Διαφωνίες και χώρισμα ακίνητων περιουσιών
Τι εάν δύο άνθρωποι συγκέντρωσαν τους πόρους τους και άρχισαν στην ακίνητη περιουσία. Όπως πολλές συνεργασίες τα πράγματα προχωρούν ομαλά για μια στιγμή και έπειτα μια διαφωνία προκύπτει.
Τώρα μπορούν σπάνια να σταθούν να μιλήσουν στο ένα άλλος και έπειτα μόνο μέσω των σφιγγμένων δοντιών. Μια λυπημένη ιστορία, αλλά μια που δεν είναι ασυνήθιστη.
Τι εάν έχουν ένα αδιαίρετο ενδιαφέρον για ένα fourplex. Θέλουν να τελειώσουν την επενδύοντας επιχείρησή τους, αλλά δεν μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με τη διάθεση της ιδιοκτησίας;
Μια δράση για το χώρισμα μπορεί να είναι η μόνη λύση. Αυτός σημαίνει μια από τις στροφές επενδυτών στο δικαστήριο αποφασισμένος πώς και πότε το ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία θα διαιρεθεί.
Σε μια δράση χωρισμάτων ο ιδιοκτήτης ή ο ενάγων της πραγματικής ιδιοκτησίας ή οποιουδήποτε ενδιαφέροντος για την ιδιοκτησία μπορεί να αναγκάσει ένα χώρισμα (τμήμα) της ιδιοκτησίας μεταξύ του και άλλων ιδιοκτητών. Μπορεί να ποικίλει από το κράτος στο κράτος, αλλά στην Αριζόνα η καταγγελία χωρισμάτων αρχειοθετείται στο Ανώτατο Δικαστήριο του νομού στον οποίο η ιδιοκτησία είναι τοποθετημένη.
Το δικαστήριο θα οργανώσει μια ακρόαση για «να καθορίσει το μερίδιο ενδιαφέροντος για την ιδιοκτησία που επιδιώκεται για να διαιρεθεί κάθε ένας από τους ιδιοκτήτες ή τους ενάγοντες, και όλες τις ερωτήσεις που έχουν επιπτώσεις στον τίτλο…»
Με άλλα λόγια… όταν δεν μπορούν εκείνοι που έχουν ένα αδιαίρετο ενδιαφέρον για μια ιδιοκτησία να συμφωνήσουν σχετικά με τη διάθεση το δικαστήριο μπορεί να το κάνει για τους.
Εδώ είναι ένα άλλο παράδειγμα του χωρίσματος στη δράση:
Εάν μια πρώην-σύζυγος ή ένας πρώην-σύζυγος αρνείται να πωλήσει το σπίτι ή την πράξη τους το ενδιαφέρον τους σε άλλο (και η ακίνητη περιουσία δεν αναφέρεται στο διάταγμα διαζυγίου) ο μόνος τρόπος το σπίτι μπορεί να πωληθεί είναι μέσω μιας δράσης χωρισμάτων.
Όταν ένας σύζυγος και μια σύζυγος αγοράζουν ένα σπίτι μαζί, του είναι κύριοι ως «μισθωτές από την ολότητα». Επάνω στο θάνατο ενός συζύγου, ο επιζών σύζυγος γίνεται αυτόματα μόνος ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας. Αυτό είναι γνωστό ως «σωστό survivorship».
Όταν υπάρχει ένα διαζύγιο, η μίσθωση από την ολότητα διαλύεται «σε έναν μίσθωση--κοινό», με το οποίο κάθε σύζυγος έχει ένα μισό ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία χωρίς το δικαίωμα survivorship. Ο μίσθωση--κοινός διαφέρει από τη «κοινή μίσθωση», η οποία είναι κοινή ιδιοκτησία με το δικαίωμα survivorship.
Γενικά, οι μισθωτής--κοινοί και κοινοί μισθωτές «στην κατοχή της πραγματικής ιδιοκτησίας» έχουν το δικαίωμα να χωρίσουν της ιδιοκτησίας. Αλλά εάν το διάταγμα συμφωνίας ή διαζυγίου χωρισμού χορηγεί την αποκλειστική κατοχή του σπιτιού στη σύζυγο, ο σύζυγος συνήθως αμφισβητείται το δικαίωμά του στο χώρισμα.
Σε μια δράση χωρισμάτων, η ακίνητη περιουσία είναι είτε διαιρεμένη σε ευδιάκριτες μερίδες είτε πωλημένη σε μια δημόσια δημοπρασία και τις εισπράξεις που διανέμονται μεταξύ των ομο-ιδιοκτητών (εάν δεν είναι δυνατό να διαιρεθεί η ιδιοκτησία).
Μερικές φορές υπάρχει μια ευκαιρία για έναν επενδυτή σε μια τέτοια κατάσταση. Εάν είστε αγοραστής μετρητών μπορείτε να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε χωριστά με κάθε συμβαλλόμενο μέρος και να αγοράσετε την ιδιοκτησία. Εάν όχι μπορείτε να προτείνετε το χώρισμα και να προσπαθήσετε να αγοράσετε στη δημόσια δημοπρασία.
Μια άλλη ευκαιρία έρχεται όταν λαμβάνουν τα δύο συμβαλλόμενα μέρη το μερίδιό τους των εισπράξεων από τη δημοπρασία. Να είστε σε θέση να τους πωλήσετε ή να νοικιάσετε ένα από τα σπίτια σας.
Mark Walters είναι ένας επενδυτής-επιχειρηματίας που βοηθά άλλους επενδυτές από ιστοσελίδας του στο http://www.Lease-Option-Sub2.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
