Εμπορική βιομηχανία ακίνητων περιουσιών - τελειώνει η τρέλα condo, ή κερδίζει ακριβώς τον ατμό
Κατά τη διάρκεια των τελευταίων δύο ετών έχει υπάρξει τόσο πολλή δραστηριότητα condo που πολλοί εμπορικοί δανειστές ακίνητων περιουσιών αρχίζουν να εκφράζουν την ανησυχία σχετικά με τη μελλοντική σταθερότητα των αγορών condo. Μερικοί δανειστές έχουν βρεθεί πρόσφατα πέρα από διατιθέμενος στις συγκυριαρχίες ως αποτέλεσμα της πρόσφατης δραστηριότητας και επομένως έχουν γίνει προσεκτικοί όλες εκτός από των καλύτερων ευκαιριών.
Ενώ οι καλύτερες ευκαιρίες (χαρακτηριστικά στη Φλώριδα, νότια Καλιφόρνια και τις επίλεκτες αγορές προορισμού) είναι ακόμα ελκυστικές, οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη στις μικρότερες αγορές βρίσκουν τα condos δυσκολότερα να χρηματοδοτήσουν στους τελευταίους μήνες.
Η πραγματικότητα είναι ότι πολλοί από τους δανειστές που εκφράζουν την ανησυχία σχετικά με την τρέχουσα παρούσα κατάσταση στην αγορά condo είναι οι δανειστές που είναι πιό ελάχιστα οι ενεργοί και έχουν τη λιγότερη γνώση για την κατηγορία προτερημάτων. Lenders εξοικειωμένο με την αγορά condo δεν είναι όπως ανησυχεί για τις απόψεις των λόρδων τους, αλλά μάλλον με τις βασικές αρχές των προγραμμάτων και των χορηγών που ασφαλίζουν.
Τα προγράμματα που καταδεικνύουν ότι ασφαλίζουν σύμφωνα με τις ακόλουθες οδηγίες πρέπει να είναι σε θέση να βρούν τη χρηματοδότηση ακόμη και με την προσοχή που εκφράζεται αυτήν την περίοδο από μερικά στη δανείζοντας κοινότητα:
Καταλληλότητα χορηγών: Οι χορηγοί που έχουν ένα επιτυχές trackrecord της ανάπτυξης άλλων προγραμμάτων condo θα κοιταχτούν επάνω ευνοϊκότερα από εκείνοι που χτίζουν το πρώτο πρόγραμμά τους. Η κατοχή της καθαρών αξίας και της ρευστότητας στη λογική αναλογία στο μέγεθος προγράμματος βοηθά πάντα επίσης.
Κύρια δομή: Τα προγράμματα που έχουν μια ικανοποιητική συμβολή δικαιοσύνης χορηγών θα λάβουν περισσότερο ενδιαφέρον από εκείνα τα προγράμματα κοιτάζοντας για να κινηθούν επιθετικά επάνω στην καμπύλη δύναμης.
Εξουσιοδοτήσεις: Τα προγράμματα που έχουν δικαίωμα πλήρως και άδεια αναμένουνε θα προσελκύσουν περισσότερο ενδιαφέρον από τα πρώτα σκηνικά προγράμματα.
Το εφικτό αγοράς: Πόσες μονάδες είναι εσείς κτήριο εναντίον πόσων ανταγωνιστικών μονάδων είναι διαθέσιμος σήμερα για την πώληση. Πόσες ανταγωνιστικές μονάδες έρχονται on-line κατά τη διάρκεια του χρονικού διαστήματος ότι το πρόγραμμά σας χτίζεται και πόσες μονάδες η αγορά absorp κάθε έτος; Τι είναι σας ανά τετραγωνικές τιμές πωλήσεων ποδιών, πώς αυτοί συγκρίνει με την αγορά, και είναι η θέση, η ποιότητα κατασκευής και η συσκευασία ammenity σας σύμφωνα με αυτό των ανάλογα διατιμημένων προγραμμάτων;
Μάρκετινγκ: Ποιος πρόκειται να πωλήσει τις μονάδες σας και έχουν ένα ισχυρό αρχείο διαδρομής των condos πώλησης μέσα στην αγορά που ενσωματώνετε;
Presales: Ποιο τύπο presales ήσαστε σε θέση να παραγάγετε; Όσο υψηλότερο το ποσοστό presales, περισσότερα είναι ενδιαφέρον δανειστών που θα προσελκύσετε.
Η κατώτατη γραμμή είναι τόσο τα καλά προγράμματα από τους καλούς χορηγούς θα λάβουν πάντα το ενδιαφέρον από τις κύριες αγορές.
Ο Mike Myatt είναι εκτελεστικός διευθυντής του ειρηνικού κεφαλαίου ασφάλειας, μια κορυφαία εμπορική τραπεζική εταιρία επένδυσης ακίνητων περιουσιών που παρέχει τα εμπορικά δάνεια ακίνητων περιουσιών, τη δομημένη χρηματοδότηση, τις πωλήσεις επένδυσης και τις γνωμοδοτικές υπηρεσίες. Ειρηνικό κεφάλαιο ασφάλειας επαφών σε 1-800-844-6085 ή με την επίσκεψη του ιστοχώρου επιχείρησης σε http://www.PacificSecurityCapital.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
