Πώς να πάρει αρχισμένος στο παιχνίδι ακίνητων περιουσιών που καθορίζει και σπίτια κτυπήματος
Εάν κοιτάζετε για να πάρετε την αρχισμένη επένδυση στην ακίνητη περιουσία με τον καθορισμό και το κτύπημα των σπιτιών, θα θελήσετε να ξέρετε τι για να δακτυλογραφείτε της ιδιοκτησίας που αγοράζει. Πολλοί επενδυτές ακίνητων περιουσιών κάνουν τα εκατομμύρια που μετατρέπουν τα άσχημα σπίτια σε dollhouses. Αφ' ενός, μερικοί άπειροι επενδυτές χάνουν τα σπίτια αγοράς χρημάτων που ακριβώς δεν γυρίζουν ένα κέρδος.
Τρεις άκρες για να σας βοηθήσει να βρείτε τον τέλειο συναρμολογητή
1. Μάθετε την αγορά σας
Ο πρώτος στόχος σας, που ερευνά την αγορά σας, σας βοηθά να ξέρετε ένα σπίτι συμφωνίας όταν βλέπετε ενός. Εξετάστε τα σπίτια για την πώληση στην περιοχή σας. Παρακολουθήστε των πωλήσεων και πόσο καιρό τα σπίτια παίρνουν για να πωλήσουν. Ρωτήστε για τους όρους αυτών των πωλήσεων επειδή αυτό σας βοηθά να καταλάβετε πώς αγορά πωλητών η ιδιοκτησία τους. Για παράδειγμα, εάν ένας πωλητής πλήρωσε τις δαπάνες κλεισίματος για τον αγοραστή, η τιμή αυξήθηκε από την απαριθμημένη τιμή αναλόγως; Ή, έκανε τον πωλητή έρχεται κάτω στην τιμή και πληρώνει τις δαπάνες του αγοραστή, επίσης. Εξετάστε τις πωλήσεις που πωλούν γρήγορα. Ποιο σπίτι χαρακτηρίζει και οι επιλογές χρηματοδότησης προέτρεψαν τη γρήγορη πώληση;
Επίσης, εξετάστε τα πρότυπα σπίτια. Ο αγοραστής επέλεξε συχνά τα σπίτια μεταπώλησης επειδή δεν μπορούν να περιμένουν ένα νέο σπίτι που τελειώνεται. Αλλά, αυτοί οι αγοραστές όπως τις θελκτικότητες που βρίσκονται στα νεώτερα σπίτια. Όταν μετασχηματίζετε το συναρμολογητή σας, ξέρετε ποιοι αγοραστές επιθυμούν και θα κάνετε τις ενημερωμένες makeover επιλογές.
2. Ξέρτε όταν «κακός» μπορεί να είναι καλός
Όταν αρχίζετε αρχικά στην επιχείρηση «συναρμολογητών» ακίνητων περιουσιών σας, θα θελήσετε να ψάξετε τα σπίτια χρειαμένος μόνο την καλλυντική εργασία. Ψάξτε τα σπίτια που χρειάζονται ακριβώς να καθαρίσουν, τη ζωγραφική, και το νέο δάπεδο. Μην φοβηθείτε τα stinky σπίτια που παρουσιάζουν απαίσια ψάξτε τους συναρμολογητές με το χρώμα αποφλοίωσης, τρύπες στον τοίχο, τη λεκιασμένη κάλυψη με τάπητα, και τα απορρίμματα στο ναυπηγείο. Θυμηθείτε, αυτά τα σπίτια δεν θα φανούν καλά στους περισσότερους αγοραστές, αλλά ότι άλλοι επενδυτές τους βλέπουν ως ορυχεία χρυσού. Πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη φαντασία σας κατά την εξέταση αυτών των σπιτιών. Προσπαθήστε να απεικονίσετε το ολοκληρωμένο προϊόν.
3. Ξέρτε όταν «άσχημος» σημαίνει «το πέρασμα»
Εάν το σπίτι έχει τα ούρα γατών που λεκιάζουν τον τάπητα, ή συγκεκριμένο το ίδρυμα μπορεί να χρειαστεί την αντικατάσταση. Τα ούρα σκυλιών καθαρίζουν επάνω ευκολότερο. Εάν οι τοίχοι έχουν πάρα πολλές ρωγμές και προσκρούσεις, μπορεί να πρέπει να κρεμάσετε το νέο βράχο φύλλων ή να μισθώσετε ένα επαγγελματικό refinisher ασβεστοκονιάματος. Ψάξτε τα σημάδια των προβλημάτων υδραυλικών όπως οι λεκέδες νερού κάτω από τους νεροχύτες και το χαλαρό δάπεδο.
Όταν είστε νέοι στην επένδυση ακίνητων περιουσιών, θυμηθείτε πάντα τους περιορισμούς σας. Χρησιμοποιήστε την προσοχή κατά την εξέταση των σπιτιών χρειαμένος τις δομικές επισκευές. Μερικά rehabbers αντικαθιστούν τους τοίχους, τα υδραυλικά, τις δομικές ακτίνες, το υπο--δάπεδο, και τα ηλεκτρικά συστήματα, αλλά απόκτησαν εκείνες τις δεξιότητες μετά από τα έτη εμπειρίας ή πληρώνουν έναν επαγγελματία.
Εάν βρίσκετε ένα σπίτι με τα δομικά προβλήματα, πάρτε τις εκτιμήσεις από τους αξιόπιστους αναδόχους για να κάνετε την εργασία. Η εμπειρία σας διδάσκει πώς να κάνει πιό με την πάροδο του χρόνου. Μέχρι τότε, στηριχθείτε στους πεπειραμένους αναδόχους για να κάνετε τις επισκευές. Λάβετε τις επαγγελματικές εκτιμήσεις υπόψη πρίν αποφασίζει εαν πρέπει να αγοραστεί μια ιδιοκτησία επένδυσης.
Γιατί καθένας θα ήθελε να κάνει αυτό; Πόσο ο μέσος επενδυτής κάνει; Στη Φιλαδέλφεια, οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών υποβάλλουν μόνο τις προσφορές στα σπίτια που αναμένουν να κάνουν $30.000. Σε νότια Καλιφόρνια, πολλοί επενδυτές κάνουν $50.000 έως $100.000 σε κάθε σπίτι.
Περίληψη: Μπορείτε να κάνετε μια τύχη που καθορίζει τα άσχημα σπίτια. Μάθετε την αγορά σας. Ξέρτε όταν «άσχημος» σημαίνει κακό που μπορεί να είναι καλός, και όταν περνούν τα stinky μέσα.
Πνευματικά δικαιώματα (γ) 2005 Jeanette J. Fisher. Διατηρούνται όλα τα πνευματικά δικαιώματα.
Για περισσότερες πληροφορίες για τα σπίτια εύρεσης, χρηματοδότησης, καθορισμού και κτυπήματος, σκυλόσπιτο του ψαρά Jeanette επίσκεψης σε Dollhouse για τα δολάρια. Μάθετε για τη διακόσμηση για να προσελκύσει τους αγοραστές. Ο καθηγητής Fisher διδάσκει τις σειρές μαθημάτων κολλεγίων ψυχολογίας σχεδίου και τα επαγγελματικά σεμινάρια ακίνητων περιουσιών. Είναι ο συντάκτης της εγχώριας οργάνωσης, της πίστωσης για την αγορά της ακίνητης περιουσίας, και άλλων βιβλίων. http://www.doghousetodollhousefordollars.com/.
Καθορίζοντας ερωτήσεις; Επίσκεψη Dollhouse στα δολάρια blog: http://doghousetodollars.blogspot.com/.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
