Αντέξτε οικονομικά ένα σπίτι ονείρου στη Μπελίζ
Οι αγορές για την ιδιοκτησία στη Μπελίζ δεν είναι τόσο απλή επιχείρηση όπως αρχικά να αναμείνετε!
Αρχικά, οι κτηματομεσίτες δεδομένου ότι τους ξέρουμε είναι ανύπαρκτοι! Οι μεσίτες ακίνητων περιουσιών που υπάρχουν είναι πιθανό να είναι χωρίς άδεια, ανεξέλεγκτοι και βεβαίως μην εκπαιδευμένοι ή ασφαλισμένοι.
Αφετέρου, η πλειοψηφία (και σημαίνω την πλειοψηφία) της ιδιοκτησίας για την πώληση δεν διαφημίζεται!
Αλλά με τις τιμές ιδιοκτησίας που παραμένουν προσιτές, την ποιότητα διαθέσιμου ελκυστικού ιδιοκτησίας, το κλίμα όμορφο, οι άνθρωποι που καλωσορίζουν, η ποιότητα ζωής απίστευτη και οι ευκαιρίες στη Μπελίζ άφθονη, όλο και περισσότερη ανάγκη να είναι γνωστός ΠΩΣ μπορούν να πάνε για την προμήθευση του σπιτιού ονείρου τους στη Μπελίζ.
Αυτό το άρθρο πρέπει να καλύψει τις άκρες, τα τεχνάσματα και τα σημαντικά σημεία για την εκτίμησή σας, και να πάει κάποιος τρόπος στη βοήθεια σας να βρεθεί και να αγοραστεί το ιδανικό κομμάτι μπελιζινής ακίνητης περιουσίας σας!
Μέρος πρώτο: Κυνήγι σπιτιών.
Όπως αναφέρεται, πολλές ιδιότητες που είναι για την πώληση πηγαίνουν συχνά συνολικά.
Βέβαιες, είναι εκεί οι περιστασιακές αναφορές στο SAN ο Pedro Sun ή στις εφημερίδες πόλεων της Μπελίζ και μερικοί κτηματομεσίτες υπάρχουν ποιοι κρατούν τις ενημερωμένες λίστες - καθεμία διαθέσιμη κατόπιν αιτήσεως μέσω των ιστοσελιδών τους; αλλά σοβαρά, η πλειοψηφία των ιδιοτήτων που είναι για την πώληση δεν διαφημίζεται; και μιλώ τουλάχιστον τρία - τέταρτα.
Ο μόνος τρόπος να ανακαλυφθεί τι είναι πραγματικά διαθέσιμος είναι να ταξιδεψει στη Μπελίζ και να ξοδευτεί ο χρόνος εκεί μεταξύ των τοπικών ανθρώπων και των expats.
Βλέπετε, ιδιότητες που είναι για την πώληση τίθενται γενικά επάνω από τους ιδιοκτήτες τους και επιλέγουν συχνά να πηδήσουν το μέσο άτομο; ο μεσίτης ακίνητων περιουσιών. Επομένως, χωρίς το μεσίτη και κανένα σημάδι, ο μόνος τρόπος εσείς θα μάθει για αυτό που είναι στην αγορά είναι να γνωρίσει να ξέρει τους τοπικούς ανθρώπους και expats στις ιδιαίτερες περιοχές ότι ενδιαφέρεστε για, και μέσω από στόμα σε στόμα θα αρχίσετε να ακούτε για αυτά που είναι πραγματικά διαθέσιμος.
Μόλις η λέξη βγαίνει ότι είστε στην αγορά, τις πιθανότητες είναι εσείς θα πλημμυρίσουν και θα έχουν τις περισσότερες ιδιότητες και διαπραγματεύσεις για να επιλέξουν από αυτήν που μπορείτε να αντιμετωπίσετε! Προετοιμάζεται και μην συμφωνήστε με την πρώτη -πρώτη ευκαιρία που παρουσιάζεται με σας!
Μέρος δύο: Μεσίτες ακίνητων περιουσιών.
Επειδή καθένας στη Μπελίζ μπορεί να είναι μεσίτης ακίνητων περιουσιών η ποιότητα συναντείτε τυχαία θα ποικίλετε πάρα πολύ!
Τόσο παρακαλώ να είστε προσεκτικός - για να γίνει ένας κτηματομεσίτης δεν υπάρχει καμία άδεια που απαιτούνται, καμία ασφάλεια απαραίτητη, καμία εμπειρία ή κατάρτιση που απαιτείται: επομένως τι που θα βρείτε γενικά είναι expats, ξενοδόχοι, ιδιοκτήτες μαγαζιό και ταξιτζήδες ως κτηματομεσίτες στην πλευρά.
Ναι ΥΠΑΡΧΟΥΝ μερικοί επαγγελματικοί πράκτορες που είναι τίμιοι και πεπειραμένοι και οι των οποίων επιχειρήσεις αντιπροσωπειών είναι νόμιμες, αλλά υπάρχουν επίσης εκείνοι για να κάνουν έξω μια γρήγορη δολοφονία πωλώντας τίποτα και όλα στους ανυποψίαστους τουρίστες.
Ακούστε την εμπειρία άλλες και εάν κάποιος συστήνεται σε σας από έναν εμπιστευμένο σύμβουλο έπειτα όλο τον καλύτερο.
Εάν αγοράζετε μέσω ενός πράκτορα, οι επιτροπές στη Μπελίζ είναι χαρακτηριστικά 7% στην κατοικημένη ιδιοκτησία, και περίπου 10% στις διαπραγματεύσεις εδάφους; αποδοτέος στον προμηθευτή: και σε μερικές περιπτώσεις ως αγοραστής μπορείτε να χρεωθείτε για την εξέταση της ιδιοκτησίας εάν είναι μακρινή και απαιτεί τη δαπάνη εξόδου ταξιδιού. Σιγουρευτείτε ότι γνωρίζετε οποιεσδήποτε τέτοιεσδήποτε δαπάνες ότι μπορείτε να είστε υπεύθυνοι για εξαρχής.
Μέρος τρία: Τιμές ιδιοκτησίας.
Παρά μια σταθερή εκτίμηση 20 ετών στις τιμές ακίνητων περιουσιών στη Μπελίζ, η ιδιοκτησία παραμένει γοητευτικά διατιμημένη; ειδικά κατά το σύγκριση των αξιών της παρόμοιας ακίνητης περιουσίας στην πώληση στην Αμερική ή τη δυτική Ευρώπη.
Υπάρχουν ακόμα συμφωνίες άφθονα διαθέσιμες σε αυτήν την όμορφη Κεντρικής Αμερικής χώρα. Αλλά δεν είναι τόσο πολύ αυτό που ξέρετε όπως ποιους ξέρετε πότε έρχεται να πάρει την καλύτερη διαπραγμάτευση για τα χρήματά σας.
Εκεί είναι ένα συνήθως κρατημένο συναίσθημα μεταξύ της κοινότητας expat στη Μπελίζ; κάτι σύμφωνα με τις γραμμές «του δεύτερου σπιτιού που αγοράζετε ή νοικιάζετε είστε δύο φορές μεγαλύτεροι από το πρώτο και κοστίζετε το μισό»; έτσι μην χωρίστε με οποιαδήποτε χρήματα έως ότου είστε συνολικά βέβαιοι ότι ξέρετε τι κάνετε!
Προετοιμάζεται για να ξοδεψει το χρόνο στη Μπελίζ και να προετοιμαστεί για να επενδύσει το χρόνο στη γνωριμία να ξέρει και την παραγωγή των φίλων με τους τοπικούς ανθρώπους, οποιουσδήποτε επιδρόντες δικηγόρους και επιχειρηματίες και επίσης την τοπική κοινότητα expat. Είναι μέσω αυτών των ανθρώπων ότι θα βρείτε την καλύτερη ακίνητη περιουσία στις καλύτερες τιμές.
Ένα άλλο σημείο άξιο είναι ότι η Μπελίζ είναι χώρα όπου υπάρχουν δύο τιμές; η τοπική τιμή και η τιμή αλλοδαπών. Ναι, από μια άποψη των expat αυτό είναι άδικο. Αλλά από τοπική άποψη ο «πλούσιος» αλλοδαπός που παίρνει πληρωμένος πολύ περισσότερων για την εργασία του στη χώρα του από έναν Μπελιζινό στη Μπελίζ για την ίδια εργασία μπορεί απλά να αντέξει οικονομικά να καταβάλει την υψηλότερη τιμή.
Ένας τρόπος γύρω από αυτό είναι να ζητηθεί από ένας μπελιζινός φίλος για να ρωτήσει την τιμή και να κάνει τη διαπραγμάτευση για σας! Απλός!
Και ναι, η διαπραγμάτευση είναι βασική - οι τιμές ιδιοκτησίας ποικίλλουν μαζικά από την περιοχή στην περιοχή και την πόλη στην πόλη και τον προμηθευτή στον προμηθευτή. Δεν υπάρχει πραγματικά μια καθορισμένη δομή αξιολόγησης στην οποία κάποιος μπορεί να βασίσει την τιμή μιας ιδιοκτησίας ή ενός κομματιού γης.
Αυτό σημαίνει ότι είναι δύσκολο να ειπωθεί ακριβώς πόση ακίνητη περιουσία αξίζει και πόση τιμές ιδιοκτησίας έχουν αυξηθεί πραγματικά κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Είναι σκληρότερο ακόμα να ειπωθεί τι ένας επενδυτής ιδιοκτησίας στη Μπελίζ μπόρεσε να αναμείνει το έτος στο έτος από την άποψη της εκτίμησης οποιουδήποτε προτερήματος ακίνητων περιουσιών. Τόσο μεγάλο μέρος έτσι ώστε το ρητό «εσείς σχεδόν πάντα κάνει τα χρήματά σας όταν αγοράζετε, όχι όταν πωλείτε» πηγαίνετε διπλά στη Μπελίζ.
Σαν πολύ γενικό οδηγό για τις τιμές ιδιοκτησίας είναι οι υψηλότεροι στην πόλη της Μπελίζ, σε Ambergris Caye και σε Placencia, και ο χαμηλότερος στις πιό απομακρυσμένες πιό αγροτικές περιοχές.
Οι τιμές κατοικίας πηγαίνουν από 15.000 Δολ ΗΠΑ για ένα βασικό παραδοσιακό σπίτι σε ένα μικρό μη αναπτυχθε'ν χωριό σε 500.000 Δολ ΗΠΑ και προς τα πάνω για το μέτωπο παραλιών πολυτέλειας οι βίλες στο SAN Pedro λένε.
Οποιοσδήποτε πράκτορας ή προμηθευτής που μιλάτε είναι πιθανό να μιλήσει επάνω τις πιθανές επιστροφές σε μια επένδυση στην ιδιοκτησία ή το έδαφος στη Μπελίζ; αυτό είναι μόνο φυσικό! Αλλά τι πρέπει να εξετάσετε είναι ότι: -
a) η οικονομία αυτής της χώρας συνδέεται με τη αμερικανική οικονομία και το β) ο χρόνος που παίρνει για να πωλήσει μια ιδιοκτησία στη Μπελίζ μπορεί να είναι πολύ μακροχρόνιο και συμένο έξω (μιλώ τις εβδομάδες ή τους μήνες ετών όχι); όποιο είναι κάτι πρέπει να σημειώσετε κατά την εξέταση μια ιδιοκτησία που μπορείτε μια ημέρα να θελήσετε/πρέπει να μεταπωλήσετε
Αυτό δεν πρέπει να σας βάλει απαραιτήτως μακριά; τελικά μπορείτε ακόμα να αγοράσετε πολύ περισσότεροι για το δολάριό σας στη Μπελίζ από μπορείτε στις ΗΠΑ, το UK, την περιοχή της Μεσογείου ή τη δυτική Ευρώπη; αλλά είναι σημαντικό να υπάρξει μια ρεαλιστική επισκόπηση της αγοράς ακινήτων σε οποιαδήποτε χώρα που θεωρείτε ή. Εκείνος ο τρόπος εσείς εισάγει με τα μάτια σας ευρύ ανοικτό; είναι πάντα καλύτερο να είναι καταλαβαίνω αγοραστής!
Μέρος τέσσερα: Ξένη ιδιοκτησία.
Οι αρχές της Μπελίζ είναι ανοικτές στη ξένη επένδυση και πραγματικά ευπρόσδεκτες αυτό ποια μέσα επιβάλλουν πολύ λίγους περιορισμούς όταν την ξένη ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας στη χώρα τους.
Στη Μπελίζ είναι ακόμα και δυνατό για τους μη-υπηκόους να αγοράσουν ελεύθερα την πρωταρχική ιδιοκτησία beachfront. Υπήρξε μια απαίτηση αδειών για έναν αλλοδαπό να αγοράσει το έδαφος άνω των 10 στρεμμάτων ή του 1/2 ενός στρέμματος σε μια μεγάλη κωμόπολη ή μια πόλη αλλά αυτή η απαίτηση έχει ανακληθεί.
Οι μόνοι κανόνες και οι περιορισμοί είναι: -
Η ξένη αγορά οποιουδήποτε νησιού πρέπει να έχει την κυβερνητική έγκριση μέσω του Υπουργείου φυσικών πόρων.
Σε ορισμένους προστατευόμενους παράκτιο και caye ζώνες η αγορά του εδάφους και της ιδιοκτησίας από τα μη-locals πρέπει να εγκριθεί από το τοπικό του χωριού συμβούλιο.
Μέρος πέντε: Νομικές και οικονομικές μέριμνες.
Προτείνω πάντα ότι οι άνθρωποι επιδιώκουν την κατάλληλη νομική συμβουλή όταν μια τέτοια μεγάλη και εκτεταμένη επιχείρηση ως αγορά της ακίνητης περιουσίας!
Η Μπελίζ δεν είναι καμία εξαίρεση!
Στην πραγματικότητα, στη Μπελίζ οι δικηγόροι θεωρούνται συνήθως για να εμπιστευθούν, καλά-συνδεμένος, στυλοβάτες της κοινότητας με την πραγματική δύναμη! Και οι αμοιβές τους είναι συνήθως στην περιοχή 2 τοις εκατό της τιμής αγοράς; αυτό πρέπει να καλύψει τις αναζητήσεις τίτλου και τη σύνταξη των εγγράφων μεταφοράς.
Από την άποψη να αντέξει οικονομικά το όνειρο ακίνητων περιουσιών σας; το βάρος πρόκειται να είναι σε σας! Είναι εξαιρετικά δύσκολο γιατί οι μη κάτοικοι για να πάρουν τις υποθήκες από τις τράπεζες στη Μπελίζ επομένως οι περισσότεροι αγοραστές είναι στη θέση να πληρώσουν σε μετρητά για την αγορά τους ή έχουν τη χρηματοδότηση από μια μη-μπελιζινή οικονομική πηγή.
Εντούτοις, μερικές νέες αναπτύξεις αναπηδούν επάνω με τις υποθήκες που συνδέονται από τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη; οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη ιδιοκτησίας είναι συνήθως οι πρώτοι για να γνωρίζουν μια ενδεχομένως αναξιοποίητη αγορά.
Βασικά οι όροι είναι αυτήν την περίοδο διαθέσιμοι στους αγοραστές τέτοιων ιδιοτήτων είναι: - Ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη διατηρεί τον τίτλο στην ιδιοκτησία έως ότου έχει πληρώσει ο αγοραστής πλήρως για την ιδιοκτησία. Ο αγοραστής κάνει ένα 10% κάτω - πληρωμή με το υπόλοιπο που πληρώνεται πίσω πάνω από 10 έτη στο απλό ενδιαφέρον 10% το χρόνο. Οι όροι θα ποικίλουν φυσικά από αυτό για να πουν 50% κάτω από ευθύ και τα πληρωτέα πάνω από τρία έως πέντε έτη υπολοίπου στο ενδιαφέρον 12 -15%.
Γνωρίστε εντούτοις ότι οι καλύτερες τιμές θα είναι για τις διαπραγματεύσεις μετρητών.
Θα χρειαστείτε στον παράγοντα σε πρόσθετα 12; 15% πάνω από τη τιμή αγοράς για τις αμοιβές και τις δαπάνες.
Έχετε την αμοιβή μεταφοράς τίτλου εδάφους που είναι επίσης γνωστή ως «φόρος γραμματοσήμων.» Αυτό είναι 5% υποχρεωτικό για κάθε αγοραστή ανεξάρτητα από την υπηκοότητα, με ένα πρόσθετο 5% πληρωτέο από τους μη μπελιζινούς υπηκόους; παραγωγή 10% στο σύνολο.
Αυτό αυξάνεται προφανώς σε 12% στο κοντινό μέλλον.
Εάν έχετε γίνει μπελιζινός κάτοικος μέσω του κατάλληλου συνταξιούχου προγράμματος κινήτρου προσώπων απαλλάσσεστε του δεύτερου φόρου γραμματοσήμων 5% για τους μη-πολίτες.
Κατόπιν πρέπει να έχετε την αμοιβή του δικηγόρου σας που θα είναι περίπου 2% της τιμής αγοράς.
Τελικά θα έχετε τους φόρους περιουσίας που ποικίλλουν πραγματικά από την περιοχή στην περιοχή βασισμένη στον τύπο εδάφους ή ιδιοκτησίας που αγοράζεται. Γενικά αναμείνετε να πρέπει να πληρώσει περίπου 1% ετησίως της αξίας του μη αναπτυχθε'ντος εδάφους; αλλά μιλήστε στο δικηγόρο σας για τους ακριβέστερους αριθμούς σχετικά με την ιδιοκτησία ή προσγειωθείτε εσείς ενδιαφέρεται για την αγορά.
Το Rhiannon Williamson είναι ο εκδότης του http://www.shelteroffshore.com/ - ο σε απευθείας σύνδεση πόρος που σας καθοδηγεί σε έναν χαμηλό φόρο, υπερπόντιος τρόπος ζωής ονείρου!
Το καταφύγιο χαρακτηρίζει παράκτια τρία κύρια κανάλια - παράκτια επένδυση, επένδυση ιδιοκτησίας στο εξωτερικό και υπερπόντιος τρόπος ζωής.
Το Rhiannon Williamson είναι επίσης ο συντάκτης «του παράκτιου πλεονεκτήματος» http://www.shelteroffshore.com/index.php/shelter/offshore_advantage/ που διδάσκει τους αναγνώστες πώς να χτίσει τον ασφαλή πλούτο χρησιμοποιώντας το μυστικό παράκτιο πλεονέκτημά τους.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
