Γράψιμο στον τοίχο - είναι REITs μια καλύτερη επένδυση για σας;
Όταν ήμουν μικρό παιδί είχα πολλές ενοχλητικές τάσεις. Η μητέρα μου εξήγησε σε με ότι η ενόχληση ήταν η ανάγκη μου να γράψω στους τοίχους κάθε δωματίου. Θα έπαιρνα τα κραγιόνια μου και θα κατέστρεφα την ταπετσαρία πάνω-κάτω το σπίτι. Αυτές οι ενέργειες δεν επέρασαν απαρατήρητες ή ατιμώρητες. Θα φωναζόμουν, θα περιοριζόμουν στο δωμάτιό μου, θα δήμευα τα κραγιόνια μου. Όταν η τιμωρία ευποχώρησε, θα επέστρεφα στις καλλιτεχνικές ρίζες μου και θα κατέστρεφα τους τοίχους πάλι. Ο υπολογισμός των ζημιών βρίσκεται ακόμα σε εξέλιξη.
Η μητέρα μου τελικά έμαθε ότι ήμουν ανίκανος την ώθηση σχεδίων μου. Έτσι αντί της προσπάθειας να αποκτηθεί για να σταματήσει, αποφάσισε να μετριάσει την καταστροφή. Αγόρασε είναι washable δείκτες και κραγιόνια. Και τα ταξίδια της για να διαλέξουν τη νέα ταπετσαρία γύρισαν μέσα να σφουγγίσουν και πλυσίματος στις εξορμήσεις γύρω από το σπίτι. Στο τέλος, πήρα να εκφραστώ και είχε τους τοίχους που δεν έκαναν το cringe της με την αμηχανία. Ήταν win-win.
Τι αυτό πρέπει να κάνει με τις χρηματιστικές αγορές ή την επένδυση; Σκέφτομαι ότι ο μέσος Αμερικανός έχει ένα παρόμοιο πρόβλημα, μόνο δεν διεγείρονται με το γράψιμο στους τοίχους, εθίζονται στην αγορά της ακίνητης περιουσίας. Τι θα επιθυμούσα να κάνω είναι εύρημα μια προσωρινή λύση έτσι ώστε μπορούν να συνεχίσουν με την επένδυσή τους και μπορώ να αισθανθώ ότι όπως έχω κάνει λίγο για να σώσω τους τοίχους τους (θλιβερούς, παίρνω πάντα τις αναλογίες πάρα πολύ μακριά).
Στα συμβαλλόμενα μέρη κοκτέιλ που ακούω τις ερωτήσεις, "εάν εγώ 1031 τα κέρδη μου από την πώληση condo μου μέσα σε ένα κτήριο διαμερισμάτων τέσσερις-μονάδων;" Οι ερωτήσεις μπαίνουν σε αυτόν τον ιστοχώρο, "είναι αυτός μια καλή ιδέα να ληφθεί ένα δευτερόλεπτο έξω στο σπίτι μου για να πάει μέσα με μερικούς φίλους σε ένα μικρό κτήριο γραφείων στον επόμενο νομό;" Η μητέρα μου ρωτά εάν πρέπει να κάνει μια διαπραγμάτευση εδάφους στο Φρέσνο; ζει στο Λος Αντζελες και έχει μια άλλη εργασία.
Σαν κάποιο που είναι σταθερός οπαδός στην κακοήθη ανταγωνιστικότητα των αμερικανικών κύριων αγορών, δεν θα πρότεινα ποτέ ότι ένας άρρωστος-κεφαλαιοποιημένος αρχάριος πρέπει να κάνει το στοίχημα σε κάτι που μόνο μερικώς καταλαβαίνουν. Μέσω σχεδόν οποιασδήποτε ανάλυσης, εκείνο το πρόσωπο πρέπει να δώσει τον οικονομικό γάιδάρο τους σε τους. Αλλά το αμερικανικό όνειρο είναι έθεσε πάντα ακριβώς στα μυαλά μας. Έτσι έχω μια λύση, ο washable δείκτης εάν.
Οι αναγνώστες, εάν έχετε το ζωύφιο επένδυσης ακίνητων περιουσιών, προσπαθούν σε δημόσιο REITs ή (για την πιό ενιαία οικογένεια ρεσηδεντηαλλυ-που απασχολείται) τα δημόσια homebuilders. Οι λόγοι για μέχρι τώρα αντισταθμίζουν τις λίγες προστιθέμενες δαπάνες. Οι εμπιστοσύνες επένδυσης ακίνητων περιουσιών ή REITs προσφέρουν μια άριστη εναλλακτική λύση στην αγορά των ιδιαίτερων προτερημάτων, αγοράζουν, διαχειρίζονται και πωλούν την ακίνητη περιουσία. Οι δημόσιοι εγχώριοι οικοδόμοι αγοράζουν χαρακτηριστικά τα μεγάλα κομμάτια του έχοντος το δικαίωμα εδάφους και χτίζουν και πωλούν τα ενιαία οικογενειακά σπίτια.
Γιατί REITs είναι καλύτερα από αγοράζοντας ένα κτήριο γραφείων ή διαμερισμάτων;
Ρευστότητα -
Ο πρώτος λόγος είναι απλός, ρευστότητα. Αυτό είναι κάτι που αγνοείται επικίνδυνα από τους μεμονωμένους επενδυτές ακίνητων περιουσιών (και στην εργασία μου, αγοράζω από εκείνους τους πωλητές). Εάν έχετε βυθίσει ένα σημαντικό ποσό σκληρών κερδισμένων μετρητών σας μέσα σε ένα προτέρημα ακίνητων περιουσιών και έχετε έπειτα μια ανάγκη για τα, είστε στο πρόβλημα. Η ακίνητη περιουσία εκκαθάρισης είναι μια αργή, δαπανηρή και δύσκολη διαδικασία. Καταλαβαίνω ότι η πώληση ενός σπιτιού φαίνεται αμέσως εύκολη; αλλά η πώληση ενός κτηρίου γραφείων ή του κτηρίου διαμερισμάτων μπορεί να είναι εξαιρετικά δύσκολη. Επίσης, "η ανάγκη σας για την ταχύτητα" θα μεταφράσει μέσα σε μια χαμηλότερη αξία του προτερήματός σας. Δημόσια REITs προφανώς δεν έχουν εκείνο το πρόβλημα, οι μετοχές σας είναι πάντα υγρές και η ανάγκη σας να πωλήσετε πιθανώς δεν έχει επιπτώσεις στην τιμή. [ Εκτός αν φυσικά προσπαθείτε να τοποθετήσετε τις εκατοντάδες των εκατομμυρίων των δολαρίων; οπότε σ'αυτή την περίπτωση με καλούσατε πιθανώς και πρέπει να χρονολογήσουμε ή τουλάχιστον συμβαλλόμενο μέρος από κοινού. ] Μην υποτιμήστε ποτέ την αξία της ρευστότητας.
Διαφοροποίηση;
Επειδή REITs είναι μεγάλα, είναι κύρια χαρακτηριστικά πολλών διαφορετικών κτηρίων, παρά ακριβώς ένα. Εάν έχετε διαβάσει το άρθρο Σενέκα σχετικά με τη διαφοροποίηση, κατόπιν μπορείτε να πηδήσετε στην επόμενη παράγραφο. Όταν εσείς και ο αδελφός σας ξύνετε μαζί τα χρήματα για να αγοράσετε ένα ενιαίο προτέρημα ακίνητων περιουσιών, παίρνετε έναν τεράστιο, ο κίνδυνος. Εάν εκείνο το κτήριο έχει μια πτώση δέντρων σε το, πιάνει την πυρκαγιά ή ακόμα και έχει ακριβώς την έκρηξη μερικών σωλήνων, είστε σε μια δυσνόητη κατάσταση. Έχετε πάρει ένα μεγάλο ποσό οικοδόμησης του συγκεκριμένου κινδύνου. Με την επένδυση σε ένα REIT παίρνετε την αξία της διαφοροποίησής τους. Εάν ένα από τα κτήρια SAM Zell πιάνει την πυρκαγιά, είναι εντάξει. SAM (πρόεδρος των ιδιοτήτων γραφείων δικαιοσύνης; EOP) είναι κύριο 699 άλλοι που πιθανώς δεν έχουν πιάσει βάζουν φωτιά. Έχει διαδώσει τον κίνδυνό του πέρα από πολύ περισσότερα κτήρια. Οι μικροί επενδυτές ακίνητων περιουσιών δεν έχουν αυτήν την πολυτέλεια.
Επαγγελματική διαχείριση;
Ξέρω ότι φαίνεται εύκολο να τρεχτεί ένα κτήριο. Το νοικιάζετε έξω, συλλέγετε το μίσθωμα και ξοδεύετε τα χρήματα. Αλλά δεν είναι αυτό απλό. Είμαι ιδιοκτήτης για μια επιχείρηση επένδυσης ακίνητων περιουσιών και παίρνει το χρόνο και την ενέργεια για να κρατήσει ένα κτήριο μισθωμένο και λειτουργούν. Να τρέξει ένα κτήριο παίρνει καλά την πείρα, εμπειρία, λογισμικό, καλές επαφές (μεταξύ των αναδόχων, των υδραυλικών, των smiths κλειδαριών, των μεσιτών;) και μέρη του χρόνου. Όταν αγοράζετε ένα REIT παίρνετε το όφελος της επαγγελματικής διαχείρισής τους. Το μικρό μειονέκτημα είναι ότι πληρώνετε για το. Αλλά εκτός αν προγραμματίζετε να εγκαταλείψετε την εργασία ημέρας σας για να τρέξετε την ιδιοκτησία σας, επίσης θα πληρώνετε για τη διαχείριση. Επιπλέον, επειδή REITs έχουν χαρακτηριστικά τα μεγάλα χαρτοφυλάκια, μπορούν να τρέξουν τα κτήρια αποτελεσματικότερα. Μπορούν να αγοράσουν τις προμήθειες σε μεγάλη ποσότητα και να κόψουν καλύτερα εξετάζουν τους φορείς παροχής υπηρεσιών. Προσπαθήστε τη μισθώνοντας επιτροπή σας με έναν μεσίτη όταν είστε κύριος ενός κτηρίου; κατόπιν φανταστείτε πόσος ευκολότερος θα ήταν εάν ήσαστε κύριος 40 κτηρίων.
Ουσιαστικά εγγυημένες ταμειακές ροές;
Τα REITs πληρώνουν τα μερίσματα (είναι μέρος της εταιρικής δομής τους, υποχρεώνονται για να πληρώσουν 90% του φορολογήσιμου εισοδήματός τους στους μετόχους.) Εάν είστε κύριος του κτηρίου σας υπάρχει μετάβαση να είναι χρόνοι όταν χρηματοδοτείτε τις κύριες ανάγκες και κάθεστε με τις κενές μονάδες ή τις ακολουθίες. Αλλά REITs θα σας πληρώσει κάθε τέταρτο. Φυσικά έχουν υπάρξει καταστάσεις όπου REITs έχουν κόψει ή έχουν αναστείλει τα μερίσματά τους; αλλά γενικά οι ταμειακές ροές από την ιδιοκτησία REITs είναι προβλέψιμες. Και οι παραγωγές είναι αμέσως υψηλότερες από κάποιος θα ανέμενε. - για παράδειγμα, EOP παράγει 6% (από την ημερομηνία αυτής της εκτύπωσης).
Τα μειονεκτήματα;
Υπάρχει ένα μεγάλο μειονέκτημα στην επένδυση σε REITs, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε 1031 κεφάλαιά σας χωρίς πρώτα να πληρώσετε τα κύρια κέρδη σας. Αλλά με τους φόρους κύριων κερδών σε χαμηλά επίπεδα, και τον αφρό στην αγορά ακίνητων περιουσιών τόσο υψηλή, αυτό θα ήταν ένας μεγάλος χρόνος να πληρωθούν εκείνοι οι φόροι και να κινηθούν τα χρήματά σας μέσα προς κάτι λίγο λιγότερο εξαρτώμενο από την ικανότητά σας και να είναι γνωστά πώς. Το δεύτερο μειονέκτημα είναι ότι δεν μπορείτε να εκμεταλλευθείτε την τοπική γνώση σας. Εάν έχετε τις καλύτερες πληροφορίες από την αγορά για ένα συγκεκριμένο προτέρημα, κατόπιν πρέπει να σκεφτείτε για την επένδυση σε εκείνο το προτέρημα παρά την αγορά ενός REIT. Αλλά να είστε leery; συχνά, όπως με τις καυτές άκρες αποθεμάτων, το ένα συνήθως δεν είναι τόσο έξυπνο όπως το ένα σκέφτεται. Οι αμοιβές και είναι από πάνω επίσης μειονεκτήματα. Τα REITs πρέπει να καταβάλουν τα μεγάλα ποσά των χρημάτων στους λογιστές και στους δικηγόρους για να δημοσιεύσουν τα αποτελέσματά τους κάθε τέταρτο και να συμμορφωθούν με τους ομοσπονδιακούς κανονισμούς. Επιπλέον, πρέπει να πληρώσουν τον ορείχαλκό τους μεγάλοι μισθοί για να τους κρατήσουν ενδιέφεραν και παρακίνησαν (δείτε το άρθρο μυγών μου μακριά). Και επίσης, έχουν το μειονέκτημα να πρέπει να αποκαλυφθεί στους ανταγωνιστές τους η τιμολόγηση και η στρατηγική τους; τέτοια είναι η δύσκολη θέση των δημόσιων επιχειρήσεων.
Homebuilders;
Πολλά από τα επιχειρήματα επάνω από τη λαβή αληθινή για τα homebuilders επίσης. Η μια διαφορά είναι ότι τα homebuilders δεν είναι δομημένα ως REITs και έτσι δεν υποχρεώνονται για να ρίξουν από τα μετρητά. Εντούτοις χαρακτηριστικά προσφέρουν τα μερίσματα. Προσφέρουν ακόμα τη ρευστότητα, τη διαφοροποίηση και την επαγγελματική διαχείριση.
Στο κλείσιμο, όταν εξετάζετε μια επένδυση στην ακίνητη περιουσία, να είστε ρεαλιστικός για τις ανταγωνιστικές δυνάμεις και τις αδυναμίες σας. Να είστε ρεαλιστικός για το χρόνο, την ενέργεια και την ικανότητα που παίρνει για να τρέξει ένα κτήριο αποτελεσματικά. Έχετε κάποια πρόβλεψη για τις ανάγκες μετρητών σας και τι θα συνέβαινε εάν εσείς ή η οικογένειά σας είχε μια ξαφνική ανάγκη για τα μετρητά. REITs και η δημόσια δικαιοσύνη προσφέρει μια άριστη εναλλακτική λύση στην αγορά των κτηρίων σας. Τους δώστε ένα βλέμμα.
J.S. Το ασήμι είναι επενδυτής ακίνητων περιουσιών και ομο-συντάκτης-$$$-ΠΡΟΪΣΤΆΜΕΝΟς σε whatbubble.com. Εάν θα επιθυμούσατε να ταχυδρομήσετε τα σχόλιά σας, ή να έχετε οποιεσδήποτε οικονομικές ερωτήσεις που απαντιούνται από έναν εμπειρογνώμονα δωρεάν ή εάν εσείς θα επιθυμούσατε να διαβάσετε ακριβώς περισσότερων σε αυτό το θέμα παρακαλώ επισκεφτείτε http://www.whatbubble.com.
Εάν επιθυμείτε να αναδημοσιεύσετε αυτό το άρθρο, ζητάμε ότι διατηρείτε όλες τις συνδέσεις.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
