Οικογενειακή βεντέτα με μια προθεσμία δημοπρασίας; Περιπέτειες probate/ktima'twn στις αγορές
Ένας από τους σπουδαστές επενδυτών μας μας είπε μιας ενδιαφέρουσας probate διαπραγμάτευσης ή μιας "περιπέτειασ" που λειτουργούν τώρα και ενώ είναι μια καλή ιστορία, επεξηγεί επίσης τα μέρη του INS και από probate ή τα ζητήματα και τις αγορές κτημάτων.
Ο πωλητής (θα τον καλέσουμε Scott) co-owned αυτό το σπίτι με το mom του, και αυτός ομο-που υπογράφηκε στο δάνειο με το mom. Το Mom είναι αποθανούν για 3 έτη τώρα.
Το Scott λέει τις ζωές αδελφών του εκεί και δεν κάνει τις πληρωμές, έτσι η υποθήκη είναι πίσω από 6 μήνες στις πληρωμές, και αναμένει για να πωλήσει το σπίτι. Είπε ότι Mom άφησε κανένας για το κτήμα της, αλλά υπάρχουν 6 άλλοι αμφιθαλείς. Εάν αυτός όχι αρκετή μιας περιπέτειας επένδυσης για σας ακόμα- scott μας λέει έπειτα ότι η τράπεζα απειλεί τον αποκλεισμό.
Είναι όχι μόνο threatening?.we ανακαλύπτουν ότι το σπίτι σχεδιάζεται για να πάει στα βήματα δικαστηρίων σε 3 εβδομάδες. Γιατί καθένας θα προσπαθούσε ακόμη και να αγοράσει να βρωμίσει όπως αυτό με ένα σύντομο χρονικό πλαίσιο; Καλά, Scott οφείλει $33.000 + $5000 στις καθυστερημένες πληρωμές σε ένα καλλυντικό, ελαφρύ αποτύπωση-επάνω $10k rehab σπίτι που αξίας περίπου $140.000 όταν καθορίζεται επάνω όλα. Έτσι κάνετε λίγο math για να δείτε εάν εκεί ακριβώς ένα wee κομμάτι του κέρδους σε τον.
ARV $140k μείον Rehab $10k μείον BuySellHold $21k μείον το κέρδος $25k είναι ίσο με MAO $84k
Έτσι ο ανώτατος θα μπορούσαμε να αντέξουμε οικονομικά να προσφέρουμε σε αυτό το σπίτι είμαστε $84k, και πρέπει να έχει $38k για να καλύψει την υποθήκη και τις καθυστερημένες πληρωμές, να πουν ένα άλλο $35k έτσι ώστε κάθε Scott και κάθε άλλος αμφιθαλής/ο κληρονόμος παίρνουν $5k το κέρδος επίσης. Ότι συνολικά $73k, ακόμα που αφήνει $11k το ΠΡΟΣΘΕΤΟ κέρδος για τον επενδυτή!! ΥΠΑΡΧΟΥΝ μεγάλα χρήματα που γίνονται εάν καταλαβαίνετε τα ζητήματα όπως αυτούς!
Τώρα, πώς εργαζόμαστε μέσω της ουσίας κτημάτων. Καλά πρώτα εμείς (ή Scott) θα έπρεπε να διαπραγματευτούμε αυτήν την τιμή με όλους τους αμφιθαλείς για να επιτύχουμε τη συμφωνία για το μερίδιό τους. Το επόμενο they'd όλα πρέπει να ελέγξει ότι "mom δεν άφησε το α". Σε αυτή την περίπτωση, Scott θα μπορούσε να υποβάλει αίτηση στο probate δικαστήριο για να τον διορίσει δεδομένου ότι ο διοικητής του κτήματος και he'd πρέπει να τρέξουν μια ανακοίνωση της αγγελίας κτημάτων, και να πάρουν όλους τους αμφιθαλείς για να υπογράψουν το έγγραφο συμφωνώντας με το του που γίνεται το διοικητή. Τώρα Scott θα μπορούσε να υπογράψει τη σύμβαση αγορών ως "Scott, διοικητής του κτήματος Momma".
Εάν οι αμφιθαλείς είπαν "όχι, Mom είχε ένα will"?.then που θα ξυλίζαμε Scott για, και θα βλέπαμε ποιος διορίστηκε όπως ο εκτελεστής του κτήματος σε την. Εκείνο το πρόσωπο θα είχε έπειτα τη probate δικαστηρίων θέληση, και να τρέξει μια αγγελία. Κατόπιν ο εκτελεστής θα έπρεπε να υπογράψει τη σύμβαση αγορών όπως "[ όνομα ], τον εκτελεστή του κτήματος Momma", και να πωλήσει το σπίτι και να διανείμει το κέρδος στον αμφιθαλή/τους κληρονόμους όπως περιγράφονται στη θέληση των mom.
Στο μεταξύ, μην ξεχάστε την επερχόμενη δημοπρασία αποκλεισμού ούτε. Είναι ένας αγώνας ταχύτητας μεταξύ και του αποκλεισμού για να δει ποιος θα χτυπήσει τη "γραμμή τέρματοσ" πρώτα. Έτσι ο επενδυτής (μπορεί να της πει ένας φίλος Scott, βοηθώντας ακριβώς) θα πρέπει να μιλήσει στο δανειστή ή τον αποκλείοντας πληρεξούσιό τους, προκειμένου να χρονοτριβηθεί η δημοπρασία.
Θα πρέπει να πάρει μια "δήλωση του απολογισμού" για να ανακαλύψει τι η ισορροπία δανείου είναι, και επίσης τι οι καθυστερημένες πληρωμές, οι ποινικές ρήτρες και οι αμοιβές πληρεξούσιων προσθέτουν μέχρι. Αυτά τα πρόσθετα τέλη θα μπορούσαν να καταβληθούν από τον επενδυτή ως προετοιμασία για το α υπαγόμενος- στην αγορά. Ο κίνδυνος είναι ότι εάν υπάρχει κανένας ΚΑΙ ο αμφιθαλής/οι κληρονόμοι δεν θα μπορούσε να επιτύχει μια γρήγορη συμφωνία για την τιμή, she'd πρέπει να συνεχίσει τις μηνιαίες πληρωμές στο δανειστή για να αποτρέψει τον αποκλεισμό αλλά δεν θα του ήταν κύρια ακόμα έως ότου (ενδεχομένως) επιτυγχάνουν οι αμφιθαλείς τη συμφωνία και διορίζουν Scott ως διοικητή.
Μπορώ να σας ακούσω "αλλά ο επενδυτής θα μπορούσε να προσπαθήσει για μια σύντομη αγορά πώλησης άμεση από το δανειστή, και όχι ανησυχεί για όλους αυτούς τους αμφιθαλείς και probate issues"?.problem είναι αυτή δεν μπορεί να πάρει όλους τους οφειλέτες (το momma πέθανε) για να υπογράψει όλη τη σύντομη γραφική εργασία πώλησης, και δεν έχει ακόμα την ιδιοκτησία επιτυχώς για να έχει ένα νέους νομικούς Adminstrator/e'nan εκτελεστή που θα μπορούσαν να υπογράψουν καθενός.
Έτσι κανένας μπορεί ακόμα νόμιμα να πωλήσει, ούτε υπογράφει τη σύντομη γραφική εργασία πώλησης έως ότου είτε είναι το κτήμα ή ο δανειστής αποκλείει και παίρνει πίσω την ιδιοκτησία του ρολογιού property?.the είναι ticking?we θα δει.
Το καλύτερο της επιτυχίας & της αφθονίας,
Lou Castillo
ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ! Ακίνητη περιουσία που επενδύει τα μυστικά σε κερδίζοντας $100.000 το 1$ο έτος σας! -- 11 Αγνόησαν την ακίνητη περιουσία Statregies που θα γυρίσει την επιχείρηση επένδυσής σας ανάποδα και στη γρήγορη διαδρομή στην επιτυχία... Guranteed! Συν μια διαδρομή επιδομάτων με ένα μυστικό τόσο επιτυχές μπορεί να διπλασιάσει το εισόδημα επένδυσής σας ολονυκτίς!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
