Αυτό που είναι ένα cma
"CMA" είναι μια χρήση πρακτόρων ακίνητων περιουσιών συντμήσεων για μια συγκριτική ανάλυση αγοράς. Ένα CMA δίνει μια κατ' εκτίμηση αξία πώλησης μια ιδιοκτησία δεδομένων των τρεχουσών συνθηκών στην αγορά. Προετοιμάζεται από έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών και έρχεται συνήθως με μορφή εκθέσεων. Οι περισσότεροι κατοικημένοι πράκτορες ακίνητων περιουσιών δεν χρεώνουν μια αμοιβή για την προετοιμασία ενός CMA.
Ένας πράκτορας πρέπει να περπατήσει μέσω της ιδιοκτησίας εν λόγω πρίν προετοιμάζει ένα CMA. Εκτός αν το σπίτι είναι τεράστιο, το μέρος επιθεώρησης πρακτόρων του CMA δεν πρέπει να πάρει πολύ, ούτε το σπίτι πρέπει να παρουσιάσει όπως ένα πρότυπο σπίτι. Εντούτοις, ο όρος ιδιοκτησίας έχει επιπτώσεις στην τιμή. Έτσι εάν προγραμματίζετε να κάνετε την εργασία για την ιδιοκτησία, ενημερώστε τον πράκτορα.
Μετά από τις προβλέψεις πρακτόρων η ιδιοκτησία, ερευνά την πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών για τις πληροφορίες για τις παρόμοιες ιδιοκτησίες στην περιοχή που έχουν πωλήσει πρόσφατα. Προκειμένου να φθάσει σε μια εκτίμηση τρεχουσών τιμών, ένας πράκτορας πρέπει να αναλύσει τις πληροφορίες για τις λίστες που έχουν πωλήσει και έχουν κλείσει, εκείνους που πωλούνται αλλά δεν έχουν κλείσει ακόμα (οι εκκρεμείς πωλήσεις), τις ενεργές λίστες και τις ληγμένες λίστες.
Εν αναμονή και πωλημένες λίστες δώστε τον πιό αξιόπιστο δείκτη της τρέχουσας τιμής αγοράς. Οι ενεργές λίστες είναι ένας μετρητής του τρέχοντος ανταγωνισμού στην αγορά. Οι ληγμένες λίστες είναι ιδιοκτησίες που απαριθμήθηκαν για την πώληση αλλά δεν πώλησαν. Οι συνήθως ληγμένες λίστες δεν πώλησαν επειδή διατιμήθηκαν πάρα πολύ υψηλός για την αγορά.
Ο πράκτορας συγκρίνει έπειτα την ιδιοκτησία με τις λίστες που βρίσκεται στην αναζήτηση MLS και με έτσι να κάνει φθάνει σε μια πιθανή τιμή πώλησης. Λάβετε υπόψη ότι η τιμή που προέρχεται από ένα CMA είναι κάπως υποκειμενική. Επίσης, ένα CMA δεν είναι μια αξιολόγηση. Πρέπει να μισθώσετε έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή για να ολοκληρώσετε μια αξιολόγηση.
Οι πωλητές πρέπει να κάνουν ένα CMA πρίν απαριθμούν το σπίτι τους για την πώληση. Πωλητές που δεν έχουν έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών συχνά να ζητήσει από διάφορους πράκτορες για να ολοκληρώσουν CMA. Αυτό δίνει στον πωλητή μια ευκαιρία να συναντήσει τους διαφορετικούς πράκτορες και να δει πώς λειτουργούν.
Μπορείτε να διαπιστώσετε ότι θέλετε ένα CMA ακόμα κι αν δεν προγραμματίζετε να πωλήσετε. Παραδείγματος χάριν, πρίν αρχίζετε μια σημαντική ανακαίνιση να θελήσετε να ξέρετε πόσο μπορείτε να ξοδεψετε χωρίς πέρα από-βελτίωση για τη γειτονιά. Ο πράκτορας που σας πώλησε η ιδιοκτησία πρέπει να είναι ευτυχής να προετοιμάσει ένα CMA για σας εάν είναι ακόμα ενεργός στην τοπική αγορά κατοικίας. Αν όχι, ρωτήστε μια εξοικείωση την της οποίας άποψη εμπιστεύεστε για να συστήσετε έναν πράκτορα.
Οι αγοραστές πρέπει να ζητήσουν ένα CMA σε μια ιδιοκτησία που εξετάζουν την αγορά, ιδιαίτερα εάν είναι νέοι στην περιοχή και δεν είχαν την ευκαιρία να δουν πολλές λίστες.
Πρώτη άκρη: Ανεξάρτητα από εάν είστε αγοραστής ή πωλητής, ο πράκτορας που προετοιμάζει CMA σας πρέπει να εργαστεί ενεργά στην περιοχή όπου η ιδιοκτησία βρίσκεται. Το Διαδίκτυο το έχει καταστήσει πιθανό για ουσιαστικά καθένα να έχει πρόσβαση στις συγκρίσιμες πληροφορίες πωλήσεων. Εντούτοις, αυτές οι πληροφορίες θα μπορούσαν να είναι ανεπαρκείς χωρίς από πρώτο χέρι γνώση των συγκρίσιμων ιδιοτήτων και της τοπικής αγοράς.
Παραδείγματος χάριν, οι βελτιώσεις ιδιοκτησίας έχουν συνήθως μια θετική επίδραση στην τιμή πώλησης. Αλλά εάν οι βελτιώσεις είναι κατώτερες στην ποιότητα ή το σχέδιο μπορούν να χαμηλώσουν παρά να αυξηθεί η τιμή. Υποθέστε ότι οι πληροφορίες για μια πωλημένη λίστα παρουσιάζουν αναδιαμορφωμένη κουζίνα. Χωρίς να έχε δει την ιδιοκτησία, είναι δύσκολο να είναι γνωστό πώς η αναδιαμόρφωση είχε επιπτώσεις στην τιμή.
Το κλείσιμο: Δεν εκπλήσσεται εάν ένα CMA δίνει μια σειρά τιμών παρά μια καθορισμένη τιμή. Είναι πιθανότερο να δείτε αυτό στις αγορές ήσαστε είστε εκεί παραλλαγή από την άποψη του μεγέθους ιδιοκτησίας, της ηλικίας, του αρχιτεκτονικών ύφους και του όρου.
Για περισσότερες πληροφορίες για την πώληση του σπιτιού σας επισκεφτείτε γρήγορα http://www.webuyhouseshome.com αντίθετα από άλλο αποκαλούμενο εμείς αγοράζει τους ιστοχώρους σπιτιών, η ακίνητη περιουσία διάσωσης σας δίνει κάθε διαθέσιμη επιλογή για το σπίτι σας. Απλά συμπληρώστε σύντομο 1 έντυπο σελίδων μας, και πάρτε την ανώνυμη πρόσβαση ανοικτής γραμμής στην ομάδα ειδικά εκπαιδευμένου REALTORSΓ?Ζ'Γʼβ'"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β μασ®. Κατόπιν, τόσο σε λίγα όπως 48 ώρες, θα αρχίσετε να λαμβάνετε τις προσφορές να αγοράσετε το σπίτι σας από το σε εθνικό επίπεδο δίκτυό μας επενδυτών ακίνητων περιουσιών. Χτυπήστε εδώ για να πωλήσετε το σπίτι σας γρήγορα και να συγκρίνετε τους πράκτορες.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
