Ακίνητη περιουσία που επενδύει με την κακή πίστωση!
Από την ύπαρξη δημιουργικοί, μπορείτε να παίξετε το παιχνίδι της ακίνητης περιουσίας επενδύοντας με τη χρησιμοποίηση τι καλείται επένδυση της επιλογής.
Αυτό είναι μόνο μια τεχνική της στρατηγικής της επιλογής αλλά μπορεί να είναι ένα εργαλείο δύναμης στην εργαλειοθήκη επενδυτών σας για να σας βοηθήσει να ελέγξετε περισσότερη ακίνητη περιουσία και να χτίσετε τον πλούτο.
Μια επιλογή είναι μια συμφωνία σε σας από τον πωλητή που σας δίνει το αποκλειστικό δικαίωμα να αγοράσει μια ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια ενός καθορισμένου χρόνου και σε μια προκαθορισμένη τιμή αλλά δεν σας υποχρεώνει για να κάνει την αγορά - γί αυτό καλείται συμφωνία επιλογής.
Εσείς επιλογή να αγοράσει - εσείς επιλογή να μην αγοράσει.
Η επένδυση επιλογής λειτουργεί όταν θέλετε να ελέγξετε περισσότερη ακίνητη περιουσία με περιορισμένος από τα μετρητά ή την πίστωση τσεπών και τις εργασίες εάν εσείς:
Μην έχετε καμία πίστωση!
Μην μπορέστε να πληρώσετε τα μετρητά!
Μην μπορέστε να πάρετε ένα δάνειο!
Καλώ αυτό "ΕΠΙΛΟΓΗ ΙΔΡΩΤΑ".
Η επιλογή ιδρώτα λειτουργεί καλά εάν έχετε τη δυνατότητα να κάνετε τις επισκευές οι ίδιοι.
Το κλειδί σας στην παραγωγή μιας διαπραγμάτευσης όπως αυτό είναι:
Πρέπει να ξέρετε τα βασικά της επένδυσης ακίνητων περιουσιών
Χρειάζεστε τις μορφές για να κάνετε αυτό να συμβεί
Πρέπει να ξέρετε την περιοχή αγοράς
Πρέπει να ξέρετε τους νόμους στο κράτος σας
Πρέπει να ξέρετε πώς να καθορίσετε την αξία της υπαγόμενης ιδιοκτησίας
Πρέπει να ξέρετε πώς να κάνετε μια αναζήτηση τίτλου
Επιπλέον πρέπει να ξέρετε πώς να βρείτε τους πωλητές που είναι αρκετά παρακινημένοι να συνεργαστούν με σας σε αυτήν την στρατηγική.
Συστήνω ότι καλλιεργείτε έξω την περιοχή αγοράς σας ψάχνοντας τις ιδιότητες που είναι αυτό που καλούμε μέσα βιομηχανία FSBO (για την πώληση του ιδιοκτήτη).
Πηγαίνετε στην τοπική βιβλιοθήκη σας και αρχίστε την έρευνά σας με την εξέταση τις παλαιές εφημερίδες αρχίζοντας από τις εφημερίδες που είναι 90 ημέρες παλαιές και λειτουργούν τον τρόπο σας μέσω του τμήματος του FSBO που συντάσσει έναν κατάλογο πιθανών διαπραγματεύσεων. Εργασία σε έναν κατάλογο 30 ή έτσι.
Η κλήση και βλέπει εάν η ιδιοκτησία είναι ακόμα στην αγορά, σε αυτή την περίπτωση κάνει έναν διορισμό για να δει την ιδιοκτησία! Θα διαπιστώσετε ότι κανένας ιδιοκατοικημένες ιδιότητες δεν λειτουργεί το καλύτερο και ψάχνετε τις ιδιότητες που δεν μπορούν να ανταγωνιστούν καλά με άλλα σπίτια κάνουν στις επισκευές που πρέπει να γίνουν.
Πέστε ότι ο πωλητής έχει μια ιδιοκτησία που αξίζει $100.000 μετά από τις επισκευές.
Επιθυμώ έναν κανόνα 5% για τις επισκευές - εάν η αξία της ιδιοκτησίας είναι $100.000 μετά από τις επισκευές, δεν θέλω να ξοδεψω περισσότερο από $5.000 ή 5% στις επισκευές.
Θα έπρεπε εγώ να πω θα διαπραγματευόμουν λέω μια τιμή αγοράς επιλογής $80.000 για μια περίοδο 6 μηνών ή περισσότεροι και στη συμφωνία επιλογής για να εκτελέσω τις επισκευές με το κόστος μου για να είμαι η εκτίμησή μου για την επιλογή της αγοράς ή τα $5.000 στις επισκευές, το κόστος υλικών και την εργασία που θεωρούνται ως πίστωση προς την αγορά της ιδιοκτησίας (η κάτω πληρωμή μου) και ποια πάντα μηνιαία πληρωμή συμφωνούμε με με και πιστωτικό ποσό εκείνης της μηνιαίας πληρωμής. Έτσι πέστε ότι συμφωνούμε να πληρώσουμε σε $600 μηνιαίως με $100 μηνιαίως την πίστωση προς την αγορά.
Αρχίζετε εσείς είστε επισκευές και τους ολοκληρώνετε σε 30 ημέρες ή λιγότεροι και πέστε ότι αγοράσατε $1.500 στα υλικά.
Τώρα τοποθετείτε την ιδιοκτησία στην αγορά επειδή έχετε την επιλογή να αγοράσετε "εσείς έχετε πάρει τον έλεγχο της ιδιοκτησίας με την επιλογή σασ".
Πέστε ότι αυτή η διαπραγμάτευση σας έχει πάρει 90 ημέρες από την αρχή στο τέλος.
Βρίσκετε ο αγοραστής σας πέστε σε πολλά $95.000 - $5.000 κάτω από την αγοραστική αξία σε αυτό το σημείο θα ασκούσατε απλά το δικαίωμά σας στην επιλογή αγορών και θα κάνατε ταυτόχρονο έναν στενό.
Τώρα τρέξτε τους αριθμούς
Η αγορά επιλογής σας ήταν $80.000
Η πίστωση επιλογής σας $5.300 (επισκευές, κόστος υλικών, εργασία & μηνιαία πίστωση)
Η τιμή αγοράς σας μετά από τις πιστώσεις $74.700
Η τιμή αγοράς αγοραστών σας $95.000
Αφήνοντας σας ένα ακαθάριστο κέρδος $20.300
Είχατε από την τσέπη το υλικό κόστος $1.500
Είχατε 3 πληρωμές $600 κάθε με $100 για την πιστωτική αγορά με από την τσέπη $1.500
Κόστος μεταφοράς $600, (φόροι $300 ακίνητων περιουσιών χρησιμότητες &$300)
Έξοδα διαφήμισης $300
Κόστος $1.300 κλεισίματος
Το καθαρό κέρδος σας $15.100
Πήρατε απλά τον έλεγχο μιας ιδιοκτησίας $100.000 για $3.900 (πληρωμές, υλικά, χρησιμότητες, και διαφήμιση) και γυρίσατε ένα κέρδος $15.100 στις ημέρες του 90!
Εξετάστε το αυτός ο τρόπος μπορείτε να το κάνετε μια αγορά μετρητών σε $80.000 και να πάρετε τον έλεγχο μιας ιδιοκτησίας ή να είστε λίγο δημιουργικοί και να πάρετε τον έλεγχο της ίδιας ιδιοκτησίας για λιγότερο από $4,000. Και οι συντηρητικές και δημιουργικές διαπραγματεύσεις λειτουργούν στον κόσμο της ακίνητης επένδυσης περιουσιών.
Καλή τύχη και ελπίζω ότι αυτό θα σας βοηθήσεϊ
Πνευματικά δικαιώματα 2005 επενδύσεις JMichael
Έχετε την άδεια να δημοσιεύσετε αυτό το άρθρο ηλεκτρονικά ή στην τυπωμένη ύλη, δωρεάν, εφ' όσον περιλαμβάνονται τα bylines. Ένα αντίγραφο ευγένειας της δημοσίευσής σας θα εκτιμώταν - στείλετε σε John@jmichaelrei.com
"Με ενώστε στις Μπαχάμες ή το Marietta Γεωργία" John Michael - επενδυτής/δάσκαλος REI
Με ενώστε σε μια κρουαζιέρα των Μπαχαμών: http://www.realesmartplanner.com
Με ενώστε σε Marietta Γεωργία: http://jmichaelrei.com/html/rei_seminars.html
Η περιοχή μου: http://www.jmichaelrei.com/
Ηλεκτρονικό ταχυδρομείο: John@jmichaelrei.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
