Πώς να αγοράσει την ακίνητη περιουσία - ναι.
Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι αλλά όχι να σκεφτεί ότι μπορείτε για οποιουσδήποτε από τους ακόλουθους λόγους, αυτό το άρθρο προορίζεται να σας δώσει τις σωστές πληροφορίες έτσι ώστε μπορείτε να κάνετε τις εξυπνώτερες επιλογές και να ανοιχτείτε μέχρι έναν κόσμο του πλούτου, των δυνατοτήτων και των ρεαλιστικών προσδοκιών.
Η αλήθεια είναι εσείς είναι μη ρεαλιστική όταν θεωρείτε τους ακόλουθους λόγους να είστε αληθινοί:
Εγώ δεν μπορεί να αγοράσει την ιδιοκτησία τώρα επειδή; Δεν έχω 20% για μια κάτω πληρωμή, πόσο μάλλον 5%, πόσο μάλλον ακόμη και 1%. Δεν έχω οποιαδήποτε χρήματα για το κλείσιμο των δαπανών. Δεν θα είμαι κατάλληλος για ένα δάνειο (έχω τη φτωχή πίστωση, δεν κάνω αρκετά χρήματα, δεν μπορώ να αποδείξω το εισόδημά μου, δεν ήμουν στην ίδια εργασία αρκειά μακρύς, κ.λπ....) Οι τιμές αγοράς είναι πάρα πολύ υψηλές τώρα. Δεν θέλω να ζήσω σε μια κακή γειτονιά και ότι η μόνη θέση που μπορώ να αντέξω οικονομικά το ένα αμέσως. Δεν μπορώ να αντέξω οικονομικά τις πληρωμές υποθηκών με το τρέχον εισόδημά μου. Αφθονία-$$$-Ο-ΚΕΝΌΣ.
Πρόκειται εδώ να σας πω ότι ΜΠΟΡΕΙΤΕ να αγοράσετε την ιδιοκτησία, ανεξάρτητα από οποιαδήποτε από τα ανωτέρω.
Σε αυτές τις ημέρα και ηλικία, δεν υπάρχει απολύτως ΚΑΝΕΝΑΣ λόγος για τον οποίο καθένας δεν μπορεί να είναι κύριος του σπιτιού τους. Οι ακριβείς ημέρες των δανείων 20%-κάτω-άριστος-πίστωση-και-σταθερός-καλά-πληρώνω-εργασίας τελειώνουν, αντικατεστημένος από τα προγράμματα κανένας-κάτω-πληρωμή-προγενέστερος-πτώχευση-και-δηλώνω-εισοδηματικού δανείου.
Με την ευρεία σειρά σημερινών διαφορετικών τρόπων ζωής έρχεται μια αφθονία ευκαιριών και προγραμμάτων που δημιουργούνται για κάθε πιθανή κατάσταση. Οι επιχειρήσεις πρέπει να κάνουν τα χρήματα, και ο καλύτερος τρόπος να ανοιχτεί μέχρι μια μεγαλύτερη σειρά των πελατών είναι να προσφερθούν οι υπηρεσίες για τις απέραντες και ποικίλες περιστάσεις κάθε ατόμου.
Πολλοί δανειστές προσφέρουν σήμερα λίγα σε καμία κάτω πρόγραμμα πληρωμής, φτωχή πιστωτική ηπιότητα και ακόμη και καμία απόδειξη των απαιτήσεων απασχόλησης ή μισθών (στο δανειστή μιλήστε, καλούνται "δηλώνω-εισοδηματικά προγράμματα" όπου δηλώνετε απλά το εισόδημά σας στο δανειστή χωρίς να πρέπει να αποδειχθούν με το στέλεχος αμοιβής, W2's, κ.λπ.... Αυτό χρησιμοποιείται ευρέως από τα freelancers και τους συμβούλους).
Εκτός από τα αμέτρητα προγράμματα που προσφέρονται από τους δανειστές, υπάρχουν τώρα κυβερνητικές επιχορηγήσεις και (συχνά ελεύθερες) υπηρεσίες διαθέσιμες για το χαμηλού εισοδήματος, χαμηλό εγχώριο αγοραστή επιφύλαξης καθώς επίσης και την αφθονία των προγραμμάτων για τους πρώτους εγχώριους αγοραστές φορά. Τα κυβερνητικά προγράμματα και πολλά ιδιωτικά προγράμματα δανείου προσφέρουν επίσης τη βοήθεια για το κλείσιμο των δαπανών (το απαραίτητο δαπάνες επάνω μέτωπο για να πληρώσει για τα τέλη δανειστών, τα ποσά μεταβιβάσεων & τίτλου, κ.λπ.), με μερικά προγράμματα που απαιτούν τον πωλητή για να πληρώσουν για τα περισσότερα από τα.
Για έναν κατάλογο κυβερνητικών επιχορηγήσεων, πηγαίνετε σε www.cfda.gov (ο κατάλογος της ομοσπονδιακής εσωτερικής βοήθειας) ή www.firstgov.gov (η επίσημη πύλη Ιστού της αμερικανικής κυβέρνησης). Χτυπήστε "στα οφέλη & τις επιχορηγήσεισ" για να φτάσετε στη σελίδα επιχορηγήσεών τους.
"Εντάξει, αυτός μεγάλος," εσείς σκέφτεται, "αλλά η αγορά ακίνητων περιουσιών είναι έτσι διογκωμένη τώρα, ακόμα κι αν θα μπορούσα να είμαι κατάλληλος για ένα δάνειο, πώς είναι ι που πηγαίνει να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι στη γειτονιά θέλω;"
Η υποδοχή στο θαυμάσιο κόσμο των αποκλεισμών, φόρος δημοπρατεί και rehabs (ειδάλλως γνωστός ως συναρμολογητής-ανώτεροι)! Είναι ένας μύθος ότι όλοι οι αποκλεισμοί και οι φόρος-προκαθορισμένες ιδιότητες είναι στους φτωχούς, γειτονιές μείωσης. Ένα καλό πράγμα για τους αποκλεισμούς και τις φόρος-προκαθορισμένες ιδιότητες είναι το indiscrimination τους. Εμφανίζονται στις συμμορία-οδηγημένες γειτονιές ρωγμών, τις μέσες γειτονιές κατηγορίας και την ελίτ κοινότητες εκατομμύριο δολαρίων ίδια.
Ένα άλλο όφελος είναι ότι είναι γενικά πολύ φτηνότεροι από το χαμηλότερο διατιμημένο σπίτι στην ίδια γειτονιά. Όλοι ξέρουμε τη διαφορά μεταξύ λιανικός και χονδρικός. Θα μπορούσατε να πάτε στη λεωφόρο και να αγοράσετε ένα πουκάμισο για λιανικό σε $20 ή θα μπορούσατε να πάτε στην περιοχή ενδυμάτων στην πόλη και να αγοράσετε το ίδιο πουκάμισο για το χονδρικό εμπόριο σε $10, ή καλύτερα ακόμα, με την εμφάνιση του Διαδικτύου, μπορέσατε να κάνετε όλο το χονδρικό εμπόριό σας ψωνίζοντας on-line στην άνεση των πυτζαμών σας.
Το ίδιο πράγμα ισχύει για την ακίνητη περιουσία. Εάν δεν θα ξοδεύατε ότι επιπλέον $10 δολάρια για να αγοράσουν ένα πουκάμισο σε λιανικό, γιατί εσείς να ξοδεψουν πρόσθετα $10.000 (ή συνήθως περισσότερους) για να αγοράσει ένα σπίτι στη λιανική πώληση;
Στη βιομηχανία, τα σπίτια που παρατίθενται στην αγορά εξετάζονται λιανικώς. Τα σπίτια εσείς βρίσκουν μέσω των αποκλεισμών και οι φορολογικές δημοπρασίες θεωρούνται χονδρικός. Αυτά είναι απορριμμένα σπίτια, διαθέσιμα σε μια χαμηλή τιμή για μια γρήγορη πώληση, συνήθως επειδή η τράπεζα ή ο νομός επιδιώκει να καταστήσει απλά πίσω τα χρήματα they've ξοδευμένα σε την ενώπιον (και μετά από) του αγοραστή που προκαθορίζεται. Αυτό είναι ίσο με με την τεράστια αποταμίευση για το μορφωμένο αγοραστή.
Το Rehabbing αγοράζει τα σπίτια που είναι λίγο λιγότερο από τέλεια και καθορίζοντας τους επάνω, είτε για να πωλήσουν για ένα κέρδος είτε για να κρατήσουν ως κατοικία. Μερικοί άνθρωποι απολαμβάνουν την πρόκληση της αγοράς μιας ιδιοκτησίας που χρειάζεται μια πλήρη εξέταση (νέα στέγη, εκτενής αναδιαμόρφωση, δομικές αποτυπώσεις, κ.λπ....) ενώ άλλοι προτιμούν έναν "καλλυντικό συναρμολογητή," ένα σπίτι που χρειάζεται μια μικρή αφή επάνω στο χρώμα εδώ και εκεί, μερικά λουλούδια που φυτεύονται στο ναυπηγείο, ίσως ακόμη και νέο countertop κουζινών, κ.λπ....
Οι καλλυντικοί συναρμολογητές είναι μια διασκέδαση και ένας εύκολος τρόπος να γίνουν τα χρήματα. Παίρνετε να κάνετε τη λίγο καλλιτεχνική χειροτεχνία (ακόμα κι αν δεν το έχετε κάνει ποτέ πριν) και να κάνετε τα χρήματα συγχρόνως. Τα γρήγορα κέρδη που παράγετε μπορούν να κυληθούν σε ένα μεγαλύτερο και καλύτερο σπίτι, μπορείτε να επαναλάβετε τη διαδικασία επανειλημμένως, απασχομένος στον τρόπο σας επάνω από ένα σπίτι $50.000 σε ένα σπίτι $500.000 μέσα σε μερικά έτη; και το καλύτερο μέρος, αυτό είναι όλοι αφορολόγητο!
Κάλεσε μια "ανταλλαγή 1031," τα κέρδη λαμβάνετε από την πώληση του σπιτιού μπορείτε να φόρος-αναβληθείτε εφ' όσον συνεχίζετε να αγοράζετε ένα ίσο ή υψηλότερο διατιμημένο σπίτι με τις εισπράξεις που κάνετε από την πώληση. Αντίθετα από μια ευθεία πώληση μιας κατοικίας, δεν υπάρχει καμία απαίτηση κατοχής ή ζωντανός- στους χρονικούς περιορισμούς για μια ανταλλαγή 1031. Για μια κατοικία, ο ομοσπονδιακός νόμος δηλώνει ότι πρέπει να ζήσετε στο σπίτι για 2 από τα 5 έτη ιδιοκτησίας προκειμένου να αποφευχθεί ο φόρος κύριων κερδών. Μπορείτε να επιλέξετε να ζήσετε σε το για 2 έτη και να καταθέσετε τις εισπράξεις σε τράπεζα; ναι, αφορολόγητος! ; ή μπορείτε να επιλέξετε να το κτυπήσετε και να κάνετε μια ανταλλαγή 1031; ναι, φόρος αναβεβλημένος!
Εάν κάθεστε εκεί να γρατσουνίσετε το κεφάλι σας, η σκέψη όλου αυτού ηχεί όπως πάρα πολλή εργασία όταν όλη που θέλετε είναι απλά ένα σπίτι που καλεί σας δικοί, οι πιθανότητες είναι καλές εσείς μπορούν ακόμα να βρούν πολλής στη λιανική αγορά επίσης.
Εάν είστε πεπεισμένοι, ή ακόμα και πεπεισμένοι ελαφρώς ότι ακριβώς να είστε σε θέση να αγοράσετε ένα σπίτι τελικά, είναι εδώ μερικά βήματα για το μέσο, παραδοσιακό εγχώριο αγοραστή.
Το πρώτο βήμα είναι να υπολογιστεί πόσο είστε πρόθυμοι να ξοδεψετε. Πάρτε τους πόρους χρηματοδότησής σας στη διαταγή με την αξιολόγηση του τρέχοντος συνολικού μηνιαίου εισοδήματός σας ενάντια στο τρέχον συνολικό μηνιαίο outgo σας. Εάν πληρώνετε $800 στο μίσθωμα τώρα, πόσοι περισσότεροι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το μήνα; Εάν δεν θέλετε να πληρώσετε άλλα από $800 μηνιαίως, αλλά πραγματικά μπορέστε, σας ωθώ για να εξετάσω τη μεγαλύτερη εικόνα. Είναι αξίας του για να ξοδεψει λίγο περισσότεροι το μήνα για να εξασφαλίσει τώρα ότι έχετε μια επένδυση που θα μπορούσε να συγκεντρώσει τις σημαντικές επιστροφές για σας μερικά έτη αργότερα; Είναι αξίας του για να επενδύσει ότι $800 μηνιαίως (και λίγο πιό εάν είναι απαραίτητο) στη μελλοντική ευημερία ΣΑΣ και όχι του ιδιοκτήτη σας; Είναι αξίας του για να ζήσει χωρίς άμεση TV ή 100 κανάλια καλωδίων ή 3.000 τηλεφωνικά πρακτικά κυττάρων για να επενδύσει βραχυπρόθεσμα στην οικονομική ελευθερία σας μακροπρόθεσμα;
Να είστε προσεκτικός όχι στο overstretch, εντούτοις. Θέλετε ακόμα να απολαύσετε το σπίτι σας χωρίς κατάρα του για το σπάσιμο της τράπεζάς σας. Ανάλογα με την οικονομική κατάστασή σας, μπορεί να μην είναι απαραίτητο να κοπούν οι δαπάνες ή το τέντωμα για να αγοράσουν ένα σπίτι, αλλά σε αυτή την περίπτωση, τι είναι κύριο της εγχώριας αξίας σας σε σας;
Το δεύτερο βήμα είναι να βρεθεί ο σωστός δανειστής ή ο μεσίτης. Πρέπει να βρείτε έναν δανειστή/έναν μεσίτη έτσι ώστε ξέρετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Θα σας πουν πόσο μεγάλοι ενός δανείου είστε κατάλληλος για, βασισμένος στο εισόδημά σας εναντίον του χρέους σας (χρέος-$$$-ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΉ αναλογία), πόσο οι μηνιαίες πληρωμές θα είναι περίπου, και πόσες δαπάνες upfront σας θα είναι, ενδεχομένως.
Μόλις βρείτε το σωστό δανειστή, το τρίτο βήμα είναι να βρεθεί ένας πράκτορας. Σαν αγοραστή, δεν πληρώνετε έναν πράκτορα. Ο πράκτορας κάνει την επιτροπή από την τελική τιμή του πωλητή. Η επιτροπή (συνήθως 6%) είναι χωρισμένη μεταξύ του πράκτορα του αγοραστή και του πράκτορα του πωλητή (και του μεσίτη τους). Εάν μπορείτε, να είστε ο πράκτοράς σας. Εάν βρείτε ένα σπίτι συμπαθείτε από μόνος σας, μπορείτε συχνά να προσφέρετε στον πωλητή μια χαμηλότερη τιμή δεδομένου ότι δεν θα ειναι απαραίτητο να πληρώσουν μέρος αυτό στους πράκτορες και μπορούν να αντέξουν οικονομικά να χαμηλώσουν την αξία σας. Το παράγοντας πωλητών συνήθως στις επιτροπές των πρακτόρων κατά ρύθμιση της τιμής ερώτησής τους.
Το τέταρτο βήμα είναι να γνωρίσει να ξέρει την αγορά. Η γνώση τι για να αγοράζει, πότε για να αγοράσει και πού να αγοράσει είναι βασική στην παραγωγή των χρημάτων στην ακίνητη περιουσία. Προσέξτε την αγορά, συζήτηση στους πράκτορες, πωλητές, αγοραστές, επενδυτές, καθένας που να ξέρει τις γειτονιές που ενδιαφέρεστε για. Να είστε ανοικτός στις γειτονιές που δεν έχετε σκεφτεί ή δεν έχετε ακούσει για. Ο πράκτοράς σας μπορεί να σας βοηθήσει με αυτό επίσης. Εάν έχετε βρεί έναν καλό πράκτορα, θα μοιραστούν με σας τη γνώση τους της αγοράς βασισμένης στην εμπειρία τους που είναι σε το κάθε ημέρα.
Ξέρτε τι θέλετε και γιατί. Υπάρχουν πολυάριθμοι τρόποι να γίνουν τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία. Κυμαίνονται οπουδήποτε από απλά να αγοράσουν χαμηλές και να πωλήσουν υψηλές, στην εισοδηματική ιδιοκτησία ενοικίου, στην αγορά των σημειώσεων και των πιστοποιητικών, στους προαναφερθέντες τρόπους και περισσότεροι. Θέλετε να κάνετε έναν γρήγορο, στιγμή εκατομμύριο; Ή θέλετε ένα μέτριο αλλά σταθερό ρεύμα του εισοδήματος για να είστε άνετο; Ή θέλετε ακριβώς να αγοράσετε ένα σπίτι για να ζήσετε μέσα, ένα σπίτι τα παιδιά που σας μπορούν να μεγαλώσουν μέσα; Μελετήστε τις επιλογές σας και πηγαίνετε με αυτήν που απευθύνεται σε σας ανεξάρτητα από εάν ξέρετε τίποτα για το και εάν σκέφτεστε ότι μπορείτε να το κάνετε ή όχι. Βρείτε τη θέση σας στην αγορά και την ακολουθήστε.
Μάθετε από άλλους που το έχουν κάνει. Εάν η γνώση σας είναι ανεπαρκής λόγω έλλειψης της εμπειρίας, αφήστε τον οδηγό εμπειρίας κάποιου άλλου εσείς. Πάρτε τις σειρές μαθημάτων, διαβάστε τα βιβλία, συζήτηση σε άλλα που έχουν ανοίξει το δρόμο και έχουν επιτύχει την επιτυχία σε αυτό που θέλετε να κάνετε. Μην ακούστε καθέναν που δεν το έχει κάνει οι ίδιοι, ειδικά αυτοί που σας λένε ότι δεν μπορείτε. Γνώση κάποιου άλλου "δανείων" έως ότου κερδίζετε δικοί σας μέσω της εμπειρίας. Υπάρχουν πολλά υλικά έξω εκεί για να σας πάρουν αρχισμένους.
Προ πάντων, το ΚΑΛΥΤΕΡΟ πράγμα εσείς μπορεί να κάνει γιατί η επιτυχία σας είναι πιστεύει σε σας, θεωρεί ότι ΜΠΟΡΕΙ να γίνει και να βγεί και το κάνεϊ Η στάση που σπαταλά χρονική να αποτελέσει σας συγχωρεί γιατί ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να γίνει και να αρχίσει ο χρόνος σας αποτελεσματικότερα με την εύρεση των τρόπων που ΜΠΟΡΕΙ.
Η Τερέζα Franklyn είναι συντάκτης και εκδότης της καθημερινής δόσης, μια δημοφιλής εμπνευσμένη σε απευθείας σύνδεση δημοσίευση. Όταν όχι παθιασμένα που δακτυλογραφεί μακριά στον υπολογιστή της, αυτή απολαμβάνει στην ακίνητη περιουσία για τη διασκέδαση και το κέρδος. Για τις περισσότερες πληροφορίες και χρήσιμες συνδέσεις για το πώς να πάρει στην ακίνητη περιουσία, να επισκεφτεί τον ιστοχώρο της σε http://www.followyoursoul.com. Για να διαβάσετε για τις περιπέτειές της ως ιδιοκτήτη/οικοδόμο, επισκεφτείτε το Blog της σε http://followyoursoul.blogspot.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
