Είναι η ετήσια απόδοση της επένδυσης 100% δυνατή με τις χαμηλού κινδύνου επενδύσεις εδάφους;
Στο της προηγούμενης εβδομάδας άρθρο, συζητήσαμε πώς τα ουσιαστικά κέρδη θα μπορούσαν να γίνουν με την επένδυση όπου οι γενιές του baby boom μπορούν να θελήσουν να επανεντοπίσουν ή να αγοράσουν μια δεύτερη κατοικία. Αυτό φάνηκε να συγχέει τους αναγνώστες δεδομένου ότι σκέφτονταν ότι ο ιστοχώρος μας είναι για την προκατασκευή και η προκατασκευή σε τους σημαίνει τα condos;; Σε αυτό το άρθρο, ελπίζω να διευρύνω τους ορίζοντές σας αρκετά.
Αντίθετα από πολλούς ανθρώπους, έχω έναν πολύ ευρύ ορισμό της επένδυσης προκατασκευών που μπορεί να συνοψιστεί ως εξής:
Η επένδυση προκατασκευών είναι η αναζήτηση των προγραμμάτων ακίνητων περιουσιών που προσφέρουν την ευκαιρία να οδηγηθούν οι γρήγορα αυξανόμενες τιμές με την πάροδο του χρόνου χωρίς την ανάγκη να τεθούν οι μισθωτές σε ισχύ για να καλύψουν τις δαπάνες. Δεδομένου ότι κανένας μισθωτής δεν περιλαμβάνεται, αυτό ανοίγει τη δυνατότητα στην παραγωγή των επενδύσεων στα σύνολα τοπικής προσαρμογής που είναι μακριά αφαιρούμενα από όπου ζείτε.
Εάν υιοθετείτε αυτήν την άποψη, κατόπιν ολόκληρος ένας κόσμος των «εναλλακτικών» επενδύσεων προκατασκευών ανοίγει σε σας. Σήμερα, πρόκειται να εξετάσουμε έναν συγκεκριμένο τύπο επένδυσης: επένδυση στην ανάπτυξη των προγραμμάτων εδάφους όπου οι γενιές του baby boom να θελήσουν να αποσυρθούν ή να είναι κύριοι μια δεύτερη κατοικία.
Προτού να πάρουμε στις λεπτομέρειες, μιλήστε για αυτό που όλοι οι επενδυτές θέλουν:
; Χαμηλού κινδύνου
; Καλά έσοδα από επενδύσεις και
; Ελάχιστη χρήση του κεφαλαίου τους
Αρκετά ειλικρινά, αυτοί οι 3 λόγοι είναι τι με πήρε στην ακίνητη περιουσία προκατασκευών που επενδύω κατά πρώτο λόγο. Τώρα δείτε πώς αυτοί να επιτευχθούν σε μια αγορά του εδάφους επένδυσης που θεωρούμε ΠΟΛΥ επιθυμητή στις γενιές του baby boom.
Υποθέστε ότι εξετάζουμε την αγορά ενός κομματιού της ιδιοκτησίας για την κερδοσκοπία των μελλοντικών επιστροφών. Εάν, όπως με, πιστεψετε στον αντίκτυπο των γενιών του baby boom, κατόπιν θα κάνετε 3 πράγματα για να ελέγξετε τον κίνδυνό σας:
1. Προσεκτικά επιλέξτε ένα πρόγραμμα εδάφους όπου είστε στερεά πεπεισμένοι ότι οι γενιές του baby boom θα θελήσουν να το κατέχουν με οποιεσδήποτε δαπάνες
2. Σιγουρευτείτε ότι θεωρείτε ότι οι γενιές του baby boom γνωρίζουν αυτό το πρόγραμμα κάνουν στο μέλλον στο μάρκετινγκ κάποιου και
3. Διαχειριστείτε τους πόρους χρηματοδότησής σας και χαρτοφυλάκιο επένδυσης έτσι ώστε εάν κάνετε λάθος και παίρνετε μια απώλεια, δεν είναι καταστροφικό σε σας.
Προς το παρόν, υποθέστε ότι έχετε ικανοποιήσει αυτούς τους όρους σε ένα πρόγραμμα και τώρα είστε έτοιμοι να αναλύσετε τις επιστροφές σας και τη χρήση κεφαλαίου σας.
Τώρα πρέπει να προσφύγουμε στη σκληρή ανάλυση. Εξετάστε τις ακόλουθες ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ:
1. Το πρόγραμμα εδάφους υποτίθεται ότι αύξησε τουλάχιστον 25%/Yr στην τιμή
2. Προγραμματίζουμε στο κράτημα του εδάφους για 2 yrs και μεταπωλούμε έπειτα.
3. τιμή αγοράς $200.000 με $5.000 στο κλείσιμο των δαπανών.
4. Ετήσιοι φόροι/αμοιβές ένωσης 1%.
Εάν ρίχνετε μια ματιά στις τρεις περιπτώσεις με ένα σχήμα υπολογισμών με λογιστικό φύλλο (spreadsheet), είναι εδώ πώς πράγματα να βγάλει κάτω από αυτό το σενάριο.
Περίπτωση 1:10% κάτω - πληρωμή, ενδιαφέρον μόνο, όλες οι πληρωμές που γίνονται από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ.
Περίπτωση 2:10% κάτω - πληρωμή, ενδιαφέρον μόνο, όλες οι πληρωμές που γίνονται από τον ΠΩΛΗΤΗ.
Περίπτωση 3:5% κάτω - πληρωμή, ενδιαφέρον μόνο, όλες οι πληρωμές που γίνονται από τον ΠΩΛΗΤΗ.
Οι περιπτώσεις 2 και 3 απαιτούν ένα κομμάτι της εξήγησης. Υπάρχουν μερικά προγράμματα εδάφους πρώτων σταδίων διαθέσιμα όπου ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη θα πάρει ένα ποσοστό της τιμής αγοράς και της μεταβίβασής σας ένα ποσό που θα κάνει τις πληρωμές σας για μια χρονική περίοδο χαρακτηριστικά 2 έτη. Αυτό σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια της λαβής 2 ετών σας, θα καταβάλλατε μόνο τους φόρους και τις αμοιβές ένωσης. Για να εισαγάγουμε αυτό στον υπολογισμό με λογιστικό φύλλο (spreadsheet), παρουσιάζουμε ακριβώς ποσοστό 0% κατά τη διάρκεια της περιόδου εκμετάλλευσης.
Εάν τυλίγετε κάτω, μπορείτε να αναθεωρήσετε την απόδοση κάθε περίπτωσης. Μπορεί να σας εκπλήξει ότι ακόμη και κάτω από την περίπτωση 1, όπου πληρώσατε σε συνολικά $48.600 από την τσέπη, βλέπετε ακόμα μια απόδοση της επένδυσης 127%! Αυτός εξισώνει σε 51% την ετήσια απόδοση της επένδυσης. Συγκρίνετε αυτού με αυτό που ο φιλικός τραπεζίτης σας σας δίνει στο CD σας.
Για πολλούς επενδυτές, την αρχή ή όχι, θα προτιμούσαν να μην ειναι απαραίτητο να υποβάλουν ότι πολλά χρήματα έτσι εξετάστε την περίπτωση 2 όπου ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη έχει 2 έτη αξίας των πληρωμών. Σε αυτήν την περίπτωση, επενδύουμε συνολικά $29.000 με ένα σύνολο, έξω το κέρδος πορτών πριν από τους φόρους $81.625 παρέχοντας έτσι μια συνολική επιστροφή 281%. Εάν επεκτείνετε έπειτα αυτόν στην περίπτωση 3, όπου μόνο 5% κάτω απαιτείται, κατόπιν η επιστροφή πηγαίνει από τα διαγράμματα σε καλά πάνω από 500%!
Τόσο ενδεχομένως αυτό το άρθρο σας έχει δώσει έναν πολύ διαφορετικό τρόπο να σκεφτεί για τις ντεμοντέ αγορές εδάφους στην ακίνητη περιουσία σας επενδύοντας το χαρτοφυλάκιο.
Ο Δρ Chris Άντερσον είναι κύρια αρχή στην επένδυση ακίνητων περιουσιών και έχει παραπεμφθεί σε πολλούς τόπους συναντήσεως συμπεριλαμβανομένων των New York Times και της USA Today. Ελεύθερο σημάδι επάνω στο GetPreconstructionDeals.com για την εκπαίδευση και τα άρθρα. Ομάδα εγκεφάλου επίσκεψης για τα παγκόσμιας ποιότητας προγράμματα επένδυσης.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
