Ανώτεροι συναρμολογητών: Το Dont κάνει αυτό το λάθος
Η παραγωγή των χρημάτων με "τους συναρμολογητής-ανωτέρουσ" δεν είναι για την επισκευή του ξηρού τοίχου ή τη φύτευση των λουλουδιών. Είναι για τη χρησιμοποίηση της σωστής προσέγγισης από την έναρξη.
Ένα μεγάλο λάθος ακίνητων περιουσιών
Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν και πωλούν έναν συναρμολογητής-ανώτερο όπως αυτό: Αγοράζουν ένα σπίτι, το καθορίζουν επάνω, κατόπιν προσθέτουν κάποιο ποσό (πέστε $10.000) που στο κεφάλι τους επάνω στις δαπάνες τους. Κατόπιν βάζουν το σπίτι επάνω για την πώληση για αυτήν την τιμή. Αυτό κάνει λάθος τόσο.
Θα αγοράζατε ένα σπίτι σύμφωνα με αυτό που ο πωλητής έχει σε το; Φυσικά όχι. Εξετάζετε ποια παρόμοια σπίτια πωλούν για για να καθορίσουν την αξία. Έτσι εάν έχετε $110.000 συναρμολογητής-ανώτερα και παρόμοια σπίτια πωλείτε για $105.000, πόσο μπορείτε να πάρετε; Δεν έχει τίποτα που κάνει με αυτό που που έχετε ξοδεψει, αυτό;
Ο συναρμολογητής-ανώτερος τύπος
1. Καθορίστε πόσο το σπίτι wil πωλεί για όταν γίνεστε καθορίζοντας το επάνω. Ρωτήστε έναν εκτιμητή για τη βοήθεια, ή εξετάστε αυτό που τα παρόμοια σπίτια έχουν πωλήσει για (όχι τιμές καταλόγων). Αυτό που είναι πιθανό να πωληθεί για είναι ο μόνος σημαντικός την καθορισμός της αξίας κατά εξέταση των συναρμολογητής-ανωτέρων.
2. Υπολογίστε όλες τις δαπάνες: δαπάνες αγοράς, συμπεριλαμβανομένου του κλεισίματος, των αμοιβών, κ.λπ. δαπάνες επισκευής δαπάνες μεταφοράς, συμπεριλαμβανομένου του τόκου στα δάνεια που χρησιμοποιούνται για να αγοράσουν το σπίτι, φόροι ιδιοκτησίας, ασφάλεια οι δαπάνες πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των επιτροπών, των αμοιβών, της πολιτικής τίτλου, κ.λπ. αφαιρούν τις δαπάνες από την αναμενόμενη τιμή πωλήσεων.
3. Τώρα αφαιρέστε ένα κέρδος που το κάνει όλο αξίας της προσπάθειας. Αυτό σας δίνει την υψηλότερη τιμή που μπορείτε να καταβάλετε για το σπίτι. Περπατήστε μακριά εάν δεν μπορείτε να το πάρετε για αυτήν την τιμή ή λιγότερους. Προσφέρετε αρκετές χιλιάδες λιγότερο, φυσικά, για να αφηθείτε το χώρο διαπραγμάτευσης.
Ένα παράδειγμα:
Βρίσκετε έναν συναρμολογητής-ανώτερο, και καθορίζετε ότι μπορείτε να πάρετε $98.000 για τον όταν γίνεται. Οι δαπάνες της αγοράς θα είναι $2,000. Παίρνετε τις εκτιμήσεις επισκευής $8,000. των δαπανών μεταφοράς θα είστε $2.500. Η επιτροπή πωλήσεων θα είναι $6,500. Αλλες δαπάνες κλεισίματος θα είναι γύρω από $1,500. Λογαριάζετε $1.500 για τις "απροσδόκητεσ" δαπάνες. Τέλος, θέλετε $10.000 για την προσπάθειά σας.
Αφαίρεση όλη ότι από τα αναμενόμενα φύλλα $66.000 τιμών πωλήσεών σας. Αυτό είναι πιό πολύ εσείς μπορεί να πληρώσει, εάν θέλετε μια ασφαλή επένδυση ακίνητων περιουσιών. Προσφέρετε $61.000, και τον περίπατο μακριά εάν εσείς και ο πωλητής δεν μπορείτε να εγκαταστήσετε σε κάτι κάτω από $66.000.
Πάντα αρχίστε στο τέλος (η ενδεχόμενη τιμή πωλήσεων) και απασχοληθείτε στην πλάτη τρόπων σας. Αυτό είναι ο σωστός τρόπος να επενδύσει ακίνδυνα στους συναρμολογητής-ανωτέρους.
Ο Steve Gillman έχει επενδύσει στα κινητά σπίτια και άλλη ακίνητη περιουσία για χρόνια. Για να μάθουν περισσότεροι, και για να δουν μια φωτογραφία ενός όμορφου σπιτιού (όχι ένας κινητός) αυτός και η σύζυγός του αγόρασαν για $17.500, επίσκεψη http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
