Θα έπρεπε οι πωλητές να διατάξουν μια pre-sale εγχώρια επιθεώρηση;
Μια από την πτώση συναλλαγών εγχώριας πώλησης κύριων λόγων είναι χώρια επιθεωρήσεις. Αυτό συμβαίνει πότε κάτι απρόβλεπτο ανακαλύπτεται κατά τη διάρκεια των επιθεωρήσεων των αγοραστών της ιδιοκτησίας, και οι αγοραστές και οι πωλητές δεν μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με μια θεραπεία.
Παραδείγματος χάριν, η πώληση μιας τέσσερις-χρονών, multi-million ιδιοκτησίας δολαρίων στο βόρειο νομό του Σαν Ντιέγκο μειώθηκε πρόσφατα χώρια λόγω μιας επιθεώρησης. Μια ομάδα των επιθεωρητών παρουσιάστηκε μέσα από τον αγοραστή για να υποβάλει έκθεση σχετικά με τον όρο της ιδιοκτησίας. Ο επιθεωρητής στεγών είπε ότι η στέγη χρειάστηκε την αξία $450.000 της εργασίας. Όπως ήταν αναμενόμενο, ο αγοραστής υποστήριξε αμέσως από τη διαπραγμάτευση.
Οι πωλητές μηνύουν το roofer που επιθεώρησε τη στέγη. Αλλοι εμπειρογνώμονες υλικού κατασκευής σκεπής συμφώνησαν ότι η στέγη είχε μερικά προβλήματα ήταν εγκατεστημενός εσφαλμένα. Εντούτοις, οι εκτιμήσεις επισκευής τους ήταν όλες ένα μέρος της προσφοράς "διαπραγμάτευση-δολοφονιών". Ο δικαστής να χορηγήσει στους πωλητές μια κρίση ενάντια στον επιθεωρητή στεγών. Αλλά, αυτό θα παράσχει λίγη ικανοποίηση επειδή οι πωλητές ψάχνουν ακόμα για έναν άλλο αγοραστή.
Οι πωλητές είναι καλύτερη η διαταγή μιας εγχώριας επιθεώρησης προτού να εμπορευτούν το σπίτι τους για την πώληση; Αναμφισβήτητα, θα είχαν. (Η εγχώρια επιθεώρηση Α είναι μια περιεκτική επιθεώρηση του σπιτιού και όλων των σημαντικών συστημάτων και των συστατικών της.) Ο επιθεωρητής του πωλητή θα είχε στρέψει την προσοχή στα προβλήματα με τη στέγη. Οι πωλητές θα μπορούσαν να έχουν συμβουλευθεί τα roofers πρίν εμπορεύονται το σπίτι τους για να πάρουν τις εκτιμήσεις για τις επισκευές. Κατόπιν, θα μπορούσαν να έχουν εμπορευτεί το σπίτι, αποκαλύπτοντας ότι η στέγη χρειάστηκε την εργασία, μαζί με τις εκτιμήσεις επισκευής. Ή, θα μπορούσαν να έχουν κάνει την εργασία επισκευής προτού να απαριθμηθεί το σπίτι για την πώληση.
Εκεί πολλή ψυχολογία που περιλαμβάνεται σε μια εγχώρια πώληση. Οι αγοραστές που γνωρίζουν ένα πρόβλημα ευθύ μπορούν να επεξεργαστούν αυτές τις πληροφορίες πρίν υποβάλλουν μια προσφορά. Μπορούν παράγοντας το κόστος στην προσφορά τους, ή να ζητήσουν από τους πωλητές για να φροντίσουν το πρόβλημα. Οι αγοραστές συχνά έχουν αναμίξει τα συναισθήματα του ενθουσιασμού και του τρόμου όταν συμμετέχουν σε μια συμφωνία για να αγοράσουν ένα σπίτι. Ο αντίκτυπος μιας απροσδόκητης "κακήσ" έκθεσης μπορεί να καταστρέψει τον ενθουσιασμό τους και να ενισχύσει το φόβο τους στο σημείο ότι δεν θέλουν τίποτα για να κάνουν με την ιδιοκτησία.
Πρώτη άκρη: Οι πωλητές που αποφασίζουν ότι μια pre-sale εγχώρια επιθεώρηση είναι ο τρόπος να πάει πρέπει να ρωτήσουν τον πράκτορά τους για τα ονόματα διάφορων εγχώριων επιθεωρητών που είναι γνωστοί και σεβαστοί στην τοπική κοινότητα ακίνητων περιουσιών. Πάρτε συνέντευξη από αυτούς τους επιθεωρητές έως ότου βρίσκετε ότι κάποιος που σκέφτεστε θα σας δώσει μια λεπτομερή και ακριβή επιθεώρηση. Παραδείγματος χάριν, εάν πωλείτε ένα παλαιότερο σπίτι, χρησιμοποιήστε έναν επιθεωρητή που έχει πολλά παλαιότερα σπίτια επιθεώρησης εμπειρίας.
Τα περισσότερα κράτη, εκτός από το Τέξας, δεν χορηγούν άδεια τους εγχώριους επιθεωρητές. Σιγουρευτείτε ότι ο επιθεωρητής που χρησιμοποιείτε είναι μέλος ASHI (αμερικανική κοινωνία των εγχώριων επιθεωρητών), ή παρόμοια εμπορική οργάνωση. ASHI τα αυστηρά κριτήρια ιδιότητας μέλους, στην εμπειρία. Ο εγχώριος επιθεωρητής σας πρέπει να είναι εξουσιοδοτημένος ανάδοχος, μηχανικός, ή αρχιτέκτονας.
Ένας λόγος για έναν επιθεωρητή που έχει μια καλή τοπική φήμη, και η αναγνώριση ονόματος, είναι ότι θέλετε τους αγοραστές, και τον πράκτορά τους, για να αισθανθείτε άνετο με τον επιθεωρητή σας. Αυτό θα προσθέσει την αξιοπιστία στην έκθεσή σας. Ο πράκτοράς σας πρέπει να καταστήσει την έκθεση διαθέσιμη στους αγοραστές στην αναθεώρηση προτού να υποβάλουν μια προσφορά.
Σιγουρευτείτε ότι ο εγχώριος επιθεωρητής σας θα συμφωνήσει να επιστρέψει στην ιδιοκτησία με τους αγοραστές για να αναθεωρήσει την έκθεση επιθεώρησης με τους. Επίσης, ενθαρρύνετε τους αγοραστές για να έχετε τον επιθεωρητή τους να εξετάσει την ιδιοκτησία.
Για περισσότερες πληροφορίες για την πώληση του σπιτιού σας επισκεφτείτε γρήγορα http://www.webuyhouseshome.com αντίθετα από άλλο αποκαλούμενο εμείς αγοράζει τους ιστοχώρους σπιτιών, η ακίνητη περιουσία διάσωσης σας δίνει κάθε διαθέσιμη επιλογή για το σπίτι σας. Απλά συμπληρώστε σύντομο 1 έντυπο σελίδων μας, και πάρτε την ανώνυμη πρόσβαση ανοικτής γραμμής στην ομάδα ειδικά εκπαιδευμένου REALTORSΓ?Ζ'Γʼβ'"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β μασ®. Κατόπιν, τόσο σε λίγα όπως 48 ώρες, θα αρχίσετε να λαμβάνετε τις προσφορές να αγοράσετε το σπίτι σας από το σε εθνικό επίπεδο δίκτυό μας επενδυτών ακίνητων περιουσιών. Χτυπήστε εδώ για να πωλήσετε το σπίτι σας γρήγορα και να συγκρίνετε τους πράκτορες.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
