Μέρος 2 ιδιοκτησίας επένδυσης 2: Αυτό που πρέπει να ξέρετε προτού να αγοράσετε
Υποδοχή στη δεύτερη μερίδα μιας διμερούς σειράς στην ιδιοκτησία επένδυσης. Στην πρώτη δόση, "πόσο να μην γίνουμε ένα Slumlord", συζητήσαμε λίγο αυτού που που παίρνει για να είναι κύριο και να ενεργοποιήσει μιας ιδιοκτησίας καθώς επίσης και μερικά από κάναμε και don'ts του διοικητικού εμπορίου ιδιοκτησίας. Σε αυτό το δεύτερο τμήμα, θα συζητάμε μερικές αρχές προκαταρκτικής επένδυσης που θα σας βοηθήσουν να μεγιστοποιήσετε ROI σας.
Υπάρχουν τρεις βασικές αρχές της ιδιοκτησίας επένδυσης που πρέπει να ξέρετε προτού να αγοράσετε μια ιδιοκτησία επένδυσης προκειμένου να αποφύγετε:
Χρόνος
Πόσο καιρό πολύ προγραμματίζετε στην ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας επένδυσης; Όπως με τα αποθέματα και τους δεσμούς, η αξία της επένδυσής σας μπορεί να αλλάξει σημαντικά κατά τη διάρκεια του χρόνου που του είστε κύριος. Ενώ η περισσότερη ακίνητη περιουσία θα εκτιμήσει στην αξία κατά τη διάρκεια του χρόνου, υπάρχουν συχνές διακυμάνσεις στη βραχυπρόθεσμη αγορά. Εάν προγραμματίζετε στην πώληση της ιδιοκτησίας επένδυσής σας μετά από λιγότερο από πέντε έτη, προετοιμάζεται για να δεχτεί τον επενδυτικό κίνδυνο έμφυτο σε έναν κοντύτερο χρονικό ορίζοντα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν αγοράσατε την ιδιοκτησία σας σε μια υπερθερμαμένη αγορά ακίνητων περιουσιών. Εάν αυτό συμβαίνει, θα μπορούσατε να βρεθείτε χρήματα απώλειας εάν η αγορά έχει πάρει μια προσωρινή μείωση, ειδικά εάν έπρεπε να κάνετε σημαντικές επισκευές στην ιδιοκτησία.
Εάν προγραμματίσετε στην ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας για τα επόμενα είκοσι έως εικοσι πέντε έτη, είναι σχεδόν σίγουρο ότι η ιδιοκτησία επένδυσής σας θα εκτιμήσει στην αξία. Εκεί επίσης μια καλή πιθανότητα, εντούτοις, ότι θα πρέπει να κάνετε σημαντικές επισκευές όπως την αντικατάσταση της στέγης, του συστήματος καλωδίωσης, ή των σημαντικών συσκευών όπως έναν θερμοσίφωνα ή ένα ψυγείο. Φυσικά, αυτές οι επισκευές θα αντισταθμιστούν από το γεγονός ότι είχατε/θα έχετε είκοσι συν τα έτη για να αποζημιώσετε το κόστος. Εάν αφ' ετέρου, προγραμματίζετε μόνο στην ιδιοκτησία μιας ιδιοκτησίας επένδυσης για τα επόμενα πέντε έτη, η αγορά ενός "συναρμολογητή up'er" μπορεί να φάει επάνω όλα τα κέρδη που θα είχατε κάνει κατά τη διάρκεια του κοντύτερου ορίζοντα επένδυσής σας.
Δικτύωση
Εάν θέλετε την καλύτερη διαπραγμάτευση πιθανή σε μια ιδιοκτησία επένδυσης, από υπάρχουν μερικοί άνθρωποι που θα θελήσετε να είστε φίλοι με. Οι υπάλληλοι αιθουσών πόλεων και οι υπάλληλοι τραπεζών μπορούν να ξέρουν ποιες ιδιότητες θα είναι διαθέσιμες στον αποκλεισμό και όταν θα πάνε στην αγορά. Οι πράκτορες ακίνητων περιουσιών ξέρουν συνήθως όλα ακίνητη περιουσία σχετική μέσα στο αντίστοιχο έδαφός τους. Μερικοί ενδεχόμενοι ιδιοκτήτες τρέχουν ακόμη και τις αγγελίες στις τοπικές εφημερίδες.
Πολλά άτομα ενδιαφερόμενα να μπούν στην αγορά ιδιοκτησίας επένδυσης μπορούν ακόμη και να προσχωρήσουν στις τοπικές οργανώσεις ιδιοκτητών ή ιδιοκτητών ιδιοκτησίας επένδυσης. Αυτοί οι τύποι οργανώσεων πραγματοποιούν τις τακτικές συνεδριάσεις όπου μπορείτε να πάρετε τη σέσουλα εσωτερικών σε αυτού που για την πώληση στην περιοχή σας. Η εθνική ένωση επενδυτών ακίνητων περιουσιών είναι σε απευθείας σύνδεση οργάνωση που παρέχει έναν πλούτο των πληροφοριών και των πόρων στους πιθανούς ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας επένδυσης.
Οικονομική προετοιμασία
Πάρτε τους πόρους χρηματοδότησής σας στη διαταγή. Το λιγότερο χρέος εσείς έχει πότε μπαίνετε μέσα το τοπικό δανείζοντας όργανο σας, το καλύτερο δάνειο που θα πάρετε. Αυτό είναι κοινή αίσθηση, αλλά ισχύει ακόμα για εκείνους που επιδιώκουν τη χρηματοδότηση για μια ιδιοκτησία επένδυσης. Αυτό είναι επειδή οι δανειστές ξέρουν ότι οι άνθρωποι είναι πιθανότερο να προκαθορίσουν σε μια ιδιοκτησία ενοικίου απ'ό,τι στα σπίτια τους. Αυτό σημαίνει ότι η τράπεζα θα απαιτήσει μια μεγαλύτερη κάτω πληρωμή και υψηλότερα επιτόκια που μπορεί να είχατε αναμείνει. Είναι επίσης μια καλή ιδέα να αφεθούν κάποια πρόσθετα μετρητά για να κάνει τις απρόβλεπτες επισκευές εάν προκύψουν.
Με σοφά να επιλέξει έναν χρονικό ορίζοντα ιδιοκτησίας επένδυσης, την παραγωγή των επαφών στην κοινότητα ιδιοκτησίας επένδυσης, και την προετοιμασία των κατάλληλων οικονομικών μέσων, η επένδυσή σας μπορεί να γίνει σημαντικά μέσα την αποχώρηση και άλλους απολογισμούς αποταμίευσης.
Ο Cameron Brown είναι ένας έμπορος Διαδικτύου που ειδικεύεται στην ταξινόμηση της αυτοματοποίησησ. Για τις πληροφορίες για την ιδιοκτησία επένδυσησ, εθνικό κεφάλαιο ασφάλειας επίσκεψησ.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
