Γιατί οι μέσες στατιστικές εκπτωτικής τιμής είναι παραπλανητικές
Μια από τις πιό κοινές στατιστικές χρησιμοποίησε κατά το μέτρηση της δύναμης της κτηματομεσιτικής αγοράς μιας περιοχής είναι η μέση εκπτωτική τιμή των σπιτιών της, αλλά να εξετάσει που λογαριάζουν αποκαλύπτει πιό βαθειά ακριβώς πώς παραπλανητικό μπορεί να είναι.
Κατά απαρίθμηση ενός σπιτιού για την πώληση, τα περισσότερα τη realtors προσδιορίζουν μια αξία του κατ' οίκον στην αγορά comps της περιοχής - λαμβάνοντας υπόψη τι άλλα σπίτια πώλησαν για και πώς το σπίτι που απαριθμούν συγκρίνει με εκείνους. Εκείνη η τιμή είναι μια ακαθάριστη εκπτωτική τιμή, εντούτοις, και δεν απεικονίζει τι ο εγχώριος ιδιοκτήτης λαμβάνει πραγματικά από την πώληση. Η διαφορά μεταξύ της ακαθάριστης εκπτωτικής τιμής και του ποσού με τις οποίες ο πωλητής παίρνει πραγματικά να εγκαταλείψει το κλείσιμο επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες.
Οι περισσότεροι άνθρωποι θα εκπλήσσονταν να ανακαλύψουν ότι οι εγχώριοι ιδιοκτήτες στις καυτές ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΕΣ κτηματομεσιτικές αγορές όπως Καλιφόρνια, τη Φλώριδα ή το Λας Βέγκας λαμβάνουν συχνά τις προσφορές για τα σπίτια τους που υπερβαίνουν πραγματικά τη ζητούμενη τιμή. Αυτός είναι επειδή σχεδόν σε όλες τις άλλες ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΕΣ πόλεις, οι στατιστικές προτείνουν ότι ένα realtor εξασφαλίζει συνήθως μια μέση τιμή πωλήσεων μόνο 92 ως 95% της τιμής λιστών. Επιπλέον, διάφορες άλλες δαπάνες πρέπει να αφαιρεθούν από εκείνο τον αριθμό επίσης:
5 7% για την επιτροπή realtor
3% προς το κλείσιμο του αγοραστή δαπάνες (κατά μέσον όρο)
Realtor-συστημένες βελτιώσεις για να κάνει το σπίτι να παρουσιάσει καλύτερα: νέο χρώμα, τάπητας, δευτερεύων εξωραϊσμός, κ.λπ.
Αφότου λογαριάζονται μέσα όλες οι δαπάνες, ο πωλητής νικά συχνά μόνο 75 85% αυτών που το σπίτι «πώλησε» τον ξέν.
Αυτό δεν πρέπει να απεικονίσει αρνητικά στα realtors με οποιαδήποτε μέσα - οι υπηρεσίες τους είναι ακόμα πάρα πολύ σε ζήτηση και είναι ανεκτίμητος για πολλούς εγχώριους ιδιοκτήτες - αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι πραγματοποιεί τη διαφορά μεταξύ αυτό που το σπίτι τους πωλεί για και ποιος πραγματικά καθαροί, ο περισσότερο αριθμός που πωλεί το σπίτι τους μέσω των «μη παραδοσιακών» μεθόδων συνεχίζουν να αυξάνονται.
Είναι εύκολο να βρεθούν δύο σπίτια στην ίδια οδό σε οποιαδήποτε γειτονιά στις ΗΠΑ όπου ο πωλητής που πώλησε το σπίτι τους για μια υψηλότερη τιμή έλαβε πραγματικά τα λιγότερα χρήματα στο κλείσιμο. Εάν οι τιμές ακίνητων περιουσιών συζητήθηκαν από την άποψη της καθαρής τιμής στον πωλητή παρά την ακαθάριστη τιμή πωλήσεων, περισσότεροι εγχώριοι ιδιοκτήτες θα ανακάλυπταν ότι, για τις, τα εναλλάσσομαι κανάλια για την πώληση του σπιτιού τους είναι πιό κερδοφόρα από περνώντας από ένα realtor.
Ο απεσταλμένος Duane είναι Πρόεδρος του δικτύου αγοραστών σπιτιών, ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα της Αμερικής των εγχώριων αγοραστών. Από το 2002, έχουν βοηθήσει περισσότερα από 45.000 οικογένειες και άτομα που έπρεπε να πωλήσουν μια ιδιοκτησία γρήγορος-που επεξεργάζεται περισσότερα από $7.5 δισεκατομμύρια στην ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια εκείνου του χρόνου.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
