Συμβατική χρηματοδότηση για τις χονδρικές διαπραγματεύσεις
Αυτές οι πληροφορίες είναι πολύ σημαντικές και για τους νέους και πεπειραμένους χονδρεμπόρους, ΚΑΙ τους αγοραστές των συναρμολογητής-ανωτέρων, να διαβάσουν προσεκτικά και να καταλάβουν. Το μάθαμε οδυνηρά, ενδεχομένως πρέπει: -)
Συχνά χρόνοι ρωτιόμαστε από τους επενδυτές για τη χρησιμοποίηση της συμβατικής χρηματοδότησης για τις διαπραγματεύσεις επενδυτών τους. Με άλλα λόγια, θέλουν να περάσουν από μια τράπεζα ή άλλο παρόμοιο δανείζοντας όργανο να αγοράσουν έναν συναρμολογητής-ανώτερο από μας, ή έναν άλλο χονδρέμπορο. Το προφανές πλεονέκτημα είναι ότι τα ποσοστά είναι φτηνότερα, και οι αμοιβές αρχικής σύνταξης δανείου (πολλές αναφερόμενος φορές ως "σημεία") είναι και οι δύο πολλά λιγότερο από "σκληρά χρήματα" (δάνεια από τα άτομα ή τα μικρά όργανα συγκεκριμένα για τις ιδιότητες τύπων επενδυτών, με τα ποσοστά που κυμαίνονται από 5 τόκο σημείων και 15% ως 10 τόκο σημείων και 18%). Υπάρχουν, εντούτοις, μερικά εμπόδια στη χρησιμοποίηση της συμβατικής χρηματοδότησης της οποίας πρέπει να γνωρίσετε.
Καταρχήν, αυτά τα τραπεζικά όργανα μόνο δάνειο στην κατοικήσιμη, κόσμιη ιδιοκτησία όρου. Έτσι εάν η ιδιοκτησία εσείς εξετάζει τις ανάγκες που σημαντικές επισκευές, ξεχνούν αυτόν τον τύπο να χρηματοδοτήσουν ως επί το πλείστον. Έπειτα είναι πώς έχετε κτίσει τη διαπραγμάτευση. Λόγω όλων των πρόσφατων περιπτώσεων απατών όπου οι τράπεζες έχουν καεί, ήμαστε ανίκανοι να εντοπίσουμε οποιουσδήποτε συμβατικούς δανειστές πρόθυμους στο δάνειο σε μια διαπραγμάτευση που "έχει οριστεί" από τον αγοραστή που απαριθμείται στην αγορά και τη συμφωνία πωλήσεων σε έναν τρίτο. Απαιτούν ότι ο οφειλέτης είναι ο αγοραστής που ονομάζεται στη συμφωνία. Και απολύτως δεν θα χρηματοδοτήσουν την αμοιβή ανάθεσης.
Μπορείτε να πάρετε γύρω από αυτό εάν μπορείτε να ζήσετε με καθεμία αυτών των λύσεων:
1. Ο χονδρέμπορος ξαναγράφει τη συμφωνία με τον πωλητή που απαριθμεί το νέο οφειλέτη ως αγοραστή. Αυτό λύνει το ζήτημα γραφικής εργασίας. Ο αγοραστής θα πρέπει ακόμα να χρηματοδοτήσει την αμοιβή ανάθεσης με κάποια άλλη πηγή χρηματοδοτήσεων. Ο χονδρέμπορος σε αυτό το σενάριο δεν προστατεύεται επειδή καμία από τη γραφική εργασία δεν καταδεικνύει το δικαίωμά του να αγοράσει την ιδιοκτησία, ούτε την αμοιβή ανάθεσης που καταβάλλεται. Μια χωριστή συμφωνία θα έπρεπε να συναφθεί με όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. Βλέπετε πώς αυτό μπορεί να πάρει πολύ περίπλοκο και δυσκίνητο. Επ'ευκαιρία ακόμα κι αν έχετε έναν συνεταιριστικό πωλητή μπορείτε όχι μόνο να απαριθμήσετε τη διογκωμένη τιμή (αρχική τιμή πωλήσεων συν την αμοιβή ανάθεσης) στη συμφωνία με έναν όρο ότι η μερίδα αμοιβών ανάθεσης θα πληρωθεί στο "χονδρέμπορο" στο κλείσιμο, επειδή έπειτα η αμοιβή του χονδρεμπόρου θα παρουσιάσει από την πλευρά του πωλητή της δήλωσης τακτοποίησης που εμφανίζεται σαν ενέργησε ως πράκτορας ακίνητων περιουσιών. Σημείωση: Αυτό μπορεί να είναι ΕΝΤΑΞΕΙ εάν ο "χονδρέμποροσ" είναι στην πραγματικότητα πράκτορας. Ανάγκη They'd να ελέγξει με το μεσίτη τους.
2. Ο χονδρέμπορος πρέπει να γίνει ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας και στην αλυσίδα του τίτλου. Κατόπιν μπορεί νόμιμα να γράψει μια συμφωνία με τον αγοραστή που απαριθμεί την πλήρη τιμή της ιδιοκτησίας συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής ανάθεσης. Ο χονδρέμπορος μπορεί να ολοκληρώσει αυτό με έναν συνεταιριστικό πωλητή χρησιμοποιώντας τη βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση πωλητών, "υπό τον όρο" της χρηματοδότησης, ή ενός βραχυπρόθεσμου δανείου γεφυρών από μια γραμμή εγχώριας δικαιοσύνης ή έναν ιδιωτικό δανειστή (συνήθως φίλος ή οικογένεια). Εφ' όσον εγκαθιστά ακόμα η δάνειο-$$$-ΑΞΊΑ (LTV) τις απαιτήσεις τους, οι τράπεζες δάνειο στη νέα τιμή αγοράς; χρηματοδοτώντας κατά συνέπεια την αμοιβή ανάθεσης.
Το άλλο στοιχείο που λαμβάνει υπόψη κατά το εξέταση της συμβατικής χρηματοδότησης είναι ότι είναι σχετικά αργό. Πολλοί μεσίτες υποθηκών θα σας πουν ότι τα δάνειά τους θα είναι αναμένουνε στον περίβολο μέσα σε 10 ημέρες σε 2 εβδομάδες από την υποβολή. Η πραγματικότητα είναι ότι μπορούν μόνο να εγγυηθούν ότι θα επεξεργαστούν το δάνειο και θα το φτάσουν σε έναν δανειστή εντός μιας μικρής χρονικής περιόδου. Με την τρέχουσα βιασύνη για αναχρηματοδοτεί, τα ασφαλίζοντας τμήματα των περισσότερων δανειστών είναι; και οι εφαρμογές μπορούν να πάρουν κολλημένες εκεί για μια εβδομάδα ή περισσότερο. Θα εκδώσουν επίσης τους όρους που πρέπει να ικανοποιηθούν, κατόπιν να υποβληθούν πίσω στην ασφάλιση για την τελική έγκριση. Κατόπιν προσθέστε ένα άλλο ζεύγος των ημερών για τη συσκευασία δανείου που προετοιμάζεται και που στέλνεται στον πληρεξούσιο.
Για να είστε ασφαλείς, πρέπει να βασιστείτε σε τρεις εβδομάδες σε έναν μήνα για ένα δάνειο στον περίβολο. Εάν κλείσει πιό σύντομα, θα εκπλαγείτε ευχάριστα. Εάν η διαπραγμάτευση δεν επιτρέπει αυτήν πολύ χρόνο, μπορείτε να θελήσετε να εξετάσετε τις εναλλακτικές πηγές χρηματοδότησης έτσι δεν το χάνετε όλα επειδή ο χρόνος έχει τρέξει έξω και το δάνειο δεν είναι να αναμείνει.
Η συμβατική χρηματοδότηση έχει μια θέση στις χονδρικές διαπραγματεύσεις. Έχουμε κλείσει αρκετών οι ίδιοι; αλλά δεν λειτουργεί σε όλες τις περιπτώσεις. Πρέπει να καταλάβετε τη διαδικασία, και τι θα πετάξει, και τι θα σκοτώσει ακριβώς τη διαπραγμάτευση.
Το καλύτερο της επιτυχίας & της αφθονίας,
Lou Castillo
ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ! Ακίνητη περιουσία που επενδύει τα μυστικά σε κερδίζοντας $100.000 το 1$ο έτος σας! -- 11 Αγνόησαν την ακίνητη περιουσία Statregies που θα γυρίσει την επιχείρηση επένδυσής σας ανάποδα και στη γρήγορη διαδρομή στην επιτυχία... Guranteed! Συν μια διαδρομή επιδομάτων με ένα μυστικό τόσο επιτυχές μπορεί να διπλασιάσει το εισόδημα επένδυσής σας ολονυκτίς!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
