Καλοί μισθωτές - μάθετε ότι δώδεκα ιδιοκτήτες τρόπων τους κρατούν
Ευτυχείς, μακροπρόθεσμοι καλοί μισθωτές που πληρώνουν εγκαίρως
Πώς να δημιουργήσει μια win-Win σχέση και για τους δύο από σας!
Αφότου έχετε βρεί τους μισθωτές σας, πώς τους κρατάτε; Καθιερώστε μια φιλική, ευχάριστη, μεθοδική σχέση με τους μισθωτές σας, έτσι θα θελήσουν να ανανεώσουν πάλι κάθε έτος. Με να χρησιμοποιήσετε μια ή μερικές ιδέες κατωτέρω, θα μάθετε πώς να κρατήσετε τους καλούς μισθωτές. Ο ακόλουθος είναι μερικές προτάσεις που ισχύουν για τους κατοικημένους ιδιοκτήτες, τις ιδιοκτήτριες, και τους διευθυντές ιδιοκτησίας.
1. Κίνηση- στα δώρα
Κίνηση- στα δώρα είναι ένας συμπαθητικός τρόπος να καλωσοριστούν οι νέοι μισθωτές σας. Τοποθετήστε αυτά τα δώρα στο διαμέρισμα με ένα κόκκινο τόξο σε τα πριν από τις κινήσεις μισθωτών μέσα. Ο δύτης α (υδραυλικού) και ένα γαλλικό κλειδί διάθεσης απορριμάτων, γνωστό ως γαλλικό κλειδί Αλλεν, μπορούν να λειτουργήσουν αναρωτιούνται για τους μισθωτές σας. Απλή ιδέα, δικαίωμα; Αυτά τα μικρά, πρακτικά στοιχεία δώρων θα έρθουν σε πρακτικό όταν υποστηρίζει η υδραυλική εγκατάσταση ή η διάθεση απορριμάτων σταματά. Συχνά αγνοημένα, αυτά τα στοιχεία δεν είναι κάτι άνθρωποι σκέφτονται, αλλά αυτά τα κίνηση-μέσα δώρα σας κερδίζουν χρόνο και χρήματα με λιγότερα ταξίδια συντήρησης.
2. Δώρα υποδοχής
Ένα ευπρόσδεκτο δώρο καθιερώνει μια θετική σχέση με τους καλούς μισθωτές σας. Παρουσιάστε το δώρο μετά από τις πρώτες οκτώ έως δώδεκα εβδομάδες της μίσθωσης. Όπως πάντα, σιγουρευτείτε ότι το μίσθωμα μισθωτών (σ) είναι τρέχον πρίν παρουσιάζει το ευπρόσδεκτο δώρο σας. Αυτή η αποτελεσματική χειρονομία παρουσιάζει καλό μισθωτή (σ) που είστε στοχαστικός ιδιοκτήτης. Μερικά παραδείγματα μερικών ευπρόσδεκτων δώρων είναι:
Κρεμώντας καλάθια λουλουδιών της πετούνιας
Μικρά σε δοχείο ανθίζοντας φυτά όπως τα pansies ή,
Καλάθια μικρών φρούτων από το τοπικό κατάστημα παντοπωλείων σας.
Παρουσιάστε το δώρο σας προσωπικά. Αυτά τα ανέξοδα δώρα θα εκπλήξουν το μισθωτή σας (σ). Και πηγαίνετε κατά μήκος του τρόπου προς την οικοδόμηση της καλής θέλησης. Αυτό είναι επίσης ένας καλός χρόνος να γίνει ένα γρήγορο "βλέμμα γύρω από" την επιθεώρηση. Αυτός ο τρόπος εσείς μπορεί να καθορίσει εάν ο μισθωτής κρατά το διαμέρισμα καθαρό.
Επίσης, εκμεταλλευθείτε αυτήν την ευκαιρία να παρατηρηθεί οποιοδήποτε αναρμόδιο κίνηση-INS (π.χ., ένα πρόσωπο ή ένα κατοικίδιο ζώο.) Εάν υπήρξε, κατόπιν αντιμετωπίστε ευγενικά το ζήτημα αμέσως. Ταχυδρομήστε μια γραπτή επιστολή κοινοποίησης αναγνωρίζοντας τον αναρμόδιο κίνηση-μέσα. Ένα αντίγραφο της μίσθωσης πρέπει επίσης να ταχυδρομηθεί στο μισθωτή. Το Anyways, εσείς θα είναι σε θέση να εξετάσει τις ανησυχίες ενώ είστε εκεί, που δημιουργεί μια win-win σχέση.
3. Δώρα ανανέωσης
Τα δώρα ανανέωσης είναι μικρά στοιχεία ανταμοιβής της εκτίμησης που μπορείτε να επιθυμήσετε για να παρέχετε στο μισθωτή σας (σ). Ένα μικρό κίνητρο προχωρεί αρκετά. Και δημιουργείτε μια θετική σχέση μεταξύ σας και του μισθωτή. Εδώ είναι τα οφέλη της ανανέωσης μισθώσεων:
Δεν ειναι απαραίτητο να διαφημίσετε για έναν άλλο καλό μισθωτή Δεν ειναι απαραίτητο να ελέγξετε τις κλήσεις
Δεν ειναι απαραίτητο να παρουσιάσετε το διαμέρισμα για να περιμένετε μόνο τις κανένας-επιδείξεις Δεν ειναι απαραίτητο να χτίσετε μια νέα σχέση με έναν νέο μισθωτή και
Δεν ειναι απαραίτητο να εκπαιδεύσετε τους νέους μισθωτές για το σας κάνατε και don'ts.
Ανανεώσιμες προτάσεις δώρων:
Ένα πιστοποιητικό δώρων σε ένα τοπικό εστιατόριο
Μια ανθοδέσμη των φρέσκων λουλουδιών περικοπών ή
Ένα ειδικό πιστοποιητικό δώρων από μια τοπική υπεραγορά ή ένα καλλιεργώντας κέντρο ανεφοδιασμού
Σειρά αυτών των ανανεώσιμη δώρων από $25 έως $50. Αυτό το ποσό εξαρτάται από τον προϋπολογισμό σας. Και, συνεχίζει να χτίζει μια θετική σχέση με τους καλούς μισθωτές σας. Η παρουσίαση ενός δώρου ανανέωσης καταδεικνύει προσωπικά μια τοποθέτηση φροντίδας για το μισθωτή σας (σ).
4. Διακοπές
Οι διακοπές είναι ένας μεγάλος χρόνος να αναγνωριστεί ο καλός μισθωτής σας (σ). Υπάρχουν διάφορες διακοπές για να επιλέξουν από και ανάλογα με το χρόνο, το πρόγραμμα, και το φόρτο εργασίας σας που αυτό είναι μια προσωπική επιλογή. Γενικά, μια χωρίς προβλήματα ιδέα είναι να σταλεί μια μη-θρησκευτική κάρτα χαιρετισμού διακοπών, ενημερώνοντας το μισθωτή σας (σ) σκέφτεστε τους.
Εναλλακτικά, όπως μια εβδομάδα πριν από την ημέρα των ευχαριστιών, αγοράστε μια Τουρκία όπως ένα δώρο, μαζί με το ένα εσείς αγοράζει για την οικογένειά σας. Αυτό παρέχει στο μισθωτή (σ) ένα συμπαθητικό γεύμα ημέρας των ευχαριστιών κερδίζοντας σας χρόνο και χρήματα. Καθένας τρόπος εσείς δημιουργεί μια άλλη win-win σχέση με τους καλούς μισθωτές σας.
5. Έκτακτες ανάγκες
Η επικοινωνία και μερικοί καθιερωμένοι κανόνες είναι ζωτικής σημασίας. Κοινοποιήστε στους μισθωτές σας το διοικητικό πρόγραμμα ιδιοκτησίας σας. Παραδείγματος χάριν, κλήσεις σχετικά με τα δευτερεύοντα προβλήματα, 8:00 π.μ. στις 8:00 μ.μ. κατά τη διάρκεια της εβδομάδας, αποκλείοντας τις Κυριακές. Η εκπαίδευση των μισθωτών σας είναι νωρίς μια ανάγκη για την ειρήνη μυαλού σας. Παρακάτω είναι παραδείγματα μερικών πραγματικών non-medical έκτακτων αναγκών ζωής.
Είναι9:00 μ.μ. σε μια Νέα Αγγλία Πέμπτη βράδυ. Οι άνεμοι είναι ισχυροί και χιονίζει ελαφριά. Η θερμοκρασία έχει φθάσει σε 30 βαθμούς κάτω από μηδέν. Τα τηλεφωνικά δαχτυλίδια και οι μισθωτές μας παραπονιούνται ότι δεν έχουν καμία θερμότητα. Γρήγορα, μια κλήση γίνεται στην επιχείρηση πετρελαίου. Η παράδοση πετρελαίου γίνεται και αυτό διορθώνει την κατάσταση. Ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί για να σιγουρεύεται όλα είναι εντάξει Οι μισθωτές μας ξέρουν ακόμη και με τις υπερβολικά χαμηλές θερμοκρασίες, φροντίζουμε και ενεργούμε αμέσως.
Εδώ ένα άλλο παράδειγμα, ένας από των μισθωτών μας αποφάσισε να χρησιμοποιήσει τη δυνατότητα πλυντηρίων σε μια από τις κενές μονάδες μας. Εγκρίναμε την έγκρισή της για να κάνει το πλυντήριο. Ενώ ήταν εκεί, ανακάλυψε τον ψεκασμό ύδατος από κάτω από το νεροχύτη λουτρών. Ήδη, δύο ίντσες του ύδατος είχαν συσσωρεύσει. Το λουτρό και η μεγαλύτερη μέρος της περιβάλλουσας κουζίνας είναι βρεγμένα. Κάλεσε μέσα έναν πανικό. "Το ύδωρ από κάτω από το νεροχύτη λουτρών," λέει. Ήμουν αβέβαιος τι να κάνει. Κάλεσα τον καλύτερο φίλο μου, ο σύζυγός μου, και θεράπευσε το πρόβλημα μέσα σε δύο ώρες. Ο μισθωτής δεν έπρεπε να καλέσει για αυτήν την έκτακτη ανάγκη. Επέλεξε, καταδεικνύοντας τη σημασία των καλών, ισχυρών σχέσεων με τους καλούς μισθωτές σας.
6. Συντήρηση
Το σύστημα συντήρησης ενοικίου ιδιοκτησίας σας θα αυξήσει την αξία και τις ταμειακές ροές ακίνητων περιουσιών σας. Ως εκ τούτου, θα είστε σε θέση να χρεώσετε λίγο περισσότερο μίσθωμα για την επάνω συντήρηση. Όταν σχεδιάζετε τα προγράμματα συντήρησης για το έτος, κάνετε έναν πίνακα ελέγχου. Ο πίνακας ελέγχου σας πρέπει να περιλάβει την προληπτική συντήρηση καλλυντικές, απλές βελτιώσεις, και ανανεώσεις μισθωτών. Κατωτέρω είναι μερικές απλές οδηγίες για ένα αποτελεσματικό σύστημα συντήρησης ιδιοκτησίας.
Προληπτικό φάρμακο:
Αντικαταστήστε το leaky σύστημα τουαλετών Αντικαταστήστε τις φθαρμένες στρόφιγγες Αντικαταστήστε ένα ψυγείο μείωσης Αντικαταστήστε μια επισφαλή σόμπα Αντικαταστήστε μια leaky στέγη Αντικαταστήστε ανεπαρκή ή έναν ενδεχομένως επιβλαβή φούρνο Η προσοχή ελέγχου παρασίτων Σφραγίστε τις ρωγμές για να αποτρέψετε την απώλεια θερμότητας ή παρείσφρυσης παρασίτων Καθαρίστε ή ελέγξτε το φίλτρο αέριο στις θερμάστρες Ελέγξτε τη μονάδα κλιματισμού για την αποδοτικότητα.
Καλλυντικό:
Κοπή, τακτοποιώντας δέντρα, λουλούδια, κ.λπ. Εξωραϊσμός; παραδείγματος χάριν, προσθέστε τη συντριμμένη πέτρα γύρω από το κτήριο για την πρόσθετη αποξήρανση Ζωγραφική; επάνω η περιποίηση, τοίχοι, ανώτατα όρια, πατώματα, κιγκλιδώματα, δικτυωτά πλέγματα, και ούτω καθ'εξής "Έκκληση συγκρατήσεων" φυτεύοντας τα λουλούδια και τους θάμνους, ελαφριά να πλύνει έξω από το κτήριο.
Βελτιώσεις:
Αντικαταστήστε τον παλαιό, φθαρμένο τάπητα Αντικαταστήστε ή εγκαταστήστε τα νέα πατώματα Προσθέστε τον ανώτατο ανεμιστήρα (σ) για να παρέχετε την πρόσθετη άνεση κατά τη διάρκεια των θερινών μηνών Προσθέστε ένα μικρόκυμα.
Ανανεωμένοι μισθωτές:
Ξαναβάψτε τους τοίχους, σχηματοποιήσεις, περιβλήματα, ανώτατα όρια Παρέχετε τις νέες οθόνες παραθύρων Για περισσότερες ιδέες, δείτε τους μακροπρόθεσμους μισθωτές 3 ετών ή περισσότερης παραγράφου 10 κατωτέρω.
7. Κίνηση-από ή περίπατος-γύρω από τις επιθεωρήσεις ιδιοκτησίας
Καθ' όλη τη διάρκεια των χειμωνιάτικων μηνών, πρέπει κίνηση-από την ιδιοκτησία σας κάθε δύο μήνες. Ιδιαίτερα εάν δεν ζείτε εδώ κοντά. Αλλες περιοχές χωρίς χιονώδεις χειμώνες μπορούν να απαιτήσουν λίγο πολύ την προσοχή ιδιοκτησίας. Κατά τη διάρκεια της κίνηση-ψυς-κίνησής σας ή περίπατος-γύρω από τις επιθεωρήσεις, ψάξτε τις παρεμποδίσεις στο μπροστινό μέρος, στη γέφυρα ή τον entranceway.
Και ανάλογα με τη γεωγραφική θέση σας, δώστε προσοχή στον όρο του χορτοτάπητα, των λουλουδιών, και των θάμνων της ιδιοκτησίας. Την άνοιξη, το καλοκαίρι και πέφτει ένας μηνιαίος κίνηση-κοντά ή είναι περίπατος-γύρω ικανοποιητικό. Κατωτέρω είναι ένας κατάλογος στοιχείων που ελέγχουν:
Φωλιά μελισσών; Εάν είναι μικρό και ξέρετε ότι μπορείτε να αφαιρέσετε αυτό ακίνδυνα έπειτα κάνετε έτσι. Ο καλύτερος χρόνος να αφαιρεθεί η φωλιά μιας μέλισσας είναι το πρωί. Είναι κρύο και οι μέλισσες δεν πετούν μέσα και έξω όπως πολύς. Εάν είστε αβέβαιοι ρωτήστε το πρόσωπο στο τοπικό κατάστημα υλικού για τη βοήθεια. Πάρτε ένα δοχείο του eradicator ψεκασμού μελισσών ενώ είστε εκεί. Εντούτοις, μια επαγγελματική επιχείρηση ελέγχου παρασίτων είναι η ευκολότερη λύση για να αφαιρέσει τη φωλιά ακίνδυνα. Σωρός στα μπροστινές και πίσω μέρη ή τις γέφυρες Το ύδωρ στην εξωτερική μάνικα κλείνεται Ο χορτοτάπητας κόβεται Πρέπει να χρωματίσετε το εξωτερικό του σπιτιού, των βημάτων, της εξόδου κινδύνου, του γκαράζ, κ.λπ.; Χρειάζεστε στην πίσσα ή αντικαθιστάτε τον τρόπο ή τη στέγη κίνησης; Παρατηρήστε οποιαδήποτε παράνομη ή υπερβολική δραστηριότητα από τους μισθωτές. Είναι οι άνθρωποι που πηγαίνουν μέσα και έξω από την ιδιοκτησία συχνά; Εάν ο μισθωτής συμβαίνει να είναι εξωτερικό ρωτήστε εάν έχουν οποιαδήποτε ανησυχίες ή αιτήματα.
8. Περπατήστε μέσω των επιθεωρήσεων
Οι επιθεωρήσεις ιδιοκτησίας είναι ένας θετικός τρόπος να χτιστούν οι ισχυρές σχέσεις με τους καλούς μισθωτές σας. Οι μισθωτές που καλούν με τα μικρά προβλήματα αντιμετωπίζονται συχνά ως ενοχλητικοί μισθωτές. Εντούτοις, οι επιθεωρήσεις εκτέλεσαν τριμηνιαία ή εξαμηνιαίως θα καταστήσουν πιθανώς τους μισθωτές σας πιό άνετους. Οι καλοί μισθωτές προτιμούν να πουν σας τα προβλήματα συντήρησής τους προσωπικά παρά πέρα από το τηλέφωνο. Μπορείτε επίσης να διορθώσετε τα περισσότερα προβλήματα μισθωτών αμέσως.
9. Θάνατος στην οικογένεια
Η αναγνώριση μιας καλής απώλειας μισθωτών είναι μια ευγενική και θερμή χειρονομία. Στείλετε στο μισθωτή (σ) μια κάρτα συμπόνοιας, μια ανθοδέσμη των λουλουδιών, ή τροφοδοτημένο platter των τροφίμων. Αυτό προχωρεί αρκετά προς την οικοδόμηση μιας μακράς διαρκείας σχέσης με το μισθωτή σας (σ).
10. Μακροπρόθεσμοι μισθωτές τριών ετών ή περισσότεροι
Εάν έχετε αναπτύξει μια θετική, πλήρη σεβασμού σχέση με το μισθωτή σας και ανανεώνουν τη μίσθωσή τους, από θεωρήστε την ανανέωσή τους μια εργασία καλοψημένη από τη μεριά σας. Οι μισθωτές που ανανεώνουν και ήταν στην καλή στάση με σας κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών θα εκτιμήσουν μερικά ενημερωμένα εσωτερικά χαρακτηριστικά γνωρίσματα. Κατωτέρω είναι μερικές ιδέες να γίνει ο μισθωτής σας να αισθανθεί καλός αυξάνοντας την αξία της ιδιοκτησίας σας συγχρόνως.
Εγκαταστήστε τη νέα κάλυψη με τάπητα
Χρωματίστε τους τοίχους, τα περιβλήματα, ή τις οροφές
Προσθέστε ένα χρησιμοποιημένο πλυντήριο πιάτων ή αντικαταστήστε το υπάρχον
Προσθέστε έναν κάτοχο πετσετών εγγράφου
Προσθέστε μια διάθεση απορριμάτων ή αντικαταστήστε την υπάρχουσα
Παρέχετε τις νέες οθόνες
Παρέχετε τα νέα ελαφριά κοuφώματα
Παρέχετε ένα νέο γραφείο ιατρικής ή
Παρέχετε ένα νέο κάθισμα τουαλετών.
11, Καλοί μισθωτές που συστήνουν άλλους πιθανούς μισθωτές
Οι καλοί μισθωτές θα συστήσουν πρόθυμα άλλους μισθωτές επειδή οι νέοι μισθωτές θα γίνουν οι γείτονές τους. Εκτός αυτού, η ιδιοκτησία σας είναι το σπίτι του μισθωτή και είναι ικανώτεροι να προτείνουν στους χρήσιμους, ευχάριστους, συμβατούς γείτονες. Επιπλέον, η καθιέρωση του προγράμματος αμοιβών ενός ανιχνευτή είναι ένα άριστο κίνητρο για να ενθαρρύνει τους μισθωτές σας για να σας εισαγάγει στους αρμόδιους, ενδεχόμενους μισθωτές που επιτρέπετε σε σας για να ελαχιστοποιήσει τα έξοδα διαφήμισής σας και τις παρενοχλήσεις σχετικές με την εύρεση των νέων μισθωτών, ενδεχομένως υπογράφοντας σε έναν άλλο καλό μισθωτή.
Βεβαίως, το πρόγραμμα αμοιβών οποιουδήποτε ανιχνευτή πρέπει εγγράφως, και ενδεχομένως αναθεωρημένος από τον πληρεξούσιό σας, έτσι ώστε και ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής καταλαβαίνουν πώς το πρόγραμμα λειτουργεί, συγκεκριμένα πώς και πότε τα τέλη πρόκειται να καταβληθούν. Η διατήρηση των καλών μισθωτών θα μπορούσε να δημιουργήσει μια ατελείωτη σωλήνωση των ενδεχόμενων μισθωτών για σας από τη λέξη του μισθωτή σας του στόματος παρά την υιοθέτηση των παραδοσιακών, κόστος-απαγορευτικών μεθόδων.
Μια προειδοποίηση: Η ίδια οφειλόμενη επιμέλεια πρέπει να ακολουθηθεί με οποιουσδήποτε μισθωτές που αναφέρονται σε σας από τους μισθωτές που νοικιάζουν προς το παρόν από σας έτσι ώστε δεν τρέχετε στα προβλήματα αργά.
12. Παρέχετε τον καλό μισθωτή σας (σ) πληροφορίες για τη μορφή διαμερισμάτων σας
Οι πληροφορίες για τη μορφή διαμερισμάτων σας είναι σημαντικές όταν δεν μπορείτε να επιτευχθείτε εσείς ή ο διευθυντής ιδιοκτησίας σας. Κατωτέρω είναι ένας κατάλογος θεμάτων που η μορφή πρέπει να περιλάβει:
Περιοχές παραθύρων
Συσκευές
Θερμότητα
Μονάδα κλιματισμού
Ασφάλεια
Υδραυλική εγκατάσταση
Ηλεκτρικός
Πατώματα
Σκουπίδια
Τοίχοι και οροφές
Διάφορος
Τηλεφωνικοί αριθμοί έκτακτης ανάγκης
Πληροφορίες διευθυντών επαφών.
Μπορείτε να δείτε, η πλήρης μορφή σε χττπ://ωωω.μυ-πραγματικός-κτήμα- software.com/apartment.html, έτσι μπορείτε να κρατήσετε τους καλούς μισθωτές σας ευτυχείς και να αποτρέψετε εκείνους ενοχλητική μέση των τηλεφωνημάτων νύχτας!
Δεδομένου ότι αρχίζετε να ενσωματώνετε αυτές τις προτάσεις στη διαχείριση της ιδιοκτησίας ή των ιδιοτήτων σας, θα μάθετε πώς να κρατήσετε τους καλούς μισθωτές. Όταν σέβεστε, εκπαιδεύστε, και παρουσιάστε κάποια γενναιοδωρία που θα δημιουργήσετε μια win-win σχέση για και σας που μπορούν να διαρκέσουν πάνω από είκοσι έτη ή περισσότερο. Καλή τύχη και ευτυχής διαχείριση!
Αρθρο από Δ. Maurice. Δ. Ο Maurice είναι το Webmaster του λογισμικού ακίνητων περιουσιών, μου-πραγματικός-κτήμα- software.com, ένας πόρος του επαγγελματικού λογισμικού ακίνητων περιουσιών για το διευθυντή ενοικίου ιδιοκτησίας, ιδιοκτήτης, επενδυτής, Realtor. Το λογισμικό ακίνητων περιουσιών που χρησιμοποιείται για να τον αποκτήσει, τον διαχειρίζεται, τον εμπορεύεται, και μεγιστοποιεί τα ΚΕΡΔΗ! Παρακαλώ επισκεφτείτε την περιοχή της τις περισσότερα ελεύθερα άκρες και λογισμικό που χρησιμοποιούνται για για να χτίσει το χαρτοφυλάκιο ακίνητων περιουσιών σας.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
