Γίνοντας μάχη παλαίμαχος ακίνητων περιουσιών χωρίς όλα τα σημάδια
Το βήμα 1 είναι πάντα να καθοριστεί η δίκαιη τιμή εμπορίου (FMV). Σαν επενδυτή ακίνητων περιουσιών, μπορείτε πάντα να αγοράσετε τις ιδιότητες στο FMV. Η ερώτησή μου είναι γιατί οποιος δήποτε θα ήθελε να κάνει αυτής; Μέσω της προσεκτικής επιλογής, μπορείτε πάντα να βρείτε τις ιδιότητες που διατιμώνται κάτω από FMV, αδιάφορο εάν υπάρχουν ή εάν είναι ένα πρόγραμμα προκατασκευών. Ο καλύτερος τρόπος να καθοριστεί FMV είναι να συνεργαστεί με κάποιο ήδη εξοικειωμένο με την περιοχή ή να καθοριστεί μέσω των τοπικών ιστοχώρων που παρουσιάζουν πρόσφατες ιστορίες πωλήσεων.
Το βήμα 2 είναι να καθοριστεί έπειτα η τάση αγοράς για την περιοχή για την οποία υπάρχουν δύο κρίσιμα κομμάτια: 1) είναι η μέση τιμή που αυξάνεται ΚΑΙ 2) είναι ο όγκος της αύξησης πωλήσεων. Εάν και οι δύο κινούνται στην εύνοιά σας, κατόπιν έχετε την άνεση της γνώσης ότι η σωστή τάση είναι σε θέση να κρατήσει τις τιμές. Στην επένδυση χρηματιστηρίου, υπάρχει το ρητό ότι η τάση είναι ο φίλος σας και οι έμποροι παρατηρούν συχνά τα στοιχεία τιμών και όγκου για να επιβεβαιώσουν την τάση. Εάν μια hotly διατιμημένη κτηματομεσιτική αγορά παρουσιάζει σημάδια της μείωσης στον όγκο, να είστε πολύ προσεκτικός.
Το βήμα 3 είναι να μάθει για τον ανεφοδιασμό, ειδικά στην αγορά προκατασκευών. Σε μερικές περιοχές, υπάρχουν πολύ λίγα προγράμματα για τα βιβλία και σε άλλα, υπάρχουν μονάδες 15.000+ που αναμένονται για να προκύψουν μέσα σε 1 zipcode, σε 1 έτος. Το ίδιο πράγμα ισχύει για την επένδυση στα σπίτια. Σε σας ανταγωνίζεται με μια δέσμη των καινούργιων σπιτιών που έρχονται σε απευθείας σύνδεση, κατόπιν η γρήγορη αναπροσαρμογή τιμών μπορεί να περιοριστεί. Για τους περισσότερους καταλαβαίνω επενδυτές, επιθυμούν να δουν τα μέρη της απαίτησης με πολύ λίγο ανεφοδιασμό που δεν είναι τίποτα περισσότερο από τη κοινή λογική.
Το βήμα 4 είναι να γίνουν οι απόψεις σας σχετικά με τους μακρο όρους της τοπικής και περιφερειακής αγοράς. Έτσι, παραδείγματος χάριν, εάν είστε ισχυρός οπαδός ότι η ακίνητη περιουσία υπερεκτιμιέται στην περιοχή στόχων, γιατί θα θεωρούσατε πάντα; Αφ' ενός, εάν θεωρήσετε ότι οι χρηματιστηριακές δυνάμεις θα συνεχίσουν να κλιμακώνουν στην αγορά, κατόπιν γιατί δεν θα κοιτάζατε ενεργά; Για παράδειγμα, μερικοί άνθρωποι θεωρούν ότι της Αμερικής αρχίζει μόλις τώρα να οδηγεί τους ανθρώπους που θερμαίνουν, ελκυστικότερα κλίματα. Ακόμα κι αν οι αξίες περιουσιακού στοιχείου είναι υψηλές σε αυτές τις περιοχές αμέσως, πρόκειται να δούμε τα έτη 20+ πρόσθετης μετανάστευσης σε τις; Πρέπει να αποφασίσετε για σας επειδή δεν ξέρουμε την απάντηση για άλλα 20 έτη!
Το βήμα 5 είναι ένα από τα σημαντικότερα εργαλεία διαχείρησης κινδύνων διαθέσιμα στον επενδυτή στην ακίνητη περιουσία. Κάθε ιδιοκτησία έχει χαρακτηριστικά ένα έμφυτο ποσοστό στο οποίο μπορεί να νοικιαστεί, ακόμα κι αν αυτή δεν είναι η πρόθεσή σας. Με την εξέταση τα ποσοστά ενοικίου, σχετικά με το ποσό αρχής, ενδιαφέροντος, φόρων, και ασφάλειας (PITI) ότι θα πρέπει να πληρώσετε, κατόπιν εσείς μπορεί να καταλάβει το ποσό ταμειακών ροών που μπορεί να απαιτηθεί για να υποστηρίξει την ιδιοκτησία. Εάν ο στόχος σας είναι να παραγάγετε τις ταμειακές ροές, έπειτα πρέπει να είστε ταμειακές ροές θετικές πολύ γρήγορα. Εάν ο στόχος σας είναι κέρδη κεφαλαίου και οι ταμειακές ροές είναι αρνητικές, κατόπιν καταλαβαίνετε τώρα τι μπορεί να πρέπει να υποστηρίξετε σε μηνιαία βάση εάν τα πράγματα δεν επιλύουν.
Η αναβεβλημένη συντήρηση γίνεται έπειτα το βήμα μας 6. Για μια υπάρχουσα ιδιοκτησία, πόση συντήρηση ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει παραμελήσει που θα χρειαστείτε για να προφθάσετε; Να είστε προσεκτικός εδώ δεδομένου ότι αυτό μπορεί να είναι μια από τις σημαντικότερες θέσεις για να πάρει τις δυσάρεστες εκπλήξεις.
Και τώρα έσωσα το καλύτερο για τελευταίο: Το βήμα 7 είναι να καθοριστεί η προσωπική ανοχή κινδύνου σας. Μερικοί νέοι επενδυτές εξετάζουν μια διαπραγμάτευση και βλέπουν μόνο το θετικό. Αυτό είναι ένα τεράστιο λάθος. ΚΑΘΕ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ ΞΕΡΩ ότι ΕΧΕΙ ΧΆΣΕΙ τα ΧΡΗΜΑΤΑ σε μια ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗ αλλά πρόθυμα θα κάνουν περισσότερα. Γιατί; Καταλαβαίνουν τη μετάβαση του κινδύνου τους μέσα, καταλαβαίνουν πώς να περιορίσουν το μειονέκτημά τους, και τα κέρδη είναι πολύ μεγαλύτερα από τους κινδύνους που διατρέχουν. Εάν στεκόσαστε εκτός από τους και το πριόνι τι είδαν, θα διατρέχατε πρόθυμα τον κίνδυνο επίσης και θα αγνοούσατε γρήγορα οποιεσδήποτε μικρές απώλειες που δοκιμάζετε.
Ενδεχομένως αυτό σας έχει δώσει μια καλή έναρξη στην εκμάθηση πώς να αναλύσει μια πιθανή ευκαιρία. Προφανώς κάθε ένα από αυτά τα βήματα απαιτεί την πρόσθετη εργασία ή την κατάρτιση αλλά είναι τι χωρίζει το νέο επενδυτή από καρυκεμμένη, δοκιμασμένοι μάχη παλαίμαχοι.
Ως τμήμα ενός νέου ιστοχώρου που προωθήσαμε ακριβώς, http://www.GetPreconstructionDeals.com, παίρνω τα επαναλαμβανόμενα αιτήματα ρωτώντας εάν μια ιδιαίτερη διαπραγμάτευση είναι καλή ή όχι. Ενώ δεν μπορούμε να απαντήσουμε σε αυτό για τα μεμονωμένα προγράμματα, μπορούμε βεβαίως να εξετάσουμε αυτό που πρέπει να πάρει γίνοντα από τον επενδυτή για να αυξήσει εντυπωσιακά τις πιθανότητες μιας επιτυχούς συναλλαγής.
Ο Chris Άντερσον είναι κύρια αρχή στην επένδυση ακίνητων περιουσιών προκατασκευών. Πάρτε τη σειρά μαθημάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου 4 ημερών του και ένα μικρό βίντεο 33 ελεύθερο σήμερα! Επισκεφτείτε το http://www.GetPreconstructionProfit.com & το http://www.GetPreconstructionDeals.com.
Επιπλέον, ο Δρ Anderson είναι ο σε απευθείας σύνδεση εκπαιδευτικός συντονιστής στο ίδρυμα Tharp φορτηγών, μια ομάδα που αφιερώνεται στην παροχή της παγκόσμιας ποιότητας κατάρτισης για τους επενδυτές και τους εμπόρους.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
