Πωλήστε την εισοδηματική ιδιοκτησία σας για περισσότερους
Η πωλώντας εισοδηματική ιδιοκτησία δεν είναι όπως την πώληση ενός σπιτιού. Μπορείτε να χρωματίσετε ένα σπίτι, και να πάρετε λίγο περισσότερους επειδή φαίνεται συμπαθητικό. Η ιδιοκτησία ενοικίου είναι διαφορετική, επειδή αγοράζεται από τους επενδυτές, οι οποίοι εξετάζουν το εισόδημα περισσότερο από το νέο χρώμα. Αυξήστε το εισόδημα, και αυξάνετε την αξία.
Υποθέστε ότι οι επενδυτές στην περιοχή σας αναμένουν ένα ποσοστό κεφαλαιοποίησης 08. Αυτός σημαίνει ότι θέλουν μια καθαρή επιστροφή (πριν από τις πληρωμές και τους φόρους δανείου) 8% στην τιμή αγοράς. Εάν τρία -τρεις-πλεξ σας παραγάγουν το καθαρό εισόδημα $12.000 ετησίως, θα το εκτιμήσουν περίπου $150.000 ($12.000 που διαιρούνται με το 08). το κάνουν να παραγάγει $16.000, και το κάνετε αξίας $200.000.
Πάρτε περισσότερο εισόδημα από την εισοδηματική ιδιοκτησία σας
Τα υψηλότερα μισθώματα είναι ο προφανής τρόπος να ωθηθεί το εισόδημα, εάν μπορείτε να το δικαιολογήσετε. Ανακαλύψτε τι οι παρόμοιες μονάδες νοικιάζουν για. Εάν είστε $60 κάτω από το πηγαίνοντας ποσοστό, μπορείτε να αυξήσετε τα μισθώματα και να μην χάσετε τους μισθωτές σας. Η αύξηση του μισθώματος $60 για τρία διαμερίσματα σημαίνει το καθαρότερο εισόδημα $2160 ετησίως. Σε ένα ποσοστό 08 ΚΑΠ, προσθέσατε ακριβώς $27.000 στην αξία της ιδιοκτησίας σας.
Εξετάστε άλλους τρόπους να αυξηθούν τα μισθώματα. Οι μισθωτές σας μπορούν να συμφωνήσουν με $30 περισσότερο το μήνα εάν χτίζετε ένα carport. Αυτός καθαρότερο εισόδημα $1080 ετησίως, που σημαίνει κατά προσέγγιση $13.500 περισσότερη προστιθέμενη αξία στην ιδιοκτησία σας. ($30 X 3 μονάδες Χ 12 μήνες = $1080 που διαιρούνται με ένα ποσοστό 08 ΚΑΠ = $13.500) στηριχτείτε ότι carport για $4.000, και ότι μια καλή επιστροφή στο δικαίωμα επένδυσης; Ποιο άλλο θέλουν;
Εξετάστε άλλους τρόπους να αποκτηθεί περισσότερο εισόδημα. Νοικιάστε τα υπόστεγα αποθήκευσης στους μισθωτές ή υποβάλτε ένα λειτουργούντες με κέρματα πλυντήριο και έναν στεγνωτήρα. Εάν είστε κύριος μιας μεγαλύτερης εισοδηματικής ιδιοκτησίας, θα μπορούσατε να εγκαταστήσετε τις λαϊκές μηχανές.
Μειώστε τις δαπάνες ιδιοκτησίας ενοικίου
Μπορείτε να προσθέσετε τη μόνωση για να μειώσετε τις δαπάνες θέρμανσης; Εάν πληρώνετε $80/month για την προσοχή χορτοταπήτων, ένας από τους μισθωτές θα το κάνει για $40; Μπορείτε να πάρετε τη φτηνότερη ασφάλεια; Ψάξτε οποιουσδήποτε τρόπους που μπορείτε να μειώσετε τις δαπάνες. Ένας νέος φούρνος $4.000 που σώζει $800/year στις δαπάνες θέρμανσης σημαίνει ότι μετατρέψατε ακριβώς $4.000 σε τιμή $10.000 υψηλότερη πωλήσεων.
Αυτά τα πράγματα δεν είναι ποτέ μια ακριβής επιστήμη, και φυσικά η εμφάνιση και άλλοι παράγοντες πειράζουν. Αύξηση ότι καθαρός, εν τούτοις, είναι ο πιό σίγουρος τρόπος να αποκτηθούν περισσότεροι για την εισοδηματική ιδιοκτησία σας. Ακριβώς κάνετε τις αλλαγές τουλάχιστον αρκετοί μήνες προτού να προσπαθήσετε να πωλήσετε την ιδιοκτησία. Επίσης, μάθετε πώς το math - πραγματικά πειράζει.
Ο Steve Gillman έχει επενδύσει την ακίνητη περιουσία για χρόνια. Για να μάθουν περισσότεροι, και για να δουν μια φωτογραφία ενός όμορφου σπιτιού αυτός και η σύζυγός του αγόρασαν για $17.500, επίσκεψη http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
