Τι είναι φόρος-αναβεβλημένη ανταλλαγή;
Στο πλαίσιο της παραγράφου 1031 του κώδικα εσωτερικού εισοδήματος, οι ιδιοκτήτες της ακίνητης περιουσίας που ισχύουν για την επένδυση ή τη χρήση σε ένα εμπόριο ή μια επιχείρηση μπορούν να ανταλλάξουν την ιδιοκτησία τους αφορολόγητη για τη "ομοειδής-καλή" ακίνητη περιουσία. Οι ανταλλαγές γίνονται για τους ανθρώπους που θέλουν να μείνουν επενδυμένες στην ακίνητη περιουσία, να αυξήσουν τη δύναμή τους και να αποφύγουν τους βαριούς φόρους επάνω στην πώληση της ιδιοκτησίας.
Όπως το είδος
- Διαμερίσματα
- Σπίτια ενοικίου
- Λιανικές ιδιότητες
- Εμπορικός
- Ακατέργαστο έδαφος
- Κτήρια γραφείων
- Βιομηχανικός
- Αγροκτήματα
Μη όντας κατάλληλες ιδιότητες
- Προσωπικές κατοικίες
- Ιδιοκτησία εμπόρων
- Ενδιαφέροντα συνεργασίας
- Κατάλογος
Λόγος στις ανταλλαγές
- Αποκαθιστώντας την υποτίμηση που θα λήξει σύντομα - με την ανταλλαγή μιας ιδιοκτησίας για τη μεγαλύτερη αξία anotherof.
- Για να αναβαθμίσει το μέγεθος ή/και την ποιότητα της επένδυσης. Μια ανταλλαγή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να συνδυάσει τη δικαιοσύνη μιας ή περισσότερων ιδιοτήτων σε μια μεγαλύτερη μοναδική επένδυση.
- Στη θέση επένδυσης αλλαγής. Μια ανταλλαγή μπορεί να εκτελεσθεί σε αναμονή για τα markettrends για να μεγιστοποιήσει τη δυνατότητα εκτίμησης.
7 Βήματα για μια επιτυχή 1031 αναβεβλημένη φόρος ανταλλαγή
Βήμα 1: Συσκεφτείτε με το φόρο και τους οικονομικούς συμβούλους σας για να καθορίσετε εάν μια αναβεβλημένη φόρος ανταλλαγή είναι κατάλληλη για τις περιστάσεις και το συμβατό σύστημά σας με τους στόχους επένδυσής σας.
Βήμα 2: Απαρίθμηση της σταματημένης ιδιοκτησίας για την πώληση με έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη ακίνητων περιουσιών. Κατά τη διάρκεια του πρώτου βήματος ο ανταλλάκτης θα απαριθμήσει τη σταματημένη ιδιοκτησία με έναν μεσίτη ακίνητων περιουσιών. Ο μεσίτης/ο πράκτορας θα αποκαλύψει την πρόθεση για να ολοκληρώσει μια ανταλλαγή στη συμφωνία λιστών.
Βήμα 3: Προσφορά, αντίθετες προσφορά και αποδοχή. Ο ανταλλάκτης εισάγεται σε μια σύμβαση με τον αγοραστή για την πώληση/την ανταλλαγή της σταματημένης ιδιοκτησίας. Ο μεσίτης/ο πράκτορας αποκαλύπτει την πρόθεση πωλητών/του ανταλλάκτη που ανταλλάσσει στη συμφωνία και την παραλαβή αγορών για την κατάθεση.
Βήμα 4: Ανοικτή μεταβίβαση για τη σταματημένη ιδιοκτησία και συντεταγμένη με το βοηθό. Ο βοηθός προετοιμάζει τη συμφωνία ανταλλαγής και τις συντεταγμένες με τον κάτοχο μεταβιβάσεων στη στενή μεταβίβαση ως φάση Ι μιας αναβεβλημένης φόρος ανταλλαγής. Σημαντικός: Η συμφωνία ανταλλαγής πρέπει να είναι σε ισχύ και υπογεγραμμένος από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη πριν από τον περίβολο της μεταβίβασης. Επιπλέον, όλες οι σοβαρές καταθέσεις χρημάτων πρέπει να τοποθετηθούν με την επιχείρηση τίτλου.
Βήμα 5: Προσδιορισμός ιδιοκτησίας αντικατάστασης. Μετά από να κλείσει τη μεταβίβαση για την πώληση της σταματημένης ιδιοκτησίας, ο ανταλλάκτης πρέπει να προσδιορίσει όλη την ιδιοκτησία αντικατάστασης μέσα σε 45 ημέρες από την ημέρα μετά από τον περίβολο της μεταβίβασης.
Βήμα 6: Εργολαβία για την ιδιοκτησία αντικατάστασης. Μετά από να κλείσει στη σταματημένη ιδιοκτησία ο ανταλλάκτης έχει 180 ημέρες για να αποκτήσει την ιδιοκτησία αντικατάστασης. Με τη βοήθεια του πράκτορά του/της ο ανταλλάκτης εισάγεται στη σύμβαση για να αγοραστεί η ιδιοκτησία αντικατάστασης από τον πωλητή. Στη σύμβαση για να αγοραστεί ο πράκτορας αποκαλύπτει την πρόθεση του ανταλλάκτη για να ολοκληρώσει την ανταλλαγή και λαμβάνει τη συνεργασία του πωλητή.
Βήμα 7: Ανοικτή μεταβίβαση για την ιδιοκτησία αντικατάστασης. Ο βοηθός προετοιμάζει τη φάση ΙΙ συμφωνία ανταλλαγής και συντεταγμένες με τον κάτοχο μεταβιβάσεων ιδιοκτησίας αντικατάστασης. Τα κεφάλαια που κατέχει στην εμπιστοσύνη ο βοηθός τοποθετούνται στη μεταβίβαση και η ιδιοκτησία αντικατάστασης αγοράζεται από το βοηθό από τον πωλητή. Ο βοηθός μεταφέρει έπειτα την ιδιοκτησία αντικατάστασης στον ανταλλάκτη και η συναλλαγή είναι κλειστή ως φάση ΙΙ μιας καθυστερημένης ανταλλαγής.
Προσδιορισμός της ιδιοκτησίας αντικατάστασης
Ανεξάρτητα από τον αριθμό σταματημένων ιδιοτήτων που μεταφέρονται από τον ανταλλάκτη ως τμήμα της ίδιας ανταλλαγής, ο μέγιστος αριθμός ιδιοτήτων αντικατάστασης που ο ανταλλάκτης μπορεί να προσδιορίσει είναι ο ακόλουθος:
3 Κανόνας ιδιοκτησίας: Τρεις ιδιότητες αδιαφορώντας για τις δίκαιες αγοραστικές αξίες των ιδιοτήτων αντικατάστασης.
Ή
200 Κανόνας τοις εκατό: Οποιοσδήποτε αριθμός ιδιοτήτων εφ' όσον δεν υπερβαίνει η συνολική δίκαιη αγοραστική αξία τους από το τέλος της περιόδου προσδιορισμού 200 τοις εκατό της συνολικής δίκαιης αγοραστικής αξίας όλων των σταματημένων ιδιοτήτων από την ημερομηνία οι σταματημένες ιδιότητες μεταφέρθηκε από τον ανταλλάκτη.
Εξαίρεση
95 κανόνας τοις εκατό: Οποιοσδήποτε αριθμός ιδιοτήτων αντικατάστασης προσδιόρισε πριν από το τέλος της περιόδου προσδιορισμού και έλαβε πριν από το τέλος της περιόδου ανταλλαγής, αλλά μόνο εάν ο ανταλλάκτης λαμβάνει πριν από το τέλος της περιόδου ανταλλαγής προσδιόρισε την ιδιοκτησία αντικατάστασης η δίκαιη αγοραστική αξία της οποίας είναι τουλάχιστον 95 τοις εκατό της συνολικής δίκαιης αγοραστικής αξίας όλων των προσδιορισμένων ιδιοτήτων αντικατάστασης.
Γλωσσάριο όρων
Accommodator: Ένας προι4στάμενος που συμμετέχει στη συναλλαγή ανταλλαγής που συμφωνεί να βοηθήσει τον ανταλλάκτη για να επηρεάσει μια φόρος-αναβεβλημένη ανταλλαγή. Όπως το βοηθό ή το μεσάζοντα.
Προσαρμόζοντας συμβαλλόμενο μέρος: Σε μια ανταλλαγή των ιδιοτήτων υπάρχει πάντα ένα πρόσωπο ή μια οντότητα που βήματα μέσα για να προσαρμόσει ή να διευκολύνει τη συναλλαγή ανταλλαγής. Ανάλογα με το πώς η συναλλαγή είναι δομημένη, το προσαρμόζοντας συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να υποστεί την πρόσθετη ευθύνη στις προσπάθειές τους να βοηθήσουν στην ανταλλαγή.
Ιδιοκτησία αποκτήσεων: Ιδιοκτησία αντικατάστασης
Πραγματική παραλαβή: Όταν ο ανταλλάκτης λαμβάνει πραγματικά τα κεφάλαια από την πώληση της σταματημένης ιδιοκτησίας. Η παραλαβή των μετρητών από τον ανταλλάκτη προτού να λάβει την ιδιοκτησία αντικατάστασης μπορεί να είναι αρκετές να καταστρέψει την αναβεβλημένη φόρος επεξεργασία της συναλλαγής.
Ρυθμισμένη βάση: Γενικά η ρυθμισμένη βάση είναι ίση με την τιμή αγοράς συν τις κύριες βελτιώσεις λιγότερη υποτίμηση. Οι συναλλαγές που περιλαμβάνουν τις ανταλλαγές, δώρα, probates και που λαμβάνουν την ιδιοκτησία από μια εμπιστοσύνη μπορούν να ασκήσουν επίδραση στον υπολογισμό της ρυθμισμένης βάσης της ιδιοκτησίας. Ο σύμβουλος C.P.A. ή φόρου του φορολογούμενου είναι το συμβαλλόμενο μέρος για να κοιτάξει για αυτούς τους τύπους ερωτήσεων.
Μπότα: Η μπότα είναι οποιοσδήποτε τύπος ιδιοκτησίας που παραλαμβάνεται ή που σταματιέται σε μια ανταλλαγή που δεν καλύπτει την ομοειδή καλή απαίτηση. Γενικά, η λήψη της μπότας θα προκαλέσει την αναγνώριση του κέρδους και των φόρων. Εάν ο ανταλλάκτης λάβει την μπότα, θα φορολογηθούν. Η μπότα που προστίθεται γεγονός ή που σταματιέται από τον ανταλλάκτη δεν προκαλεί απαραιτήτως ένα φορολογήσιμο. Σε μια ανταλλαγή πραγματικής ιδιοκτησίας, η μπότα λαμβανόμενη είναι οποιοσδήποτε τύπος ιδιοκτησίας που παραλαμβάνεται από την ανταλλαγή που δεν είναι η πραγματική ιδιοκτησία που ισχύουν για την επένδυση ή την παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή μια επιχείρηση.
Μπότα μετρητών: Η μπότα μετρητών αποτελείται από τα μετρητά και την nonqualifying ιδιοκτησία. Ένα αυτοκίνητο, μια βάρκα ή μια παραλαβή του ευεργετικού ενδιαφέροντος για μια υποσχετική σημείωση είναι όλα τα παραδείγματα της μπότας μετρητών.
Μπότα υποθηκών: Η μπότα υποθηκών αποτελείται από το εξασφαλισμένο χρέος που σταματιέται και που παραλαμβάνεται ως τμήμα της ίδιας ανταλλαγής. Εάν ο ανταλλάκτης αυξάνει το ποσό χρέους στους στίχους ιδιοκτησίας αντικατάστασης η σταματημένη ιδιοκτησία, έχουν δώσει την μπότα υποθηκών. Εάν ο ανταλλάκτης μειώνει το ποσό χρέους στους στίχους ιδιοκτησίας αντικατάστασης η σταματημένη ιδιοκτησία, έχουν λάβει την μπότα υποθηκών. Γενικά, η μπότα υποθηκών λαμβανόμενη προκαλεί την αναγνώριση του κέρδους και είναι φορολογήσιμη, εκτός αν αντισταθμισμένος από την μπότα μετρητών που προστίθεται ή που σταματιέται στην ανταλλαγή.
Εποικοδομητική παραλαβή: Ακόμα κι αν ο ανταλλάκτης δεν λαμβάνει πραγματικά τις εισπράξεις από τη διάθεση της σταματημένης ιδιοκτησίας, η ανταλλαγή θα απαγορευθεί εάν ο ανταλλάκτης αντιμετωπίζεται όπως δημιουργικά λαμβάνοντας τα κεφάλαια.
Καθυστερημένη ανταλλαγή: Επίσης αποκαλούμενος μη-ταυτόχρονος, αναβεβλημένος και πιό άκαμπτος. Μια καθυστερημένη ανταλλαγή είναι μια αναβεβλημένη φόρος ανταλλαγή όπου η ιδιοκτησία αντικατάστασης παραλαμβάνεται μετά από τη μεταφορά της σταματημένης ιδιοκτησίας. Σε μια καθυστερημένη ανταλλαγή ο ανταλλάκτης πρέπει να προσδιορίσει όλες τις πιθανές ιδιότητες αντικατάστασης μέσα σε 45 ημέρες από τη μεταφορά της σταματημένης ιδιοκτησίας και ο ανταλλάκτης πρέπει να λάβει όλες τις ιδιότητες αντικατάστασης μέσα σε 180 ημέρες ή την οφειλόμενη ημερομηνία της φορολογικής επιστροφής του ανταλλάκτη οποιοσδήποτε εμφανίζεται πρώτα.
Ομοειδής-καλός ιδιοκτησία: Αναφέρεται στη φύση της ιδιοκτησίας που ο ανταλλάκτης σταματά ή λαμβάνει ως τμήμα της ίδιας αναβεβλημένης φόρος συναλλαγής ανταλλαγής. Προκειμένου να είναι κατάλληλη όπως όπως το είδος την ιδιοκτησία που σταματιέται ή λαμβανόμενη πρέπει να ισχύσουν για την παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή μια επιχείρηση ή να ισχύσουν για την επένδυση για να είναι κατάλληλη όπως ομοειδής-καλή.
Πραγματοποιημένο κέρδος: Αναφέρεται σε ένα κέρδος που δεν φορολογείται απαραιτήτως. Σε μια επιτυχή ανταλλαγή το κέρδος πραγματοποιείται αλλά δεν αναγνωρίζεται και επομένως δεν φορολογείται.
Αναγνωρισμένο κέρδος: Αναφέρεται στο κέρδος που υπόκειται στο φόρο. Όταν κάποιος ξεφορτώνεται την ιδιοκτησία σε ένα κέρδος ή το κέρδος σε μια φορολογήσιμη μεταφορά όπως μια πώληση, το κέρδος όχι μόνο πραγματοποιείται, αλλά αναγνωρίζεται και υπαγόμενος στο φόρο.
Σταματημένη ιδιοκτησία: Η ιδιοκτησία που σταματιέται από την ανταλλαγή για να αρχίσει τη συναλλαγή 1031 ανταλλαγής. Αυτή η ιδιοκτησία περνά συνήθως μέσω ενός accommodator πρίν μεταφέρει στον τελευταίο αγοραστή.
Αντίστροφη ανταλλαγή: Μια ανταλλαγή όπου η ανταλλαγή αποκτά ή κερδίζει τον έλεγχο της ιδιοκτησίας αντικατάστασης πρίν ξεφορτώνεται τη σταματημένη ιδιοκτησία.
Ταυτόχρονη ανταλλαγή: Επίσης αναφερόμενος ως ταυτόχρονη ανταλλαγή. Μια ταυτόχρονη ανταλλαγή είναι μια συναλλαγή ανταλλαγής όπου οι μεταφορές ανταλλακτών από τη σταματημένη ιδιοκτησία και λαμβάνει την ιδιοκτησία αντικατάστασης συγχρόνως.
Φόρος μεταφοράς: Ένας φόρος που αξιολογείται συνήθως από μια πόλη ή έναν νομό στη μεταφορά της ιδιοκτησίας. Μπορεί να βασιστεί στη δικαιοσύνη ή την αξία. Κατά δόμηση μιας πολυκομματικής ανταλλαγής τη συμφωνία ανταλλαγής θα απαιτήσει συνήθως άμεση για να αποβάλει τον πρόσθετο φόρο μεταφοράς.
15$η Απριλίου
Ένας φορολογούμενος πρέπει να προσδιορίσει την ιδιοκτησία αντικατάστασης μέσα σε 45 ημέρες μετά από τη μεταφορά της σταματημένης ιδιοκτησίας, και να αποκτήσει την ιδιοκτησία αντικατάστασης μέσα στον προηγούμενο 180 ημερών της σταματημένης ιδιοκτησίας που κλείνει, ή την οφειλόμενη ημερομηνία της φορολογικής επιστροφής του φορολογούμενου. Αυτό σημαίνει ότι 1031 μεταβιβάσεις που στενός μετά από τις 18 του Οκτωβρίου δεν θα έχει τις πλήρεις 180 ημέρες για να αποκτήσει την ιδιοκτησία αντικατάστασης εκτός αν ο φορολογούμενος αρχειοθετεί μια επέκταση.
Ελάτε σε επαφή με CPA σας ή ο φορολογικός πληρεξούσιος για συμβουλεύει.
Από neda δαψεστανη- Ryba
Συνετό Carruthers REALTORS
Neda δαψεστανη- Ryba είναι ένα εξουσιοδοτημένο Realtor στη Μέρυλαντ. Είναι μέλος του κύκλου του Προέδρου των κορυφαίων επαγγελματιών ακίνητων περιουσιών. Μπορεί να επιτευχθεί (800) σε 536-3806 ή να επισκεφτεί της τον ιστοχώρο για περισσότερες πληροφορίες: http://neda.dabestani.pcragent.com/ συνετό Carruthers REALTORS είναι ανεξάρτητα κύριο και χρησιμοποιημένο μέλος των συνετών θυγατρικών ακίνητων περιουσιών, Α.Ε., μια συνετή οικονομική επιχείρηση. Ίση ευκαιρία κατοικίας
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
