Πάρτε την εικασία επιλύει των χονδρικών αγορών ιδιοκτησίας σας
Έχουμε γίνει πολύ ενδιαφερόμενοι από τον αριθμό αναγνωστών που γράφουν σε μας που ρωτάμε πώς να καθορίσουμε όποια είναι το wholesalers(*) αυτό μπορεί να εμπιστευθεί. Γιατί έχουμε σχέση; Επειδή όταν σκάβουμε λίγο βαθύτερο, συνειδητοποιούμε ότι αγοράζουν τις ιδιότητες βασισμένες απλώς στη σύσταση του χονδρεμπόρου. Υποθέτουν που για να εμπιστευθούν, και που στεγάζουν για να αγοράσουν. Ότι ένας επικίνδυνος τρόπος να καθούν επιχειρήσεις.
Είμαστε που λέμε ότι οι περισσότεροι χονδρέμποροι θα σας εκμεταλλευθούν; Φυσικά όχι. Πιστεύουμε στη χονδρική πώληση. Εμείς χονδρικό εμπόριο πολλές διαπραγματεύσεις οι ίδιοι κάθε έτος. Ειλικρινά, η πλειοψηφία των χονδρεμπόρων είναι τίμια, και προσπαθεί να παρέχει το στοιχείο που είναι όσο το δυνατόν ακριβέστερο. Το πρόβλημα είναι διπλό: κατ' αρχάς, οι χονδρέμποροι είναι άνθρωποι πωλήσεων και παρούσες διαπραγματεύσεις καλύτερο ελαφρύ στον πιθανό. Οι αγοραστές πρέπει ακόμα να κάνουν την οφειλόμενη επιμέλειά τους για να σιγουρευτούν τις εργασίες διαπραγμάτευσης για τους. Δεύτερον, οι χονδρέμποροι μπορούν μόνο να παρέχουν τι το μέσο renovator μπορεί να υποστεί ως δαπάνες. Οι μεμονωμένες, συγκεκριμένες δαπάνες σας σε οποιαδήποτε δεδομένη διαπραγμάτευση μπορούν να είναι υψηλότερες ή μπορούν να είναι χαμηλότερες. Εξαρτάται επίσης από ποια στρατηγική εξόδων προγραμματίζετε. Ότι γιατί δύο επενδυτές μπορούν να αναλύσουν την ίδια διαπραγμάτευση, και ένας αποφασίστε ότι λειτουργεί μεγάλο, και άλλος δεν αποφασίζει εκεί κανένα κέρδος. Και οι δύο απόψεις μπορούν να είναι σωστές δεδομένου ότι η καθεμία οι μεμονωμένες δαπάνες ποικίλλουν.
Όταν αγοράζετε οποιαδήποτε ιδιοκτησία, πρέπει να υπολογίσετε τις συγκεκριμένες δαπάνες σας για να καθορίσετε εάν είναι πολύ ΓΙΑ ΣΑΣ. Θα μπορούσε να είναι πολύ για πολλούς επενδυτές, αλλά όχι για σας. Μόνο μπορείτε να κάνετε εκείνο τον προσδιορισμό. Αντιθέτως, άλλοι άνθρωποι μπορεί να πρέπει να δώσουν μια διαπραγμάτευση που, επειδή μπορείτε να έχετε τους καλύτερους πόρους διαθέσιμους, θα πηδήσετε στην ευκαιρία.
Πρέπει επίσης να αξιολογήσετε τη μετέπειτα επισκευασμένη αξία οι ίδιοι. Ακούμε ακόμα τους αγοραστές για να πάρουμε μια αξιολόγηση για να καθορίσει η αξία. Μια αξιολόγηση είναι ένα εργαλείο για το δανειστή; ΟΧΙ για τον επενδυτή. Οι αξιολογήσεις είναι μια τέχνη, όχι μια επιστήμη. Θα μπορούσαμε να φέρουμε τρεις εκτιμητές σε μια ιδιοκτησία, και να πάρουμε τρεις διαφορετικές τιμές.
Επομένως, εξαρτάται από σας να γίνει η εργασία σας και να υπολογιστεί η σωστή αξία. Η ερώτηση είναι: "Τι αυτό το σπίτι θα πωλήσει για όταν το rehab είναι πλήρες;" Προφανώς δεν θέλετε να χρησιμοποιήσετε ως comp αυτού σπίτι που πώλησε σημαντικά υψηλότερο από όλοι οι άλλοι. Αλλά για τον ίδιο λόγο, μην χρησιμοποιήστε τις χαμηλότερες τιμές ούτε; δεν θα αγοράσετε ποτέ ένα σπίτι. Χρησιμοποιούμε τη συστάδα υψηλότερων τιμών των παρόμοιων σπιτιών που βρίσκουμε στην περιοχή ως comps μας. Αυτό είναι η ρεαλιστικότερη έκδοση αυτού που μπορείτε να αναμείνετε στην αγορά. Δεν υποτιμάμε την ιδιοκτησία που καθιστά το αδύνατο να αγοράσουμε τις διαπραγματεύσεις ούτε υπερεκτιμάμε την ιδιοκτησία ενδεχομένως με συνέπεια κανένα κέρδος.
Χρησιμοποιήστε τις πληροφορίες που ο χονδρέμπορος σας παρέχει ως οδηγό για να καθορίσει ποιες διαπραγματεύσεις να ακολουθήσουν, αλλά έπειτα κάνετε την οφειλόμενη επιμέλειά σας. Καθορίστε τις συγκεκριμένες δαπάνες σας, και καθορίστε τις τιμές ιδιοκτησίας σας. Μην υποθέστε ποιοί αριθμοί είναι σωστοί. Μακροπρόθεσμα, θα είστε επιτυχέστεροι ως επενδυτή.
(*) οι χονδρέμποροι είναι επενδυτές που εμπορεύονται εκτενώς για να προσελκύσουν τους παρακινημένους πωλητές, να πάρουν την ιδιοκτησία στο πλαίσιο της σύμβασης, κατόπιν να πωλήσουν τη διαπραγμάτευση σε άλλους επενδυτές που θα καθορίσουν επάνω την ιδιοκτησία και θα μεταπωλήσουν στους ιδιοκτήτης-κατόχους.
Το καλύτερο της επιτυχίας & της αφθονίας,
Lou Castillo
ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ! Ακίνητη περιουσία που επενδύει τα μυστικά σε κερδίζοντας $100.000 το 1$ο έτος σας! -- 11 Αγνόησαν την ακίνητη περιουσία Statregies που θα γυρίσει την επιχείρηση επένδυσής σας ανάποδα και στη γρήγορη διαδρομή στην επιτυχία... Guranteed! Συν μια διαδρομή επιδομάτων με ένα μυστικό τόσο επιτυχές μπορεί να διπλασιάσει το εισόδημα επένδυσής σας ολονυκτίς!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
