Θα έπρεπε να επιτρέψετε στον αγοραστή για να νοικιάσετε κατά τη διάρκεια του κλεισίματος;
Δεν είναι ασυνήθιστο για έναν επενδυτή να πωλήσει ένα σπίτι και να έχει το αίτημα αγοραστών το δικαίωμα να νοικιαστεί και να καταληφθεί η ιδιοκτησία ενώ το κλείσιμο ολοκληρώνεται.
Είστε κακός τύπος εάν αρνείστε και συχνά στο ζεστό νερό σας συμφωνείτε. Εδώ είναι τα πιθανά προβλήματα με την ενοικίαση πρίν κλείνουν:
1. Ο αγοραστής είναι στο σπίτι για δύο μήνες και έπειτα ο πιθανός δανειστής αποφασίζει ότι ο αγοραστής δεν μπορεί να είναι κατάλληλος για το ενυπόθηκο δάνειο. Τώρα που είναι κακές ειδήσεις!
2. Ο αγοραστής είναι στο σπίτι γιατί δύο μήνες… παίρνουν μια κακή περίπτωση της τύψης του αγοραστή και θέλουν από τη διαπραγμάτευση. Τώρα που είναι κακές ειδήσεις!
3. Ο αγοραστής είναι στο σπίτι για δύο μήνες και έρχεται στον κλείνοντας πίνακα με έναν μακρύ κατάλογο αναγκαίων επισκευών που έχει ανακαλύψει κατά τη διάρκεια της αρμοστείας. Τώρα που είναι κακές ειδήσεις!
4. Ο αγοραστής είναι στο σπίτι για δύο μήνες εν τω μεταξύ κάνει τη σοβαρή ζημιά στην ιδιοκτησία και εξαφανίζεται έπειτα. Τώρα που είναι κακές ειδήσεις!
Υπάρχουν οποιεσδήποτε καλές ειδήσεις; Καλά, παίρνετε τα χρήματα μισθώματος για εκείνα τα δύο ή έτσι τους μήνες.
Ελέγξτε την κάρτα αποτελέσματος:
Κακές ειδήσεις = 4 καλές ειδήσεις = 1
Θα έλεγα ότι ο επενδυτής βγαίνει στο σύντομο τέλος εκείνου του παιχνιδιού. Συμφωνήστε ότι ο μόνος χρόνος που νοικιάζετε κατά τη διάρκεια του κλεισίματος είναι εάν είστε στη τρομερή ανάγκη εκείνου του εισοδήματος ενοικίου.
Εάν πρέπει να νοικιάσετε έπειτα πρέπει προσεκτικά να προετοιμάσετε μια συμφωνία μισθώσεων. Καμία διαπραγμάτευση χειραψιών που επιτρέπεται!
Εάν ο αγοραστής/ο μισθωτής αρνείται να κλείσει τη διαπραγμάτευση για οποιοδήποτε λόγο, ο μόνος τρόπος που μπορείτε να τους πάρετε από την ιδιοκτησία είναι εάν έχετε μια συμφωνία ενοικίου που σας δίνει το δικαίωμα να εκδιώξει. Πρέπει επίσης να είναι μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση, έτσι δεν υπάρχει καμία παρανόηση για τον αγοραστή/το μισθωτή που παραμένει στην ιδιοκτησία εάν η διαπραγμάτευση πηγαίνει κακή.
Στη συμφωνία αγορών πρέπει να εξηγήσετε ακριβώς, σε ένα ποσό δολαρίων, ποιες επισκευές ή βελτιώσεις θα πληρώσετε στον ξέν. Η συμφωνία πρέπει να δείξει ότι ο αγοραστής είχε μια περίοδο επιθεώρησης και αγοράζει υπαγόμενο στα όριά σας στις επισκευές και τις δαπάνες… τώρα και στο μέλλον. Εάν οι νόμιμες ατέλειες βρίσκονται στην ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίου μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια λύση.
Πρέπει να συλλέξετε την ικανοποιητική κατάθεση ασφάλειας για να καλύψετε το μίσθωμα και την πιθανή ζημία που ο μισθωτής/ο αγοραστής να επιβάλει επάνω στην ιδιοκτησία.
Κοιτάξτε, εάν για κάποιους λόγους αισθάνεστε ότι πρέπει να φιλοξενήσετε τον αγοραστή κατά τη διάρκεια της περιόδου κλεισίματος; πληρώστε για ένα δωμάτιο μοτέλ. Οι πιθανότητες είναι αυτό θα είναι πολύ φτηνότερες στο μακροχρόνιο rund.
Mark Walters είναι ένας επενδυτής-επιχειρηματίας που βοηθά άλλους επενδυτές από ιστοσελίδας του στο http://www.Lease-Option-Sub2.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
