Ακίνητη περιουσία που επενδύει στα ενοίκια; η ακίνητη περιουσία $10 εκατομμυρίων που επενδύει το λάθος
Η ενοικίαση στους μισθωτές δεν είναι πλέον «όπου τα χρήματα είναι» για την επένδυση ακίνητων περιουσιών. Έγινα πολυεκατομμυριούχος ιδιοκτήτης στη δεκαετία του '80 με την αγορά $10 εκατομμυρίων στα σπίτια ενοικίου. Ακόμα, εξετάζω αυτήν την ακίνητη περιουσία επενδύοντας την προσέγγιση το μεγαλύτερο λάθος στην ακίνητη περιουσία μου επενδύοντας τη σταδιοδρομία. Το καλώ «λάθος $10 εκατομμυρίων μου.»
Η πλάτη έπειτα, ακίνητη περιουσία που επενδύει στα ενοίκια αγόραζε ένα σπίτι, νοικιάζοντας το στους μισθωτές έναντι αμοιβής ενοικίου που κάλυψε την υποθήκη, και την αναμονή μια αύξηση στην αξία. Τα επιτόκια ήταν τόσο υψηλά όπως 25%. Ο πληθωρισμός ήταν αχαλίνωτος. Θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα σπίτι, και θα διπλασιαζόταν σχεδόν στην αξία σε 10 ή έτσι τα έτη.
Το αγόρι, αλλάζουν τα πράγματα στην επένδυση ακίνητων περιουσιών! Τα επιτόκια είναι πρόσφατα τα χαμηλότερα σε 46 έτη. Ο πληθωρισμός είναι επίπεδος. Το ίδιο σπίτι ενοικίου σε μερικές περιοχές αξιολογεί για λιγότερο σήμερα από αξιολόγησε τρία έτη πριν. Το σημαντικότερο κέρδος στην ακίνητη περιουσία που επενδύει στα ενοίκια είναι το αμοιβή-πούπουλο της υποθήκης από το μισθωτή. Διαφορετικά, το κέρδος προέρχεται από τη διαφορά μεταξύ της αμοιβής ενοικίου και της πληρωμής υποθηκών.
Το κενό ενός μήνα το χρόνο, που δεν είναι ασυνήθιστο, να μετατρέψει σε μια ετήσια απώλεια επένδυσης, ακόμα κι αν (1) οι μισθωτές δεν αφήνουν να οφείλουν το μίσθωμα, (2) η ιδιοκτησία δεν είναι χαλασμένο, ή (3) το κόστος επισκευής είναι αμελητέο. Όλες αυτές οι δυνατότητες είναι πολύ απίθανες.
Το κενό ενός μήνα μπορεί το χρόνο να αποβάλει το κέρδος χρήσης για το έτος. Ξοδεψτε το χρόνο σας στην αποτύπωση επάνω στις επισκευές, ακόμα και μειωμένο ωράριο, και πηγαίνετε περισσότερο στην τρύπα. Πόσο που χάνετε εξαρτάται από πόσο χρόνο σας αξίζει.
Η επένδυση ακίνητων περιουσιών προορίζεται να είναι κερδοφόρα. Τα κενά, οι επισκευές, και οι χρονικές δαπάνες να σημάνουν ότι κάνετε μόνο μια δωρεά στη μεγάλη αιτία της βελτίωσης της κατοικίας του έθνους. Το σενάριο αλλάζει εάν η υποθήκη είναι αμελητέα και οι πληρωμές σημειώσεων είναι σημαντικά λιγότερο από τα μισθώματα. Αλλά ο επενδυτής αρχής δεν δημιουργεί συχνά αυτήν την κατάσταση.
Να καθορίσει επάνω τις ιδιότητες για τη μεταπώληση είναι ένας καλύτερος τόπος συναντήσεως για την ακίνητη περιουσία επενδύοντας σήμερα. Πηγαίνετε ένα βήμα πέρα από τον κανόνα, και μάθετε πώς να βοηθήσει έναν μισθωτή να πάρει τη χρηματοδότηση για το σταθερό επάνω σπίτι σας. Πηγαίνετε ένα άλλο βήμα με τη μετατροπή ενός junker σε ένα «σπίτι ονείρου,» και θα προσελκύσετε τις προοπτικές στην ιδιοκτησία σας όπως τις μέλισσες στο μέλι. Η μετατροπή της «σαφούς Jane» σε «σπίτι κουκλών» απαιτεί την πρόσθετη εργασία, αλλά προσελκύει τους αγοραστές καλύτερης ποιότητας. Η επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι εξαιρετικά κερδοφόρα, αλλά η επιλογή ακίνητης περιουσίας σας που επενδύει τον τόπο συναντήσεως είναι κρίσιμη για τη βέλτιστη αποδοτικότητα.
Το Phil Speer, Ph.D., άρχισε την ακίνητη περιουσία του τη σταδιοδρομία 25 έτη πριν. Χωρίς τη διαθεσιμότητα της πίστωσης και της χρησιμοποίησης μόνο $10 τιμολογούν, αγόρασε $1 εκατομμύρια στις ιδιότητες στο πρώτο έτος του, και είχε συσσωρεύσει $10 εκατομμύρια στις ιδιότητες μέχρι το τέταρτο έτος του. Χαρακτηρίστηκε σε ένα κύριο άρθρο τοίχων St.Journal ως επιτυχέστερος επενδυτής το σε τίποτα κάτω από το Κίνημα ακίνητων περιουσιών, και τιμήθηκε με μια καραϊβική κρουαζιέρα ως κορυφαίος επενδυτής του έτους. Στο hometown Νάσβιλ του, Τένεσι, είναι επιχειρηματίας και σύμβουλος ανθρώπινων δυναμικών για 30 έτη. Είναι συντάκτης, ομιλητής και διευθυντής σεμιναρίου. Να μάθει πώς να ωφεληθεί στην ακίνητη περιουσία που επενδύει, ακόμη και χωρίς τα μετρητά ή πίστωση, διάβασε την έκθεσή του στο http://www.CashinHouses.com/. Η συνδρομή είναι ελεύθερη αποτύπωση-επάνω Ezine του. Αυτός και άλλοι συμβάλλοντας συντάκτες παρέχουν τα ελεύθερους άρθρα και τους πόρους στην ακίνητη περιουσία επενδύοντας στη σε απευθείας σύνδεση «ακαδημία προηγμένης ακίνητης περιουσίας του που επενδύει τις τεχνικές» - http://www.AAREIT.com/.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
