Αξία ακίνητων περιουσιών: η γνώση δικών σας είναι βασική στην επιτυχία υποθηκών
Η αξία της ακίνητης περιουσίας εσείς είναι κύρια, εάν είναι η προσωπική κατοικία σας ή μια ιδιοκτησία επένδυσης, είναι κρίσιμη για την υποθήκη και την οικονομική επιτυχία σας. Εάν η ισορροπία στην υποθήκη σας είναι κοντά ή υψηλότερος από την αξία της ιδιοκτησίας σας, η ακίνητη περιουσία σας δεν είναι η οικονομική μηχανή που πρέπει να είναι. Επομένως, εάν θέλετε να επιτύχετε στην ιδιοκτησία ακίνητων περιουσιών οποιουδήποτε είδους, πρέπει απολύτως να ξέρετε πώς να καθορίσετε την αξία της ιδιοκτησίας σας.
Τώρα, μπορεί να υπάρξει να είναι μια απλή λύση σε αυτό το πρόβλημα, λέτε. Πάρτε μια αξιολόγηση. Βέβαιο, αυτό θα λειτουργούσε, αλλά οι αξιολογήσεις δεν είναι φτηνές. Για την κατοικημένη ιδιοκτησία, αρχίζουν περίπου $175 και τη σειρά σε $400. Για την ακίνητη περιουσία επένδυσης, μπορούν να είναι πολύ υψηλότεροι. Φανταστείτε 25 σπιτιών και να ξέρει την αξία για κάθε μια. Βεβαίως δεν θα θέλατε να πληρώσετε για 25 αξιολογήσεις. Έτσι, είναι εδώ ένας απλός τύπος για την εκμάθηση της αξίας της ιδιοκτησίας σας.
1. Μάθετε το μέσο ποσοστό εκτίμησης στη γειτονιά όπου η ακίνητη περιουσία βρίσκεται. Σχεδόν οποιαδήποτε ιδιοκτησία θα αυξήσει στην αξία δύο έως τρία τοις εκατό κάθε έτος, ακόμη και στις καταθλιπτικές περιοχές. Έτσι, εάν το ποσοστό εκτίμησής σας είναι τρία τοις εκατό και πληρώσατε $100.000 πέρυσι για το σπίτι σας, είναι τώρα αξίας τουλάχιστον $103.000, βασισμένος απλώς στην εκτίμηση. Μπορείτε να μάθετε αυτό το ποσοστό με την κλήση ενός τοπικού realtor. Θυμηθείτε, στις εύπορες γειτονιές, τα ποσοστά εκτίμησης μπορούν να κυμανθούν από τέσσερα έως οκτώ τοις εκατό.
2. Υπολογίστε την αξία οποιωνδήποτε βελτιώσεων, χρησιμοποιώντας μια αναλογία τύπος. Δηλαδή εάν βελτιώνετε τη δομή της ιδιοκτησίας (νέα στέγη, γέφυρα, αυτόματες πόρτες γκαράζ, παράθυρα, κ.λπ.), όλα για περίπου 30 έως 40 τοις εκατό αυτού που πληρώσατε για τη βελτίωση. Τώρα, αυτό είναι μια μεταβλητή, ανάλογα με τη θέση, έτσι δεν παίρνει αυτό ως απόλυτο. Έτσι, πέρυσι έβαλα όλα τα νέα παράθυρα στο σπίτι μου. Κόστισε $10.000. Υποθέτω ότι μπορώ να προσθέσω $3.000 έως $4.000 στην αξία στο σπίτι μου. Κόψτε εκείνη την αναλογία σε 15 τοις εκατό για τις καλλυντικές βελτιώσεις όπως το χρώμα, την κάλυψη με τάπητα και τον εξωραϊσμό.
3. Ξέρτε τις συγκρίσιμες πωλήσεις μέσα σε ένα μίλι και μέσα στον περασμένο χρόνο. Παραδείγματος χάριν, εάν ένα σπίτι ένα φραγμός που μακριά είναι σχεδόν ίδιος με δικούς σας στη διάσταση και το ύφος που πωλείται τον περασμένο μήνα για $150.000, αυτό είναι ένα μεγάλο αρχικό έδαφος για την αξία σας. Τώρα, θυμηθείτε το σπίτι σας μπορεί να έχει τα πράγματα το άλλο σπίτι δεν είχε, αυξάνοντας την αξία σας ακόμη και περισσότερο.
4. Η τιμή ερώτησης άλλου σπιτιού διαδραματίζει έναν μικρό ρόλο. Το Realtors ξέρει την επιχείρησή τους. Εάν βλέπετε ένα συγκρίσιμο σπίτι στη γειτονιά, πωμένος από ένα realtor, ελέγξτε την τιμή λιστών. Αν και όχι σχεδόν τόσο σημαντικός όσο τα άλλα μέρη του τύπου, αυτό διαδραματίζουν βεβαίως έναν ρόλο στον καθορισμό της αξίας της ιδιοκτησίας σας.
Έτσι, χρησιμοποιήστε αυτόν τον τύπο, μαθαίνει την αξία της ακίνητης περιουσίας σας, και θα χειριστείτε ένα καταπληκτικό ποσό οικονομικής δύναμης.
Θ*Μαρκ Barnes είναι ένας εμπειρογνώμονας χρηματοδότησης περιουσίες επένδυσης ακίνητες και ακίνητες περιουσίες. Πάρτε την ελεύθερη σειρά μαθημάτων χρηματοδότησης υποθηκών του σε http://www.winningthemortgagegame.com. Το σημάδι είναι επίσης ο συντάκτης του νέου μυθιστορήματος, η ένωση, να συγκλονίσει, αθλητισμός-σχετική με την συνωμοσία. Μάθετε περισσότερων για το θρίλλερ αγωνίας του σε http://www.sportsnovels.com.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
