Πάρτε πλούσιος με τα κινητά σπίτια
Ο μύθος που τα κινητά σπίτια υποτιμούν στην αξία να σας κρατήσει από την επένδυση σε τους; Καλά, χάνουν την αξία σε ένα πάρκο, σε ένα νοικιασμένο μέρος. Τα κινητά σπίτια με την ακίνητη περιουσία, εντούτοις, είναι μια εξ ολοκλήρου διαφορετική επένδυση.
Το κινητό σπίτι μου που διπλασιάστηκε στην αξία στα δώδεκα έτη έζησα σε τον. Το σπίτι επιδεινώθηκε λίγο (όχι όλα τα σπίτια;), αλλά η αξία του εδάφους συνέχισε να αυξάνεται. Επίσης, με την ενοικίαση των δωματίων, πήρα σε πολύ περισσότερα χρήματα από το σπίτι μου από κόστισε αρχικά, και ζούσα σε το!
Ξεχάστε τις προκαταλήψεις σας και εξετάστε τους αριθμούς. Σε αυτήν την πόλη, παραδείγματος χάριν, μισθώματα δύο κρεβατοκάμαρων σπιτιών για $800/month, και δαπάνες για $120.000. Ένα κινητό σπίτι παίρνει $500/month, αλλά μπορείτε να αγοράσετε ένα στην ακίνητη περιουσία για $50.000 ή λιγότεροι. Η επιστροφή μετρητό-$$$-ΜΕΤΡΗΤΏΝ στην επένδυση είναι προφανώς υψηλότερη με τα κινητά σπίτια.
Τι γίνεται με τη μακροπρόθεσμη επιστροφή από την εκτίμηση; Τα ενοίκια σπιτιών εδώ χαρακτηριστικά έχουν τις αρνητικές ταμειακές ροές, ενώ τα κινητά εγχώρια ενοίκια σπάζουν τουλάχιστον ακόμη και. Οι επενδυτές προτιμούν τα σπίτια οπωσδήποτε, θεωρώντας θα χτίσουν τη δικαιοσύνη γρηγορότερα, αλλά είναι αυτοί αληθινοί;
Γρηγορότερη δικαιοσύνη με τα κινητά σπίτια
Αγοράστε ένα σπίτι για $120,00. βάζει $20.000 κάτω, και θα έχετε ένα ενυπόθηκο δάνειο $100.000. Αποσβησμένοι πάνω από 30 έτη στο ενδιαφέρον 6%, θα έχετε μια πληρωμή $599.60. Από την πρώτη πληρωμή, $500 θα πάνε προς το ενδιαφέρον, $99.60 προς τον προι4στάμενο. Με άλλα λόγια, χτίσατε μόνο τη δικαιοσύνη $99.60. Αγνοώ την εκτίμηση, αλλά μόνο προς το παρόν.
Δεύτερο σενάριο: Βρείτε ένα συμπαθητικό κινητό σπίτι για την πώληση, και το δάνειο μόνο $30.000, στο ενδιαφέρον 8%, που αποσβήνεται πάνω από 10 έτη. Σημειώστε το υψηλότερο ενδιαφέρον - αυτό είναι πάντα η περίπτωση με τις "χτισμένες εργοστάσιο εγχώριες υποθήκες." Η μικρότερη περίοδος είναι κανονική επίσης, έτσι θα γίνετε με τις πληρωμές σε 10 έτη αντί 30.
Τώρα, παρά το υψηλότερο ενδιαφέρον και μια μικρότερη περίοδο, η πληρωμή θα είναι μόνο $363.99. Ο πρώτος μήνας, $200 θα πάει προς το ενδιαφέρον. Αυτός σημαίνει ότι άλλα $163.99 πηγαίνουν προς τον προι4στάμενο. Αγοράσατε περισσότερο σπίτι (που χτίζεται περισσότερη δικαιοσύνη) σε αυτό το σενάριο.
Ένα κινητό σπίτι στο έδαφος να εκτιμήσει πιό αργά από το "κανονικό" σπίτι, αλλά το γρηγορότερο δάνειο αμοιβή-κατεβάζει τις καλύψεις αυτός ο παράγοντας. Πληρώστε λιγότερων το μήνα και χτίστε περισσότερη δικαιοσύνη! Μην αναμείνετε τον πράκτορα ακίνητων περιουσιών σας για να σας πείτε αυτό. Μην τον αναμείνετε για να συμφωνήσετε ακόμη και με με αφότου το εξηγείτε. Πώλησα τα έτη ακίνητων περιουσιών πριν, και math οι δεξιότητες δεν ήταν μέρος των απαιτήσεων χορήγησης αδειών.
Ταμειακές ροές με τα κινητά σπίτια
Στο παράδειγμα που δίνεται, you'd χάνει αρχικά για $150/month στο σπίτι, μετά από την πληρωμή σας, τους φόρους, τις ασφαλιστικές επισκευές και άλλες δαπάνες. Το σπάσιμο You'd ακόμη και ή καλύτερα με το κινητό σπίτι, και μετά από το δάνειο πληρώνεται (δέκα έτη), you'd έχει πολλές ταμειακές ροές, φυσικά.
Τα κινητά σπίτια είναι φτηνά για να διατηρήσουν. Ο φούρνος πέθανε στο ενοίκιο ήμουν κύριος, η ακριβότερη επισκευή που θα έχετε σε έναν κινητό. Τον αντικατέστησα για $1.200, πολύ λιγότερο από έναν φούρνο για ένα μεγαλύτερο σπίτι. Για $200 μπορείτε να έχετε μια κινητή εγχώρια στέγη πισσασφαλτωμένη, αντί $5.000 στο επαν-βότσαλο μια παραδοσιακή στέγη. Παράθυρα, υδραυλική εγκατάσταση, πόρτες - είναι όλοι φτηνότεροι.
Οι φόροι ιδιοκτησίας κοστίζουν λιγότερων, επειδή είναι βασισμένα στην αξία, και τα κινητά σπίτια έχουν μια χαμηλότερη αξία από τα ραβδί-χτισμένα σπίτια. Η ασφάλεια θα κοστίσει λιγότερο επίσης, επειδή ασφαλίζετε τη λιγότερη αξία. Η μόνη προφύλαξη που θυμάται εδώ πρόκειται να είσαι σίγουρη ότι μπορείτε να πάρετε την ασφάλεια. Τα πολύ παλαιά mobiles μπορούν να είναι uninsurable σε μερικές περιοχές.
Η κατώτατη γραμμή
Το Mobiles έχει τα προβλήματά τους. Οι μισθωτές που πρέπει να νοικιάσουν για λιγότερο μερικές φορές πληρώνουν αργά, παραδείγματος χάριν. Αυτά τα ζητήματα είναι δευτερεύοντα έναντι προς όφελος. Είκοσι χιλιάδες σας θα μπορούσαν να σας αγοράσουν δύο κινητά εγχώρια ενοίκια, με δέκα χιλιάδες κάτω σε κάθε ένα, αντί ενός σπιτιού αρνητικός-μετρητό-ροής, παραδείγματος χάριν.
Ρίξτε μια τίμια ματιά στους αριθμούς. Οι δύο επενδυτές στην πόλη μου που δικοί τα περισσότερα από τα κινητά εγχώρια ενοίκια έχουν πάντα τις ταμειακές ροές, και έχουν τα εκατομμύρια στη δικαιοσύνη τώρα. Αλλοι επενδυτές, μετά από τις προκαταλήψεις τους, αγωνίζονται να κάνουν τα χρήματα με τα "συμπαθητικά" σπίτια ενοικίου τους. Έτσι μην δώστε αυτόματα εκείνα τα κινητά σπίτια για την πώληση όταν ψάχνετε μια καλή επένδυση.
Ο Steve Gillman έχει επενδύσει στα κινητά σπίτια και άλλη ακίνητη περιουσία για χρόνια. Για να μάθουν περισσότεροι, και για να δουν μια φωτογραφία ενός όμορφου σπιτιού (όχι ένας κινητός) αυτός και η σύζυγός του αγόρασαν για $17.500, επίσκεψη http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
