Πώς οι επαγγελματικοί επενδυτές ιδιοκτησίας ερμηνεύουν και χρησιμοποιούν τις κύριες στατιστικές αύξησης
Η κατανόηση και η χρησιμοποίηση των ετήσιων στατιστικών αύξησης τιμών σε έναν τομέα ενδιαφέροντος είναι κρίσιμες για τη λήψη των επιτυχών αποφάσεων επενδύσεων ιδιοκτησίας.
Η αύξηση τιμών ιδιοκτησίας εκφράζεται συνήθως από την άποψη ενός ποσοστού δηλ., 10% 25% ή περισσότερων για μία περίοδο ενός έτους. Αλλά, τι κάνει αυτό σημάνετε πραγματικά.
Μερικοί πράκτορες ιδιοκτησίας θα σας είχαν να θεωρήσετε ότι θα επιτύχετε τα μεγάλα κύρια κέρδη σε μια περιοχή με την υψηλή κύρια αύξηση.
Το πρόβλημα με αυτό είναι ότι οι κύριοι αριθμοί αύξησης διαστρέφονται συχνά από τις νέες εξελίξεις στον τομέα του ενδιαφέροντος.
Μια περιοχή που δοκιμάζει πολλή νέα ανάπτυξη θα έχει μια υψηλή κύρια αύξηση επειδή το κόστος για να χτίσει μια νέα ιδιοκτησία αυξάνεται κατά τη διάρκεια του χρόνου αλλά δεν σημαίνει ότι οι παλαιότερες ιδιότητες θα έχουν την ίδια κύρια αύξηση.
Παράδειγμα
Στο Σύδνεϋ, την Αυστραλία, ένα προάστιο κοντά στην πόλη και στο λιμάνι, σημείο αγαπών, πεπειραμένη κύρια αύξηση διαμερισμάτων 68,7% σε ένα έτος, το 2003, αλλά ο μέσος όρος η τάση είναι 9,9% από το 1991.
Η λήψη εκείνων των αριθμών κυριολεκτικά σημαίνει ότι η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην περιοχή έχει ανεβά 68,7% δηλ., μια μονάδα που ήταν $400.000 το 2002 έχει πάει σε $675.000 το 2003.
Αυτό το άρθρο μπορεί να χρησιμοποιηθεί υπό τον όρο ότι το κιβώτιο των πόρων συμπεριλαμβάνεται κατωτέρω. Αυτός ο μέσος όρος που μια μονάδα που αγόρασα το 2002 σε ένα παλαιότερο κτήριο ανέβηκε από $274.800 σε ένα έτος;
Η απάντηση είναι αριθ.. Ανέβηκε μόνο 9,9% ή περίπου $40.000.
Γιατί;
Η αναφερόμενη αύξηση μέσων τιμών, που εκφράζεται ως ποσοστό, λαμβάνει υπόψη τις νέες πωλήσεις διαμερισμάτων και τις μεταπωλήσεις των υπαρχόντων διαμερισμάτων. Αυτοί οι αριθμοί δεν θα αντιπροσωπεύσουν ακριβώς τι συμβαίνει πραγματικά στην περιοχή και μπορούν να είναι παραπλανητικοί.
Οι δαπάνες κτηρίου έχουν να αυξηθούν ουσιαστικά τα τελευταία χρόνια στην Αυστραλία και τις ΗΠΑ ως αποτέλεσμα του βραχίονα ακίνητων περιουσιών.
Στο σημείο αγαπών, Σύδνεϋ, διάφοροι φραγμοί νέων, διαμερισμάτων πολυτέλειας ήταν χτισμένων και ήταν πωλημένων κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και αντιπροσώπευσαν έναν υψηλό από το κανονικό ποσοστό των πωλήσεων διαμερισμάτων. Κατά συνέπεια οι αριθμοί για την κύρια αύξηση της περιοχής ήταν διαστρεφόμενοι προς τα πάνω.
Το παλαιότερο διαμέρισμα εμποδίζει έμπειρος μια μέτρια αύξηση στην κύρια αύξηση, σύμφωνη με τους μέσους κύριους αριθμούς αύξησης 9,9%.
Εντούτοις, αυτό παρουσιάζει άλλες ευκαιρίες!
Διαφήμιση και μάρκετινγκ τους φραγμούς νέων, διαμερισμάτων πολυτέλειας που παρουσιάζονται τους πιθανούς αγοραστές στην περιοχή.
Η ευκαιρία για τον επενδυτή ήταν να αγοράσει ένα παλαιότερο διαμέρισμα, που ανανεώνεται στα ίδια πρότυπα με τα νέα που δημιουργούν την αξία και που ωφελούνται από τις υψηλότερες νέες τιμές διαμερισμάτων.
Αυτό δημιούργησε ένα παρόμοιο διαμέρισμα αλλά με χαμηλότερο κόστος. Οι αγοραστές που ψάχνουν την ίδια ποιότητα θα μπορούσαν εσωτερικά να λάβουν αυτό αλλά σε μια χαμηλότερη τιμή. Ο αγοραστής έχει θέσει τις προσδοκίες της αξίας για την τιμή και βλέπει το ανακαινισμένο διαμέρισμα ως μεγάλη αξία έναντι με τις νέες.
Κατά συνέπεια, το πλεονέκτημα έχει λήφθουν του μάρκετινγκ και της οικοδόμησης των νέων φραγμών διαμερισμάτων πολυτέλειας για να δημιουργήσει το καλό κέρδος για τον επενδυτή.
Αυτό το άρθρο μπορεί να είναι υπό τον όρο ότι το κιβώτιο των πόρων στον κάτωθι συμπεριλαμβάνεται.
Θ*Ιοχν Moore είναι Πρόεδρος της ένωσης επενδυτών ιδιοκτησίας της Αυστραλίας (PIAA) και ενός συμβούλου ιδιοκτησίας. Έχει βοηθήσει πολλούς ανθρώπους να δημιουργήσουν τον πλούτο μέσω της ιδιοκτησίας και αφιερώνεται στην παροχή οι επενδυτές ότι ιδιοκτησίας με τη γνώση για να βοηθήσουν λαμβάνουν τις συνετές αποφάσεις επένδυσης ιδιοκτησίας. Ανακαλύψτε περισσότερων για τις στρατηγικές επένδυσης ιδιοκτησίας και τις πληροφορίες από τον ιστοχώρο PIAA. http://www.piaa.asn.au
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
