Απάτη στην ακίνητη περιουσία, είστε που καθίσταστε θύμα; - μέρος ΙΙ
Η τηλεφωνικοί σειρά και ο Peter ήταν στο άλλο τέλος της γραμμής. «Willard, έχω έναν φίλο του ορυχείου που έχει ένα πρόβλημα ακίνητων περιουσιών.» Είπα, «τον στείλετε.» Δύο ώρες αργότερα, ο Jerry κάθισε μπροστά από με που ανατράπηκα τρομερά. Τρία έτη νωρίτερα, ήταν μιλημένος στην αγορά ενός κτηρίου 4 μονάδων σε συνεργασία με ομαλό Talker, ένας πεπειραμένος, ομαλός ομιλών πωλητής ακίνητων περιουσιών. Ομαλό Talker πρόσφερε να βρεί την ιδιοκτησία, να τακτοποιήσει τη χρηματοδότηση, να διαχειριστεί το κτήριο και να βάλει ακόμη και επάνω τον κάτω - πληρωμή. Ο Jerry είχε την υποχρέωση ότι το μόνο που έπρεπε να κάνει ήταν χρήση η τέλεια πίστωσή του για να είναι κατάλληλος για το δάνειο και να καθίσει έπειτα πίσω, περιμένει επτά έτη και τα χρήματα θα έρχονταν κυλώντας μέσα.
Ομαλό Talker που υπόσχεται επίσης ότι οι δύο από τους θα έκαναν τις περισσότερους διαπραγματεύσεις και Jerry θα έκανε πάνω από $100.000. Ποιος Jerry δεν ήξερε και αυτός δεν θα υπολόγιζε μέχρι 3 έτη αργότερα ήταν ότι ομαλό Talker δεν είχε καμία πρόθεση τίποτα και ο Jerry θα μπορούσε να φιλήσει την τέλεια πίστωσή του αντίο. 3 έτη πριν, ομαλό Talker είχε το Jerry και δύο άλλοι αγοραστές, αγοράζουν τρία κτήρια, που βρίσκονται σε μια οδό. Το κόστος κτηρίων $150.000 κάθε. Ομαλό Talker έβαλε επάνω $1.500 κάτω - πληρωμή για κάθε ιδιοκτησία, ενώ συγχρόνως, λέγοντας στους αγοραστές ότι υπόβαλλε $12,000.00 για κάθε έναν. Υπήρξε μια ανεξήγητη διαφορά $10.500 κάθε.
Ομαλό Talker συνέλεξε επίσης την επιτροπή ακίνητων περιουσιών $9.000 σε κάθε μια. Ομαλό Talker συμφώνησε επίσης να πάρει το κτήριο στον πραγματικό όρο, χωρίς τις επιθεωρήσεις και χωρίς απαίτηση του πωλητή για να γίνουν οποιεσδήποτε επισκευές. Υπήρξε, άγνωστος στη Γερμανή στρατιώτισσα αξία $10.000 του κλιματισμού καθώς επίσης και άλλης εργασίας. Ομαλό Talker είχε εκείνους τους άλλους δύο αγοραστές να δανειστούν από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση ένα δάνειο αναδιαμόρφωσης $48.000 για να κάνει τις αναγκαίες επισκευές. Όταν εκείνοι οι άλλοι δύο αγοραστές κάθε ένας πήραν τα δάνειά τους, ομαλό Talker πήρε όλα τα χρήματα και είπε ότι τα ξόδεψε στο κτήριο του Jerry. Με επιτρέψτε να διευκρινίσω αυτού. Ομαλό Talker έκλεψε τα χρήματα από τους άλλους δύο επενδυτές, που λένε τους αυτός τα χρησιμοποίησε στο κτήριο του Jerry. Αυτός κλέβει ακόμα. Η έρευνά μου αργότερα έδειξε ότι δεν έκανε σχεδόν καμία επισκευή σε οποιαδήποτε από τα κτήρια, και τι οι μικρές επισκευές που είχε κάνει, δεν πληρώθηκαν ακόμη και τον ξέν.
Ομαλό Talker εξαπάτησε τους φτωχούς εργαζομένους από την αμοιβή τους. Κανένας δεν θα μπορούσε πάντα να καταλάβει τι έκανε. Συνέλεξε ακόμη και το μίσθωμα, που οποιαδήποτε μετρητά. Όταν οι αγοραστές θέλησαν μια λογιστική. Ομαλό Talker δεν θα το παρείχε ακόμη και. Όταν ήρθα στη σκηνή και απαίτησα, ως θέμα νόμου, μια λογιστική αυτό που παραλήφθηκε και ξοδεύτηκε. Ομαλό Talker δεν είχε οποιαδήποτε απόδειξη αυτά που συμβαίνουν σε όλα τα χρήματα.
Ο Jerry θέλησε από τη συνεργασία αλλά ομαλό Talker δεν θέλησε το κτήριο που πωλήθηκε αλλά θέλησε να σιγουρευτεί ότι πήρε οφειλόμενό του, εάν ήταν. Μου έδωσε μια δήλωση που δείχνει ότι είχε υποβάλει $34.000 (που δεν ήταν αληθινή) στο κτήριο και είχε θελήσει αυτού προτού καθόλου να χωρίστε των κερδών. Αυτό του αριστερού Jerry που λαμβάνουν $5.000 και ομαλού Talker κάνοντας $46.400 γενικά να ασχοληθούν.
Για να αποφύγει σε αυτό το είδος μιας κατάστασης, συμβουλές Ι ο ακόλουθος, πρίν κάνει οποιοδήποτε είδος της διαπραγμάτευσης ακίνητων περιουσιών α) αξιολογήστε τον κίνδυνό σας. Ποιο είναι το μειονέκτημά σας; Έχετε μια ειδική μελέτη ακίνητων περιουσιών η διαπραγμάτευση. β) οργάνωση που λειτουργεί και που εκθέτει τις οδηγίες με τους συνεργάτες σας. Τεθειμένος όλα στα σαφή αγγλικά. γ) έχει όλα που αναθεωρούνται από έναν πληρεξούσιο ή έναν λογιστή. δ) επιλέξτε τους συνεργάτες ανθρώπων σας με την προσοχή.
Περίπου ο συντάκτης
Το Willard Michlin είναι επενδυτής, επιχειρησιακός μεσίτης, μεσίτης ακίνητων περιουσιών Καλιφόρνιας, λογιστής, οικονομικός σύμβουλος κινδύνου, καλά - γνωστός δημόσιος ομιλητής και διοικητικός/επιχειρησιακός σύμβουλος. Μπορεί να έρθει σε επαφή με Ventura του, γραφείο Καλιφόρνιας με την κλήση 805-529-9854 ή με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε kismetrei@earthlink.net
Δείτε άλλο άρθρο από Willard στο http://www.kismetgroup.com
kismetrei@earthlink.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
