Πώς να πωλήσει το σπίτι σας χωρίς έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών
Εξετάζοντας τη γρήγορη άνοδο στις εγχώριες τιμές κατά τη διάρκεια των προηγούμενων αρκετών ετών, οι εγχώριοι πωλητές ρίχνουν μια σκληρή ματιά στην επιτροπή που πρέπει να πληρώσουν σε μια μεσιτεία ακίνητων περιουσιών στην αγορά και να πωλήσουν το σπίτι τους. Οι επιτροπές ακίνητων περιουσιών ποικίλλουν σε ολόκληρη τη χώρα υπολογίζουν κατά μέσο όρο στα τέσσερα έως επτά τοις εκατό σειράς.
Σύμφωνα με την εθνική ένωση του 2004 (® nar) του σχεδιαγράμματος RealtorsΓ"Β των εγχώριων αγοραστών και των πωλητών δεκατέσσερα τοις εκατό των σπιτιών ήταν πωλημένος από-ιδιοκτήτης. Η nar μελέτη απαρίθμησε τους δύο δυσκολότερους στόχους γιατί ο για-πώληση-από-ιδιοκτήτης (FSBO) προετοίμαζε και καθόριζε επάνω το σπίτι για την πώληση και έπαιρνε το δικαίωμα τιμολόγησης.
Προσκαλέστε τρεις πλήρους απασχόλησης μέσο στους υψηλούς παράγοντας πράκτορες στο σπίτι σας για να σας εκφέρετε μια γνώμη σχετικά με την τιμή. Καταλάβετε ότι εάν οι τρεις απόψεις τιμών δεν είναι αυτό που σκέφτεστε η ιδιοκτησία αξίζει, πρέπει να καταλάβετε τον κίνδυνο μιας πέρα από-διατιμημένης ιδιοκτησίας. Τα σπίτια που πέρα από-διατιμώνται έχουν μελετηθεί από τις μεγάλες εθνικές μεσιτείες ακίνητων περιουσιών και τα πέρα από-διατιμημένα σπίτια παίρνουν περισσότερο για να πωλήσουν και να πωλήσουν σε μια χαμηλότερη τιμή ως ποσοστό της αρχικής τιμής καταλόγων.
Ρωτήστε ότι οι πράκτορες για να σας δώσουν εποικοδομητικούς ανατροφοδοτούν σε αυτό που πρέπει να κάνετε για να κάνετε το σπίτι σας να απευθυνθεί οπτικά στην πλειοψηφία των αγοραστών. Κατωτέρω είναι μερικές οργανώνοντας άκρες για να προετοιμάσουν το σπίτι σας για την αγορά.
1) Έρευνα πώς "να οργανώσει" το σπίτι σας για να μεγιστοποιήσει την έκκλησή του στα homebuyers με τη δημιουργία ενός ευρύχωρου και ευχάριστου οικογενειακού περιβάλλοντος για τους αγοραστές. Γ"β·Έναρξη με την αφαίρεση του πρώτου πράγματος που παίρνει με τον τρόπο σας.
Γ"β·Πάρτε ένα ή περισσότερα σημαντικά κομμάτια των επίπλων από κάθε δωμάτιο για να τα καταστήσετε πιό ευρύχωρα.
Γ"β·Συνεχίστε τα έπιπλα συναρμολογεί για να χτίσει την ομοιομορφία σε ένα δωμάτιο.
Γ"β·Δημιουργήστε τις περιοχές διατάξεων θέσεων όπου δύο ή περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να μιλήσουν.
2) Κρατήστε το το μάτι κατά οργάνωση ενός δωματίου.
Γ"β·Χρησιμοποιήστε την τοποθέτηση επίπλων για να κατευθύνετε το μάτι του αγοραστή προς τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα ενός δωματίου.
Γ"β·Κινήστε τα μεγάλα κομμάτια των επίπλων μακρυά από τα παράθυρα.
Γ"β·Τοποθετήστε τα μεγάλα έπιπλα στο τέλος εισόδων του δωματίου για να φωτίσετε το οπτικό φορτίο στο αντίθετο τέλος του δωματίου.
Γ"β·Χρησιμοποιήστε τις κουβέρτες περιοχής για να δέσετε τις ρυθμίσεις διατάξεων θέσεων.
Γ"β·Κλείστε να δειπνήσει σας τον πίνακα στο μικρότερο μέγεθός του.
3) Χρησιμοποιήστε τα έπιπλα που τοποθετούνται στις γωνίες σε ένα δωμάτιο για να τους δώσουν μια γρήγορη αναπροσαρμογή.
Γ"β·Γωνία ένα κρεβάτι σε μια γωνία μιας κρεβατοκάμαρας για να στρέψει την προσοχή.
Γ"β·Έπιπλα γωνίας σε μια μορφή Β στα δωμάτια διαβίωσης και οικογενειών.
Γ"β·Τα ψαρευμένα έπιπλα μπορούν να βοηθήσουν να γεμίσουν ένα δωμάτιο απότομα στα έπιπλα και να δανείσουν έναν σχεδιαστή κοιτάζουν.
4) Δημιουργήστε τα σύντομα χρονογραφήματα στα δωμάτια για να θέσετε τη διάθεση.
Γ"β·Δίσκος προγευμάτων με τα φλυτζάνια καφέ, εφημερίδα, vase λουλουδιών στο κρεβάτι.
Γ"β·Θέστε τον πίνακα τραπεζαριών με το τραπεζομάντιλο λινού, Κίνα, ασημικές, και stemware.
Γ"β·Ιδρύστε τον πίνακα παιχνιδιών για το σκάκι, τη γέφυρα, ή το τάβλι.
5) Τα αποτελεσματικά πρότυπα σπίτια εστιάζουν στη δημιουργία του σωστού περιβάλλοντος.
Γ"β·Ο de-swro's έτσι οι αγοραστές μπορεί να επιστρώσει τις επιπλώσεις και τον τρόπο ζωής τους.
Γ"β·Καθαρή, φρέσκια, και νέα μυρωδιά.
Γ"β·Προσοχή στη λεπτομέρεια. Καθαρά δωμάτια και εξωραϊσμός που τακτοποιούνται.
Γ"β·Λεπτή μουσική υποβάθρου, κλασσική, ελαφριά τζαζ, ή βράχος.
Γ"β·Εσωτερικά εγχώρια©αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά γνωρίσματα έμφασης χρωμάτων πυρήνων dΓ?Β και τοίχων.
Γ"β·Οι ζωντανές εγκαταστάσεις ή τα φρέσκα λουλούδια προσθέτουν τις τελευταίες πινελιές.
6) Καταλάβετε τη διακόσμηση των βασικών που μπορούν να σας καθοδηγήσουν να επανατοποθετήσουν ένα δωμάτιο.
Γ"β·Χρώμα. Λίγο προχωρεί αρκετά.
Γ"β·Κλίμακα. Τα μεγέθη επίπλων συμπληρώνουν ή συντρίβουν ένα δωμάτιο;
Γ"β·Σχέδιο. Εύκολος το κάνει για να αποφύγει από το δωμάτιο το ίδιο.
Γ"β·Φωτισμός. Χρήση αυτό για να καθορίσει τις σκοτεινές γωνίες. Βοήθειες για να συμπληρώσει ένα δωμάτιο.
Γ"β·Σημείο εστίασης. Οι εστίες, απόψεις, τέχνη, βρίσκουν μιας σε κάθε δωμάτιο.
Γ"β·Σύσταση. Προσθέτει το οπτικό ενδιαφέρον, θερμαίνει τα κρύα διαστήματα και τελειώνει.
Η κατανόηση και η ολοκλήρωση της γραφικής εργασίας σε μια συναλλαγή ακίνητων περιουσιών ήταν αριθμός τρεις των δυσκολότερων στόχων σύμφωνα με τη nar μελέτη. Μόλις διατιμηθεί δεξιά το σπίτι σας και αναμείνει για την αγορά πρέπει να διατηρήσετε έναν πληρεξούσιο ακίνητων περιουσιών για να σας βοηθήσετε να αναθεωρήσετε τις συμβάσεις, μορφές κοινοποίησης και για να σας βοηθήσετε να είστε κατάλληλος τους πιθανούς αγοραστές του σπιτιού σας. Ένας πεπειραμένος πληρεξούσιος ακίνητων περιουσιών μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε τις κοινές παγίδες στις διαπραγματεύσεις ακίνητων περιουσιών και θα διευκολύνει μια ομαλή συναλλαγή.
Εδώ είναι μερικές βράχος-σημειώσεις για τις συμβάσεις ακίνητων περιουσιών.
Γ"β·Χρησιμοποιήστε μια εγκεκριμένη σύμβαση ακίνητων περιουσιών από την ένωση πληρεξούσιων κρατικών ακίνητων περιουσιών ή τον τοπικό πίνακα RealtorsΓ"Β σασ®.
Γ"β·Σύμβαση ακίνητων περιουσιών. Μια δεσμευτική συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Αποτελείται από μια προσφορά και μια αποδοχή καθώς επίσης και την εκτίμηση (δηλ. χρήματα).
Γ"β·Αποδοχή. Συμφωνία από τα συμβαλλόμενα μέρη των όρων μιας σύμβασης.
Γ"β·Μήκος συμβάσεων. Μήκη ερευνητικών τα συνήθη συμβάσεων, τα πρότυπα είναι 45 ημέρες από τη σύμβαση στο κλείσιμο.
Γ"β·Έχει πωλήσει comparables τις ιδιοκτησίες σε ετοιμότητα για τους ενδεχόμενους αγοραστές.
Γ"β·Συγκρίσιμος. Κλειστές αξίες των παρόμοιων σπιτιών στην ηλικία, τον όρο, τη θέση και το μέγεθος.
Γ"β·Τιμή. Ο μέσος όρος μελέτης πώλησε τις τιμές ως ποσοστό των καταλόγων στους τελευταίους έξι μήνες.
Γ"β·Προσφορές χαμηλός-σφαιρών. Οι αγοραστές πρέπει να προσφέρουν πάνω από 87% του καταλόγου εάν είναι σοβαροί, διαφορετικά εάν μην αποκριμένος καθόλου όλοι στις προσφορές χαμηλός-σφαιρών.
Γ"β·Αντιπροσφορά (σ). Η απάντηση σε μια προσφορά ή μια προσφορά από τον πωλητή ή τον αγοραστή μετά από την αρχική προσφορά ή την προσφορά. Ζητήστε από όλες τις αντιπροσφορές εγγράφως.
Γ"β·Απαιτήστε όλους τους αγοραστές για να παρουσιάσετε το πιό υψηλό επίπεδο υποχρέωσης υποθηκών με τη σύμβασή τους.
Γ"β·Υποχρέωση υποθηκών. Ένα έγγραφο από έναν δανειστή υποθηκών που δεσμεύει το δανειστή στην παροχή ενός δανείου στους συμφωνηθέντες όρους και τις διατάξεις.
Γ"β·Όρος, ποσοστό και ποσό υποθηκών. Ψάξτε τις ισχυρές πληρωμές των τχωεντυ-τοις εκατό ή περισσότεροι. Ενδιαφέρον-μόνο τα δάνεια κάνουν σήμα που οι αγοραστές θα μπορούσαν για να είναι κατάλληλα για ένα δάνειο.
Γ"β·Οι προσφορές μετρητών αντί της χρηματοδότησης υποθηκών πρέπει να επιβεβαιωθούν με μια επιστολή από το οικονομικό όργανο σας που δηλώνει ότι τα κεφάλαια είναι στην κατάθεση για να κλείσουν τη σύμβαση.
Γ"β·Ο ομοσπονδιακός νόμος απαιτεί τις μόλυβδος-βασισμένες κοινοποιήσεις κινδύνου χρωμάτων.
Γ"β·Μόλυβδος-βασισμένος κίνδυνος. Μια κοινοποίηση των εκθέσεων ή γνώση των μόλυβδος-βασισμένων κινδύνων. Τα κτήρια που χτίζονται κινδύνους μετά από το 1978 δεν παρουσιάζουν τους μόλυβδος-βασισμένους.
Γ"β·Διαβάστε προστατεύει την οικογένειά σας από το μόλυβδο στο σπίτι σας από τις ΗΠΑ EPA.
Γ"β·Κοινοποιήσεις πραγματικής ιδιοκτησίας που απαιτούνται τον ομοσπονδιακό ή το κράτος σας που γράφεται από τις δηλώσεις από τον πωλητή (σ) μιας ιδιοκτησίας που αποκαλύπτει οποιεσδήποτε γνωστές ατέλειες.
Γ"β·Τοπικές κοινοποιήσεις. Οι τοπικές απαιτήσεις της κοινοποίησης που ο πωλητής παρέχει και ο αγοραστής αναγνωρίζουν, όπως τα πιστοποιητικά της κατοχής.
Γ"β·Θ*Ω-9 μορφή. Μια μορφή IRS που ζητά από τους αριθμούς προσδιορισμού και πιστοποίησης φορολογούμενων αγοραστών για να λάβει το ενδιαφέρον στα σοβαρά χρήματα από την παράδοση στο κλείσιμο.
Γ"β·Υπό τον όρο της αξιολόγησης. Οι περισσότερες συμβάσεις ως τμήμα της πιθανότητας υποθηκών απαιτούν την υπαγόμενη ιδιοκτησία για να αξιολογήσουν σε ένα ελάχιστο του συμβατικού τιμήματος.
Γ"β·Αξιολόγηση. Μια αντικειμενική άποψη τρίτων σχετικά με την αξία από έναν εξουσιοδοτημένο ή επικυρωμένο εκτιμητή.
Γ"β·Σοβαρή κατάθεση χρημάτων. Τα χρήματα δεδομένης στον πωλητή στο χρόνο της προσφοράς γίνονται ως σημάδι της καλής πίστης του αγοραστή.
Γ"β·Τα ερευνητικά συνήθη σοβαρά χρήματα καταθέτουν καθώς ποικίλλουν. Όσο μεγαλύτερη η κατάθεση, το αυξανόμενο κίνητρο εσείς αγοραστές παρουσιάζει για να εκτελεσθεί η σύμβαση.
Γ"β·Επιστροφή των σοβαρών καταθέσεων χρημάτων. Οι συμβάσεις πρέπει να προβλέψουν την επιστροφή της ολόκληρης σοβαρής κατάθεσης χρημάτων εντός των συμφωνηθεισών περιόδων πιθανότητας. Ο πληρεξούσιος του πωλητή πρέπει να κρατήσει τις σοβαρές καταθέσεις χρημάτων.
Γ"β·Περίοδος έγκρισης πληρεξούσιων. Ο πληρεξούσιός σας αναθεωρεί και κάνει τις αλλαγές στη σύμβαση, χαρακτηριστικά 5-7 επιχειρησιακές ημέρες.
Γ"β·Περίοδος επιθεώρησης ιδιοκτησίας. Το δικαίωμα στο πλαίσιο μιας σύμβασης για τον αγοραστή με τα έξοδά τους για να ανακαλύψει την πραγματική συνθήκη της ιδιοκτησίας. Αυτή η περίοδος τρέχει χαρακτηριστικά 5-7 επιχειρησιακές ημέρες.
Γ"β·Καλά και σηπτικές επιθεωρήσεις. Αυτοί είναι ανεξάρτητοι από τις δομικές και μηχανικές επιθεωρήσεις.
Γ"β·Υποδείξεις ως προς το χρόνο για τα απρόβλεπτα έξοδα που οργανώνονται ταυτόχρονα.
Γ"β·Πιθανότητα. Μια παροχή σε μια σύμβαση που απαιτεί ορισμένες πράξεις για να ολοκληρωθεί πριν από τη σύμβαση είναι δεσμευτική.
Γ"β·Κλείσιμο/ημερομηνία μεταβιβάσεων. Η ημερομηνία του τέλους της διαδικασίας συναλλαγής όπου η πράξη παραδίδεται, έγγραφα υπογράφεται, και τα κεφάλαια είναι διασκορπισμένα.
Γ"β·Ημερομηνία κατοχής. Η ημερομηνία που συμφωνείται ιδιοκτησία από τη σύμβαση όταν μπορεί να καταλάβει ο αγοραστής τη.
Γ"β·Τελικό πέρασμα. Ένας γύρος ιδιοκτησίας πρίν κλείνει ή τη μεταβίβαση που επιτρέπουν στους αγοραστές μια τελική επαλήθευση του όρου, των συμφωνηθεισών επισκευών και της προσωπικής ιδιοκτησίας.
Γ"β·Φορολογικά υπέρ-δελτία τροφίμων. Το ποσό πίστωσης που δίνεται στους αγοραστές στο κλείσιμο για τους απλήρωτους φόρους ιδιοκτησίας, όταν πληρώνονται οι φόροι στα καθυστερούμενα. Τα υπέρ δελτία τροφίμων πρέπει πάντα να είναι περισσότερα από 100 %.
Γ"β·Προσωπική ιδιοκτησία. Κατάλογος και αρχικός όλη η προσωπική ιδιοκτησία που περιλαμβάνεται με την πώληση, όπως τα κλιματιστικά, οι συσκευές, και ο εξοπλισμός παιδικών χαρών.
Γ"β·Πιθανότητα εγχώριας πώλησης. Η σύμβαση εξαρτάται από τις πωλήσεις της ιδιοκτησίας του αγοραστή.
Γ"β·Οι αγοραστές παρουσιάζουν κίνητρο όταν είναι συμπεριλαμβανομένης μιας πιθανότητας εγχώριας πώλησης από την κατοχή της τρέχουσας ιδιοκτησίας τους ήδη στην αγορά.
Γ"β·Πιθανότητα εγχώριου κλεισίματος. Η σύμβαση εξαρτάται μόνο από το επιτυχές κλείσιμο μιας υπάρχουσας σύμβασης ακίνητων περιουσιών.
Το μάρκετινγκ του σπιτιού σας στους ενδεχόμενους αγοραστές πρέπει να περιλάβει αυτές τις μεθόδους. Γ"β·Ένα επαγγελματικά χρωματισμένο σημάδι ναυπηγείων.
Γ"β·Διαφημίσεις εφημερίδων που ταξινομούνται και φωτογραφία.
Γ"β·Ανοικτά σπίτια κοινού και μεσιτών.
Γ"β·Διαδίκτυο: εικονικός γύρος και τουλάχιστον οκτώ φωτογραφίες.
Θ*Μαρκ Nash είναι συντάκτης ακίνητων περιουσιών τεσσάρων βιβλίων, πιό πρόσφατες "1001 άκρες του για την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού" είναι διαθέσιμες στα βιβλιοπωλεία σε εθνικό επίπεδο και σε Amazon.com. Ο κ. Nash είναι πλήρους απασχόλησης ακίνητος πράκτορας περιουσιών στο Σικάγο και έχει μοιραστεί τις κατοικημένες ακίνητες άκρες περιουσιών του με την CBS οι πρώτοι δημοσιογράφοι περιουσιών επίδειξης και TV Bloomberg ακίνητοι από γύρω από τη στροφή χωρών σε τον για να βοηθήσει τους αναγνώστες τους να καταλάβουν την ακίνητη αγορά περιουσιών.
Τον επισκεφτείτε on-line σε http://www.1001realestatetips.com και http://www.marknashrealtor.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
