Στρατηγική επένδυσης ιδιοκτησίας: Εξασφάλιση των ιδιοτήτων με ελάχιστη ή καμία κατάθεση
Η επένδυση ιδιοκτησίας απαιτεί συχνά τις δημιουργικές στρατηγικές για να το καταστήσει επιτυχές. Οι επαγγελματικοί επενδυτές ιδιοκτησίας χρησιμοποιούν συχνά τη σύμβαση επιλογής ως εργαλείο για να αναπτύξουν μερικές χρήσιμες στρατηγικές επένδυσης. Εδώ είναι μερικοί από τους τρόπους που η σύμβαση επιλογής μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να εξασφαλίσει την ιδιοκτησία για το κέρδος με ελάχιστη ή καμία δαπάνη.
Οι συμβάσεις επιλογής έχουν χρησιμοποιηθεί από καιρό από τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη για να εξασφαλίσουν τις πιθανές ευκαιρίες ανάπτυξης. Επιτρέπουν στον υπεύθυνο για την ανάπτυξη για να κρατήσουν αποκλειστικά την ιδιοκτησία ενώ έχουν τις τοπικές αρχές να εγκρίνουν την εφαρμογή ανάπτυξης.
Μια σύμβαση επιλογών μπορεί να δώσει στον υπεύθυνο για την ανάπτυξη το δικαίωμα αλλά όχι την υποχρέωση να αγοράσει μια ιδιοκτησία. Καταβάλλουν μια αμοιβή επιλογής στον προμηθευτή σε αντάλλαγμα αυτού του δικαιώματος.
Όταν η σύμβαση επιλογής λήγει ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη είτε, αγοράζει την ιδιοκτησία και συνεχίζει με την ανάπτυξη, ή, περάσματα η ιδιοκτησία πίσω στον προμηθευτή. Ναι, κοστίζει στον υπεύθυνο για την ανάπτυξη μια μικρή αμοιβή για να εξασφαλίσει την ευκαιρία (συχνά 1% ή περισσότεροι της συνολικής τιμής ερώτησης), αλλά είναι ένα μικρό ποσό εάν η ανάπτυξη δεν μπορεί να προχωρήσει ή δεν είναι κερδοφόρα. Αυτός ο τρόπος ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη περιορίζει τον κίνδυνό τους.
Οι επενδυτές ιδιοκτησίας μπορούν να εξασφαλίσουν μια ιδιοκτησία με παρόμοιο τρόπο ότι οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη, όπως το παράδειγμα ανωτέρω, χρησιμοποιώντας μια παραλλαγή της σύμβασης επιλογής. Αυτός ο τύπος σύμβασης επιλογής επιτρέπει στον επενδυτή για να εξασφαλίσει μια ιδιοκτησία με μια συζητημένη κατάθεση και να την ορίσει σε έναν άλλο αγοραστή αν είναι απαραίτητο χωρίς να πρέπει να αγοραστεί η ιδιοκτησία πρώτα.
Μια ιδιοκτησία εξασφαλίζεται από μια σύμβαση επιλογής με μια περίοδο 2-6 μηνών, μερικές φορές περισσότεροι. Ο επενδυτής μπορεί έπειτα να προσθέσει την αξία στην ιδιοκτησία πρίν μεταπωλεί τον για μια αυξανόμενη τιμή με ελάχιστες ή καμία δαπάνες κλεισίματος.
Εδώ είναι μερικοί τρόποι που χρησιμοποιούνται για να εξασφαλίσουν την ιδιοκτησία και να δημιουργήσουν το κέρδος
1. Μια παλαιότερη ιδιοκτησία εξασφαλίζεται με μια σύμβαση επιλογής. Η συμφωνία προβλέπει επίσης την πρόσβαση από τον επενδυτή για να ανακαινίσει. Μόλις ολοκληρωθεί η ανακαίνιση η ιδιοκτησία πωλείται σε μια υψηλότερη τιμή, προτού να λήξει η σύμβαση επιλογής.
Ο επενδυτής ορίζει έπειτα τη σύμβαση στο νέο αγοραστή και η πώληση κατόπιν γίνεται μια σύμβαση μεταξύ του αρχικού προμηθευτή και του νέου αγοραστή.
2. Μια σύμβαση επιλογής χρησιμοποιείται για να εξασφαλίσει μια ιδιοκτησία από-ο-σχεδίων, με μια ημερομηνία ολοκλήρωσης μήνα 12?18.
Σε αυτήν την κατάσταση ο προμηθευτής συμφωνεί να επιτρέψει στον επενδυτή την επιλογή να αγοράσει ή να-ΠΩΛΉΣΕΙ την ιδιοκτησία. Ο επενδυτής μπορεί να αγοράσει διάφορα διαμερίσματα σε μια μειωμένη τιμή, όταν πλησιάζει στην ολοκλήρωση, η ιδιοκτησία πωλείται σε μια αρχική ή υψηλότερη τιμή. Η παροχή της αγοράς έχει κινηθεί επάνω κατά τη διάρκεια του χρόνου προς την ολοκλήρωση που ένα εύλογο κέρδος γίνεται.
Επιπλέον, τα κοuφώματα και οι συναρμολογήσεις μπορούν να αναβαθμιστούν για να παρέχουν ακόμα τη μεγαλύτερη αξία.
3. Μια σύμβαση επιλογής μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μέθοδος τη χρηματοδότηση 100%. Η ιδιοκτησία εξασφαλίζεται σε μια μακροπρόθεσμη σύμβαση επιλογής, 12 μήνες ή περισσότεροι για μια καθορισμένη τιμή.
Οι αυξανόμενες τιμές σε μια γρήγορα αυξανόμενη αγορά ακίνητων περιουσιών εξασφαλίζουν ότι ώσπου να λήγει η σύμβαση επιλογής η αξία της ιδιοκτησίας έχει ανεβά αρκετά για να εξασφαλίσει ότι υπάρχει αρκετή δικαιοσύνη στην ιδιοκτησία για να καλύψει την κατάθεση. Μια σύμβαση επιλογής μπορεί να παρέχει μερικές ελκυστικές στρατηγικές επένδυσης για τους επενδυτές ιδιοκτησίας που επιθυμούν να μεγιστοποιήσει τις επιστροφές τους. Σε όλες τις περιπτώσεις η σύμβαση επιλογής παρέχει την ασφάλεια για τον προμηθευτή και την ευκαιρία για τον επενδυτή ιδιοκτησίας.
Δείτε μια σύμβαση επιλογής δειγμάτων συμβάσεων επιλογής (μια εναλλακτική λύση της ρύθμισης μισθώσεων/αγορών που χρησιμοποιείται στις ΗΠΑ) στην ένωση επενδυτών ιδιοκτησίας του ιστοχώρου της Αυστραλίας.
Αυτό το άρθρο μπορεί να αναπαραχθεί στην ολότητά του υπό τον όρο ότι το κιβώτιο των πόρων συμπεριλαμβάνεται κατωτέρω ως τμήμα του άρθρου.
Θ*Ιοχν Moore είναι ένα λεωφορείο ευημερίας ειδικεμένος στην προγύμναση ιδιοκτησίας και επιχειρήσεων. Έχει βοηθήσει πολλούς ανθρώπους να δημιουργήσουν τον πλούτο στις ζωές τους και είναι Πρόεδρος της ένωσης επενδυτών ιδιοκτησίας της Αυστραλίας INC. http://www.piaa.asn.au/ μια οργάνωση αφιέρωσε στην παροχή των ειδήσεων, των πληροφοριών και των πόρων στους επενδυτές ιδιοκτησίας.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
