Εμπορική ακίνητη περιουσία: Αξιολόγηση των μοναδικών χαρακτηριστικών γνωρισμάτων των εμπορικών δεμάτων ακίνητων περιουσιών
Καθώς η εμπορική ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών προχωρεί στο 21$ο αιώνα, πολλές από τις αρχές επάνω στις οποίες η αγορά ιδρύθηκε παραμένουν οι ίδιες. Εάν είστε ιδιοκτήτης ιδιοκτησίας, ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη, ή ο εμπορικός πράκτορας ακίνητων περιουσιών, που προσδιορίζει και που εμπορεύεται τα μοναδικά χαρακτηριστικά γνωρίσματα της εμπορικής ιδιοκτησίας σας θα μεγιστοποιήσει την ελκυστικότητα της περιοχής στους ενδεχόμενους αγοραστές ή τους μισθωτές.
Ανάλογα με την υψηλότερη και καλύτερη χρήση για την ιδιοκτησία, μπορείτε να είστε σε θέση να προσελκύσετε ένα ευρύ φάσμα των πιθανών αγοραστών στην περιοχή σας. Εκτός από τα βασικά όπως η τιμή ή ο χωρισμός, πεπειραμένοι αγοραστές; τοπικός ή εθνικός; θα εξετάσει διάφορους βασικούς παράγοντες κάθε πιθανής περιοχής, που περιλαμβάνει:
; Θέση και διαφάνεια
; Οποιεσδήποτε υπάρχουσες φυσικές βελτιώσεις στην περιοχή
; Μέση καθημερινή αρίθμηση κυκλοφορίας, ή ADTC
; Πρόσβαση περιοχών
; Διαθεσιμότητα χρησιμότητας
; Περιβαλλοντική θέση της ιδιοκτησίας
; Οποιοδήποτε υπάρχον ή προγραμματισμένο περιβάλλον εμπόριο
Ερευνήστε μερικά από τα αρχικά χαρακτηριστικά γνωρίσματα του εμπορικού εδάφους, και πώς κάθε ένα ερμηνεύεται από τους αγοραστές.
Θέση, θέση, θέση
Επειδή η ακίνητη περιουσία είναι πεπερασμένη, η θέση είναι μια θεμελιώδης εκτίμηση στον τύπο απόφασης αγορών για τους αγοραστές. Εκτός αν μια ιδιοκτησία είναι undevelopable, κάθε περιοχή έχει τα μοναδικά οφέλη που θα ικανοποιήσουν τις ανάγκες μιας επιδίωξης αγοραστών ιδιαίτερα κριτήρια. Η αύξηση του αριθμού πιθανών αγοραστών εξαρτάται από τις προσπάθειες να πραγματοποιηθεί και να πωληθεί η πλήρης αξία της θέσης ενός δέματος.
Η θέση όχι μόνο καλύπτει την πόλη και το κράτος, αλλά και τις μεταβλητές όπως οι αρτηρίες κυκλοφορίας και το περιβάλλον εμπόριο. Ερευνητικά γειτονικά δέματα για να μάθει ποιο είδος του μελλοντικού εμπορίου, κατοικημένες κοινότητες, ή οδοστρώματα προγραμματίζεται για την ανάπτυξη.
Οι εναέριες φωτογραφίες είναι ένας μεγάλος τρόπος να επιδειχθεί η δυνατότητα μιας περιοχής. Η ελεύθερη δορυφορική υπηρεσία χαρτογράφησης του Google παρέχει τις λεπτομερείς εναέριες εικόνες για ο από τις Ηνωμένες Πολιτείες. Για να δει την ιδιοκτησία σας, επίσκεψη: http://maps.google.com.
Υπάρχουσες φυσικές βελτιώσεις
Το αντίθετο στη δημοφιλή πεποίθηση, υπάρχουσες φυσικές δομές σε ένα δέμα μπορεί να εμποδίσει την αξία μιας ιδιοκτησίας, σε αντιδιαστολή με την αύξηση του. Εάν μια περιοχή έχει την εξαιρετική θέση, πρόσβαση, και την κυκλοφορία, αλλά περιλαμβάνει μια λειτουργικά πεπαλαιωμένη δομή, το κόστος η δομή θα είναι μια αρχική εκτίμηση για οποιοδήποτε ενδεχόμενο αγοραστή.
Εάν η ιδιοκτησία σας περιλαμβάνει μια ξεπερασμένη ή επιδεινωμένος δομή, θεωρήστε η δομή πρίν εμπορεύεται την περιοχή. Η ενσωμάτωση αυτής της δαπάνης στην τιμή ερώτησης είναι πολλάκις ευκολότερη και πιό κερδοφόρα από αφαιρώντας το από την τιμή κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με τον αγοραστή.
Μέση καθημερινή αρίθμηση κυκλοφορίας (ADTC)
Το ποσό καθημερινής κυκλοφορίας που ταξιδεύει στα κοντινά οδοστρώματα μπορεί να είναι ένα άριστο σημείο πώλησης για ακόμη και τις δυσκολότερες ιδιοκτησίες. Πολλοί νομοί διατηρούν τα μέσα καθημερινά αρχεία αριθμήσεων κυκλοφορίας (ADTC) για σημαντικά οδοστρώματα. Εάν η ιδιοκτησία βρίσκεται πλησίον ή δίπλα σε μια διατομή, αποκτήστε το ADTC και για τους δύο δρόμους. Οι ενδεχόμενοι αγοραστές θα εκτιμήσουν αυτούς τους αριθμούς που είναι εύκολα διαθέσιμους στα υλικά μάρκετινγκ της περιοχής.
ADTC είναι ένας σημαντικός παράγοντας ιδιαίτερα για τις εθνικές οντότητες, όπως γρήγορα - και πλήρης-υπηρεσιών εστιατόρια, αέριο/ψιλικατζίδικο, ξενοδοχεία, και άλλες οντότητες που εξαρτώνται βαριά από τα καθημερινά σχέδια κυκλοφορίας για να σύρουν τους προστάτες.
Επιλογές πρόσβασης περιοχών
Πρόσβαση περιοχών; δηλαδή νόμιμα επιτρεπόμενη πρόσβαση στην περιοχή από τα κοντινά οδοστρώματα; μπορέστε να κάνετε ή να σπάσετε μια συναλλαγή. Ακόμη και η καλύτερη περιοχή μπορεί να γίνει ένα λεμόνι, ανάλογα με τους περιορισμούς πρόσβασης.
Γενικά, υπάρχουν δύο τύποι προσβάσεων σε μια περιοχή. Ο πρώτος είναι "πλήρησ" πρόσβαση, για την επικείμενη κυκλοφορία και από τις δύο κατευθύνσεις. Ανάλογα με την υπάρχουσα διαμόρφωση ενός οδοστρώματος, αυτό μπορεί να απαιτήσει τη δόση των παρόδων επιτάχυνσης/επιβράδυνσης, των φουσκαλών, ή των σημάτων κυκλοφορίας.
Η δεύτερη (και λιγότερος ευνοϊκός) επιλογή είναι "σωστή μέσα, δεξιά έξω" πρόσβαση, η οποία περιορίζει την πρόσβαση οχημάτων στις σωστές στροφές από μια ενιαία πάροδο της κυκλοφορίας. Επειδή σωστός μέσα, δεξιά έξω περιορίζει την πρόσβαση της περιοχής σε μια ενιαία κατεύθυνση, ανάλογα με το ADTC της επηρεασθείσας παρόδου, αυτό μπορεί να περιορίσει το συμφέρον ορισμένων αγοραστών.
Εάν μια περιοχή έχει τη δυνατότητα για τις ευρύτερες επιλογές πρόσβασης, ο ιδιοκτήτης ιδιοκτησίας μπορεί να θελήσει να θεωρήσει μια τροποποίηση από τον εφαρμόσιμο δήμο. Η εκτέλεση αυτού του legwork πρίν τοποθετεί την περιοχή στην αγορά θα αυξήσει σημαντικά τη δυνατότητα για την πραγματοποίηση της πλήρους τιμής ερώτησης.
Διαθεσιμότητα χρησιμότητας
Αν και η ακόμα κοινή πρακτική σε πολλές περιοχές, οι ιδιότητες που υιοθετούν καλά και τα σηπτικά συστήματα θεωρούνται ως δευτεροβάθμιες περιοχές σε σύγκριση με εκείνους με τη σύγχρονη υποδομή χρησιμότητας.
Το κόστος τις χρησιμότητες σε μια περιοχή μπορεί να είναι ένας σημαντικός παράγοντας σε μερικούς αγοραστές. Εάν είναι δυνατόν, οι ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας πρέπει να θεωρήσουν να παρουσιαστεί ηλεκτρικός, το ύδωρ, και οι βελτιώσεις λυμάτων στην περιοχή πρίν εμπορεύονται την ιδιοκτησία. Πάλι, ένα τέτοιο preparative μέτρο μπορεί να βελτιστοποιήσει τους όρους για την πλήρη τιμή ερώτησης της περιοχής.
Περιβαλλοντικές ανησυχίες
Με έναν γρήγορα αυξανόμενο αριθμό πιθανών περιβαλλοντικών ζητημάτων, οι αγοραστές έχουν κάνει όλο και περισσότερο τις περιβαλλοντικές εκτιμήσεις των περιοχών μια πιθανότητα σε συμφωνίες αγορών τους. Αυτά είναι ένας μούστος στις συναλλαγές που περιλαμβάνουν τα επιρρεπή σε περιβαλλοντικά ζητήματα ιδιοτήτων, όπως η γήρανση αέριο/ψιλικατζίδικο, καθώς επίσης και δέματα δίπλα σε αυτές τις οντότητες.
Η δαπάνη μιας περιβαλλοντικής εκτίμησης μπορεί να αξίζει το βάρος της στο χρυσό. Ένας πωλητής μπορεί να κρατηθεί υπεύθυνος για τις μη ανιχνευθείσες περιβαλλοντικές ατέλειες ιδιοκτησίας, ακόμα και αφού καταναλώνεται μια συναλλαγή. Το κλειδί για μια επιτυχή συναλλαγή είναι πλήρης κοινοποίηση.
Εάν καθορίζεται η ιδιοκτησία σας έχει τα περιβαλλοντικά ζητήματα, μια τέτοια θέση δεν καθιστά την περιοχή ευρέως ανεπιθύμητη. Το κόστος του καθαρισμού μπορεί να ενσωματωθεί στην τιμή ερώτησης, έκανε την ευθύνη του αγοραστή, ή ακόμα και μοιράστηκε και μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Αλλοι ανεξάρτητοι παράγοντες, όπως η θέση ή ADTC, μπορούν να ξεπεράσουν τις αρνητικές πτυχές της ιδιοκτησίας σε βάρος.
Περιβάλλον εμπόριο
Το περιβάλλον εμπόριο μπορεί να διαδραματίσει έναν σημαντικό ρόλο στο μέλλον οποιασδήποτε ιδιοκτησίας. Ακόμα κι αν οι φυσικές δομές πρέπει να αναπτυχθούν ακόμα, η γνώση των σχεδίων για τα κοντινά δέματα μπορεί να βοηθήσει να καθορίσει την υψηλότερη και καλύτερη χρήση της ιδιοκτησίας σας.
Εάν η περιοχή σας βρίσκεται μέσα σε μια επεκτατική εμπορική περιοχή, θα έχετε λίγη δυσκολία στον προσδιορισμό του περιβάλλοντος εμπορίου για να καθορίσετε τις πιθανές χρήσεις για την ιδιοκτησία σας. Αντιθέτως, εάν η περιοχή βρίσκεται σε μια περιοχή που μετατοπίζεται βαθμιαία από οικιακή σε εμπορική χρήση, ή ένα κομμάτι του κενού εδάφους με το ελάχιστο περιβάλλον εμπόριο, θα είναι απαραίτητο να μιλήσει με άλλους ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας καθώς επίσης και τον αξιολογητή νομών για να καθορίσει τα μελλοντικά προγράμματα ανάπτυξης για τις παρακείμενες ιδιότητες.
Να γίνει εξοικειωμένος με τα μοναδικά χαρακτηριστικά γνωρίσματα της εμπορικής ιδιοκτησίας σας είναι ο καλύτερος τρόπος να επιτευχθεί ένα μέγιστο ROI στην επένδυσή σας. Ένας ικανός εμπορικός πράκτορας ακίνητων περιουσιών πρέπει δεξιότητες και πόροι απαραίτητοι να βοηθήσουν την έρευνα ιδιοκτητών ιδιοκτησίας αυτές οι σημαντικές πτυχές της ιδιοκτησίας τους.
Jim D. Ray είναι parapsychologist με ένα διαφορετικό υπόβαθρο στις πολλαπλάσιες υπαγόμενες συγκεντρώσεις, συμπεριλαμβανομένης της επιχείρησης, της ψυχολογίας και της παραψυχολογίας, της ποινικής δικαιοσύνης, της φιλοσοφίας, της εκπαίδευσης, της τεχνολογίας Διαδικτύου, της φυσικής, και των φωνητικών τεχνών απόδοσης. Jim μπορεί να επιτευχθεί με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε: jray@web-presence.net.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
