Προετοιμάστε την ιδιοκτησία σας όπως κέρδη τα υπέρ και μιας ώθησης
Η στεγαστική αγορά είναι καυτή, και έχετε αποφασίσει να απαριθμήσετε το σπίτι σας. Αλλά ποιες, ενδεχομένως, βελτιώσεις θα έπρεπε να αντιμετωπίσετε πρίν πωλείτε; Θα έπρεπε να το αφήσετε ακριβώς όλα στο νέο ιδιοκτήτη σπιτιού;
Υπάρχουν δύο τρόποι να εξετάσουν pre-sale τις εγχώριες βελτιώσεις. Μπορείτε είτε να βελτιώσετε την έκκληση συγκρατήσεων είτε την εγχώρια εξωτερική εμφάνιση με τις γρήγορες και συχνά χαμηλού κόστους βελτιώσεις, ή μπορείτε να κάνετε μερικές αλλαγές υψηλός-δολαρίων με το στόχο την αξία στο σπίτι και τη ζητούμενη τιμή σας. Η πραγματικότητα είναι ότι όλα τα σπίτια ωφελούνται από λίγο «έξοχο έναν επάνω» πρίν παρουσιάζονται στους αγοραστές, και οι έξυπνοι εγχώριοι πωλητές θα καταβάλουν το χρόνο και την προσπάθεια να κάνουν έτσι.
Εάν πωλείτε ένα σπίτι που απαιτεί μια σημαντική επισκευή για τις πρόσφατες ζημίες, θεωρήστε ένα δημόσιο διαγραμμιστή για να καθοριστεί εάν η απώλεια καλύπτεται από την ασφάλεια. Σε αυτή την περίπτωση, οι προκύπτουσες επισκευές θα μπορούσαν σημαντικά να ωθήσουν την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας με ελάχιστο ή κανένα κόστος σε σας. Μάθετε περισσότερων.
Δείτε το σπίτι σας με ένα κρίσιμο μάτι
Η μεγάλη έκκληση συγκρατήσεων με τον αμόλυντο εξωραϊσμό, το φρέσκο χρώμα, τα καθαρά ντουλάπια και τα γραφεία, τα πεντακάθαρα παράθυρα και ένα σωρός-ελεύθερο συναίσθημα είναι ουσιαστικές να κάνουν ένα σπίτι να ξεχωρίσει πραγματικά. Ο εντυπωσιασμός των πιθανών αγοραστών είναι συχνά μια one-shot διαπραγμάτευση, έτσι παίρνει το χρόνο να γίνουν μερικές δευτερεύουσες βελτιώσεις που μπορούν να οδηγήσουν σε μια γρηγορότερη πώληση και μια υψηλότερη προσφορά.
Υποθέστε το ρόλο ενός homebuyer. Δώστε το σπίτι σας που ένας κρίσιμος ψάχνει το ρύπο, τις ρωγμές και τα περιορισμένα διαστήματα. Κατόπιν φανταστείτε την εργασία μπροστά από σας εάν επρόκειτο να κάνετε αυτό το νέο σπίτι σας. Σκεφτείτε το σπίτι σας ως προϊόντα που πωλούνται για το κορυφαίο δολάριο, και θα είστε σύντομα πρόθυμοι να κάνετε τις αναγκαίες βελτιώσεις.
Κίνηση γύρω και ειδοποίηση καλά-φροντίζω-για τα σπίτια. Τα ναυπηγεία είναι καλλωπισμένα, το χρώμα είναι φρέσκο και οι είσοδοι είναι τακτοποιημένες και καλωσορίζοντας. Κατόπιν ρίξτε μια τίμια ματιά στο σπίτι σας, και κυλήστε τα μανίκια σας μέχρι τον εξοπλισμό οι στόχοι κατωτέρω:
* Πίεση-καθαρά σκουριά, φόρμα και ωίδιο από τους εξωτερικούς τοίχους, τα πεζοδρόμια, τις γέφυρες, τη στέγη και driveway.
* Καθαρίστε τα λεκιασμένα παράθυρα και βγάλτε από το αδιέξοδο τις υδρορροές.
* Σκουπίστε τα πεζοδρόμια και driveways; και τους κρατήστε καθαρούς.
* Τα πεζοδρόμια ακρών και αφαιρούν τα ζιζάνια κατά μήκος του σπιτιού και στον κήπο.
* Κόψτε το χορτοτάπητα τακτικά.
* Τακτοποιήστε τα πίσω δέντρα και τους θάμνους που εμποδίζουν την άποψη οδών του σπιτιού σας για μια εμφάνιση πρόσκλησης.
* Μαζεψτε με τη τσουγκράνα και αφαιρέστε τα φύλλα τακτικά.
* Τακτοποιήστε τα κλαδιά δέντρων που είναι κοντά ή σχετικά με στη στέγη.
* Εάν στερείστε τον υπαίθριο φωτισμό, προσθέτετε ένα μπροστινό ελαφρύ προσάρτημα μερών και το κρατάτε ανοιγμένο. Οι αγοραστές ταξιδεύουν συχνά κοντά μετά από το σκοτάδι για να ελέγξουν έξω τα σπίτια.
* Κρατήστε τα φω'τα που είναι ορατά μέσω των μπροστινών παραθύρων επάνω για μια θερμή εμφάνιση.
* Εάν είναι στον προϋπολογισμό σας, το φρέσκο εξωτερικό χρώμα κάνει ένα σπίτι να μοιάσει με νέο.
* Μια ελκυστική μπροστινή πόρτα, ίσως με τα μολυβδούχα ένθετα γυαλιού, δημιουργεί μια μεγάλη πρώτη εντύπωση. Αλλά εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια νέα πόρτα, να αντικαταστήσετε τις φορεμένες λαβές και τις κλειδαριές και να εφαρμόσετε ένα φρέσκο παλτό του χρώματος ή του λεκέ.
* Καθαροί τάπητες για να αφαιρέσει τις μυρωδιές και τους λεκέδες
Εσωτερικό επαν-DOS
1. Κάθε δωμάτιο, ακόμη και το γκαράζ, πρέπει να είναι πεντακάθαρο. Η μίσθωση μιας καθαρίζοντας υπηρεσίας αξίζει τη δευτερεύουσα επένδυση εάν είστε ανίκανος να δώσετε στο σπίτι σας once-over οι ίδιοι. Καθαρές σημαντικές συσκευές, εσωτερικά ντουλάπια και δεν ξεχνούν να γυαλίσουν τα λουτρά.
2. Αποβάλτε τις δυσάρεστες μυρωδιές; ο καπνός τσιγάρων και η μυρωδιά κατοικίδιων ζώων είναι μόνιμες διακοπές και σκοτώνουν μια πώληση. Στείλετε τους καπνιστές υπαίθρια, κρατήστε τα κατοικίδια ζώα καλλωπισμένα και την κλινοστρωμνή τους καθαρή και από τη μέση και το κενό καθημερινοί.
3. Κάνετε τις ανέξοδες επισκευές που βελτιώνουν πολύ την αισθητική έκκληση, όπως η επισκευή του ραγισμένου ρευστοκονιάματος, το βίδωμα μέσα ενός χαλαρού ραφιού και η αντικατάσταση ενός ραγισμένου κεραμιδιού λουτρών.
4. Αφαιρέστε το σωρό. Τα πιθανά homebuyers δεν μπορούν να προβλεφθούν και τις περιουσίες τους στο σπίτι σας εάν δεν μπορούν να δουν μετά από όλη την ουσία σας. Μια εμπειροτεχνική μέθοδος είναι να αποβληθεί τουλάχιστον το ένα τρίτο των περιουσιών σας από κάθε δωμάτιο. Εάν είναι απαραίτητο, επενδύστε σε ένα διάστημα αποθήκευσης για τις ξένες περιουσίες σας παρουσιάζοντας σπίτι σας. Άλλοι κόπτες σωρού: Μικρές συσκευές κουζινών καταστημάτων και άλλα στοιχεία από countertops και τους πίνακες Αφαιρέστε τις φωτογραφίες και τα μπιχλιμπίδια από τους πίνακες και οργανώστε τα ντουλάπια, το οψοφυλάκιο και τα γραφεία.
Άκρες για τα κενά σπίτια
Το σπίτι σας πρέπει στους αγοραστές ακόμα κι αν είναι κενό. Κρατήστε την κενή εγχώρια πρόσκλησή σας με τις ακόλουθες άκρες:
* Τα κενά σπίτια συσσωρεύουν τον πολυδιατηρημένο ή ωίδιο-φορτωμένο αέρα. Αφήστε τη θερμότητα ή τον κλιματισμό τρέχοντας (ανάλογα με την εποχή) για να περιορίσει τις μυρωδιές. Η οργάνωση μερικοί μαλακά τα αναψυκτικά αέρα.
* Κρατήστε το χορτοτάπητα και τον εξωραϊσμό καλλωπισμένους, ακόμα κι αν πρέπει να μισθώσετε μια υπηρεσία.
* Βάλτε μερικά φω'τα σε μια αλλαγή χρονομέτρων για να έρθετε επάνω καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Βελτιώσεις που αξίζουν το χρόνο σας
Ενώ δεν θέλετε να πάρετε ένα σημαντικό πρόγραμμα ανακαίνισης που θα μπορούσε να κοστίσει χιλιάδες δεξιά προτού να πωλήσετε τη δημιουργία του χάους και την καθυστέρηση της ημερομηνίας λιστών σας, πρέπει να εξετάσετε τον κατάλογο βελτιώσεων που να έχετε κάνει εάν δεν πωλούσατε. Ζυγίστε εάν αξίζει το σας ενώ; και η πιθανή ώθηση στην τιμή πώλησής σας; για να προχωρήσουν με τις βελτιώσεις. Εδώ είναι μερικές άκρες για να προσθέσουν την αξία στο σπίτι σας:
* Πλήρη μισό-τελειωμένα προγράμματα. Κανένας δεν θα καταβάλει την πλήρη τιμή για ένα σπίτι που μισό-έχει χρωματίσει τα δωμάτια ή ένα μερικώς επαν-κεραμωμένο λουτρό. Τώρα που πωλείτε, είναι χρόνος να συμπληρωθούν εκείνα τα προγράμματα σκεφτήκατε θα μπορούσατε να χτυπήσετε έξω οι ίδιοι αλλά δεν φαίνεστε ποτέ να έχετε το χρόνο να ολοκληρώσετε.
* Εστίαση στην κουζίνα. Οι κουζίνες, που βρίσκονται κεντρικά σε πολλά σπίτια, είναι κρίσιμες για τους περισσότερους αγοραστές. Μια ξεπερασμένη κουζίνα μπορεί να χαμηλώσει την αξία του σπιτιού σας, και κάτι τόσο απλό όπως ξαναβάφοντας τα γραφεία και η αλλαγή του υλικού μπορεί να παρέχει μια σύγχρονη αναπροσαρμογή που μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας. Προσθέστε τα νέα γραφεία και αντικαταστήστε countertops και θα μπορούσατε να προσθέσετε τις χιλιάδες στη ζητούμενη τιμή σας.
* Χρωματίστε το εσωτερικό. Εάν έχετε ακριβώς μερικά πάρα πολλά smudges και dings, ή το χρώμα σχεδίου σας είναι επίσης «η δεκαετία του '80,» μπορεί να αξίζει πολύ το δολάριο για να μετασχηματίσει τους εσωτερικούς τοίχους με μερικά παλτά του ουδέτερου χρώματος. Πάρτε τις προσφορές για την καλύτερη διαπραγμάτευση και θα εκπλαγείτε από πόσο καλύτερο το σπίτι σας κοιτάζει.
* Αναπροσαρμογή ή ελαφριά κοu'φώματα επισκευής. Μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι κατά τη διάρκεια ενός περάσματος όλα τα φω'τα θα αναφθούν και οι ερωτήσεις θα προκύψουν εάν ένας διακόπτης μην παραγάγει παρά μόνο το σκοτάδι.
* Συσκευές επισκευής. Επισκευάστε οποιεσδήποτε συσκευές που απαριθμούνται με το σπίτι ή μπορείτε να αναμείνετε να μην πάρετε την πλήρη τιμή καταλόγων σας.
Μην ενοχλήστε
Να σκεφτείτε η προσθήκη μιας λίμνης θα αύξανε την επιστροφή σας στην αξία αλλά η αλήθεια είναι, οι περισσότεροι αγοραστές δεν είναι πρόθυμοι να σας δώσουν την πλήρη τιμή καταβάλατε για την εγκατάσταση. Άλλα σημαντικά προγράμματα, όπως η προσθήκη μιας νέας ιστορίας στο σπίτι σας, η προσθήκη μιας κύριας ακολουθίας ή η εγκατάσταση της κάλυψης με τάπητα μπορούν να μην σας δώσουν την επιστροφή στην πώληση ότι ήσαστε εκσκαφέας ελπίδας ξέν. το πρόγραμμα και αφήσατε τον αγοραστή να εκτελέσει τα προγράμματα που θέλει να κάνει. Εάν χρειάζεστε μια νέα στέγη, να θεωρήσετε το κόστος με τον αγοραστή. Πολλοί αγοραστές είναι πρόθυμοι να σας συναντήσουν μισούς σε σημαντικά προγράμματα επισκευής, δεδομένου ότι θα ωφελούνται από τις επισκευές για τα έτη για να έρθουν.
Έτοιμος, σύνολο, πηγαίνετε!
Εάν επιλέγετε να κάνετε τις χαμηλότερου κόστους βελτιώσεις ή τις ανακαινίσεις υψηλός-δολαρίων που μπορούν να αυξήσουν τη ζητούμενη τιμή του σπιτιού σας, είναι ένα αποδεδειγμένο γεγονός ότι οι λίστες ακίνητων περιουσιών στη μεγάλη μορφή πωλούν χαρακτηριστικά για περισσότερο από εκείνους που είναι μόνο στο μέτριο όρο. Επανειλημμένως, πωλητές που prep τα σπίτια τους για την πώληση συγκεντρώνουν εκ των προτέρων τα οφέλη με μια γρηγορότερη πώληση και μια υψηλότερη εκπτωτική τιμή.
Charles Warnock είναι διευθυντής του διαλογικού μάρκετινγκ σε Homekeys, προμηθευτής της ακίνητης περιουσίας και υπηρεσίες τεχνολογίας στο Μαϊάμι, Φλώριδα. Γράφει συχνά στα θέματα της ακίνητης περιουσίας, της χρηματοδότησης, του διαλογικών μάρκετινγκ και της ανάπτυξης επιχείρησης. Επισκεφτείτε το http://www.homekeys.net και ή την επαφή Charles σε cwarnock@homekeys.net.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
