Η πώληση ενός σπιτιού είναι εύκολη
Η σκέψη της πώλησης ενός σπιτιού χτυπά το φόβο στους περισσότερους ανθρώπους. Οι συμβάσεις, ο legalese, οι υπερβολικές δαπάνες - όλοι συνωμοτούν να καταστήσουν την εμπειρία δυσάρεστη στην καλύτερη περίπτωση, και έναν εφιάλτη στη χειρότερη περίπτωση. Δεν ειναι απαραίτητο να είναι εκείνος ο τρόπος, εν τούτοις.
Ρίξτε μια ματιά σε τρία διαφορετικά σενάρια για την πώληση του ίδιου σπιτιού. Θα υποθέσουμε ένα μέσο σπίτι σε μια μέση πόλη στην Αμερική, η της οποίας αγοραστική αξία έχει καθοριστεί σε $150.000.
Σενάριο 1: Ένα παραδοσιακό σπίτι πωλεί
Εάν η αξία του σπιτιού είναι $150.000, ένα realtor θα προτείνει συχνά μια τιμή καταλόγων $149.900 - και δικαίως έτσι. Αν και χάνετε $100 προτού να πάει πάντα το σπίτι στην αγορά, μελετά δείχνει ότι οι αγοραστές βλέπουνε πραγματικά μια διαφορά στις δύο τιμές πολύ μεγαλύτερες από $100, έτσι το τελευταίο όφελος ξεπερνά την αρχική απώλεια σε βάρος.
Οι στατιστικές δείχνουν ότι το μέσο σπίτι πωλεί για 90 σε 95% της τιμής ερώτησης, έτσι υποθέστε δέχεστε μια προσφορά 93% - ή $139,400. Αυτός μη κακός, αλλά αυτό δεν είναι αυτό που εγκαταλείπετε πραγματικά το κλείσιμο με. Υπάρχουν διάφορες άλλες δαπάνες που λογαριάζουν μέσα.
Το realtor, κατά μέσον όρο, θα πάρει την επιτροπή 6%. Αυτός μειώνει την τιμή σας από $8.360 σε $131.040. Η μέση συμβολή πωλητών στις δαπάνες κλεισίματος του αγοραστή είναι 3%, έτσι το τελικό ποσό σας μειώνεται από ένα άλλα $4.182 έως $126,858. προσθέτει σε $1.000 ή έτσι στις ρεαλτορ-συστημένες βελτιώσεις για να κάνει το σπίτι να παρουσιάσει καλύτερα, και τελευταίος σας παίρνει είναι κάτω σε $125.858.
Ο άλλος παράγοντας είναι πόσο καιρό πολύ παίρνει για να πωλήσει το σπίτι. Μετά από να βρεί και να πάρει συνέντευξη από τα realtors, να περάσει από το διορισμό λιστών και να πάρει το σπίτι στην πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών (MLS), η πρώτη προσφορά σας συνήθως δεν θα προέλθει μέσα μέχρι περισσότερο από 30 ημέρες από το σημείο στο οποίο αποφασίσατε να πωλήσετε. Και από το σημείο ότι η προσφορά γίνεται αποδεκτή, έπειτα συχνά παίρνει 60 ημέρες ή περισσότεροι για την πώληση στον περίβολο.
Έτσι ένα μέσο σπίτι σε μια μέση αμερικανική πόλη θα διαρκέσει περισσότερο από 90 ημέρες που πωλούν, και ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα εγκαταλείψει το κλείσιμο με ακριβώς 84% της εγχώριας πραγματικής αξίας.
Σενάριο 2: Χρησιμοποίηση μιας έκπτωσης Realtor
Μια μέθοδος εγχώριας πώλησης που αυξάνεται στην προεξοχή στις ΗΠΑ τα τελευταία χρόνια είναι η χρήση ενός realtor έκπτωσης. Αυτές οι υπηρεσίες παίρνουν την πολύ μικρότερη επιτροπή, επιτρέποντας σας στην τσέπη οπουδήποτε από 2 σε 5% περισσότερο της αρχικής τιμής ερώτησής σας - τουλάχιστον $7.500 για το μέσο σπίτι στο παράδειγμά μας.
Το μειονέκτημα των realtors έκπτωσης είναι ότι παρέχουν συχνά τις υπηρεσίες που περιορίζονται από ένα realtor πλήρης-υπηρεσιών, και ενώ το σπίτι σας παίρνει απαριθμημένο στο MLS, συχνά δεν παρουσιάζεται από άλλα realtors συγκεκριμένα επειδή απαριθμήθηκε μέσω ενός realtor έκπτωσης. Στην πραγματικότητα, το περιοδικό Γουώλ Στρητ που αναφέρεται σε Μάιος το 2005, αντιτράστ ρυθμιστές εκείνων των ΗΠΑ προετοιμάζεται να αρχειοθετήσει το κοστούμι ενάντια στην εθνική ένωση Realtors για τις πρακτικές θεωρούν προορίζεται να πνίξει τους Διαδίκτυο-βασισμένους ανταγωνιστές και τα discounters.
Έτσι μέχρι εκείνες τις πρακτικές παψτε, πωλώντας ένα σπίτι μέσω ενός realtor έκπτωσης, ενώ οικονομικώς αποδοτικός, μπορεί να οδηγήσει χρόνος-$$$-ΠΩΛΕΊ πολύ περισσότερο από τις 90 ημέρες κάτω από ένα παραδοσιακό realtor - ακόμα μια καλή διαδρομή εάν δεν πρέπει να πωλήσετε δεξιά μακριά.
Σενάριο 3: Πώληση σε έναν επαγγελματικό εγχώριο αγοραστή
Μια άλλη μέθοδος εγχώριας πώλησης που αυξάνεται στη δημοτικότητα πωλεί το σπίτι σε έναν επαγγελματικό εγχώριο αγοραστή ή έναν επενδυτή ακίνητων περιουσιών. Αυτά τα άτομα θα αγοράσουν ένα σπίτι για 80 σε 90% της αγοραστικής αξίας του και μπορούν συνήθως να κλείσουν σε 10 ημέρες ή λιγότεροι. Είναι ελεύθερο να μην πάρει μια προσφορά από έναν εγχώριο αγοραστή, και εκεί καμία υποχρέωση.
Κάτω από αυτό το σενάριο, θα μπορούσατε εύκολα να εγκαταλείψετε το κλείσιμο με περισσότερο από κάτω από ένα παραδοσιακό σενάριο και το κάνετε σε λιγότερο από δύο εβδομάδες. Επιπλέον, θέτετε το χρονοδιάγραμμα για το κλείσιμο. Εάν πρέπει να πωλήσετε το σπίτι σε δύο μήνες αντί δύο εβδομάδων, ο εγχώριος αγοραστής εργάζεται στο πρόγραμμά σας, αντί του άλλου τρόπου γύρω.
Το μειονέκτημα να περάσει από έναν εγχώριο αγοραστή είναι ο κίνδυνος με κάποιο αδίστακτο ποιος δεν απασχολεί σας. Δεν υπάρχει οποιοσδήποτε αριθμός τρόπων να πάρει σχισμένος μακριά και να αφεθεί χωρίς το σπίτι και κανένα μετρητό - ή, χειρότερος ακόμα, κανένα σπίτι, κανένα μετρητό, και ένα βουνό του χρέους. Για να αποτρέψει αυτός, να είστε βέβαιος να διαβάσει ότι "αγοράζουμε τα σπίτια" Scams - πώς να τα επισημάνουμε και πώς να τα αποφύγουμε.
Έτσι περνώντας από έναν εγχώριο αγοραστή, το μέσο σπίτι στο παράδειγμά μας θα μπορούσε να πωλήσει για ακριβώς όπως μέσω των παραδοσιακών μεθόδων, αλλά πωλεί σε ακριβώς 10 ημέρες αντί 90 ημερών ή περισσότερων.
Συμπέρασμα
Αυτά τα σενάρια όλα υποθέτουν ένα μέσο σπίτι σε μια μέση αμερικανική πόλη, έτσι η πραγματική εμπειρία σας θα μπορούσε να ποικίλει σημαντικά. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στις red-hot αγορές ακίνητων περιουσιών όπως τις περιοχές Καλιφόρνιας και της Φλώριδας, παραδείγματος χάριν, συχνά λαμβάνουν τις προσφορές που ταιριάζουν με, ή ακόμα και που υπερβαίνουν, η τιμή ερώτησής τους.
Έτσι είναι επιτακτικό να αναθεωρηθούν όλες οι επιλογές σας προτού να πωλήσετε. Οι μη παραδοσιακές μέθοδοι κερδίζουν στην προεξοχή επειδή είναι πολύ βιώσιμες, και συχνά καλύτερες, εναλλακτική λύση να περάσουν από ένα παραδοσιακό realtor. Αξίζουν ένα αγαθό φαίνονται την επόμενη φορά που αποφασίζετε να πωλήσετε ένα σπίτι.
Το Duane LeGate είναι Πρόεδρος του δικτύου αγοραστών σπιτιών, ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα της Αμερικής των εγχώριων αγοραστών. Από το 2002, έχουν βοηθήσει περισσότερα από 45.000 οικογένειες και άτομα που έπρεπε να πωλήσουν μια ιδιοκτησία γρήγορος-που επεξεργάζεται περισσότερα από $7,5 δισεκατομμύρια στην ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια εκείνου του χρόνου.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
