επενδυτές σημειώσεων σε μια έκπτωση, ακόμα να αφεθεί με αρκετούς να υποβάλει μια προσφορά στον πωλητή. Ταραγμένος;
Εντάξει, ο κ.. Προσεγγίσεις εμείς με μια προτεινόμενη σημείωση $29M θέλει να δημιουργήσει εκ των προτέρων για να αγοράσει το ευτυχές διαμέρισμα ιχνών σύνθετο από τον κ. B. Ερευνάμε την περίπτωση και διαπιστώνουμε ότι η ιδιοκτησία μπορεί να συντηρήσει το χρέος.
Ο κ.. Το α έχει το αγαθό αρκετές πίστωση και ικανοποιητική δικαιοσύνη σε άλλες ιδιότητες για να δεσμεύσει όπως παράλληλες να ικανοποιήσει τους επενδυτές μας. Όλα αυτά που απαιτούνται από αυτό το σημείο πρόκειται για τον κ. B να δεχτούν την προσφορά του κ. Α και για την αξιολόγηση να μπούν σε $29M ή καλύτερα.
Ο κ.. Προσεγγίσεις ο κ. B και προσφορές αυτός $25M για την ιδιοκτησία του. Ο κ.. Το α προτείνει ότι δίνει τον κ. B $21M upfront και ζητά από τον κ. B για να φέρει μια πίσω σημείωση $4M. Αυτό επιτρέπει στον κ.. Το α για όχι μόνο να δώσει τον κ. B $21M αλλά αυτό επιτρέπει επίσης στον κ.. Α για να κρατήσει $4M σε εφεδρεία.
Ο κ.. Το α έχει τώρα δύο υποθήκες. Ένας για $29M και ένας για $4M. Όλος ο κ.. Το α πρέπει να υπολογίσει τώρα είναι πόσο καλύτερα να κτίσει τους όρους πληρωμής στη σημείωση $4M.
Αν και ο κ.. Το α θα πληρώσει τα δολάρια $31M για το ευτυχές διαμέρισμα ιχνών σύνθετο στο τέλος, πόσο καιρό πολύ εσείς σκέφτεται ότι θα πάρει για την ιδιοκτησία για να αξίζει ένα άλλο $4M; Όχι πολλοί. Και εάν ο κ.. Το α έκανε κάποιο μικρό πράγμα όπως πρόσφατα χρωματισμένος όλες τις μονάδες και αύξησε το μίσθωμα από μόνο $5, θα παρήγε πρόσθετα $15.000 το μήνα αμέσως!
Θα μπορούσα να πάω αλλά ενδεχομένως έχω εξηγήσει αρκετά πώς οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών δημιουργούν τις σημειώσεις και εκμεταλλεύονται το επιτραπέζιο Ταμείο/το ταυτόχρονο πρόγραμμα κλεισίματός μας για να επιτύχουμε τους στόχους τους.
Εάν θα επιθυμούσατε να ξέρετε εάν το ταυτόχρονο κλείσιμο θα μπορούσε να εργαστεί για σας, να μας έρθει σε επαφή με και συζητήστε τι οι επιλογές σας είναι.
Το Frederick Webb είναι επικυρωμένος σύμβουλος ταμειακών ροών και είναι Πρόεδρος & κοβάλτιο-ιδρυτής Webb της χρηματοδοτικής ομάδας, μια μικρή αντιπροσωπεία μεσιτειών χρέους που τρέχει με τη σύζυγό του, Kashita Webb.
Επισκεφτείτε την περιοχή τους: http://www.mortgagenotecash.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
