5 Βράχος-στερεές στρατηγικές επένδυσης ακίνητων περιουσιών
Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία είναι πιό σύνθετη από τα απλά αγοράζοντας και πωλώντας σπίτια. Για να βοηθήσω τους νέους επενδυτές ακίνητων περιουσιών για να αποφασίσω ποια στρατηγική να λειτουργήσει για τους έβαλα μαζί 5 βράχος-στερεές στρατηγικές. Εξαρτάται από σας ποια στρατηγική αισθάνεστε πιό άνετοι με.
1. Αγοράστε και κρατήστε
Αυτή η στρατηγική επένδυσης ακίνητων περιουσιών είναι συνήθως γνωστή ως ιδιότητες ενοικίου. Να γίνει ιδιοκτήτης είναι ευκολότερος από σκέφτεστε. Αγοράζετε μια ιδιοκτησία, την διαφημίζετε όπως "για το μίσθωμα" και υπογράφετε μια σύμβαση με το νέο μισθωτή σας. Ότι όπου η ιστορία αγάπης τελειώνει. Πρέπει να ξέρετε πολύ για τα καθήκοντά σας και τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτη ή θα βρεθείτε στο πρόβλημα.
Η διαλογή των μισθωτών προοπτικής σας είναι η πρώτη γραμμή υπεράσπισής σας. Η προστασία της ιδιοκτησίας σας από τη ζημία είναι το πρώτο καθήκον σας. Να χρωματίσω τη λίγο σκοτεινή εικόνα της ύπαρξης ιδιοκτήτης. Αλλά η εξέταση των μισθωτών μπορεί να είναι η ματαιώνοντας εργασία που είχατε πάντα. Γίνετε μια εύνοια και επισκεφτείτε ένα βιβλιοπωλείο ή μια βιβλιοθήκη και πάρτε τόσα βιβλία όσα και μπορείτε να πάρετε. Οπλισμένοι με αυτήν την γνώση θα είστε σε θέση να δημιουργήσετε θετικές ταμειακές ροές και μια μακροπρόθεσμη σχέση με τους μισθωτές σας κάθε φορά που βάζετε το σημάδι "για του μισθώματοσ" στο ναυπηγείο.
Με αγοράστε και κρατήστε τη στρατηγική που έχετε βασικά 3 εισοδηματικά ρεύματα που πηγαίνουν αμέσως.
Χρεωλυσία πληρώνοντας στην υποθήκη σας σας επίσης χαμηλότερα το ποσό εσείς οφείλει.
Εκτίμηση όντας κύριος της ιδιοκτησίας αυξάνεται στην αξία.
Φορολογικό κίνητρο σαν ιδιοκτήτη θα είστε σε θέση να αφαιρέσετε το κόστος επένδυσής σας κατά τη διάρκεια αρκετών ετών. (Δείτε εσείς φορολογεί το σύμβουλο για τις επαγγελματικές συμβουλές).
Με βάση αυτές τις πληροφορίες μπορείτε εύκολα να δείτε αυτήν ακόμα κι αν το μίσθωμα δεν καλύπτει 100% της πληρωμής υποθηκών σας που θα είστε σε θέση ακόμα να δημιουργήσετε θετικές ταμειακές ροές.
2. Κτύπημα
Αυτό είναι η τέχνη επένδυση "αγοράσ" και "πώλησησ" των ακίνητων περιουσιών χωρίς πραγματικά να πάρει την ιδιοκτησία. Σε μια κατάσταση κτυπήματος οι συμβάσεις ακίνητων περιουσιών παίρνουν ορισμένες και το πρόσωπο που ορίζει τη σύμβαση σε κάποιο άλλο παίρνει χαρακτηριστικά την επιτροπή για τις υπηρεσίες τους. Ότι πώς δεν μπορείτε να κάνετε το χρήμα με την ακίνητη περιουσία χωρίς πιστωτικούς ελέγχους ή κανένα χρήμα κάτω. Επειδή δεν παίρνετε ποτέ την κατοχή της ιδιοκτησίας, δεν πρέπει να υποβάλετε αίτηση για μια υποθήκη.
Χρειάζεστε μόνο 2 πράγματα για να είστε σε θέση να κτυπήσετε ένα σπίτι. Κατ' αρχάς, πρέπει να βρείτε μια ελκυστική ιδιοκτησία που θα πωλήσει πολύ γρήγορα. Δεύτερον, πρέπει να βρείτε έναν αγοραστή εντός μιας πολύ μικρής χρονικής περιόδου. Χαρακτηριστικά 2-3 εβδομάδες. Κατόπιν κτυπάτε απλά τη σύμβαση στο νέο αγοραστή και θα συλλέξετε την επιτροπή σας σε ένα αποκαλούμενο "διπλό κλείσιμο".
Αυτό ηχεί περίπλοκο πρώτα, αλλά με λίγο την πρακτική θα είστε σε θέση να δημιουργήσετε ένα συμπαθητικό εισόδημα από αυτό. Επ'ευκαιρία αυτό είναι η προτιμημένη έννοια της περισσότερης ακίνητης περιουσίας "γκουρού" ποιοι εμφανίζονται πρόσφατα infomercials νύχτας.
3. Rehabs
Το Rehabs είναι η πιό επικίνδυνη μορφή επενδύσεων ακίνητων περιουσιών. Κυνηγάτε για μια φτηνή, ιδιοκτησία μείωσης και ελπίζετε ότι προκαταρκτικός σας αναδιαμορφώνει τους προϋπολογισμούς δαπανών αρκετά περιθώρια για ένα συμπαθητικό κέρδος. Καλά ότι η θεωρία. Οι περισσότεροι επενδυτές ακίνητων περιουσιών αποτυγχάνουν με αυτόν τον τύπο στρατηγικής.
Είτε δεν πήρατε την ιδιοκτησία αρκετά φτηνή να πραγματοποιήσετε ένα κέρδος ή οι ζημίες είναι πιό εκτενείς από υπολογισμένες όποιος θα αντισταθμίσει τη φτηνή τιμή αγοράς. Για να καταστήσουν τα θέματα τα χειρότερα. Εάν κατά τη διάρκεια της φάσης rehab χαρακτηριστικά 3-4 μηνών η αγορά πηγαίνει νότια όλα τα στοιχήματα είναι κλειστά. Με εμπιστευθείτε, έκανα το μερίδιο εμπειρίας μου με το αυτό το και ειπώθηκα, ποτέ πάλι.
4. Εμπορική επένδυση ακίνητων περιουσιών
Αυτό που έρχεται στο μυαλό σας πρώτα όταν σκέφτεστε την εμπορική επένδυση ακίνητων περιουσιών; Το μεγάλο εργοστάσιο περιπλέκει, λεωφόροι αγορών ή ίσως τεράστια κτήρια γραφείων. Καλά, η απάντησή μου είναι πολύ απλούστερη. Τίποτα μεγαλύτερο από ένα κτήριο διαμερισμάτων 4 μονάδων, μερικά τον καλεί fourplex, θεωρείται εμπορικός. Το μεγάλο πράγμα με την εμπορική ακίνητη περιουσία είναι ότι η αξία της ιδιοκτησίας καθορίζεται από το εισόδημα μισθώματος που παράγει και όχι από το πώς οι τρελλοί άνθρωποι πηγαίνουν με την προσφορά στην κατοικημένη ακίνητη περιουσία.
Θεωρητικά εκεί κανένα τέτοιο πράγμα όπως την αγορά πωλητών ή αγοραστών για την εμπορική ακίνητη περιουσία. Έγραψα ένα πλήρες άρθρο για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της εμπορικής ακίνητης περιουσίας. Έτσι κρατώ αυτήν την σύνοψη. Προσωπικά αγαπώ την εμπορική ακίνητη περιουσία. Φυσικά, η εμπορική ακίνητη περιουσία είναι λίγο πολύ από τα όρια για τους αρχαρίους, επειδή οι εμπορικοί δανειστές ακίνητων περιουσιών θέλουν να δουν κάποια μορφή προγενέστερης εμπειρίας στις επενδύσεις ακίνητων περιουσιών. Εντούτοις, εάν πήρατε κάποια εμπειρία, πηγαίνετε για την. Σαν προστιθέμενο όφελος ο ανταγωνισμός είναι πολύ λιγότερος.
5. Νέα κατασκευή
Αυτό είναι ο πιό προσιτός και ευκολότερος τρόπος της επένδυσης ακίνητων περιουσιών. Να πάρει στην πιό πρόωρη φάση πιθανή μιας νέας ανάπτυξης είναι ένα σίγουρο πράγμα για να κάνει τα χρήματα. Παρακολουθήστε την αγορά και θα είστε σε θέση να πωλήσετε το νέο σπίτι σας προτού να τελειώσουν την κατασκευή. Τα κατασκευαστικά εταιρεία δεν συμπαθούν αυτό, έτσι περιορίζουν τον αριθμό σπιτιών που ένα άτομο μπορεί να αγοράσει. Ακόμα κι έτσι, κρατήστε ένα ή δύο σπίτια συνεχώς κάτω από την κατασκευή και θα πραγματοποιήσετε μερικά συμπαθητικά κέρδη. Φυσικά αυτή η εργασία μόνο σε μια αγορά πωλητών. Παραμονή μακρυά από αυτήν την στρατηγική σε μια αγορά αγοραστών ή όταν βλέπετε τις μεγάλες αλλαγές στην τοπική αγορά ακίνητων περιουσιών.
Ειλικρινά,
Θ*Πετερ Dobler
(γ) 2005
Θ*Πετερ Dobler είναι 20 + παλαίμαχος έτους στην επιχείρηση ΤΠ. Είναι ενεργός επενδυτής ακίνητων περιουσιών και επιτυχής ιδιοκτήτης επιχείρησης Διαδικτύου. Μάθετε περισσότερων για τις επενδύσεις ακίνητων περιουσιών σε http://www.suncoastrenttoown.com ή στείλετε ένα κενό ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
