Αυτό που καθιστά τις κλασματικές μετοχές διαφορετικές από την ιδιοκτησία άλλων ειδών ιδιοτήτων διακοπών;
Οι κλασματικές μετοχές ("fractionals") είναι μερικές φορές συγκεχυμένες με άλλες επιλογές ιδιοκτησίας διακοπών, όπως οι χρονικές μετοχές και τα ξενοδοχεία condo. Ενώ υπάρχουν ομοιότητες, υπάρχουν διάφορα πράγματα που καθιστούν τις κλασματικές μετοχές μοναδικές, και έτσι ταιριαγμένος για έναν ορισμένο τύπο αγοραστή ιδιοκτησίας διακοπών.
Το Fractionals, επίσης καλούμενο οι ιδιωτικές λέσχες κατοικιών, είναι παρόμοιο με τα ξενοδοχεία condo δεδομένου ότι μπορούν να τεθούν σε μια λίμνη ενοικίου όταν δεν χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες την ιδιοκτησία. Επίσης, τα fractionals θεωρούνται δεύτερη εγχώρια αγορά με τα οφέλη ενδιαφέροντος και δικαιοσύνης που πηγαίνουν μαζί με την ιδιοκτησία. Αλλά αντίθετα από ένα ξενοδοχείο condo, τα fractionals είναι χαρακτηριστικά πολυτελή ιδιωτικά σπίτια που βρίσκονται στις αποκλειστικότερες περιοχές.
Αν και είναι διαθέσιμοι στο στούντιο και τις one-bedroom μονάδες, οι περισσότερες είναι μεγαλύτερες με διάφορες κρεβατοκάμαρες, οικογενειακά δωμάτια, λίμνες, γέφυρες και υπαίθριες περιοχές αναψυχής, και έναν πλήθο άλλων χαρακτηριστικών γνωρισμάτων που τους κάνουν τις αποκλειστικές ιδιότητες. Μια κλασματική ιδιοκτησία θα ήταν από τη σειρά τιμών των περισσότερων ατόμων, αλλά επειδή η ιδιοκτησία του σπιτιού διαιρείται μεταξύ μιας μικρής ομάδας ανθρώπων, αυτός ο τρόπος ζωής upscale γίνεται προσιτός.
Χαρακτηριστικά τα fractionals είναι χωρισμένα σε 4 έως 8 μετοχές, το οποίο σημαίνει ότι η τακτοποίηση του χρόνου στην ιδιοκτησία είναι λιγότερο ανταγωνιστική από άλλους τύπους κοινών ιδιοτήτων ιδιοκτησίας. Δεν υπάρχει καμία απαίτηση ότι έχετε την επαφή με τους άλλους ιδιοκτήτες, αλλά πολλοί αναπτύσσουν τις φιλίες ή γνωρίζουν τουλάχιστον να ξέρουν ο ένας τον άλλον στις ετήσιες συνεδριάσεις της ιδιοκτησίας. Πώς περιλήφθείτι θέλετε να είστε με τους άλλους ιδιοκτήτες είστε μέχρι σας.
Ακόμη και εκείνοι που θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν το σπίτι διακοπών εκατομμύριο δολαρίων μπορούν μόνο να είναι σε θέση να χρησιμοποιήσουν την ιδιοκτησία για το συνολικά ένας μήνας ή δύο κατά τη διάρκεια του έτους και να θεωρήσουν ότι δεν είναι μια σοφή επένδυση. Το Fractionals επιτρέπει ότι ιδιοκτήτες για να αποφασίσει πόσο συχνά θέλουν να χρησιμοποιήσουν την ιδιοκτησία, με τις συσκευασίες που κυμαίνονται από δύο εβδομάδες σε τρεις μήνες (όχι κατά συνέπεια). Οι τιμές ποικίλλουν αναλόγως.
Αυτό είναι μια ιδανική κατάσταση για εκείνους που απολαμβάνουν στην ποιότητα κατοικήσώντας όταν είναι στις διακοπές και προτιμούν να βάλουν τα χρήματα προς την επένδυσή τους, παρά την τοποθέτηση εκείνων των χρημάτων στις τσέπες μιας αλυσίδας ξενοδοχείων ή μιας διοικητικής εταιρίας θερέτρου. Όταν είστε κύριος ενός κλασματικού, μπορείτε να το νοικιάσετε έξω οι ίδιοι ή να το προσφέρετε στους φίλους και σε άλλα οικογενειακά μέλη. Και εάν αποφασίζετε ότι θέλετε να πωλήσετε το μερίδιο ιδιοκτησίας σας, είστε ελεύθεροι να κάνετε τόσο οποιαδήποτε στιγμή. Ή μπορείτε αυτό στα παιδιά σας ή άλλο designee.
Το Fractionals έγινε αρχικά δημοφιλές στα κομψά θέρετρα σκι του Κολοράντο και του Utah και των κοινοτήτων παραλιών Καλιφόρνιας και των Καραϊβικών Θαλασσών αλλά έχει διαδώσει σε άλλες περιοχές της χώρας, συμπεριλαμβανομένης της Φλώριδας. Στην πραγματικότητα, τα fractionals είναι ο γρηγορότερος αυξανόμενος τομέας της βιομηχανίας timeshare, που αυξάνεται πάνω από τρεις χρόνους γρηγορότερα από τη βιομηχανία συνολικά
Ένας από τους λόγους είναι τόσο δημοφιλείς είναι επειδή δεδομένου ότι αγοράζετε η ιδιοκτησία στο μερίδιό σας της ιδιοκτησίας, χρηματοδότηση προσφοράς τραπεζών ευνοϊκότερη για τα fractionals απ'ό,τι για άλλες κοινές επιλογές ιδιοκτησίας, μεταχειριμένος τους συχνά ως δεύτερες εγχώριες αγορές. Επειδή υπάρχουν πολύ λιγότερα fractionals διαθέσιμα από timeshares, η αξία τους τείνει να αυξηθεί, κάνοντας τα ένα καλύτερο στοίχημα για τις τράπεζες στη χρηματοδότηση.
Ένα άλλο όφελος των fractionals που τα καθιστά δημοφιλή στους αγοραστές είναι ότι πολλά από τα έρχονται με μια επιλογή να αναβαθμίσουν σε μια μεγαλύτερη κατοικία εάν κάποια είναι διαθέσιμη. Και μερικές κλασματικές ιδιότητες είναι κύριες από τις οργανώσεις με τις μονάδες σε άλλα μέρη της χώρας ή του κόσμου, και θα επιτρέψουν σε σας για να μεταφέρουν το σχεδιασμένο χρόνο σας σε μια από αυτές τις άλλες ιδιότητες. Έτσι μπορείτε να είστε κύριος μιας μονάδας oceanside στη Φλώριδα, αλλά μπορείτε να περάσετε ένα Σαββατοκύριακο κάνοντας σκι σε Aspen, μένοντας στην ίδια πολυτελή άνεση, συχνά για κανένα συμπληρωματικό κόστος.
Και με έναν κλασματικό, δεν ειναι απαραίτητο να ανησυχήσετε για τη συντήρηση, τις επισκευές, ή άλλες ευθύνες ιδιοκτησίας που μπορούν να πάρουν να συντρίψουν με ένα δεύτερο σπίτι. Όλες αυτές οι υπηρεσίες συμπεριλαμβάνονται στην ετήσια αμοιβή συντήρησής σας, η οποία είναι παρόμοια με τα τέλη ιδιότητας μέλους που καταβάλλονται από εκείνους που ανήκουν σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή μια περιορισμένη κοινότητα.
Πολλές κλασματικές ιδιότητες ρυθμίζονται από τους εμπειρογνώμονες κατοικίας και φιλοξενίας όπως ρητζ- Carlton και τέσσερις εποχές. Αυτό εξασφαλίζει ότι η ιδιοκτησία σας θα διατηρηθεί καλά και θα προσφέρει το καλύτερο στις υπηρεσίες και τις θελκτικότητες φιλοξενουμένων. Και εάν να έχοντας την επιλογή τη μονάδα σας σε μια λίμνη ενοικίου σε περιστρεφόμενη βάση, η φήμη και το πανί πωλήσεων της διοικητικής επιχείρησης αυξάνουν την πιθανότητα ότι η μονάδα θα νοικιαστεί.
Ίσως η μεγαλύτερη έκκληση των fractionals είναι η προσωπική υπηρεσία που λαμβάνετε από το προσωπικό. Πριν από την άφιξη, θα αναμείνουν την κατοικία για σας, που διακοσμείτε το σπίτι με τις φωτογραφίες, το έργο τέχνης, τα βιβλία, DVDs, την κλινοστρωμνή και άλλα προσωπικά στοιχεία που κρατάτε στην αποθήκευση. Θα αγοράσουν τα τρόφιμα σύμφωνα με τις οδηγίες σας και θα προσθέσουν ένα δορά-α-κρεβάτι ή ένα παχνί εάν είναι απαραίτητο. Όλα είναι αναμένουνε για σας όταν φθάνετε εκεί.
Εάν το σπίτι σας βρίσκεται σε μια κοινότητα θερέτρου ή μια ιδιοκτησία ξενοδοχείων πολυτέλειας, λαμβάνετε επίσης τις υπηρεσίες και τις θελκτικότητες που πηγαίνουν μαζί με τη θέση. Αυτό σημαίνει συχνά την πρόσβαση στις σειρές μαθημάτων γκολφ, τις μαρίνες, τις SPA, και άλλα επιθυμητά συμπληρώματα. Όλο αυτό έρχεται σε μια μέση τιμή $100.000 έως $500.000 ανάλογα με τη συνολική τιμή πώλησης του σπιτιού, τον αριθμό εβδομάδων στη συσκευασία σας και τον αριθμό άλλων ιδιοκτητών.
Υπάρχουν πολλά οφέλη και perks ότι ερχόμενα με τις κλασματικές μετοχές, αλλά μπορούν να έρθουν σε μια βαριά τιμή. Σιγουρευτείτε ότι είναι σωστό για τον προϋπολογισμό σας. Αν όχι, υπάρχουν άλλες επιλογές ιδιοκτησίας διακοπών που μπορούν να ανταποκριθούν στις ανάγκες σας.
Για περισσότερους στις κλασματικές μετοχές εύρεσης και αγοράς, ελέγξτε ότι έξω κάνετε το επόμενο σπίτι σας ένα θέρετρο, ο οδηγός του 2005 στα θονδο-ξενοδοχεία, τις κλασματικές μετοχές και τις κατοικίες θερέτρου. Μπορείτε να μεταφορτώσετε τον οδηγό ως αρχείο pdf σε http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Το Leon Altman είναι ο ιδρυτής του γράμματος ακίνητων περιουσιών InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - και του ιστοχώρου γονέων του, http://www.InvestingIN.com - ένας ιστοχώρος που παρέχει τα άρθρα και τα ενημερωτικά δελτία για τις ευκαιρίες στις διαφορετικές περιοχές.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
