Μελέτη σκοπιμότητας ανάπτυξης ακίνητων περιουσιών (εισόδημα) - ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη $1.2 δισεκατομμυρίων σας λέει πώς να κάνει ενός
Υπάρχουν δύο πλευρές σε μια μελέτη σκοπιμότητας και σε ένα προηγούμενο άρθρο συζήτησα την πλευρά δαπανών του σχήματος και:
Τώρα συζητήστε την εισοδηματική πλευρά
Χωρίς το εισόδημα πωλήσεων, όλο που έχετε κάνει είναι ξοδεύει τα χρήματα, και καθένα μπορεί να κάνει αυτού.
Έτσι ώστε είμαστε σαφείς σε αυτό που πρόκειται να καθορίσω για σας, να με επιτρέψει να πω ότι υπάρχουν δύο μορφές εισοδήματος.
Θα εξετάζουμε το εισόδημα πωλήσεων, σε αυτό το άρθρο, το οποίο στην περίπτωσή μας θα αποτελεσθεί από τα χρήματα μεγάλων ποσών που παραλαμβάνονται ως υπεύθυνος για την ανάπτυξη σε αντάλλαγμα των μονάδων ιδιοκτησίας που έχουμε δημιουργήσει.
Η άλλη μορφή εισοδήματος σε μια μελέτη σκοπιμότητας, είναι εισόδημα ενοικίου και θα εξεταστεί σε έναν άλλο χρόνο όταν γράφω ένα ε-βιβλίο στην εμπορική ανάπτυξη.
Εισόδημα πωλήσεων
Λόγω του τύπου επάνω του φύλλου μελέτης σκοπιμότητάς μας, δεν θα υπάρξει καμία αφαίρεση από το έξω ακαθάριστο εισόδημα πωλήσεων, επειδή έχουμε επιτρέψει εκείνες τις δαπάνες από την πλευρά δαπανών της μελέτης σκοπιμότητάς μας.
Τα στοιχεία όπως οι επιτροπές πωλήσεων για τους πράκτορες πωλήσεων και τις διάφορες δαπάνες μάρκετινγκ έχουν επιτραπεί ήδη για προηγουμένως.
Τώρα έχω δει μερικά σχήματα της μελέτης σκοπιμότητας, η οποία αφαιρεί τις δαπάνες μάρκετινγκ από το ακαθάριστο εισόδημα πωλήσεων για να παραγάγει ένα εισόδημα καθαρών πωλήσεων.
Δεν επιτυγχάνει τίποτα; «όλες οι δαπάνες είναι δαπάνες» και πρέπει να τεθούν από την πλευρά δαπανών της μελέτης σκοπιμότητας, η οποία είναι αυτό που κάνω και έχω κάνει πάντα.
Πότε μπορείτε να πάρετε τα χέρια σας στο εισόδημα πωλήσεων.
Να πάρει το εισόδημα πωλήσεων στον απολογισμό σας είναι πολύ σημαντικό, όμως πολλοί άνθρωποι δεν υποβάλλουν ποτέ την ερώτηση ως προς αυτό που η διαδικασία είναι «ακριβώς» στο λαιμό τους των ξύλων.
Φτάστε στον εμπειρογνώμονα μεταβίβασής σας και τους έχει να σας δώσουν ένα πρόγραμμα των γεγονότων «με μια εκτίμηση του χρόνου για κάθε στάδιο.»
Αυτές οι πληροφορίες είναι σημαντικές στην προετοιμασία του σχήματος μελέτης σκοπιμότητας ταμειακής ροής σας, όπως οδηγεί στη μείωση του κόστους ενδιαφέροντός σας.
Έτσι με τη γνώση αυτών των πληροφοριών στην αρχή μιας έρευνας ανάπτυξης, προσθέτετε λίγη «βεβαιότητα» στα πρώτα στάδια της μελέτης σκοπιμότητάς σας.
Με επιτρέψτε να σας δώσω ένα παράδειγμα:
Στο τέλος της φάσης κατασκευής ο οικοδόμος κινείται από την περιοχή, υπάρχει ολόκληρη μια σειρά των πραγμάτων που πρέπει να εμφανιστούν, οποιαδήποτε ή που μπορούν να καθυστερήσουν, τακτοποίηση που πραγματοποιείται και να σας καθυστερήσουν έτσι που παίρνετε το εισόδημα πωλήσεων.
Μερικά από αυτά τα πράγματα είναι:
; Επιθεώρηση αρχιτέκτονα του ολόκληρου προγράμματος.
; Αρχιτέκτονας που προετοιμάζει έναν κατάλογο ατελειών.
; Οικοδόμος που καλεί τους πίσω υπεργολάβους για να διορθώσει τις ατέλειες.
; Τελική επιθεώρηση αρχιτέκτονα.
; Ο αρχιτέκτονας εκδίδει το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης
; Ο επιθεωρητής (μηχανικοί σε μερικές χώρες) κάνει την τελική μέτρηση των μεμονωμένων μονάδων κατοικημένης στέγασης και συγκρίνει με το σχέδιο μονάδων που συμπεριλαμβάνεται στη σύμβαση πωλήσεων.
; Προετοιμασία του τελικού σχεδίου μονάδων (όπως χρησιμοποιείται από το γραφείο μεταβίβασης) για την τακτοποίηση.
; Στέγαση του σχεδίου μονάδων με το γραφείο τίτλων.
; Καταχωρημένος τίτλος που εκδίδεται από το γραφείο τίτλων.
Μπορείτε να δείτε ότι οποιαδήποτε καθυστέρηση σε αυτά τα στοιχεία θα προσκρούσει κατά την ημερομηνία τακτοποίησης και επίσης στον υπολογισμό τόκου σας στη μελέτη σκοπιμότητάς σας;
Σώμα εταιρικό/σχέδιο διαχείρισης
Είναι δύσκολο να συμβαδιστεί με όλα τα διαφορετικά ονόματα που χρησιμοποιούνται σε όλο τον κόσμο για το νομικό πρόσωπο που τρέχει το συγκρότημα των μονάδων που έχετε αναπτυχθεί, εντούτοις ο νομικός σύμβουλός σας θα σας ενημερώσει.
Ακριβώς ως έξω κωμοπόλεις, οι πόλεις και τα κράτη χρειάζονται τους κανόνες & οι κανονισμοί για όλους τους πολίτες του να ζήσουν στην αρμονία, τόσο επίσης κάνουν ένα μικρό συγκρότημα των μονάδων, των condos, του διαμερίσματος κ.λπ.
Τι πάντα καλείται στο μέρος σας του κόσμου, είναι απαραίτητος για σας για να δεσμεύσεις έναν νομικό σύμβουλο για να προετοιμάσει ενός για σας, ο οποίος θα περιλάβει την προετοιμασία ενός προϋπολογισμού στον οποίο, ως υπεύθυνος για την ανάπτυξη, θα πρέπει να πληρώσετε σε ένα συγκεκριμένο ποσό των χρημάτων.
Ο λόγος δίνω αυτήν την συνοπτική εξήγηση στο σώμα εταιρικό/τα σχέδια διαχείρισης είναι επειδή στην τακτοποίηση θα πάρετε πίσω μερικά από τα χρήματα που υποβάλλετε για να κατεβείτε τον προϋπολογισμό το έδαφος.
Επιπλέον θα έχετε πληρώσει το τοπικές Συμβούλιο, τη χρησιμότητα κ.λπ. άλλα χρηματικά ποσά που καλύπτουν μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Άλλη μια φορά θα ανακτήσετε μερικά από αυτά τα χρήματα στην τακτοποίηση. Αναφέρονται γενικά ως «ρυθμίσεις στην τακτοποίηση» και ενεργούν ως μείωση από την πλευρά δαπανών της μελέτης σκοπιμότητάς σας.
Έτσι τι είναι επόμενος;
Θυμηθείτε ότι σας είπα νωρίτερα για το σχέδιο μονάδων που υποβλήθηκε στο γραφείο τίτλων, καλά έχει εκδώσει ακόμα; Phew; τον πήραμε ακριβώς σήμερα; μεγάλος!
Τώρα ο εμπειρογνώμονας μεταβίβασής σας πρέπει να ενημερώσει τον αντιπρόσωπο των αγοραστών στο γράψιμο ότι είστε έτοιμοι να εγκαταστήσετε.
Επιπλέον οι αγοραστές πρέπει να ενημερώσουν τη μεμονωμένη χρηματοδότησή τους Lenders για να υπάρξουν τα έγγραφα υποθηκών ολοκλήρωσαν εγκαίρως και τελικά μια ημερομηνία πρέπει να συμφωνηθεί κατά την οποία όλα αυτά τα διαφορετικά συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να συναντηθούν και να εγκαταστήσουν.
Τώρα δεν σας θέλω για να ανησυχήσω για όλη αυτά την ουσία, αλλά σας θέλω για να ξέρω για την, έτσι ώστε μπορείτε να καταλάβετε και να διαχειριστείτε (οι ίδιοι) και άλλοι που πρέπει να κάνουν όλη αυτά την εργασία για σας. Το φύσηγμα της κορυφής σας (πίεση του αίματος επάνω) δεν επιτυγχάνει τίποτα.
Αλλά η κατανόηση, σχετικά με το μέρος σας, επιτυγχάνει πολύ. Το φύσηγμα της κορυφής σας, όταν δεν πάρετε το πρόβλημα να ανακαλύψετε, καθιστά σας το βλέμμα ανόητο και μη επαγγελματικό, στους επαγγελματίες έχετε δεσμεύσει για να κάνετε την εργασία για σας.
Έτσι παίρνω τα χρήματα τώρα ή υπάρχει περισσότερος Colm;
Καλά, ο δανειστής παίρνει τα χρήματα πραγματικά; yep, ο δανειστής παίρνει το κύρια χρέος και το ενδιαφέρον του πληρωμένα μακριά πρώτα. Και όταν δεν υπάρχει κανένα χρέος, όλο το υπόλοιπο είναι δικός σας. Δηλαδή η δικαιοσύνη σας επιστρέφεται στον απολογισμό σας και εκείνο το καλό κέρδος, εσείς δούλεψε τόσο σκληρά για να πάρει.
Ο συντάκτης & ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη $1.2 δισεκατομμυρίων, Colm Dillon, έχουν γράψει το καλύτερο πωλώντας «πώς-» στο ε-βιβλίο, «κατοικημένη ανάπτυξη που γίνεται εύκολη,» με τους αναγνώστες σε όλα τα κράτη των ΗΠΑ, του Καναδά, της Αυστραλίας, της Νέας Ζηλανδίας, του UK, Ιρλανδίας και 79 άλλων χωρών.
Ο ανεξάρτητος ιστοχώρος του είναι: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
