Καθήκοντα κοινοποίησης εγχώριων πωλητών Καλιφόρνιας
Όρος ιδιοκτησίας - τι του πωλητή να αναμείνει κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης επεξεργάζεται τη δήλωση κοινοποίησης μεταφοράς (T.D.S.); Ίσως το σημαντικότερο έγγραφο εσείς θα ολοκληρώσει κατά την πώληση του σπιτιού σας
Οι περισσότεροι πωλητές (εκτός από το θεσμικό τύπο) πρέπει από το νόμο για να αποκαλύψουν τα γεγονότα και τις ατέλειες, τα οποία έχουν επιπτώσεις υλικά στην αξία ή το επιθυμητό του σπιτιού τους. Η δήλωση κοινοποίησης μεταφοράς (TDS) βοηθά τον πωλητή να καλύψει αυτήν την απαίτηση με την παροχή ενός τυποποιημένου σχήματος για τις περισσότερες βασικές πληροφορίες. Εάν ο πωλητής δεν αποκαλύπτει πλήρως, ο αγοραστής θα είναι σε θέση να ακυρώσει τη μεταβίβαση, ή χειρότερος ανακαλύψτε μετά από τους περίβολους μεταβιβάσεων - η πλήρης κοινοποίηση μπορεί να μειώσει ή να αποβάλει τη δυνατότητα της πιό πρόσφατης νομικής δράσης.
Συχνά, ως τμήμα της "καθημερινήσ" διαβίωσης σε ένα σπίτι, ορισμένα στοιχεία δεν λειτουργούν κατάλληλα, αγνοούνται και τα δεχόμαστε ακριβώς. Μερικά κοινά προβλήματα: Το doorbell σας λειτουργεί; Το ρολόι στο φούρνο λειτουργεί κατάλληλα; Όλες τα παράθυρα και οι πόρτες ανοίγουν κατάλληλα; Υπάρχει γυαλί ασφάλειας στο ντους & τις συρόμενες πόρτες γυαλιού; Είστε ενήμεροι για τον αμίαντο ή το μόλυβδο βασισμένο χρώμα; Πώς είναι το ύδωρ σας πίεση; Οποιοιδήποτε από τους ψεκαστήρες σας σπάζουν; Εάν έχετε ένα αποσκληρυντικό νερού είναι ήταν κύριο ή νοικίασε; Οι πληροφορίες για ένα σύστημα συναγερμών πρέπει επίσης να σημειωθούν στο T.D.S. Νόμιμα, πρέπει επίσης να αποκαλύψετε τις ασφαλιστικές αξιώσεις οποιουδήποτε ιδιοκτήτη σπιτιού που γίνονται τα τελευταία πέντε χρόνια. Σε περίπτωση αμφιβολίας, αποκαλύψτε.
Εκτός από την υποχρεωτική κυβέρνηση τοποθετήστε όπισθεν (ανιχνευτές καπνού, θερμοσίφωνας που δένουν, κ.λπ.), οι περισσότερες πωλήσεις στο νομό του Λος Αντζελες είναι "όπως είναι", υπό τον όρο στην έγκριση του αγοραστή της επιθεώρησής τους. Δεν υπάρχει κανένα τέλειο σπίτι τα προβλήματα που αποκαλύπτονται σε έναν αγοραστή όταν ένας αγοραστής είναι ακόμα συγκινημένος για την αγορά του σπιτιού είναι συχνά ευκολότερα για τον αγοραστή να δεχτεί. Κάποιο Realtors, έχει τον αγοραστή να αναγνωρίσει την παραλαβή και την έγκριση της κοινοποίησης μεταφοράς κατά την διάρκεια της αρχικής προσφοράς. Η φυσική επιθεώρηση εκτός από τις γραπτές κοινοποιήσεις σας, ο αγοραστής ωθείται για να έρθει σε επαφή με έναν επαγγελματικό επιθεωρητή για μια πιό λεπτομερή αξιολόγηση του σπιτιού. Ο επιθεωρητής εκτελεί μια οπτική εξέταση του σπιτιού και των δοκιμών που βλέπουνε εάν όλα τα σημαντικά συστήματα στο σπίτι λειτουργούν ικανοποιητικά. Η επιθεώρηση σχεδιάζεται χαρακτηριστικά μέσα σε δέκα έως δεκατέσσερις ημέρες αφότου έχετε δεχτεί εσείς και ο αγοραστής τους όρους της σύμβασης αγορών ακίνητων περιουσιών. Μια επαγγελματική εγχώρια επιθεώρηση είναι μια σημαντική γραμμή υπεράσπισης και για τον αγοραστή και για τον πωλητή ενός σπιτιού. Λειτουργεί όπως μια εξέταση από έναν γιατρό. Εάν ο γιατρός υποψιαστεί τα προβλήματα υπάρχουν, θα σας στείλει σε έναν ειδικό. Ένας επαγγελματικός εγχώριος επιθεωρητής αναπτύσσει δραστηριότητες με τον ίδιο σχεδόν τρόπο. Όταν ένα πρόβλημα υπάρχει με ορισμένους τομείς του σπιτιού, ο επιθεωρητής μπορεί να συστήσει την περαιτέρω αξιολόγηση από τους ειδικούς, όπως η εστία, σεισμική, κ.λπ....
Με βάση τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων και των ερευνών του αγοραστή, οι αγοραστές έχουν το συμβατικό δικαίωμα να ζητήσουν, μέσα στο ορισμένο χρονικό πλαίσιο, να συμφωνήσετε να διορθώσετε, ως πωλητής, ορισμένες ανεπάρκειες. Σαν πωλητή, μπορείτε να συμφωνήσετε με ή να αρνηθείτε για να επισκευάσετε αυτά τα στοιχεία. Ανάλογα με τη δριμύτητα των ατελειών, το αίτημα του αγοραστή συχνά επιτυχώς συζητιέται από τους πράκτορες σχετικούς.
Η επιθεώρηση τερμιτών
Η δομική επιθεώρηση ελέγχου παρασίτων (τερμίτης) διευθύνεται από έναν εξουσιοδοτημένο κράτος επιθεωρητή. Εκτός από την πραγματική ζημία τερμιτών, η έκθεση θα δείξει οποιοδήποτε τύπο ξύλου που καταστρέφει τους οργανισμούς που μπορούν να είναι παρόντες, συμπεριλαμβανομένων των μυκήτων (μερικές φορές αποκαλούμενων "ξηρά αποσύνθεση"), το οποίο προκύπτει γενικά από την υπερβολική υγρασία.
Χαρακτηριστικά ο πωλητής πληρώνει για την εργασία που εξετάζει την τρέχουσα προσβολή (τμήμα I). Εάν επιδιώκεται, ο αγοραστής πληρώνει χαρακτηριστικά για την εργασία που θεωρείται προληπτικό φάρμακο (τμήμα II). Συνήθως, η παράγραφος Ι εκκαθάριση τερμιτών παρέχεται από τον πωλητή πριν από τον περίβολο της μεταβίβασης και η ιδιοκτησία θα πιστοποιηθεί για να είναι χωρίς ενεργό προσβολή.
Το Phyllis Harb, ένας ντόπιος Καλιφόρνιας είναι ένα Realtor/emporjko's ειδικός στην ΕΠΑΝ/ανώτατη τρι πόλη στο Λα Καναδάς, Καλιφόρνια. Η ΕΠΑΝ/ΑΝΩΤΑΤΗ τρι-πόλη προσφέρει τα πρόσθετα γραφεία στο Λα Crescenta, Glendale, Los Feliz και Πασαντένα. Το Harb έχει βοηθήσει τους αγοραστές νομών του Λος Αντζελες τους εγχώριους πωλητές και από το 1989 και προσφέρει πρόσθετα πάνω από 10 έτη εμπειρίας στο δανεισμό ακίνητων περιουσιών. Το Harb έχει έναν κερδίζοντας ιστοχώρο @http://www.RealtorHarb.com βραβείων & μπορεί επίσης να έρθει σε επαφή με σε 818 790-7325.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
